РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-167608/22-72-958

г. Москва

15 ноября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2022года

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Немовой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПБС МЕТАЛЛСТРОЙГРУПП" (143604, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ВОЛОКОЛАМСКИЙ Г.О., ВОЛОКОЛАМСК Г., ТЕРЕШКОВОЙ УЛ., Д. 18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2021, ИНН: 

<

***>, КПП: 500401001) 

к заинтересованному лицу – УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>, КПП: 772601001) 

третье лицо – 1) ФИО2

2) судебный пристав-исполнитель Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО3

3) судебный пристав-исполнитель Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО4

о признании незаконным решения от 01.07.2022 г., о приостановлении государственной регистрации внесений изменений в записи реестра прав

при участии представителей: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПБС МЕТАЛЛСТРОЙГРУПП» (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с уточненным с заявлением, которым просит признать незаконным решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по г. Москве) от 01.07.2022 г. о приостановлении государственной регистрации внесения изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества ЕГРН на объект недвижимости, кадастровый номер 77:05:0005005:3129 в части замены залогодержателя и  обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по г. Москве) осуществить государственную регистрацию сведений в части замены залогодержателя в порядке универсального правопреемства ООО «Тендер Групп» на его правопреемника - ООО «ПБС МЕТАЛЛСТРОЙГРУПП».

Заявитель поддерживает заявленные требования в полном объеме. 

Управление Росреестра по Москве, против заявленных требований возражает по доводам письменного отзыва.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, позицию по спору не обосновали.

Дело рассмотрено  в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в между ООО «Тендер Групп», как Заимодавцем, и ФИО2, как Заёмщиком, заключено Соглашение № 18 от 25.06.2019 г., согласно условиям которого Заимодавец предоставил денежные средства Заёмщику в качестве заемных средств общей суммой 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей сроком до 31.12.2020 года. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанному Соглашению, между Заёмщиком и Заимодавцем заключен Договор об ипотеке № ТГ17/19-Щ от 25.06.2019 г.

Предметом залога по Договору об ипотеке № ТГ17/19-Щ от 25.06.2019 г. является жилое помещение (Квартира) № 56, состоящее из (одной) жилой комнаты, имеющее общую площадь 30,6 кв.м. (далее по тексту - Объект недвижимости), в том числе общую площадь без учета лоджий и балконов 30 кв.м., жилую площадь 18,2 кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 31.07.2015 г., выданного на указанную квартиру Автозаводским ТБТИ; находящееся по адресу: 

<

...>; кадастровый номер 77:05:0005005:3129, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.08.2019 г., о чем свидетельствует соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

16 марта 2021 года Залогодержатель ООО «Тендер Групп» прекратило деятельность в результате реорганизации в форме разделения, что подтверждается Листом записи Единого государственного реестра юридических лиц о прекращении юридического лица путем реорганизации в форме разделения за государственным регистрационным номером 2215000431886. Согласно Передаточному акту, утвержденному Решением единственного учредителя (участника) № 1/20 от 09 октября 2020 г. задолженность ФИО2 перед ООО «Тендер Групп» по Соглашению № 18 от 25.06.2019 г. была передана ООО «ПБС МЕТАЛЛСТРОЙГРУПП» (ИНН 

<

***> / ОГРН 

<

***>).

   В соответствии с ч. 3 ст. 58 ГК РФ при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.

В связи с чем,  26 апреля 2021 года между ФИО2 и ООО «ПБС МЕТАЛЛСТРОЙГРУ1111» было заключено Дополнительное соглашение об изменении условий договора об ипотеке № ТГ17/19-Щ от 25 июня 2019 г. (в силу закона) в части замены стороны в обязательстве на стороне залогодержателя.

 24 июня 2022 года Заявитель, руководствуясь ст. ст. 18,21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о недвижимости), а также ч. 3 ст. 58 ГК РФ, обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества ЕГРН в части замены стороны в обязательстве, а именно Залогодержателя (Кредитора) ООО «Тендер Групп» на правопреемника -ООО «ПБС МЕТАЛЛСТРОЙГРУПП».

При проведении правовой экспертизы представленных в Управление документов было установлено, что в отношении вышеуказанных зданий и земельного участка установлены аресты и запреты на совершение регистрационных действий на основании:

Выписки № 5604708233 из постановления № 621978414/7727 (ИП № 2682/20/77027-ИП от 2020-01-21, возбужденный на основании ИЛ:ФС № 029493707 от 2019-12-25, выдавший орган: Тверской районный суд) от 06.07.2021, выдавший орган: Тропарево-Никулинский отдел судебных приставов по г. Москве, Судебный пристав-исполнитель ФИО4;

Выписки № 5638566486 из постановлениям 622902688/7727 (ИП № 2682/20/77027-ИП от 2020-01-21, возбужденный на основании ИЛ:ФС № 029493707 от 2019-12-25, выдавший орган: Тверской районный суд) от 03.08.2021, выдавший орган: Тропарево-Никулинский отдел судебных приставов по г. Москве, Судебный пристав-исполнитель ФИО3.

В связи с чем, решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по г. Москве), оформленным уведомлением  от 01.07.2022 г, регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию по основаниям п.5 ч. 1 ст. 26 и п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ переход прав по основному обязательству влечет за собой переход к новому кредитору прав по всем обеспечительным договорам. В свою очередь, согласно п. 3 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Изложенное, в частности, означает, что новый кредитор по основному обязательству в силу прямого указания закона приобретает и все права залогодержателя по договорам ипотеки, заключенным в обеспечение исполнения такого обязательства.

В данном случае согласно Описи документов, принятых Филиалом ГБУ МФЦ г. Москвы района Донской для оказания государственных услуг о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества ЕГРН от 24.06.2022 г. в регистрирующий орган заявителем представлены все необходимые документы-основания, в т.ч. Выписка из Передаточного акта от 09.10.2020 г., подтверждающие факт реорганизации ООО «Тендер Групп» и переход права требования по Соглашению № 18 от 25.06.2019 г. в порядке универсального правопреемства к ООО «ПБС МЕТАЛЛСТРОЙГРУПП», а, следовательно, и переход к заявителю прав залогодержателя.

При этом, исходя из положений п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» возможность удовлетворения требований нового кредитора, предъявленных в судебном порядке и основанных на договоре ипотеки, напрямую обусловлена произведенной в установленном порядке государственной регистрацией смены залогодержателя в ЕГРН: до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат. 

Соответственно, для обращения в суд с требованиями, основанными на договоре ипотеки, новый кредитор, к которому перешли права требования по основному и обеспечительным обязательствам, согласно позиции судебных органов должен быть указан в качестве залогодержателя в ЕГРН. 

В случае приостановления регистрации смены залогодержателя по причине наличия ареста на объекте недвижимости, являющемся предметом залога (со ссылкой на п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации)), регистрирующий орган тем самым препятствует изменению в ЕГРН сведений о залогодержателе и лишает нового кредитора возможности реализовать свои права, принадлежащие ему на основании договора ипотеки, в судебном порядке.

Между тем, наличие в ЕГРН записей об аресте в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом залога, не может служить основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации смены залогодержателя по соответствующему договору ипотеки по смыслу п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации.

Исходя из содержания ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» суть ареста в отношении принадлежащих должнику объектов недвижимого имущества состоит в запрете такому должнику производить действия, направленные на отчуждение данного имущества и/или установление новых обременении на него.

Переход прав (требований), послуживший основанием для перехода к новому кредитору прав по обеспечительным договорам ипотеки, не может быть приравнена к производимым должником действиям по распоряжению недвижимым имуществом (его отчуждению и/или обременению). 

Соответственно, наличие на таком недвижимом имуществе ареста не может являться препятствием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке в части сведений о залогодержателе в связи с переходом прав по основному обязательству к новому кредитору, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации изложенной в определении от 01.09.2016 N 305-КГ16-6316 по делу N А40-72360/2015 где указано, что уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее положение объекта недвижимости. 

При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу ст. ст. 334 и 384 ГК РФ цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового правоотношения на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей. 

Следовательно, внесение в ЕГРН записи об изменении залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению либо обременению имущества, в связи с чем у регистрирующего органа не имелось законных оснований для приостановление заявленных регистрационных действц  (о регистрации смены залогодержателя).

В связи с чем, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению не подлежат (ч. 2 ст. 201 АПК РФ).

Судом рассмотрены все доводы заявителя, однако они не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований.  

Расходы по госпошлине распределяются, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 41, 64, 65, 66, 68, 71, 110, 123, 156, 167-170, 176, 198, 200, 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ от 01.07.2022г. № КУВД-001/2022-26406097/2 о приостановлении государственной регистрации прав.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Обязать УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ в 10 дневный срок с даты принятия решения осуществить государственную регистрацию прав на основании заявления о внесении изменений в записи реестра прав от 26.04.2021г. № MFC-0558/2022-993055-1,2.

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПБС МЕТАЛЛСТРОЙГРУПП" расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.Ю. Немова