АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, д.32

http://krasnodar.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-49914/2021

14 октября 2022 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения вынесена 22.09.2022 г. 

В полном объеме решение изготовлено 14.10.2022 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОАО «Кубаньстройкомплекс» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО «ТК ВЕРО ТУР» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – доверенность от 13.09.2021 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи А.А. Чумаковой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ответчику                               с требованием о взыскании задолженности.

Представитель истца исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел                         к выводу об удовлетворении иска по следующим мотивам. 

«01»    июля    2016    года    между   ООО    «УК    «Центральная»,    от   имени    и   за    счет   ОАО «Кубаньстройкомплекс» на основании агентского договора №02/А от 01.08.2015, и ООО "ТК ВЕРО ТУР" заключён договор аренды №3055/ДА (далее - Договор), в редакции Дополнительных соглашений №1 от - 05.10.2016, №2 от 29.05.2017, №3 от 01.05.2018, №4 от 01.01.2019, №5 от 01.04.2019, №6 от 01.03.2020, №7 от 01.02.2021.

Объект аренды - часть нежилого  помещения №3055, общей площадью   120 кв.  м., в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Собственник помещения - ОАО «Кубаньстройкомплекс» (п. 1.3 Договора).

Помещение   передано   Ответчику   по   акту   приёма-передачи   от   01.07.2016г.

В   соответствии   с   п.   1.1   Договора,   Ответчик   принял   обязательство   платить   за   пользование помещением арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 Договора, арендная плата состоит из Базовой и Переменной арендной платы, сроки оплаты, размер которой определены в Приложении №2. Базовая арендная плата включает в себя эксплуатационный сбор.

Сумма Базовой арендной платы рассчитывается и подлежит оплате исходя из ставки 350 руб. за 1 кв. м. в месяц, включая НДС.

Плата за эксплуатацию (270 руб. за 1 кв. м. в месяц, включая НДС) включена в Базовую арендную плату.

Оплата Арендатором производится ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 3 (третьего) календарного числа каждого расчетного месяца, начиная с даты акта приема-передачи помещения.

Переменная арендная плата определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых Арендатором - электроэнергии, в том числе для кондиционирования, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения; стоимости организации вывоза ТКО.

Оплата Арендатором производится ежемесячно на основании счетов, выставляемых Арендодателем, в срок не позднее 3 (Три) банковских дней с момента выставления счета.

Начисление коммунальных платежей осуществляется с момента передачи Арендатору помещения по акту приема-передачи.

01 января 2019 года Ответчиком подписано Дополнительное соглашение №4 к Договору, в соответствии с которым сумма Базовой арендной платы рассчитывается и подлежит оплате по ставке 391 (триста девяносто один) руб. за 1 кв.м. в месяц, с учетом НДС.

В соответствии с п. 7.3 Договора, в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1% процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению платы.

Сумма основного долга за период с 15.08.2020 по 30.09.2021 составляет 225 559,99 руб., из которых:

-     181 520,00- по Базовой арендной плате за периоде 31.08.2020 по 30.09.2021;

-     44 039,99 - по Переменной арендной плате за период с 15.08.2020 по 30.09.2021. Сумма пени составляет – 69 318,74 руб., из которых:

-    58 209,36 руб. - по Базовой арендной плате за период с 31.01.2021 по 30.09.2021;

- 11 109,38 руб.-по Переменной арендной плате за периоде 15.01.2021 по 30.09.2021.

06 сентября 2021 года объект аренды возвращен Ответчиком по акту приема - передачи (возврата).

01 октября 2021 года Ответчику направлена претензия исх. №137-кск от 30.09.2021 с требованием уплатить долг и пени в течение 5 (пять) календарных дней с даты получения претензии.

Претензия вручена Ответчику 15.10.2021 согласно почтовому уведомлению о вручении.

В настоящее время основной долг и пени Ответчиком не уплачены.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно доводов истца не заявил, суд на основании ч.3.1. ст. 70 АПК РФ расценивает такое поведение ответчика как согласие с доводами истца.  

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 указано, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

В силу ст. 65 АПК РФ каждый должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований и возражений. Согласно ст.9 АПК РФ участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТК ВЕРО ТУР» (ИНН 

<

***>) в пользу ОАО «Кубаньстройкомплекс» (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 294 878,12 руб.,                   в том числе: основной долг 225 559,99 руб., неустойка 69 318,74 руб., а так же 8 898 руб. расходов по оплате госпошлины. 

Возвратить ОАО «Кубаньстройкомплекс» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 485,05 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья       М.В. Черножуков