АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71-21525/2018

г. Ижевск

16 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2020 года. 

 Полный текст решения изготовлен 16 января 2020 года. 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  при составлении  протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи  помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в  открытом судебном заседании  дело

по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис», г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  Администрации муниципального образования «Город Воткинск», г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

с участием третьих лиц:

1.Акционерное общество «Воткинский завод», г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

2.Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Коммунсервис», г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

3. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

          - о признании права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис», г. Воткинск на недвижимое имущество: гараж с внутренним номером 7, площадью 72,9 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

...>, расположенный в здании с кадастровым номером 18:27:030618:46.

- о признании права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис», г. Воткинск на недвижимое имущество: кладовая с внутренним номером 6, площадью 21,1 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

...>, расположенную в здании с кадастровым номером 18:27:030618:46.

 

по иску 

Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Коммунсервис», г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации муниципального образования «Город Воткинск», г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

с участием третьего лица: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис», г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

            - о признании права собственности за МУП ЖКХ «Коммунсервис» на недвижимое имущество: гараж с внутренним номером 7, площадью 72,9 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

...>, расположенный в здании с кадастровым номером 18:27:030618:46,

           - о признании права собственности за МУП ЖКХ «Коммунсервис» на недвижимое имущество: кладовая с внутренним номером 6, площадью 21,1 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

...>, расположенную в здании с кадастровым номером 18:27:030618:46.

 

При участии:

от ООО УК «Коммунсервис» (истец, 3 лицо): ФИО1  - представитель по доверенности от 23.12.2019 (паспорт, диплом (копия в дело) № 56891 от 03.06.2002)

от Администрации города Воткинска (ответчик, ответчик): не явились (уведомление, заявление)

от МУП ЖКХ «Коммунсервис» (3 лицо, истец): не явились (уведомление)

от АО «Воткинский завод» (3 лицо): не явились (уведомление, заявление)

от Управления Росреестра по УР (3 лицо): не явились (уведомление, заявление)

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис», г. Воткинск (далее – истец, ООО УК «Коммунсервис») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с  исковым заявлением  к  Администрации муниципального образования «Город Воткинск», г. Воткинск  (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество: гараж с внутренним номером 7, площадью 72,9 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

...>, расположенный в здании с кадастровым номером 18:27:030618:46,  кладовая с внутренним номером 6, площадью 21,1 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

...>, расположенную в здании с кадастровым номером 18:27:030618:46, делу присвоен номер А71-21525/2018  (в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  приняты уточнения предмета иска, в том числе в данном судебном заседании).

Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Коммунсервис», г. Воткинск (далее истец -1, МУП ЖКХ) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с  исковым заявлением  к Администрации муниципального образования «Город Воткинск», г. Воткинск (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности за МУП ЖКХ «Коммунсервис» на недвижимое имущество: гараж с внутренним номером 7, площадью 72,9 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

...>, расположенный в здании с кадастровым номером 18:27:030618:46, кладовая с внутренним номером 6, площадью 21,1 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

...>, расположенную в здании с кадастровым номером 18:27:030618:46, делу присвоен номер А71-8078/2019  (в порядке ст. 49 АПК РФ  приняты уточнения предмета иска, в порядке ст. 47 АПК РФ удовлетворено ходатайство о замене ответчика).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.05.2019 на основании ч. 2, ч. 2.1 ст. 130 АПК РФ дело № А71-8078/2019 объединено  с делом № А71-21525/2018 в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу общего номера - № А71-21525/2018.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.07.2019  по ходатайству ООО УК «Коммунсервис» на основании ст. 82 АПК РФ  по делу назначена судебная строительно-техническая   экспертиза, проведение экспертизы поручено  эксперту ООО  «СтройЭксперт»,  г. Воткинск  ФИО2. Поставить перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли нежилые здания (помещения):  гараж с внутренним номером 7,  площадью 72,9 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное и кладовая с внутренним номером 6,  площадью 21,1 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенные по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 18:27:030618:24  (назначение: для эксплуатации административного здания, площадью  1419 кв.м., адрес: УР, 

<

...>)  строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а так же правилами землепользования и застройки указанного земельного участка с учетом его назначения?

2. Повлечет ли сохранение нежилых зданий (помещений):  гараж с внутренним номером 7,  площадью 72,9 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное и кладовая с внутренним номером 6,  площадью 21,1 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенных по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 18:27:030618:24  нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создадут  ли они угрозу жизни и здоровью граждан?

19.08.2019 от Общества с ограниченной ответственностью «СтройЭксперт», г. Воткинск поступило экспертное заключение №19-09/179-ТО.

           Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.10.2019 производство по делу возобновлено, по ходатайству представителя Администрации  в порядке ст. 86 АПК РФ  в судебное заседание  10.12.2019 вызван эксперт для дачи пояснений по  вопросам, имеющимся у  ответчика относительно заключения эксперта.

  В судебном заседании 10.12.2019 судом исследовано заключение эксперта № 19-09/179-ТО, оглашены выводы.

  В судебное заседание 10.12.2019 явился   эксперт  Общества с ограниченной ответственностью «СтройЭксперт», г. Воткинск ФИО2 для дачи пояснений по экспертному заключению № 19-09/179-ТО.

В судебное заседание 10.12.2019 представитель Администрации не явился. Так же не явился представитель истца -1 МУП ЖКХ, который заявлений, ходатайств о невозможности участия не представил,  уважительность неявки  документально не подтвердил, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявил.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.10.2019 судебное заседание отложено на 09.01.2020, истцу-1 МУП ЖКХ разъяснено,   что повторная неявка  в судебное заседание может быть расценена судом как утрата заинтересованности в результатах рассмотрения спора, что, в свою очередь, может повлечь оставление иска без рассмотрения по основаниям, предусмотренным п.9 ч.1 ст. 148 АПК РФ.

В судебное заседание представитель  ответчика Администрации муниципального образования «Город Воткинск», г. Воткинск, представитель истца-1   Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Коммунсервис», г. Воткинск, третьи  лица,  надлежащим образом извещенные о времени и месте   судебного заседания, в том числе посредством размещения  соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»),  явку представителей не  обеспечили, какие-либо ходатайства, заявления, пояснения не представили. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Дело рассмотрено  в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

  Представитель истца ООО УК «Коммунсервис» требования, с учетом уточнения предмета иска,  поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительных пояснениях к иску и с учетом заключения эксперта. Требования МУП ЖКХ «Коммунсервис» полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку документально не подтверждены.

Как указывает истец ООО УК «Коммунсервис» согласно свидетельству о государственной регистрации кадастра и картографии N18-AB 029108 от 22 апреля 2010 года ООО УК «Коммунсервис» на основании договора купли-продажи от 26.02.2010 года №05-10ПЮ приобрело в собственность земельный участок площадью 1419 кв.м., расположенный по адресу: УР, 

<

...>, кадастровый N18:27:030618:24. ООО УК «Коммунсервис» использовал данный участок для эксплуатации административного здания. На вышеуказанном земельном участке ранее был частично построен в 1990 году (завершен уже истцом) гараж для служебного транспорта и кладовая, которым он пользуется по настоящее время. ООО УК «Коммунсервис» обращалось в компетентные органы за получением необходимых разрешений и согласований, однако в получении надлежащих документов было отказано. Гараж и кладовая были построены ООО УК «Коммунсервис» в 2010 году, поставлены на кадастровый учет с условным номером 18-18/002-18/116/004/2017-1852,  площадью 21,1 кв.м. (внутренний номер 6) и с условным номером 18-18/002-18/116/004/2017-1853,  площадью 72,9 кв.м. (внутренний номер 7). При строительстве гаража и кладовой не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. По заявке истца Воткинским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» 16 марта 2017г. были составлены технические паспорта на кладовую и гараж, расположенные по адресу: УР, 

<

...>. Согласно технических заключений № 2018/168-ОБС и №2018/165-ОБС гараж и кладовая соответствуют всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территорий Российской Федерации и обеспечивают безопасную эксплуатацию,  не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж и кладовая  построены в границах земельного участка истца имеют выход на территорию истца. Мнение о наличии указанного имущества на участке ООО УК «Коммунсервис» у представителя Администрации города Воткинска связано с ошибочной привязкой здания гаража и кладовой, находящихся на участке ООО УК «Коммунесрвис» к иному зданию, построенному в 1990 году. Выписка, представленная ООО УК «Коммунсервис» сотрудником БТИ, сделана с привязкой к иному зданию. Представитель Управления кадастра и картографии так же пояснил, что гараж и кладовая являются частью нежилого здания Литера Б по ул.Пролетарская, д.6. В судебном заседании было выяснено и не оспорено участниками процесса и подтверждено представителем Управления кадастра и картографии, что спорные здания гаража и кладовой поставлены на кадастровый учет как самостоятельная постройка/самостоятельное здание с присвоением самостоятельного кадастрового номера. Представителем Администрации города Воткинска была предоставлена выписка из ЕГРН подтверждающая наличие отдельного кадастрового номера здания. В связи с чем, третье лицо по делу АО «Воткинский завод» правомерно заявил, что его помещения ни зданием ни участком не связаны с гаражом и кладовой ООО УК «Коммунсервис». Согласно выписке Управления муниципального имущества города Воткинска от 08.02.2019 года кладовая площадью 21.1 кв.м. и гараж площадью 72,9 кв.м. в реестре муниципального имущества не числятся. Доводы ответчика о передаче им гаража в МУП ЖКХ «Коммунсервис» не соответствуют действительности. МУП ЖКХ «Коммунсервис» был создан 01.07.1999 года в связи с чем, ссылка представителя Администрации города Воткинска на передачу в МУП ЖКХ «Коммунсервис» уже построенного гаража в 1995 году от ФГУП «Воткинский завод», так же не состоятельна и не находит своего подтверждения в материалах настоящего судебного дела. Как и не находит своего подтверждения факт эксплуатации и использования гаража со слов представителя Администрации г. Воткинска со стороны МУП ЖКХ «Коммунсервис» по настоящее время. Следует отметить, что впервые свои претензии на кладовую МУП ЖКХ «Коммунсервис» озвучил только в суде. До этого в переписке сторон (истца и встречного истца) упоминался только гараж. Следует отметить, что из предоставленных представителем МУП ЖКХ «Коммунсервис» договоров заключенных с ФГУП «Воткинский завод» на поставку коммунальных услуг не усматривается наличие гаража и кладовой в 2000-2009 годах. 28.02.2012 года МУП ЖКХ «Коммунсервис» заключает договор на поставку услуги отопления и ГВС на административное здание и гараж по ул. Пролетарская, д.6, при этом в 2009 году МУП ЖКХ «Коммунсервис» была зарегистрирована смена адреса на 

<

...>, а на балансе  МУП ЖКХ «Коммунсервис» числится гараж №14 (на отопление которого полагаем и был заключен договор). При этом, ООО УК «Коммунсервис» не исключает (документы не сохранены), что в 2013 году между сторонами могли существовать договорные отношения с дальнейшим возмещением расходов за отопление по договору поставки (возмещению расходов) заключенному между ООО УК «Коммунсервис» и МУП ЖКХ «Коммунсервис», т. к. гараж и кладовая ООО УК «Коммунсервис» были подключены к сетям отопления после границы эксплуатационной ответственности между МУП ЖКХ «Коммунсервис» и ФГУП «Воткинский завод». Более того, в отсутствие документов на право собствнности заключить самостоятельно договор на оказание услуг ООО УК «Коммунсервис» с Ресурсоснабжающей организацией не могло, в связи с чем, ООО УК «Коммунсервис» были заключены договоры только на обслуживание гаража и кладовой,  их охрану, ремонт. Так, 16 февраля 2015 года между ООО УК «Коммунсервис» и ООО «Охранные системы» был заключен договор на установку системы охранного телевидения в гараже и кладовой (№6,7) по адресу: 

<

...>.  07 сентября 2015 года между ООО УК «Коммунсервис» и ООО «Охранные системы» был заключен договор на обслуживание исправных и работоспособных средств охранной сигнализации. 11 января 2016 года между ООО УК «Коммунсервис» и ООО «Охранные системы» был заключен договор на установку системы охранного телевидения в гараже и кладовой (№6,7) по адресу: 

<

...>. 20 июня 2016 года между ООО УК «Коммунсервис» и ИП ФИО3 был заключен договор на ремонт кровли кладовой и гаража №№ 6,7,10-13 по адресу: 

<

...>. 05 апреля 2018 года между ООО УК «Коммунсервис» и ИП ФИО3 был заключен договор на работы по очистке кровли гаража по адресу: 

<

...> от снега. 14 февраля 2019 года между ООО УК «Коммунсервис» и ИП ФИО3 был заключен договор на работы по очистке кровли гаража от снега по адресу: 

<

...> от снега. Указанные доказательства подтверждают, что с момента постройки владельцем гаража и кладовой являлось ООО УК «Коммунсервис». Следует отметить, что с конца 2015 года помещение гаража и кладовой отключено от сетей отопления - не отапливаются (сети отрезаны на вводе в помещение). К приложению к договору №121-17319 от 30.01.2017 года заключенному между МУП ЖКХ «Коммунсервис» и АО «Воткинский завод» со стороны ООО УК «Коммунсервис» была сделана отметка о том, что на схеме размещен гараж ООО УК «Коммунсервис». У МУП ЖКХ «Коммунсервис» возражения на акте - отсутствовали. Указанные гараж и кладовая были построены после даты приобретения в собственность земельного участка ООО УК «Коммунсервис» и в границах указанного земельного участка и были поставлены на баланс ООО УК «Коммунсервис». По заключению судебной строительно-технической экспертизы №19-0-/179-ТО эксперт ООО «СтройЭксперт» установил, что: гараж с внутренним номером 7, площадью 72,9 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное и кладовая с внутренним номером 6, площадью 21,1 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенные по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 18:27:030618:24 (назначение: для эксплуатации административного здания, площадью 1 419 кв.м., адрес: УР, 

<

...>) соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а так же правилам землепользования и застройки указанного земельного участка с учетом его назначения, сохранение нежилых зданий (помещений): гараж с внутренним номером 7, площадью 72,9 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное и кладовая с внутренним номером 6, площадью 21,1 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенных по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 18:27:030618:24 не повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создадут ли они угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, удовлетворение требований ООО УК «Коммунсервис» не повлечет нарушения чьих-либо прав и интересов.

Отсутствие необходимого комплекта правоустанавливающих документов, в том числе разрешения на строительство, послужило истцу ООО УК «Коммунсервис» основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением о признании права собственности на спорные объекты недвижимости  на основании ст.  222  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Возражая против исковых требований ООО УК «Коммунсервис»  ответчик Администрация МО «Город Воткинск» иск не признает, указывая на то, что гараж и кладовая по адресу: 

<

...> в Реестре объектов недвижимого имущества города Воткинска не учитываются, что подтверждается выписками из Реестра муниципального имущества города Воткинска от 08.02.2019 года № 4, № 5. Согласно техническому паспорту, изготовленному Воткинским филиалом ГУП «Удмуртехинвентаризация» от 09.12.2004г. реестровый № 1197-19/7-38 и выписки из ЕГРН от 13.02.2017 года спорные объекты являются помещениями здания с внутренними номерами 6, 7, расположенного на территории МУП «Коммунсервис». Гараж и кладовая были построены в 1990 году. Однако до 2009 года земельный участок, на котором расположены спорные объекты, использовался МУП ЖКХ «Коммунсервис» на основании договора аренды земельного участка № 222-06Д от 29.08.2016г. Согласно экспертному заключению № 19-09/179-ГО (страница. 36 заключения), а также пояснениям эксперта следует, что на дату проведения        экспертизы самовольные постройки: гараж и кладовая, расположенные по адресу: 

<

...>, не соответствуют установленным требованиям, а именно не соответствуют предельные параметры разрешенного строительства. Так, согласно пункту 5 таблицы 6 заключения «предельный параметр — минимальные  отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений,    сооружений (м)» - условие не выполнено. Данное обстоятельство также подтверждается отказом в разрешении на строительство  объекта «Строительство гаража и мастерской по адресу: 

<

...>  от 07.06.2019 № 01-381а, выданном Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Воткинска (в материалах дела имеется). Ссылка эксперта в экспертном заключении на то, что на момент возведения самовольных         объектов в 1990 году данное условие было выполнено, не может быть принята во внимание, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка должна соответствовать установленным требованиям на день обращения в суд. Кроме того, истец в иске указал, что гараж и кладовая были построены в 1990 году. Согласно экспертному заключению № 19-09/179-ТО и пояснениям эксперта следует, что самовольные постройки возведены в 1990 году. Согласно сведениям внесения в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» зарегистрировано    17.07.2007 года. Поскольку самовольные объекты были возведены в 1990 году, то есть, до создания и регистрации ООО УК «Коммунсервис», то истец не может являться лицом, осуществившим         самовольную постройку.

Из пояснений третьего лица Управления Росреестра по УР следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права на указанные выше объекты недвижимости отсутствуют. 22.04.2010 зарегистрировано право собственности ООО УК «Коммунсервис» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания, общая площадь 1419 кв. м., кадастровый номер 18:27:030618:24, расположенный по адресу: 

<

...>.  08.11.2010 зарегистрировано право собственности ОАО «Воткинский завод» на здание гаражей, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 240,3 кв. м, инв. № 156752, лит. Б, кадастровый номер          18:27:030618:32,   расположенное   по   адресу:   

<

...>. Земельный участок с кадастровым номером 18:27:030618:24 поставлен на государственный кадастровый учет 09.12.2009 при разделе земельного участка с кадастровым номером 18:27:030618:19. Земельный участок расположен по адресу: 

<

...>, площадь уточненная составляет 1419 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположены объекты капитально строительства с кадастровыми номерами 18:27:030618:25 (здание конторы) и 18:27:030618:26 (здание бухгалтерии). Земельный участок с кадастровым номером 18:27:030618:3 является ранее учтенным, сведения о нем внесены в ЕГРН 09.06.2006, участок расположен по адресу: 

<

...>, гаражи №№15,16,17,18,19, уточненная площадь составляет 217 кв.м. На земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 18:27:000000:3330 (тепловая сеть основной производственной площадки) и 18:27:000000:3333 (хозяйственно-питьевой водопровод основной производственной площадки). Земельный участок с кадастровым номером 18:27:030618:4 является ранее учтенным, сведения о нем внесены в ЕГРН 09.06.2006, расположен  по адресу: 

<

...>, гаражи №№ 22, 23, уточненная площадь составляет 72 кв.м. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке в ЕГРН отсутствуют. Объект недвижимости с кадастровым номером 18:27:030618:46 (здание) является ранее учтенным, сведения о нем внесены в ЕГРН 13.02.2017 на основании заявления от 07.02.2017 № 18-0-1-116/3001/2017-509 и выписки из технического паспорта подготовленного Воткинским филиалом ГУП «Удмуртгехинвентаризация» по состоянию на 09.12.2004. Здание расположено по адресу: 

<

...>, на территории  МУП "Коммунсервис", вн. № 6, 7, площадь составляет  94 кв.м. Объект недвижимости с кадастровым номером 18:27:030618:32 является ранее учтенным, сведения о нем в ЕГРН внесены 20.11.2013, расположен по адресу: 

<

...>, площадь составляет 240,3 кв.м. Сведения об объекте недвижимости внесены при сопоставлении баз данных Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Из пояснений третьего лица Акционерное общество «Воткинский завод», г. Воткинск следует, что в собственности АО «Воткинский завод» по адресу: 

<

...>, находятся следующие самостоятельные объекты недвижимого имущества, состоящие на государственном кадастровом учете и внесенные в Единый государственный реестр недвижимости:

-здание гаражей, общей площадью 240,3 кв. м. (запись о регистрации права № 18-18-04/038/2010-361 от 08.11.2010г., год ввода в эксплуатацию 1990-1996 гг.);

-земельный участок с кадастровым номером 18:27:030618:0003 для эксплуатации гаражей (№№ 15,16,17,18,19), площадью 217 кв. м. (запись о регистрации права № 18-18-04/041/2010-228 от 13.10.2010г., дата постановки на кадастровый учет 09.06.2006г.);

-земельный участок с кадастровым номером 18:27:030618:0004, для эксплуатации гаражей (№№ 22, 23), площадью 72 кв. м. (запись о регистрации права № 18-18-04/041/2010-225 от 13.10.2010г., дата постановки на кадастровый учет 09.06.2006г).

Вышеуказанное недвижимое имущество ранее являлось собственностью Российской Федерации и в 2010 году в рамках проведенных приватизационных мероприятий передано в собственность АО «Воткинский завод». Объект имущества - здание гаражей АО «Воткинский завод» расположено в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами 18:27:030618:0003, 18:27:030618:0004; объекты недвижимости ООО «УК Коммунсервис» на указанных земельных участках Общества отсутствуют. Также объекты недвижимого имущества АО «Воткинский завод» по указанному адресу не пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 18:27:030618:24, находящегося в собственности ООО «УК Коммунсервис» с назначением: для эксплуатации административного здания и поставленного на кадастровый учет 09.12.2009 (распечатка кадастровой карты прилагается). В пределах земельного участка с кадастровым номером 18:27:030618:24, принадлежащего ООО «УК Коммунсервис», согласно данных публичной кадастровой карты Росреестра, расположены следующие объекты капитального строительства:

-бухгалтерия (кадастровый номер 18:27:030618:26, адрес: УР, 

<

...>, площадь 412,8, форма собственности - частная, год ввода в эксплуатацию -1964),

-здание конторы (кадастровый номер 18:27:030618:25, адрес: УР, 

<

...>, площадь 641, 2 кв. м., форма собственности - собственность публично-правовых образований, год завершения строительства-1964г.). Иные зарегистрированные объекты капитального строительства в пределах земельного участка с кадастровым номером 18:27:030618:24 и документы, обосновывающие создание таких объектов в АО «Воткинский завод» отсутствуют.

Из пояснений третьего лица Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Коммунсервис», г. Воткинск следует, что использование земельного участка предполагало эксплуатацию административного здания, а эксплуатацию гаража и кладовой не предполагало. ООО УК «Коммунсервис» по настоящее время эксплуатирует гараж 72,9 кв.м. и склад 21,1 кв.м., принадлежащие МУП ЖКХ «Коммунсервис». Указанные гараж и склад с момента постройки использовались МУП ЖКХ «Коммунсервис» до момента самовольного захвата имущества истцом. В период с момента постройки и по настоящее время МУП ЖКХ «Коммунсервис», как собственник, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в частности оплачивает коммунальные ресурсы, в том числе отопление. Отопление подавалось в гараж и склад задолго до возникновения ООО УК «Коммунсервис», что подтверждает факт его завершенного строительства. Факт принадлежности спорных гаража и склада МУП ЖКХ «Коммунсервис» не оспаривался истцом никогда. Так, согласно Приложения к договору 121-16314 от 31.12.2015 г., эксплуатационная ответственность МУП ЖКХ «Коммунсервис» согласована как сторонами договора (АО «Воткинский завод» и МУП ЖКХ «Коммунсервис»), так и ООО УК «Коммунсервис». Факт того, что истец достраивал помещения МУП ЖКХ «Коммунсервис» своего отражения в материалах дела не нашел.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствие с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности застройщика, если застройщик принимал надлежащие меры к легализации постройки, в частности – к получению разрешения на строительство либо  акта ввода объекта в эксплуатацию. При рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с частью 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к ведению муниципальных образований. Основанием для выдачи разрешения является наличие права пользования земельным участком и утвержденная проектная документация (статья 23 ГрК РФ).

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан исключена.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 26.02.2010 № 05-10ПЮ (л.д. 15, т.1) истец ООО УК «Коммунсервис» приобрело  у Администрации города Воткинска  земельный участок по адресу: 

<

...> в связи с приобретением недвижимого имущества (свидетельство о государственной регистрации  права от 19.03.2009 18АА 800020, л.д. 143147, т.2)  с кадастровым номером 18:27:030618:24, площадью 1419,0 кв.м., находящийся на момент  приобретения в пользовании  МУП ЖКХ «Коммунсервис» по договору аренды, действующему до момента регистрации права собственности покупателя на земельный участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок л.д. 16, т.1, л.д. 32-34, т.2, л.д. 141-142, т.2).

На основании Постановления Администрации  города Воткинска № 1957 от 06.10.2009 земельный участок с кадастровым номером  18:27:030618:19, площадью 4160,0 кв.м., находящийся в аренде МУП ЖКХ «Коммунсервис»  разделен на три земельных участка – площадью 2464,0 кв.м., 1419,0 кв.м., 277,0 кв.м., в том числе на земельный участок истца площадью 1419,0 кв.м. с кадастровым номером 18:27:030618:24 (л.д. 17 - 24, т.1, л.д. 140, т.2). На земельный участок площадью 2464 кв.м. с кадастровым номером 18:27:030618:23 зарегистрировано право муниципальной собственности за МО «Город Воткинск» 09.02.2010 (л.д. 131, т.2), который  в последующем передан в аренду МУП ЖКХ «Коммунсервис» (л.д. 136-138, т.2) для эксплуатации административного здания.

Управлением Росреестра по УР 10.11.2017 направлено в  ООО УК «Коммунсервис»  уведомление о приостановлении регистрации  права собственности на  спорные объекты недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих  документов, необходимых для госрегистрации (л.д. 25-26, т.1).

Управлением Росреестра по УР 13.02.2018 направлено в  ООО УК «Коммунсервис»  уведомление о приостановлении регистрации  права собственности на  спорные объекты недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих  документов, необходимых для госрегистрации (л.д. 27 - 27, т.1).

По Заключению № 2018/168-ОБС ООО «Арсенал» помещение №6, расположенное по адресу: УР, 

<

...> следует, что  на основании результатов проведенного  обследования установлено, что в нежилом помещении №6 для обслуживания основного здания по адресу: 

<

...> (Литера Б) соблюдены все конструктивные требования, а также санитарные и пожарные нормы, дальнейшая безопасная объекта возможна (л.д. 29 – 39, т.1).

По Заключению № 2018/165-ОБС ООО «Арсенал» помещение №7, расположенное по адресу: УР, 

<

...> следует, что  на основании результатов проведенного  обследования установлено, что в нежилом помещении №7 для обслуживания основного здания по адресу: 

<

...> (Литера Б) соблюдены все конструктивные требования, а также санитарные и пожарные нормы, дальнейшая безопасная объекта возможна (л.д. 40 – 51, т.1).

Согласно Выписке из технического паспорта на помещение  №6, расположенного по адресу: 

<

...> (инв.№ 156752) Литер Б, общая площадь помещения  составляет 21,1 кв.м. (л.д. 52 – 55, т.1).

Согласно Выписке из технического паспорта на помещение  №7, расположенного по адресу: 

<

...> (инв.№ 156752) Литер Б, общая площадь помещения  составляет 72,9 кв.м. (л.д. 56 – 62, т.1).

Спорные объекты недвижимости поставлены на баланс ООО  УК «Коммунсервис»  22.04.2010 (инвентарные карточки л.д. 63-65, т.1).

25.02.2005 по заявке МУП ЖКХ «Коммунсервис» Воткинским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» составлен технический паспорт на спорные объекты (л.д. 6-17, т.2), в котором указано на нахождение их на территории МУП «Коммунсервис».

13.02.2017  МУП ЖКХ «Коммунсервис» поставило на кадастровый учет спорные объекты недвижимости  в виде нежилого здания с вн.№№ 6,7, которому присвоен кадастровый номер 18:27:030618:46 с указанием  адреса: 

<

...>, на территории МУП «Коммунсервис» (л.д. 18-19, т.2 Выписка из ЕГРН).

На основании обращения ООО УК «Коммунсервис»  02.05.2017 начальником управления  архитектуры и градостроительства  подготовлен градостроительный план земельного участка  с кадастровым номером 18:27:030618:24 (л.д. 51-61, т.4).

ООО АФ «Перспектива» для ООО УК «Коммунсервис» разработана проектная документация   на строительство гаража  и мастерской по адресу: УР, 

<

...> (л.д. 34-50, т.4).

Письмом от 07.06.2019 №01-381а Управлением  Архитектуры и Градостроительства  Администрации города Воткинска отказано ООО УК «Коммунсервис» в выдаче разрешения  на строительство объекта: «Строительство  гаража и мастерской по адресу: 

<

...>» (л.д. 32, т.4).

Принимая во внимание, что объекты недвижимого имущества возведены истцом без соответствующих разрешений на строительство, такие объекты квалифицируется судом как самовольная постройка.

Между тем, истец как  лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности меры по получению  разрешения на строительство, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В реестре муниципальной собственности спорные объекты не числятся (л.д. 13, т.1, л.д. 3 – 4, т.2).

В реестре муниципальной собственности числится  объект недвижимости: гараж № 14, расположенный по адресу: 

<

...>,  который закреплен на праве хозяйственного ведения за МУП ЖКХ «Коммунсервис» (л.д. 5, т.2). С учетом того, что спорные объекты недвижимости и гараж№14 имеют один адресный ориентир: 

<

...>, то установить  принадлежность спорных объектов МУП ЖКХ «Коммунсервис» на каком-либо праве не возможно, доказательства нахождения спорных объектов в реестре муниципальной собственности и передача их в МУП ЖКХ «Коммунсервис» на праве  хозяйственного ведения отсутствуют,  доказательств строительства спорных объектов МУП ЖКХ «Коммунсервис»  с учетом получения им разрешения на строительство и ввод их в эксплуатацию не представлено,  содержание, обслуживание, подача электроэнергии, отопления в спорные помещения при таких обстоятельствах  документально не подтверждена (ст. 65 АПК РФ). 

В целях исследования обстоятельств, связанных с тем, что возведенные истцом спорные объекты как самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, судом по ходатайству истца назначена судебная экспертиза (л.д. 87-92, т.4).

По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы, экспертом  представлено заключение № 19-09/179-ТО, согласно которому  на заданные судом вопросы сделаны следующие выводы:

Вопрос №1: нежилые здания (помещения): гараж с внутренним номером 7, площадью 72,9 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное и кладовая с внутренним номером 6, площадью 21,1 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенные по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 18:27:030618:24 (назначение: для эксплуатации административного здания, площадью 1 419 кв.м., адрес: УР, 

<

...> соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а так же правилам землепользования и застройки указанного земельного участка с учетом его назначения.

Вопрос №2: сохранение нежилых зданий (помещений): гараж с внутренним номером 7, площадью 72,9 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное и кладовая с внутренним номером 6, площадью 21,1 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенных по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 18:27:030618:24 не повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создадут угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, в результате проведенного исследования установлено, что спорные объекты недвижимости соответствует требованиям строительных, градостроительных и санитарных правил, не угрожают жизни и здоровью граждан.

  Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

 Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из ожидаемого поведения любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25)).

   В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

Как следует из пояснений, изложенных Администрацией в отзыве, Администрация не  опровергает  факт обращения истца за разрешением на строительство. Между тем,  каких-либо обоснованных  доводов, не позволяющих выдать разрешение на строительство, ответчиком  не указано. Те доводы, на которые ссылается Администрация, не могут быть приняты во внимание, поскольку документально не подтверждены, а также противоречат материалам дела, в том числе заключению экспертного исследования, проведенного в рамках настоящего дела № 19-09/179-ТО (л.д. 97-135, т. 4). Возражения  ответчика в части того, что  гараж и кладовая, расположенные по адресу: 

<

...>  не соответствуют установленным требованиям, а именно не соответствуют предельные параметры разрешенного строительства (страница. 36 заключения), судом отклоняются, поскольку  выводы эксперта свидетельствуют об отсутствии нарушений  строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, правил землепользования и застройки земельного участка с кадастровым номером  18:27:030618:24, принадлежащего истцу на праве собственности, а так  же об отсутствии  нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, наличие угрозы  жизни и здоровья граждан, заключение экспертизы № 19-09/179-ТО, проведенной в рамках рассмотрения данного дела (л.д. 135, т.4), ответчиком не оспорено. Следует отметить, что заявив ходатайство о вызове эксперта для дачи пояснений по заключению экспертизы №  19-09/179-ТО (л.д. 16, т.5), ответчик в судебное заседание 10.12.2019 не явился, при указании на недостатки экспертного заключения, вопросы  по обстоятельствам, ему не понятным в выводах эксперта, не задал.  

Эксперт в судебном заседании 10.12.2019 дала пояснения на письменные возражения  Администрации г. Воткинска  относительно заключения эксперта, изложенные в ходатайстве о вызове эксперта для дачи пояснений (л.д. 16, т.5),  пояснила, что  на момент строительства спорных объектов 1990г. параметры были соблюдены, время меняется, изменились требования, соответственно на дату проведения экспертизы параметры не соответствуют, о чем на стр. 36 заключения все указано.

  С учетом вышеизложенного,  единственным признаком  самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

 Возражения ответчика в части того, что в технических паспортах на спорные объекты год постройки указан 1990, а ООО УК «Коммунсервис» создано только в 2007, в связи с чем, истец не мог  осуществить их строительство, судом отклоняется, как необоснованный, поскольку, исходя из  поэтажного плана первого этажа Литер Б (л.д. 34, 58, т.1) спорные помещения расположены между помещением  5 и 8, согласно  представленных в материалы дела  пояснений Управления Росреестра по УР, пояснений ОАО «Воткинский  завод» и приложенных к ним документов, следует, что спорные объекты расположены в здании с кадастровым номером 18:27:030618:32, где на гаражи  под №№ 1,2,3,4,5,8,9 общей площадью 240,3 кв.м. Литер Б по адресу: УР, 

<

...>  зарегистрировано право собственности за ОАО «Воткинский завод» 08.11.2010 как на  здание гаражей без указания на порядковые номера (технический паспорт на здание гаражей ФГУП «Воткинский завод»), строительство которых осуществлено в 1990г.  (л.д. 107 – 115, т.1, л.д. 29, т.2), согласно листу  «план 1 этажа Литера Б»  (л.д. 111, т.1) следует, что  в здании гаражей  отсутствуют порядковые номера помещений за №№ 6, 7. С учетом  изложенного следует, что  при инвентаризации помещений  6,7  (спорные объекты недвижимости)  указание на год строительства  1990  был привязан к году строительства здания гаражей ОАО «Воткинский завод» 1990.

Строительство спорных объектов недвижимости силами истца подтверждается  представленными в материалы дела договорами подряда от 11.05.2010,  от 16.02.2015,  от 07.09.2015 (л.д. 32 – 41,43 - 52 т.5), содержание и эксплуатация подтверждается  договором  на техническое  обслуживание  средств  охранной сигнализации от 11.01.2016(л.д. 42, т. 5), договором  услуг по очистке кровли от снега (л.д. 5256, т.5).

Возражения ответчика в части того, что спорные объекты недвижимости расположены на  территории  МУП ЖКХ «Коммунсервис» не состоятельны, противоречат материалам дела, документально не подтверждены, то есть ответчиком не представлено доказательств того, что при разделении земельного участка, предоставленного МУП ЖКХ «Коммунсервис» на три земельных участка, один  из которых в дальнейшем по договору купли-продажи купил истец, спорные объекты имелись в наличии и остались на земельном участке МУП ЖКХ «Коммунсервис», находящимся у МУП ЖКХ «Коммунсервис» в аренде (л.д. 17, т.1). В реестре муниципальной собственности числится  объект недвижимости: гараж № 14, расположенный по адресу: 

<

...>,  который закреплен на праве хозяйственного ведения за МУП ЖКХ «Коммунсервис» (л.д. 5, т.2). Данный гараж не является составной частью здания гаражей ОАО «Воткинский завод», в котором расположены спорные объекты недвижимости. Технический  паспорт  от 25.02.2005 составленный  ГУП «Удмурттехинвентаризация» Воткинский филиал по заявке МУП ЖКХ «Коммунсервис» (л.д. 6-17, т.2) не может является доказательством  наличия за  МУП ЖКХ «Коммунсервис» права собственности на спорные объекты, а  также нахождение их на территории МУП ЖКХ «Коммунсервис». Из письма от 23.12.2016 (л.д. 21, т.2) от МУП ЖКХ «Коммунсервис» в Администрацию города Воткинска, следует, что  спорные объекты недвижимости находятся  с 2009 в границах земельного участка ООО УК «Коммунсервис» с момента  межевания земельного участка по адресу: 

<

...> с учетом утвержденной Схемы постановлением  № 1957 от 06.10.2009.

  Учитывая, что  отсутствие разрешения на строительство является единственным признаком  спорных самовольных построек, материалами дела установлен факт строительства спорных объектов истцом, установлен  факт  безопасности спорных объектов недвижимого имущества, их соответствие градостроительным и строительным нормативам и правилам, а так же то, что сохранение созданных в результате строительства объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис», г. Воткинск.

 

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Коммунсервис», г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации муниципального образования «Город Воткинск», г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности за МУП ЖКХ «Коммунсервис» на недвижимое имущество: гараж с внутренним номером 7, площадью 72,9 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

...>, расположенный в здании с кадастровым номером 18:27:030618:46 и  о признании права собственности за МУП ЖКХ «Коммунсервис» на недвижимое имущество: кладовая с внутренним номером 6, площадью 21,1 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

...>, расположенную в здании с кадастровым номером 18:27:030618:46 следует  оставить без рассмотрения, исходя из следующего.

Определением  Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.10.2019 производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 10.12.2019.

      В судебное заседание 10.12.2019  истец-1  Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Коммунсервис», г. Воткинск не явился, заявлений, ходатайств о невозможности участия не представил, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявил.

     Определением  Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.12.2019 судебное заседание отложено на 09.01.2020,  истцу  Муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Коммунсервис», г. Воткинск разъяснены положения п.9 ч.1 ст. 148 АПК РФ, а так же указано на то, что повторная неявка истца в судебное заседание может быть расценена судом как утрата заинтересованности в результатах рассмотрения спора, что, в свою очередь, может повлечь оставление иска без рассмотрения по основаниям, предусмотренным п.9 ч.1 ст. 148 АПК РФ.

     В судебное заседание 09.01.2020  истец-1  Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Коммунсервис», г. Воткинск повторно не явился, заявлений, ходатайств о невозможности участия не представил, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявил.

Ответчик не заявил о рассмотрении иска Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Коммунсервис», г. Воткинск по существу.

   В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истец повторно не явился в судебное заседание, в том числе по вызову суда, и не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

    С учетом изложенного, иск Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Коммунсервис», г. Воткинск подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии с ч. 3 ст. 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

С учетом принятого решения и на основании  ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины  истца Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис», г. Воткинск относятся на ответчика Администрацию муниципального образования «Город Воткинск», г. Воткинск и подлежат возмещению истцу в размере 12000 руб. 00 коп.

С учетом оплаты госпошлины в большем размере при подаче иска истцу Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис», г. Воткинск следует выдать справку на возврат госпошлины из федерального бюджета на сумму 6000 руб. 00 коп.

Расходы истца Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис», г. Воткинск за проведение экспертизы по делу в размере 86000 руб. 00 коп. относятся на истца Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис», г. Воткинск  по его заявлению.

Руководствуясь ст. ст.  49, 110, п. 9 ч. 1 ст. 148, 149, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис», г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за   Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис», г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на объекты недвижимости: 

- гараж с внутренним номером 7, площадью 72,9 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

...>, расположенный в здании с кадастровым номером 18:27:030618:46.

- кладовая с внутренним номером 6, площадью 21,1 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

...>, расположенную в здании с кадастровым номером 18:27:030618:46.

          Взыскать с  Администрации муниципального образования «Город Воткинск», г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис», г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 12000 руб. 00 коп. возмещение расходов  по госпошлине.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис», г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат госпошлины из федерального бюджета на сумму 6000 руб. 00 коп.

 

          Исковые требования Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Коммунсервис», г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации муниципального образования «Город Воткинск», г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности за МУП ЖКХ «Коммунсервис» на недвижимое имущество: гараж с внутренним номером 7, площадью 72,9 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

...>, расположенный в здании с кадастровым номером 18:27:030618:46 и  о признании права собственности за МУП ЖКХ «Коммунсервис» на недвижимое имущество: кладовая с внутренним номером 6, площадью 21,1 кв.м., назначение: нежилое, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

...>, расположенную в здании с кадастровым номером 18:27:030618:46, оставить без рассмотрения.

 

 

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

           Судья                                                                                             Н.Г. Яцинюк