Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-280422/23-191-2172

г. Москва

06 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2024 года 

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Навигатор" (129110, 

<

...>, ЭТ/КОМ 8/4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Наше Будущее" (664020, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, НОВАТОРОВ УЛИЦА, ДОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 168 552 руб. 91 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Навигатор" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Наше Будущее" о взыскании задолженности по переменой арендной плате по договору аренды от 07.12.2018 №82 за декабрь 2021 года в размере 103 027  руб. 45 коп., неустойки за период с 26.02.2022 по 22.11.2023 в размере 65 525 руб. 46 коп., неустойку за период с 23.11.2023 по день вынесения судом решения и за период со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического погашения долга, исходя из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

25.01.2024 от ответчика поступили возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

01.02.2024 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик указал, что задолженность по договору аренды № 82 от 07.12.2018 отсутствует.   

Ответчик указал, что согласно счету на оплату №ТК0000954 от 30.12.2021 ООО «Наше Будущее» выставлена арендная плата по переменной части за декабрь 2021 года, в размере 91 896,97. Данная сумма арендной платы была погашена ООО «Наше Будущее» по платежному поручению № 62 от 27.12.2021, указанная сумма направлена Истцу в счет оплаты арендных платежей за декабрь. После чего, 31.12.2021 имущество было возвращено арендодателю, а 13.01.2022 договор был расторгнут.

В соответствии с поступившим 25.01.2024 на электронную почту адрес ООО «Наше Будущее» актом взаимных расчетов за период 07.12.2018 - 25.01.2024 между ООО «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» и Общество с ограниченной ответственностью «Наше Будущее» по договору № 82 от 07.12.2018 (переменная аренда) у ООО «Наше Будущее» имеется задолженность по счет фактуре от 31.01.2022 №ТК0000023  на сумму 103 027,45 рублей. 

Вместе с тем, данная счет фактура в материалы дела истцом не приложена, составлена в период, когда договор аренды фактически уже был расторгнут.

Определением от 09.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

15.03.2024 от ответчика поступил в суд дополнительный отзыв.

19.04.2024 от истца поступили в суд возражения на дополнительный отзыв, в которых он указал, сумма, выставленная по счет-фактуре от 31.01.2022 № ТК0000023, является переменной арендной платой по Договору аренды и подлежит уплате арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующим за оплаченным. В Дополнительном отзыве на исковое заявление Ответчиком был сделан неправильный вывод о том, что задолженность в размере 103 027 руб. 45 коп. фактически представляет собой арендную плату за январь 2022 года по уже расторгнутому договору аренды.

Согласно п. 5.3 Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 13.12.2021) Переменная часть арендной платы в части коммунальных услуг включает в себя плату за Коммунальные услуги за месяц, предшествующий расчетному: использование электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, сезонное теплоснабжение. Размер переменной арендной платы определяется на основании показаний приборов учета расхода соответствующего ресурса, установленных в Части Помещений. Приборы учета устанавливаются силами и за счет Арендатора. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета расхода коммунальных услуг, размер возмещаемой Арендатором стоимости коммунальных услуг Стороны определили:

-           в отношении Части Помещения 1 как 254,30 м.кв/819,1 м.кв. от общих затрат Арендодателя на обеспечение Здания 1 соответствующей коммунальной услугой (ресурсом)

-           в отношении Части Помещения 2 как 140,2 м.кв./465,6 м.кв. от общих затрат Арендодателя на обеспечение Здания 2 соответствующей коммунальной услугой (ресурсом).

Согласно п. 5.4 Договора аренды Переменная часть арендной платы в части Эксплуатационных расходов Части Помещения включает в себя плату за эксплуатационные услуги за месяц, предшествующий расчетному и определяется на основании тарифов обслуживающей организации, подтверждается документами первичного учёта такой организации.

В состав Эксплуатационных расходов входит: дезинсекция и дератизация, уборка мест общего пользования (клининг) и прилегающей территории, техническое обслуживание (ТО) инженерных систем и оборудования, находящихся за пределами Части Помещения, но необходимых для эксплуатации Части Помещения, а также прочие расходы, понесенные Арендодателем в соответствии с Расчетом стоимости эксплуатации и управления к Договору возмездного оказания услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации № 2-ИРК от 28.11.2013 года, заключенному между Арендодателем и Акционерным обществом Управляющая компания «Группа предприятий «Мост» (ОГРН 

<

***>) или в соответствии с иным договором с аналогичным предметом, заключенным взамен Договора возмездного оказания услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации № 2-ИРК от 28.11.2013 года. Размер возмещаемой Арендатором стоимости эксплуатационных расходов определяется пропорционально площади занимаемой Арендатором Части Помещения к общей площади Здания, что Стороны определили:

-           в отношении Части Помещения 1 как 254,3 м.кв./819,1 м.кв., от общих затрат Арендодателя на обеспечение Здания 1 эксплуатационными расходами;

-           в отношении Части Помещения 2 как 140,2 м.кв./465,6 м.кв. от общих затрат Арендодателя на обеспечение Здания 2 эксплуатационными расходами.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 07.12.2018 между сторонами был заключен договор аренды №82 в редакции дополнительных соглашений от 01.09.2019 №1 и от 13.12.2021 №2.

По условиям указанного договора Арендодатель (истец) передал за плату Арендатору (ответчику) Часть Помещения, указанного в п. 1.3 Договора в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор обязался своевременно оплачивать Арендную плату.

В порядке п.3.4.2 Договора Арендатор обязался своевременно и в полном объеме уплачивать Арендную Плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные Договором.

Согласно п. 5.1 Договора Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы (плата за временное владение и пользование Частью Помещения) и переменной части арендной платы (стоимость потребленных Коммунальных услуг и стоимость Эксплуатационных расходов Части помещения).

Согласно п. 5.3 Договора в редакции дополнительного соглашения №2 Переменная часть арендной платы в части коммунальных услуг включает в себя плату за Коммунальные услуги за месяц, предшествующий расчетному: использование электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, сезонное теплоснабжение. Размер переменной арендной платы определяется на основании показаний приборов учета расхода соответствующего ресурса, установленных в Части Помещений. Приборы учета устанавливаются силами и за счет Арендатора. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета расхода коммунальных услуг, размер возмещаемой Арендатором стоимости коммунальных услуг Стороны определили:

-           в отношении Части Помещения 1 как 254,30 м.кв/819,1 м.кв. от общих затрат Арендодателя на обеспечение Здания 1 соответствующей коммунальной услугой (ресурсом);

-           в отношении Части Помещения 2 как 140,2 м.кв./465,6 м.кв. от общих затрат Арендодателя на обеспечение Здания 2 соответствующей коммунальной услугой (ресурсом).

Согласно п.5.4 Договора в редакции дополнительного соглашения №2 Переменная часть арендной платы в части Эксплуатационных расходов Части Помещения включает в себя плату за эксплуатационные услуги за месяц, предшествующий расчетному и определяется на основании тарифов обслуживающей организации, подтверждается документами первичного учёта такой организации.

В состав Эксплуатационных расходов входит: дезинсекция и дератизация, уборка мест общего пользования (клининг) и прилегающей территории, техническое обслуживание (ТО) инженерных систем и оборудования, находящихся за пределами Части Помещения, но необходимых для эксплуатации Части Помещения, а также прочие расходы, понесенные Арендодателем в соответствии с Расчетом стоимости эксплуатации и управления к Договору возмездного оказания услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации № 2-ИРК от 28.11.2013 года, заключенному между Арендодателем и Акционерным обществом Управляющая компания «Группа предприятий «Мост» (ОГРН 

<

***>) или в соответствии с иным договором с аналогичным предметом, заключенным взамен Договора возмездного оказания услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации № 2-ИРК от 28.11.2013 года. Размер возмещаемой Арендатором стоимости эксплуатационных расходов определяется пропорционально площади занимаемой Арендатором Части Помещения к общей площади Здания, что Стороны определили:

-           в отношении Части Помещения 1 как 254,3 м.кв./819,1 м.кв., от общих затрат Арендодателя на обеспечение Здания 1 эксплуатационными расходами;

-           в отношении Части Помещения 2 как 140,2 м.кв./465,6 м.кв. от общих затрат Арендодателя на обеспечение Здания 2 эксплуатационными расходами.

Согласно п. 5.5.1 Договора Переменная часть арендной платы подлежит уплате Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно на позднее 25  числа месяца, следующего за оплачиваемым, включительно.

Соглашением от 13.01.2022 стороны расторгли договор аренды 31.12.2021. В п.3 соглашения стороны предусмотрели, что прекращение действия договора не ведет к прекращению обязательств арендатора по оплате каких-либо задолженностей перед арендодателем по договору. Помещения возвращены по акту от 31.12.2021.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик оспорил наличие долга по переменной части  арендной платы, сославшись на оплату счета №ТК0000954 от 30.12.2021 в размере 91 896 руб. 97 коп. платежом по поручению от 27.12.2021 №62. Также ответчик полагает, что истец выставил счет на оплату арендной платы за январь 2022г.

Между тем, ко взысканию предъявлена переменная плата за декабрь 2021 г., оплата которой производится не позднее 25.01.2022 с учетом положений договора.

Доказательства оплаты переменной арендной платы за декабрь 2021 года ответчиком в материал дела не представлены. Требования истца о взыскании долга признаются судом обоснованными.

Согласно правилу, содержащемуся в пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом начислена неустойка в порядке п.6.2 договора за период с 26.02.2022 по 22.11.2023 в размере 65 525 руб. 46 коп., исходя и з расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления неустойки в заявленном размере.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

С учетом изложенного, начисление истцом неустойки за период начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 на задолженность, возникшую до введения моратория, признается судом неправомерным. Таким образом, требование истца о взыскании неустойки может быть удовлетворено только в части, а именно за период с 26.02.2022 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 22.11.2023 в размере 46 465 руб. 38 коп. В остальной части неустойки за указанный период следует отказать.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 23.11.2023 по дату вынесения решения и со дня, следующего за датой вынесения решения по дату фактического погашения долга.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 23.11.2023 по 22.04.2023 в размере 15 660 руб. 17 коп., а также неустойка, начисленная на сумму долга за период с 23.04.2024 по дату фактического погашения долга, исходя из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

При изготовлении полного текста решения судом установлено, что в резолютивной части решения была допущена опечатка, а именно пропущен абзац: «В остальной части иска по неустойке отказать.».

В силу ч.3 ст. 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Допущенная в резолютивной части суда по настоящему делу опечатка подлежат исправлению в порядке ст. 179 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 179, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Наше Будущее" (664020, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, НОВАТОРОВ УЛИЦА, ДОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Навигатор" (129110, 

<

...>, ЭТ/КОМ 8/4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность по переменой арендной плате по договору аренды от 07.12.2018 №82 за декабрь 2021 года в размере 103 027 (сто три тысячи двадцать семь) руб. 45 коп., неустойку за период с 26.02.2022 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 22.11.2023 в размере 46 465 (сорок шесть тысяч четыреста шестьдесят пять) руб. 38 коп., неустойку за период с 23.11.2023 по 22.04.2023 в размере 15 660 (пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят) руб. 17 коп., неустойку, начисленную на сумму долга за период с 23.04.2024 по дату фактического погашения долга, исходя из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, а также расходы по госпошлине в размере 6 057 (шесть тысяч пятьдесят семь) руб.

            В остальной части иска по неустойке отказать.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Е.И. Волкова