АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул Дело № А03– 18434/2024 

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2025 года 

Решение в полном объеме изготовлено 10 марта 2025 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания», г. Бийск, к муниципальному образованию город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск,  

о взыскании 4 106 руб. 17 коп. долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 1 414 руб. 57 коп. пени за период с 11.07.2023 по 18.02.2025,  

при участии в судебном заседании представителей сторон:  

от истца: ФИО1, по доверенности от 01.12.2022, диплом № 49 от 28.05.1999, паспорт (в режиме онлайн),  

от ответчика: ФИО2, по доверенности № 2221-01 от 02.12.2024, диплом № 109 от 05.07.2021, паспорт (в режиме онлайн),  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением (с учетом уточнения) к муниципальному образованию город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», к ФИО3, к ФИО4 о взыскании с муниципального образования город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска»  

4 106 руб. 17 коп. долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 1 414 руб. 57 коп. пени за период с 11.07.2023 по 18.02.2025, о взыскании с ФИО3 и с ФИО4 в солидарном порядке 14 048 руб. 67 коп. долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 1 627 руб. 18 коп. пени за период с 11.11.2023 по 18.02.2025.  

Определением от 24.02.2025 суд выделил в отдельное производство исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» к ФИО3, к ФИО4 о взыскании с ФИО3 и с ФИО4 в солидарном порядке 14 048 руб. 67 коп. долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 1 627 руб. 18 коп. пени за период с 11.11.2023 по 18.02.2025, с учетом чего, в настоящем деле рассматриваются исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» к муниципальному образованию город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о взыскании 4 106 руб. 17 коп. долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 1 414 руб. 57 коп. пени за период с 11.07.2023 по 18.02.2025.  

Исковые требования обоснованы ст.ст. 210, 249, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст.ст. 36, 37, 39, 46, 67, 69 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по внесению оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 154, расположенном в 

<

...> где находится жилое помещение № 67, находящееся в муниципальной собственности, что явилось основанием для образования задолженности.  

При рассмотрении спора от ответчика в суд поступили отзыв на иск, в котором ответчик просил в иске отказать. В обоснование доводов ответчик указывает, что 13.09.2023 спорное жилое помещение предоставлено по договору краткосрочного найма физическим лицам, которые и обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

С учетом доводов ответчика, изложенных в отзыве на иск, и представленных ответчиком документов, истец уточнил исковые требования, изменив период образования долга с 01.05.2023 по 12.09.2023, то есть до заселения спорного жилого помещения муниципального жилищного фонда.  

Представители сторон привели пояснения. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.  

По решениям большинства собственников от 01.08.2020 и договора управления № 154/20 от 01.08.2020 многоквартирный дом по ул. 1-ый Военный городок, 154, г. Бийск находится в управлении ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания».  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости муниципальному образованию г. Бийска с 30.102012 принадлежит на праве собственности квартира № 67, по ул. 1-ый Военный городок, 154, г. Бийск, общей площадью 40,20 кв. м., кадастровый номер: 22:65:011713:28315.  

Исходя из статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещении в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру обшей площади указанного помещения.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего непосредственною договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.  

Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).  

Между истцом и большинством собственников заключен договор управления № 154/20 от 01.08.2020 на основании протокола общего собрания от 01.08.2020, согласно которого сторонами определен перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (плата за жилое помещение)16,36 рублей за 1 кв.м.  

С 01.01.2017 в содержание общего имущества согласно изменениям в ст. 156 ЖК РФ включены коммунальные ресурсы (электрическая энергия, ХВС и ГВС) поставляемые в целях содержания общего имущества мкд (СОИ), после утверждения норматива добавлена позже услуга по водоотведению.  

Согласно решения собственников (протокол от 01.08.2020г.) СОИ определяются по п. 2) п. 9, ст. 156 ЖК РФ, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.  

Кроме того, в квитанциях на оплату выставляются услуги, определенные решениями большинства собственников.  

Считая, что ответчик оплата за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества, не производил, истец начислил ответчику долг в размере 4 106 руб. 17 коп. за период с 01.05.2023 по 12.09.2023.  

Согласно ст. ст. 307, 309, 310, 314 ГК РФ установлено, что в обязательстве должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, в том числе в предусмотренный обязательством или законом срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.  

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 19.06.2024 с требованием произвести оплату задолженности, которая оставлена без удовлетворения.  

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Факт управления истцом многоквартирным домом и право требования, наличие у ответчика задолженности подтверждается материалами дела.  

Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его верным.  

На основании изложенного, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования в части взыскания долга в размере 4 106 руб. 17 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.  

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно части 14.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ), увеличение размера которой в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ не допускается.  

Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора, с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций (указанный вывод содержится в Определении верховного Суда Российской Федерации от 12 октября 2017 г. по делу № 305-ЭС17-10359).  

Ответчик допустил просрочку в оплате поставленного ресурса, в связи с чем, требование о взыскании неустойки, начисленной на задолженность, суд находит законным.  

Поскольку ответчик в установленный срок свои обязательства по оплате не  

исполнил, ему в соответствии частями 14 и 14.1 статьи 155 ЖК РФ, истцом начислена  

неустойка в размере 1 414 руб. 57 коп. за период с 11.07.2023 по 18.02.2025. 

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд считает, что он составлен верно. При таких обстоятельствах правомерными и подлежащими удовлетворению  

требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 414 руб. 57 коп. 

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования город Бийск в лице казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания», г. Бийск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 4 106 руб. 17 коп. долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 1 414 руб. 57 коп. пени за период с 11.07.2023 по 18.02.2025, 10 000 руб. 00 коп расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.  

 Судья С.В. Янушкевич