ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-2222/24

г. Москва

23 сентября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

Судей: Гончарова В.Я., Расторгуева Е.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шакк С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу МИНСТРОЙ РОССИИ на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2024 по делу № А40-2222/24 

по иску АО "ВК КОМФОРТ" 

к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 

третье лицо: Минэкономразвития России, 

о взыскании задолженности, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.01.2024,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.01.2024,

от третьего лица: не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

С учетом уточнений требований в порядке ст. 49 АПК РФ, иск заявлен о взыскании задолженности за капитальный ремонт в размере 17 496 руб. 08 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп. 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2024 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании апелляционного суда ответчик поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, дело рассматривалось в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 269, 271 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, АО «ВК Комфорт» (далее - Истец) является организацией, предоставляющей услуги по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, Кронштадтский б-р, д. 49 корп. 1 (далее - Многоквартирный дом). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и сделок, с ним в указанном многоквартирном доме имеется жилое помещении кадастровый номер 77:09:0001016:8451 (кв. 143), принадлежащее ответчику на праве оперативного управления. 

Истец указывает, что ответчик свои обязательства по оплате услуг Истца не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.06.2023 по 31.08.2023 в размере 17 496 рублей 08 копеек за капитальный ремонт.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

На основании ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и организациями.

Согласно ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Удовлетворяя исковые требования истца в полном объеме, суд первой инстанции исходил из доказанности факта наличия долга и обязанности  ответчика произвести оплату.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец требует о взыскании задолженности за период с 01.06.2023 по 31.08.2023.

Судом установлено, что Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии право оперативного управления на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, р-н ФИО3, Кронштадтский 

<

...>, за Минстроем России зарегистрировано 18 мая 2023 г.

Согласно сведениям, представленным истцом, ежемесячные начисления по взносам на капитальный ремонт с июня по август 2023 г. составляли 1 522 рубля 49 копеек.

Минстроем России в указанный истцом период (с 01.06.2023 по 31.08.2023) оплачены счета АО «ВК Комфорт» по оплате взносов на капитальный ремонт от 3 июля 2023 г. № 3659, 3660 и от 1 августа 2023 г. № 3661, что подтверждается платежными поручениями от 10 июля 2023 г. № 448038, 448035 и от 3 августа 2023 г. № 587080 (л.д. 62-64).

Основания для взыскания денежных средств с ответчика в большем размере за спорный период, указанный в исковом заявлении и в расчете требований, истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не доказал, при этом по расчету требований и произведенным ответчиком оплатам, подтверждение которых представлены в материалы дела, представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции не пояснил.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что согласно ч. 3 ст.  158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

По смыслу приведенной нормы к новому собственнику переходит не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной публичным субъектом (см. определение Верховного   Суда Российской Федерации от 8 февраля 2024 г. № 307-ЭС23-28617 по делу № А56-47992/2022).

Таким образом, на нового титульного владельца не может быть возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, не исполненная предыдущим собственником - публичным субъектом.

При изложенных обстоятельствах, обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в иске.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2024 по делу № А40-2222/24 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать  с АО "ВК КОМФОРТ" в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья Б.П. Гармаев

Судьи В.Я. Гончаров

Е.Б. Расторгуев