АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-24305/2022

г. Краснодар

07 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 07.10.2022г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

При ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Cербиным С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Водопровод», ст. Каневская 

к администрации Каневского сельского поселения Каневского района, ст. Каневская

о признании права собственности на объект недвижимого имущества

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – генеральный директор;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности.

установил:

ОАО «Водопровод», ст. Каневская обратилось в Арбитражный  суд Краснодарского края с иском к администрации Каневского сельского поселения Каневского района, ст. Каневская о признании права собственности на объект недвижимого имущества – участковый склад, 1969 года постройки, площадью 48,7 кв. м, материал наружных стен – кирпичные, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603324:19 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Октябрьская, 144, строение 2.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании документально обоснованных возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил, что  распоряжением главы Каневского района Краснодарского края от 26.07.2005 № 982-р из казны Каневского района на баланс МУП «Водозабор» был передан объект недвижимого имущества - участковый склад, 1969 года постройки, площадью 48,7 кв. м (п. 21 приложения (акта приема - передачи) к распоряжению).  

Постановлением главы муниципального образования Каневской район от 20.06.2007 № 902 муниципальное унитарное предприятие Каневского района «Водозабор» реорганизовано путем преобразования в открытое акционерное общество «Водозабор».

В соответствии с передаточным актом к постановлению главы муниципального образования Каневской район от 20.06.2007 № 902 объект недвижимого имущества - участковый склад был передан на баланс ОАО «Водозабор» (п. 55 передаточного акта - приложения № 1 к постановлению главы муниципального образования Каневской район).

Решением единственного акционера ОАО «Водозабор» - муниципального образования Каневской район в лице муниципального учреждения управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, ОАО «Водозабор» было реорганизовано путем присоединения его к открытому акционерному обществу «Водопровод» с передачей всех прав и обязанностей. Объект – участковый склад вошел в уставной капитал ОАО «Водопровод».

Постановлением администрации МО Каневской район от 29.12.2011 № 1928 «О передаче имущества из муниципальной собственности муниципального образования Каневской район в муниципальную собственность Каневского сельского поселения Каневского района на безвозмездной основе» (с изменениями от 18.05.2018 № 604) в муниципальную собственность Каневского сельского поселения Каневского района переданы обыкновенные бездокументарные акции ОАО «Водопровод» в количестве 1000 штук.

Постановлением администрации Каневского сельского поселения Каневского района от 27.06.2012 № 578 «О включении в реестр муниципальной собственности Каневского сельского поселения Каневского района обыкновенных бездокументарных акций акционерных обществ Каневского сельского поселения Каневского района» (с изменениями от 01.06.2018 № 271) обыкновенные бездокументарные акции ОАО «Водопровод» в количестве 1000 штук включены в реестр муниципальной собственности Каневского сельского поселения Каневского района. 

12.01.2022 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план на недвижимый объект - участковый склад, площадью 48,7 кв. м, год завершения строительства объекта недвижимости - 1969, материал наружных стен здания - кирпичные, расположенный в границах земельного участка площадью 25108 кв. м с кадастровым номером 23:11:0603324:19, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - коммунальное обслуживание, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Октябрьская, 144.

Земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603324:19, на котором расположен спорный объект, принадлежит администрации Каневского сельского поселения на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.01.2022 № КУВИ-001/2022-10642786.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Каневского сельского поселения Каневского района №1 от 15.02.2019, земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603324:19, с видом разрешенного использования - под артезианские скважины для водоснабжения, передан во временное владение и пользование ОАО «Водопровод».

Постановлением администрации Каневского сельского поселения Каневского района от 09.02.2022 № 41 «О присвоении адреса объектам капитального строительства» объекту – нежилому зданию (участковый склад), площадью 48,7 кв. м, присвоен адрес: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Октябрьская, 144, строение 2.

В соответствии с п. 4.2.1. ст. 4 Устава ОАО «Водопровод» предметом деятельности ОАО «Водопровод» является обеспечение водоснабжения и канализации населенных пунктов.

В соответствии с п. 1 постановления администрации муниципального образования Каневской район № 1846 от 22.10.2019 «Об определении гарантирующей организации в сфере водоснабжения и водоотведения на территории Каневского сельского поселения Каневского района» ОАО «Водопровод» наделено статусом гарантирующей организации для централизованного холодного водоснабжения в Каневском сельском поселении Каневского района.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Каневским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 21.02.2022, объект недвижимого имущества – участковый склад, площадью 48,7 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603324:19 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Октябрьская, 144, возведен в 1969 году, в качестве субъекта права объекта указано ОАО «Водопровод».

Вместе с тем, как указывает истец, до настоящего времени право собственности на участковый склад в установленном порядке не зарегистрировано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец, ссылаясь на невозможность проведения регистрационных действий в отношении спорного объекта, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 ГК РФ правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, относится к числу универсальных (пункт 1                    статьи 129 ГК РФ). Оно охватывает не только обязательства (пункт 1 статьи 59 ГК РФ), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

В связи с этим, спорное имущество в момент регистрации ОАО «Водопровод» на праве собственности перешло к последнему в результате универсального правопреемства, и является ранее возникшим в силу положений выше приведенных норм права.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абзац 2 пункта 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22).

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Указанная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2016 по делу N 304-ЭС15-18474.

В целях установления существенных для дела обстоятельства определением суда от 19.07.2022 по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4 (Краснодарский край, ст. Переясловская, ул. Запорожская, 16А). 

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Определить в границах каких земельных участков расположен спорный объект (составить схему) – здание (участковый склад) площадью 48,7 кв. м, год завершения строительства – 1969, материал наружных стен здания – кирпичные, расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Октябрьская, 144, строение 2?

2) Каковы технические характеристики спорного объекта?

3) Соответствует ли спорный объект строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки?  

4) Создает ли спорный объект угрозу жизни и здоровья граждан?

В экспертном заключении от 18.08.2022 эксперт пришел к следующим выводам:

1) Здание участкового склада, литер Г, общей площадью 48,7 кв. м, 1969 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:11:0603324:19 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Октябрьская, 144. 

2) Технические характеристики участкового склада, литер Г:

№ п/п

Наименование показателей

Единицы измерения

Показатели

1

Этажность

-

1

2

Общая площадь

кв. м

48,7

3

Площадь застройки

кв. м

58,9

4

Строительный объем

куб. м

224

5

Высота помещений

м

3,80

 

3) Участковый склад, литер Г, площадью 48,7 кв. м, 1969 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Октябрьская, 144 соответствует строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Каневского сельского поселения Каневского района, однако необходимо в срочном порядке произвести ремонт кровли, так как наличие протечек может привести в дальнейшем к снижению несущей способности перекрытия и стен здания и возникновению непроектных условий работы. 

 4) Участковый склад, литер Г, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:11:0603324:19 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Октябрьская, 144 не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертиза является одним из видов доказательств. Однако в отличие                       от других видов доказательств экспертиза в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» является процессуальным действием, состоящим из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных познаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу. 

Целью экспертного исследования является извлечение сведений об относящихся к делу фактах, с помощью заключения эксперта устанавливаются или опровергаются факты, входящие в предмет доказывания по делу или имеющие значение для проверки иных доказательств по делу. 

Правовой статус заключения эксперта определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера, вместе с тем оно подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами в соответствии со статьями 64, 71, 86 АПК РФ.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, в связи с чем заключение строительно-технической экспертизы принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело документы и экспертное заключение в их совокупности, суд считает доказанным факт наличия права собственности на спорный объект правопредшественником истца, факт правопреемственности истца на спорный объект, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности заявленных истцом требований.

При этом суд учитывает, что спорный объект недвижимого имущества возведен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, не угрожает жизни и здоровью граждан, возведен с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил.

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект суду не представлено.

На основании вышеизложенного, исковые требования ОАО «Водопровод» о признания права собственности на объект недвижимого имущества – участковый склад, площадью 48,7 кв. м, 1969 года постройки, материал наружных стен – кирпичные, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603324:19 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Октябрьская, 144, строение 2, являются законными, обоснованными и полежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины и оплате судебной экспертизы следует возложить на истца.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Признать право собственности ОАО «Водопровод», ст. Каневская на участковый склад, площадью 48,7 кв. м, 1969 года постройки, материал наружных стен – кирпичные, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603324:19 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Октябрьская, 144, строение 2.

Перечислить ФИО4 с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края 40 000 руб. (платежное поручение № 6109 от 12.07.2022г.) в счет оплаты за судебную экспертизу по следующим реквизитам:

Получатель – ИП ФИО4

ИНН 

<

***>

р/счет 

<

***>

кор. счет 30101810145250000974

БИК 044525974

Банк: АО «Тинькофф Банк» г. Москва

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные объекты, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца с момента принятия решения.

СудьяМ.В. Крылова