АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2560/2017

30 октября 2017 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2017 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н.,  при ведении         протокола судебного заседания помощником судьи Локтионовой О.Г.,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Аква Мир» 

о взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – не явился, уведомлен;

от ответчика – не явился, уведомлен.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аква Мир» (далее – ООО «Аква Мир», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.08.2016 в размере 838 057 руб.

26.05.2017 истец обратился в суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства  на расчетном счете ответчика №40702810147000072431, открытый в отделении №8595 Сбербанка России г. Орла, а также наложения ареста на электроштабелер Heli/Warun CDD 16-950 ZSV450 до вступления в силу решения по настоящему делу. 

Определением от 31.05.2017 в удовлетворении заявления ИП ФИО1 о принятии обеспечительных мер было отказано.

Представитель истца в судебное заседание не явился, 20.10.2017 через канцелярию суда представил дополнительные пояснения по делу, которые приобщены к материалам дела, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ходатайство судом удовлетворено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, 20.10.2017 посредством системы подачи документов в электронном виде направил ходатайство о приобщении дополнительных документов, которые были приобщены к материалам дела.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела,  арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 07.08.2000, ОГРНИП 304463233600771, ИНН 

<

***>, место жительства: г. Курск.

Общество с ограниченной ответственностью «Аква Мир» зарегистрировано в качесвте юридического лица 26.12.2006, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 302016, 

<

...>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.03.2014 серия 46АП№084890 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на помещение в здании литер Б1,Б,Б1,Б3, общей площадью 2 632,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, нежилое помещение: комнаты №26,29,29а,30-35,37-39,44-46,46а,47-51, 54,55,61-67,67а,68,69 – 1 этаж; 3,4,5,6-2 этаж (том 1 , л.д.73).

01.08.2016 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Аква Мир» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (том 1, л.д.6-16).

В соответствии с пунктом 1.1.1 договора арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору за плату следующий объект недвижимого имущества, нежилое помещение, общей площадью 1655,3 кв. м, в нежилом здании по адресу: 

<

...> (на I этаже). Назначение помещения - складские помещения и крытая эстакада площадью 1476,0 кв. м, офисные помещение - 179,3 кв. м. 

Кроме того, арендодатель передает арендатору по дополнительной договоренности (отдельному договору) стеллажное оборудование, находящееся и смонтированное в складских помещениях.

Арендатор обязан вносить арендную плату и возмещать коммунальные расходы, указанные в счетах на оплату, выставленных арендодателем с приложениями копий счетов от коммунальной компании (пункт 2.3.2 договора в редакции протокола согласования разногласий от 01.08.2016), по указанию арендодателя осуществлять возмещение расходов по оплате электроэнергии и иных коммунальных услуг, в порядке и сроках, указанных в счетах на оплату (пункт 2.3.16).

В пункте 3.1 договора стороны согласились, что ставка ежемесячной арендной платы, подлежащей внесению арендатором в пользу арендодателя в соответствии с договором, состоит из постоянной части и переменной части.

Постоянная часть ставки ежемесячной арендной платы составляет вознаграждение запользование объектом аренды и зависит от размера (площади) и назначения Объекта аренды (пункт 3.2 договора). Размер постоянной части ставки ежемесячной арендной платы составляет: за складские помещения и эстакаду - 100 руб., плюс НДС - 18 руб., всего с НДС 118 руб. за 1 кв. м, за офисные помещения - 150 руб., плюс НДС — 27 руб., всего с НДС 177 руб. за 1 кв. м., итого складские помещения и крытая эстакада, за площадь 1476,0 кв. м — 147600 руб., плюс НДС - 26568 руб., всего с НДС — 174168 руб., офисные помещения, за площадь 179,3 кв. м — 26895 руб. плюс НДС — 4841,1 руб. 10 коп., всего с НДС — 31736,1 руб. 10 коп. (пункт 3.2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора в редакции протокола согласования разногласий от 01.08.2016переменная часть ставки ежемесячной арендной платы вносится арендатором в порядке и на условиях внесения постоянной части ставки арендной платы, на основании счетов, выставляемых арендодателем в соответствии со счетами энергоснабжающей, водоснабжающей организации и включает в себя возмещаемые арендатором расходы по оплате электроэнергии, коммунальных услуг. 

Размер и порядок оплаты переменной части арендной платы производится на основании выставленных арендодателем счетов вместе с приложенными копиями счетов коммунальных служб, выставленных арендодателю (пункт 3.3.1 договора в редакции протокола согласования разногласий от 01.08.2016).

В пункте 3.4 договора в редакции протокола согласования разногласий от 01.08.2016 стороны согласились, что постоянная часть ставки ежемесячной арендной платы должна вноситься авансом не позднее пятого числа отчетного месяца согласно выставленного счета на оплату, вне зависимости от выставления арендодателем счетов на оплату по договору.

В силу пункта 4.1 договора договор заключался на срок 360 дней и не подлежал государственной регистрации.

При этом пунктом 7.1 договора стороны установили, что все приложения и дополнительные соглашения к договору должны быть подписаны сторонами и с момента подписания становятся неотъемлемой частью договора.

Во исполнение условий договора между ИП ФИО1 и ООО «Аква Мир» были подписаны следующие акты на оплату аренды помещений: №755 от 31.08.2016 на сумму 205 904 руб. 10 коп. за август 2016 года (том 1, л.д. 20), №863 от 30.09.2016 на сумму 205 904 руб. 10 коп. за сентябрь 2016 года (том 1, л.д. 29), №968 от 31.10.2016 на сумму 205 904 руб. 10 коп., №1051 от 30.11.2016 на сумму 205 904 руб. 10 коп. (том 1, л.д. 26), №1146 от 27.12.2016 (за декабрь 2016 года) на сумму 205 904 руб. 10 коп., №47 от 31.01.2017 (за январь 2017 года) на сумму 85 072 руб. 10 коп., №92 от 28.02.2017 (за февраль 2017 года) на сумму 205 904 руб. 10 коп., №93 от 28,02.2017 (за январь 2017 года) в размере 120 832 руб. 00 коп., всего на сумму 1 441 328 руб. 70 коп. (том 2, л.д. 37, 41, 45, 54, 55).

Во исполнение условий договора об оплате коммунальных услуг ИП ФИО1 в адрес ООО «Аква Мир» были направлены соответствующие: акт №1056 от 30.11.2016 за газ за октябрь 2016 года в размере 5 007 руб. 13 коп. (том 2, л.д. 39), акт №1057 от 30.11.2016 на техническое обслуживание газового оборудования на сумму 5 918 руб. 70 коп. (том 2, л.д. 40), акт №1148 от 27.12.2016 на оплату газа за ноябрь 2016 года в размере 19 505 руб. 90 коп. (том 2, л.д. 43), акт №51 от 31.01.2017 за газ за декабрь 2016 года в размере 18 661 руб. 21 коп.(том 2, л.д. 48), акт №89 от 28.02.2017 за газ за январь 2017 года в размере 20 883 руб. 58 коп. (том 2, л.д. 52); акт №52 от 31.01.2017 за водоснабжение за ноябрь 2016 года в размере 4 258 руб. 31 коп.(том 2, л.д. 49), акт №90 от 28.02.2017 за воду за январь 2017 года в размере 6 270 руб. 11 коп. (том 2, л.д. 53); акт №50 от 30.01.2017 электроэнергия за декабрь 2016 года в размере 8 289 руб. 28 коп. (том 2, л.д. 47), акт №88 от 28.02.2017 за электроэнергию за январь 2017 года в размере 4 954 руб. 65 коп. (том 2, л.д. 51);; акт №86 от 28.02.2017 за посреднические услуги за февраль 2017 года в размере 2 500 руб. (том 2, л.д. 50).

В материалы дела представлены следующие счета, выставленные ИП ФИО1 в адрес ООО «Аква Мир»: счет №411 от 30.11.2016 за газ за октябрь 2016 года в размере 5 007 руб. 13 коп. (том 2, л.д. 179), счет №517 от 27.12.2016 на оплату газа за ноябрь 2016 года в размере 19 505 руб. 90 коп. (том 2, л.д. 176), счет №57 от 31.01.2017 за газ за декабрь 2016 года в размере 18 661 руб. 21 коп.(том 2, л.д. 177), счет №102 от 28.02.2017 за газ за январь 2017 года в размере 20 883 руб. 58 коп. (том 2, л.д. 178); счет №58 от 31.01.2017 за водоснабжение за ноябрь 2016 года в размере 4 258 руб. 31 коп.(том 2, л.д. 171), счет №103 от 28.02.2017 за воду за январь 2017 года в размере 6 270 руб. 11 коп. (том 2, л.д. 172); счет №56 от 31.01.2017 электроэнергия за декабрь 2016 года в размере 8 289 руб. 28 коп. (том 2, л.д. 163), счет №101 от 28.02.2017 за электроэнергию за январь 2017 года в размере 4 954 руб. 65 коп. (том 2, л.д. 164). 

В подтверждение выставленных счетов ИП ФИО1 были представлены акты, подписанные между ИП ФИО1 и ГУПКО «Курское жилищно-эксплуатационное предприятие»: акт №1605 от 31.12.2016 за воду за ноябрь-декабрь 2016 года в размере 4 258 руб. 31 коп. (том 1, л.д. 98), акт №210 от 31.01.2017 за воду за январь 2017 года на сумму 6 720 руб. 11 коп. (том 3, л.д. 36); акт №1592 от 31.12.2016 за элктроэнергию за декабрб 2016 года в размере 9 062 руб. 40 коп. (том 1, л.д. 100), акт №207 от 31.01.2017 за электроэнергию за январь 2017 года в размере 7 803 руб. (том 1, л.д. 107), акт №88 от 28.02.2017 за посреднические услуги за февраль 2017 года в размере 2 500 руб. (том 3, л.д. 42), и акты, подписанные между ИП ФИО1 и АО «Газпром газораспределение Курск»: акт за октябрь 2016 года на сумму 5 918 руб. 70 коп., товарная накладная №24100 от 31.10.2016 на сумму 5 007 руб. 13 коп., товарная накладная №34547 от 31.12.2016 на сумму 18 661 руб. 21 коп., товарная накладная №28388 от 30.11.2016 на сумму 19 505 руб. 90 коп., товарная накладная №3363 от 31.01.2017 на сумму 20 883 руб. 58 коп. (том 3, л.д. 37-41).  

Как усматривается из пояснений истца по делу (том 2, л.д. 33-36), акты №1146 от 27.12.2016, №1147 от 27.12.2016, № 1148 от 27.12.2016, № 1150 от 27.12.2016 направлялись в адрес ООО «Аква Мир» заказным письмом от 28.12.2016 и согласно отчета об отслеживании отправлений получены ООО «Аква Мир» 11.01.2017; акты №47 от 31.01.2017, №49 от 31.01.2017, № 50 от 31.01.2017, № 51 от 31.01.2017, № 52 от 31.01.2017 направлялись в адрес ООО «Аква Мир» заказным письмом от 10.02.2017 и согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений получены ООО «Аква Мир» 21.02.2017; акты №86 от 28.02.2017, №88 от 28.02.2017, № 89 от 28.02.2017, № 90 от 28.02.2017, № 92 от 28.02.2017, № 93 от 28.02.17 направлялись в адрес ООО «Аква Мир» заказным письмом от 07.03.2017 и согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений получены ООО «Аква Мир» 10.03.2017. 

В исковом заявлении ИП ФИО1 указывает, что свои обязанности как арендодатель он выполняет в полном объеме, выставляет счета и акты и направляет их в адрес ответчика.

Вместе с тем, как указывает истец, ответчиком обязанности по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняются в результате чего у ответчика образовалась задолженность по внесению постоянной и переменной частям арендной платы. 

28.02.2017 ИП ФИО1 в адрес ООО «Аква Мир» была направлена претензия №28.02-01, в соответствии с которой просил погасить образовавшуюся задолженность в размере 484 468 руб. 92 коп., а также пени в размере 99 275 руб. 56 коп. в течение 10 дней (том 1 , л.д. 30-31).

Указанная претензия согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовых идентификатором была получена ООО «Аква Мир» 07.03.2017 (том 1, л.д.32-33), но оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по уплате арендной платы, ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 37 АПК РФ и пункта 7.5 договора от 01.08.2016 в редакции  протокола согласования разногласий от 01.08.2016 по месту нахождения истца.

Исковые требования ИП ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2 статьи 307 ГК РФ)

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Материалами дела подтверждается, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Аква Мир» (арендатор) заключен договор аренды от 01.08.2016 нежилое помещение, общей площадью 1655,3 кв. м, в нежилом здании по адресу: 

<

...> (на I этаже), состоящего из складских помещений и крытой эстакады, площадью 1476,0 кв. м. и офисных помещений, площадью 179,3 кв. м.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендуемых помещений арендодателем арендатору по акут приема-передачи сторонами не оспаривается.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что ставка ежемесячной арендной платы, подлежащей внесению арендатором в пользу арендодателя в соответствии с договором, состоит из постоянной части и переменной части.

Размер постоянной части ставки ежемесячной арендной платы составляет: за складские помещения и эстакаду - 118 руб. с НДС за 1 кв. м, за офисные помещения - 177 руб. с НДС за 1 кв. м., итого складские помещения и крытая эстакада, за площадь 1476,0 кв. м – 174 168 руб. с НДС, офисные помещения, за площадь 179,3 кв. м - 31736,1 руб. 10 коп. с НДС (пункт 3.2.1 договора).

Размер и порядок оплаты переменной части арендной платы производится на основании выставленных арендодателем счетов вместе с приложенными копиями счетов коммунальных служб, выставленных арендодателю (пункт 3.3.1 договора в редакции протокола согласования разногласий от 01.08.2016). 

В исковом заявлении ИП ФИО1 указывает, что свои обязанности как арендодатель он выполняет в полном объеме, выставляет счета и акты и направляет их в адрес ответчика. Тогда как ответчиком обязанности по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняются, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по внесению постоянной и переменной частям арендной платы в размере 838 057 руб.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

При этом в силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В обоснование образования задолженности в размере 838 057 руб. ИП ФИО1 представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 20.03.2017, подписанный истцом в одностороннем порядке (том 1, л.д. 34-35), а также расчет суммы задолженности (том 1, л.д. 141-143).

Во исполнение условий договора в части внесения постоянной части арендной платы ИП ФИО1 в адрес ООО «Аква Мир» были выставлены следующие акты на оплату аренды помещений: №755 от 31.08.2016 на сумму 205 904 руб. 10 коп. за август 2016 года (том 1, л.д. 20), №863 от 30.09.2016 на сумму 205 904 руб. 10 коп. за сентябрь 2016 года (том 1, л.д. 29), №968 от 31.10.2016 на сумму 205 904 руб. 10 коп., №1051 от 30.11.2016 на сумму 205 904 руб. 10 коп. (том 1, л.д. 26), №1146 от 27.12.2016 (за декабрь 2016 года) на сумму 205 904 руб. 10 коп., №47 от 31.01.2017 (за январь 2017 года) на сумму 85 072 руб. 10 коп., №92 от 28.02.2017 (за февраль 2017 года) на сумму 205 904 руб. 10 коп., №93 от 28,02.2017 (за январь 2017 года) в размере 120 832 руб. 00 коп., всего на сумму 1 441 328 руб. 70 коп.

В свою очередь ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения об оплате за аренду помещений: № 1324 от 25.08.2016 на сумму 10 000 руб., № 1331  от 26.08.2016 на сумму 20 000 руб., № 1338 от 29.08.2016 на сумму 20 000 руб., № 1341  от 30.08.2016 на сумму 30 000 руб., № 1345 от 31.08.2016 на сумму 30 000 руб., № 1355 от 05.09.2016 на сумму 30 000 руб., № 1364 от 06.09.2016 на сумму 30 000 руб., № 1323 от 08.09.2016 на сумму 35 904 руб. 10 коп. руб.,  № 1459 от 05.10.2016 на сумму 50 000 руб., № 1464 от 07.10.2016 на сумму 30 000 руб., № 1466 от 08.10.2016 на сумму 30 000 руб., № 1474 от 11.10.2016 на сумму 20 000 руб., № 1487 от 12.10.2016 на сумму 50 000 руб., № 1565 от 11.11.2016 на сумму 5 000 руб., № 1630 от 29.11.2016 на сумму 10 000 руб., №1458 от 30.11.2016 на сумму 10 904,10 руб., № 1632 от 06.12.2016 на сумму 5 904 руб. 10 коп. руб. -№ 1641 от 09.12.2016 на сумму 10 000 руб., № 1657 от 12.12.2016 на сумму 5 000 руб., № 1668 от 14.12.2016 на сумму 5 000 руб., № 1670 от 15.12.2016 на сумму 5 000 руб., № 1673 от 16.12.2016 на сумму 10 000 руб., № 1675 от 19.12.2016 на сумму 10 000 руб.,  №1681 от 20.12.2016 на сумму 10 000 руб., № 1694 от 21.12.2016 на сумму 10 000 руб., № 1700 от 22.12.2016 на сумму 10 000 руб., 1706 от 23.12.2016 на сумму 10 000 руб., № 1711 от 23.12.2016 на сумму 100 000 руб., № 1483 от 28.12.2016 на сумму 15 000 руб., № 1720 от 29.12.2016 на сумму 5 904 руб. 10 коп. руб., № 8 от 10.01.20167 на сумму 30 000 руб., № 20 от 11.01.2017 на сумму 30 000 руб., № 31 от 12.01.2017 на сумму 20 000 руб., № 59 от 17.01.2017 на сумму 20 000 руб., № 74 от 18.01.2017 на сумму 20 000 руб., № 82 от 18.01.2017 на сумму 15 904 руб. 10 коп. руб.,  № 87 от 10.01.2017 на сумму 30 000 руб. (том 2 , л.д. 104-146), всего на сумму 789 808 руб. 50 коп.

В представленных ответчиком платежных поручениях в качестве назначения платежа указана - оплата за аренду помещений со ссылкой на соответствующие счета, имеются отметка банка о проведении платежа.

Между тем, как усматривается из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 20.03.2017 ИП ФИО1 при расчете задолженности не были учтены платежи, произведенные ООО «Аква Мир» по платежным поручениям №1324 от 25.08.2016 на сумму 10 000 руб., № 1331  от 26.08.2016 на сумму 20 000 руб., №1355 от 05.09.2016 на сумму 30 000 руб., № 1364 от 06.09.2016 на сумму 30 000 руб.

В дополнительных пояснениях по делу от 20.10.2017 (том 3, л.д.66-67) ИП ФИО1 указывает, что платежи, произведенные ООО «Аква Мир» по платежным поручениям №1355 от 05.09.2016 в размере 30 000 руб. и №1364 от 06.09.2016 в размере 30 000 руб., были зачтены истцом в качестве арендных платежей по договору аренды стеллажного оборудования от 26.05.2014, в обоснование чего представляет подписанный в одностороннем порядке акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 20.03.2017 (том 3,  л.д. 70).

Вместе с тем, представленный акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 20.03.2017 подписан ИП ФИО1 в одностороннем порядке. При этом ответчик в объяснениях по делу от 11.08.2017 (том 2, л.д. 101) ссылается на данные платежи в качестве оплаты арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2016 (том 2, л.д. 101).

Кроме того, в платежных поручениях №1355 от 05.09.2016 и №1364 от 06.09.2016 в качестве назначения платежа указана оплата за аренду помещений по счету №322 от 12.08.2016. При этом ответчиком в материалы дела представлен счет №322 от 12.08.2016 на оплату аренды офисных и складских помещений по договору от 01.08.2016 за август 2016 года (том 2, л.д. 9).

Ссылка истца на резолютивную часть решения Арбитражного суда Орловской области от 19.05.2017 по делу №А48-2125/2017 по иску ИП ФИО1 к ООО «Аква Мир» о взыскании 150 000 руб. задолженности по договору аренды стеллажного оборудования от 26.05.2014 также отклоняется судом, поскольку предметом рассмотрения суда являлась задолженность за период с октября 2016 года. Тогда как спорные платежные поручения датированы 05.09.2016 и 06.09.2016 и подтверждают оплату за август 2016 года. 

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для произведенного истцом зачета вышеназванных платежей  ответчика по платежным поручениям №1355 от 05.09.2016 в размере 30 000 руб. и №1364 от 06.09.2016 в размере 30 000 руб., в счет задолженности по арендным платежам по договору аренды стеллажного оборудования от 26.05.2014, а следовательно, и оснований для взыскания задолженности по указанным платежам в рамках настоящего дела. Какой-либо переписки между сторонами по зачету указанных платежей, подтверждающей договоренность об осуществлении зачета, в материалы дела не содержат. 

В отношении иных платежных поручений истцом возражений не представлено.

При этом суд учитывает, что в письменных пояснениях по делу от 03.08.2017 (том 2, л.д. 27-28) и пояснениях по делу от 21.08.2017 (том 2 л.д. 33-36)  ИП ФИО1 указал, что не оспаривает оплату ответчиком по договору от 01.08.2016 в августе 2016 года, а задолженность образовалась с ноября 2016 года. 

С учетом изложенного, суд полагает, что материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате (ее постоянной части) в размере 651 808 руб. 20 коп.:

205 904 руб. 10 коп.*7 месяцев - 789 808 руб. 20 коп. = 651 808 руб. 20 коп.

В объяснениях по делу от 11.08.2017 (том 2, л.д. 101) ответчик признает наличие задолженности по постоянной части арендной платы в размере  289 312 руб. 20 коп., принимая при этом размер арендной платы (постоянной части) за декабрь, январь, февраль 2017 года в размере 85 072 руб. 10 коп.

В отзыве на исковое заявление от 12.06.2017 ООО «Аква Мир» указывает, что в ноябре 2016 года была достигнута устная договоренность с истцом о том, что будет подписано дополнительное соглашение по уменьшению арендованной площади и коммунальных платежей, в обоснование чего ссылается на акт №47 от 31.01.2017, счет-фактуру №2 от 31.01.2017, счет №53 от 31.01.2017, в которых арендная плата составила 85 072 руб. 10 коп. исходя из площади складских помещений 452 кв.м. вместо ранее указываемых 1476 кв.м. При этом ответчик указал, что им неоднократно велись переговоры с истцом о подготовке, подписанию и передаче ответчику дополнительного соглашения на уменьшение арендных площадей (том 2, л.д. 5).

Вместе с тем, суд полагает названные доводы ответчика необоснованными по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (часть 2 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ  изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом в силу части 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В пункте 7.1 договора аренды нежилого помещения от 01.08.2016 стороны установили, что все приложения и дополнительные соглашения к договору должны быть подписаны сторонами и с момента подписания становятся неотъемлемой частью договора.

Дополнительное соглашение об изменении площади арендуемых помещений и вследствие этого размера арендной платы ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

В письменных пояснениях (том 2 л.д. 27-28, л.д. 33-34, том 3, л.д.48-49) истец неоднократно указывал, что договоренности об уменьшении арендуемых площадей между сторонами достигнуто не было, не рассматривалось и не обсуждалось, дополнительного соглашения об уменьшении арендуемой площадки не заключалось. При этом пояснял, что в акте №47 от 31.01.2017, счете-фактуре №2 от 31.01.2017 и счете №53 от 31.01.2017, в которых площадь складских помещений составила 452 кв.м. и арендная плата составила сумме 85 072 руб. 10 коп., была ошибочно указана арендуемая площадь, в связи с чем впоследствии истцом была доначислена оставшаяся часть арендной платы за февраль 2017 года в акте №93 от 28.02.2017 в размере 120 832 руб., в последующем акте (акт №92 от 28.02.2017 за февраль 2017 года) арендная плата была указана в прежнем размере (в размере 205 904 руб. 10 коп.). 

На основании изложенного, суд полагает, что ответчиком не доказано изменение цены договора, в связи с чем оплата по спорному договору должна осуществляться в соответствии с его условиями.

Кроме того, как усматривается из письменных пояснений ИП ФИО1 (том 3, л.д. 33-35), ООО «Аква Мир» также не были оплачены коммунальные услуги в соответствии со следующими актами: по акту №1374 от 31.10.2916 на сумму 8 289 руб. 28 коп., по акту №4 954 руб. 65 коп., по акту №88 посреднические услуги за февраль в размере 2 500 руб., по актам  и №210 от 31.01.2017 по холодному водоснабежению на сумму 4 258 руб. 31 коп. и 6 270 руб. 11 коп. соответственно, услуги по предоставлению газа на сумму 5 007 руб. 13 коп., 5 918 руб. 70 коп., 19 505 руб. 90 коп., 18 661 руб. 21 коп., 20 883 руб. 58 коп., а всего на сумму 96 248 руб. 87 коп.

Кроме того, во исполнение условий договора об оплате коммунальных услуг ИП ФИО1 в адрес ООО «Аква Мир» были направлены соответствующие акты на оказание коммунальных услуг: акт №1056 от 30.11.2016 за газ за октябрь 2016 года в размере 5 007 руб. 13 коп. (том 2, л.д. 39), акт №1057 от 30.11.2016 на техническое обслуживание газового оборудования на сумму 5 918 руб. 70 коп. (том 2, л.д. 40), акт №1148 от 27.12.2016 на оплату газа за ноябрь 2016 года в размере 19 505 руб. 90 коп. (том 2, л.д. 43), акт №51 от 31.01.2017 за газ за декабрь 2016 года в размере 18 661 руб. 21 коп.(том 2, л.д. 48), акт №89 от 28.02.2017 за газ за январь 2017 года в размере 20 883 руб. 58 коп. (том 2, л.д. 52); акт №52 от 31.01.2017 за водоснабжение за ноябрь 2016 года в размере 4 258 руб. 31 коп.(том 2, л.д. 49), акт №90 от 28.02.2017 за воду за январь 2017 года в размере 6 270 руб. 11 коп. (том 2, л.д. 53); акт №50 от 30.01.2017 электроэнергия за декабрь 2016 года в размере 8 289 руб. 28 коп. (том 2, л.д. 47), акт №88 от 28.02.2017 за электроэнергию за январь 2017 года в размере 4 954 руб. 65 коп. (том 2, л.д. 51);; акт №86 от 28.02.2017 за посреднические услуги за февраль 2017 года в размере 2 500 руб. (том 2, л.д. 50).

Размер выставленных истцом к оплате коммунальных расходов подтверждается представленными в материалы дела актами, подписанными между ИП ФИО1 и ГУПКО «Курское жилищно-эксплуатационное предприятие», а актами и товарными накладными, подписанными между ИП ФИО1 и АО «Газпром газораспределение Курск».

Как усматривается из письменных пояснений ИП ФИО1 (том 3, л.д. 33-35) оказанные по вышеперечисленным актам коммунальные услуги не были оплачены ответчиком, в связи с чем у ООО «Аква Мир» образовалась задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 96 248 руб. 87 коп.

В объяснениях ООО «Аква Мир» от 04.09.2017 (том 3, л.д. 9) подтверждает, что  ими не были оплачены следующие счета: №56 от 31.01.2017 за электроэнергию на сумму 8 289 руб. 28 коп., №101 от 28.02.2017 за электроэнергию на сумму 4 954 руб. 65 коп., №58 от 31.01.2017 за водоснабжение на сумму 4 258 руб. 31 коп., счет №103 от 28.02.2017 за водоснабжение на сумму 6270 руб. 11 коп., а также счета на газ на суммы 5 007 руб. 13 коп., 19 505 руб. 90 коп., 18 661 руб. 21 коп., 20 883 руб. 58 коп.

Вместе с тем, ответчик указывает на наличие задолженности в размере 47 088 руб. 01 коп., ссылаясь на то, что счета на оплату газа выставлялись исходя из общей площади помещений ИП ФИО1, тогда как ООО «Аква Мир» арендует лишь часть помещений, в связи с чем представляет контррасчет исходя из арендуемо площади (1 655 кв.м. в ноябре 2016 года, 631 кв.м. – последующие месяцы), всего на сумму 26 034 руб. 52 коп. 

В дополнительных пояснениях по делу от 16.10.2017 ИП ФИО1 указывает, что истец не согласен с перерасчетом газа по фактически занимаемой площади, так как поступление газа нельзя перераспределить таким образом, чтобы он поступал только в арендуемые ответчиком площади. Во всем здании, в котором ответчик арендовал площади, никто больше не располагался и поступление и контроль (регулирование) газа контролировал ответчик (том 3, л.д.48).

Между тем, в соответствии со статьей 219 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором несет собственник имущества. Арендатор в силу части 2 статьи 616 ГК РФ нести расходы на содержание арендуемого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Аква Мир» приняло в аренду нежилое помещение, общей площадью 1655,3 кв. м, тогда как ИП ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 2 632,5 кв.м.

В связи с чем суд полагает обоснованным взыскание с ООО «АкваМир» коммунальных расходов на оплату газоснабжения исходя из площади арендуемого помещения, то есть по акту №1056 от 30.11.2016 в размере 3 572 руб. 08 коп., по акту №1057 от 30.11.2016 за октябрь в размере 4 222руб. 40 коп., по акту №1148 от 27.12.2016 в размере 13 915 руб. 49 коп., по акту №51 от 31.01.2017 в размере 13312 руб. 89 коп., по акту №89 от 28.02.2017 в размере 14 898 руб. 33 коп.

Кроме того, ответчик указывает, что ИП ФИО1 необоснованно был выставлен счет №103 от 28.02.2017 на сумму 6 270 руб. 11 коп., поскольку МУП «Водоканал» в отношении ГУПКО «Курское жилищно-эксплуатационное предприятие» выставлен акт № 00000190 от 31.01.2017 на сумму 3 551 руб. 25 коп. 

Между тем, в соответствии с пунктом 3.3.1 договора размер и порядок оплаты переменной части арендной платы производится на основании выставленных арендодателем счетов вместе с приложенными копиями счетов коммунальных служб, выставленных арендодателю.

Материалами дела подтверждается, что ГУПКО «Курское жилищно-эксплуатационное предприятие» на имя ИП ФИО1 был выставлен акт №210 от 31.01.2017 за воду за январь 2017 года на сумму 6 720 руб. 11 коп. (том 3, л.д. 36), который в полном объеме был перевыставлен ответчику. Тогда как расчеты между ГУПКО «Курское жилищно-эксплуатационное предприятие» и МУП «Водоканал» не являются предметом рассмотрения в рамках настоящего дела.

На основании изложенного, суд полагает документально обоснованным задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017, представляющих собой возмещаемые арендатором расходы по оплате коммунальных услуг в размере 76 193 руб. 54 коп.

Согласно статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства и пояснения сторон, суд полагает исковые требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2016 подлежащими частичному удовлетворению в размере 728 001 руб. 74 коп.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, исходя из части 1 статьи 110 АПК РФ, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку судом при принятии иска к производству истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета также  пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110,  167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аква Мир» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2016 в размере 728 001 руб. 74 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аква Мир» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 166 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 595 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                     г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                            Н.Н. Белых