ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

17.07.2018

                              Дело № А41-50105/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10.07.2018

Полный текст постановления изготовлен 17.07.2018

 

Арбитражный суд Московского округа в составе: 

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Григорьевой И.Ю., Каменской О.В.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу – общества с ограниченной ответственностью «Складские инвестиции» – ФИО1 (представителя по доверенности от 04.07.2018);

от общества с ограниченной ответственностью «Старт» – ФИО2 (представителя по доверенности от 17.05.2018), ФИО3 (представителя по доверенности от 12.02.2018);

от общества с ограниченной ответственностью «Эстейт Менеджмент» – ФИО4 (представителя по доверенности от 20.06.2018);

рассмотрев 10.07.2018 в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Эстейт Менеджмент» и общества с ограниченной ответственностью «Старт»

на решение Арбитражного суда Московской области 

от 28.12.2017,

принятое судьей Петропавловской Ю.С.,

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда 

от 30.03.2018,

принятое судьями Ивановой Л.Н., Игнахиной М.В., Юдиной Н.С.,

по делу № А41-50105/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью «Складские инвестиции»

к обществу с ограниченной ответственностью «Старт»

 о взыскании денежных средств,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Старт»

 к обществу с ограниченной ответственностью «Складские инвестиции»

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Эстейт Менеджмент»

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Складские инвестиции» (далее – истец, ООО «Складские инвестиции») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Старт» (далее – ответчик, ООО «Старт») о взыскании 163 000 000 рублей задолженности по оплате недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2013, 17 280 514,35 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.10.2017 для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск ответчика к истцу о взыскании 139 665 215,73 рублей, 2 132 876,71 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует общество с ограниченной ответственностью «Эстейт Менеджмент» (далее – ООО «Эстейт Менеджмент»).

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2017, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2018, прекращено производство по делу в части первоначальных требований о взыскании 17 280 514,35 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с отказом от иска в указанной части; в оставшейся части первоначальные исковые требования оставлены без рассмотрения; встречные исковые требования в части взыскания 109 665 215,73 рублей задолженности оставлены без рассмотрения; в остальной части в удовлетворении встречного иска отказано.

В кассационной жалобе ООО «Старт» просит отменить постановление апелляционного суда в полном объеме и решение суда первой инстанции в части оставления без рассмотрения встречного требования о взыскании 109 665 215,73 рублей и отказа в удовлетворении встречного иска, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, неполное исследование доказательств по делу, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении встречного иска.

ООО «Эстейт Менеджмент» в своей кассационной жалобе просит отменить постановление апелляционного суда в полном объеме и решение суда первой инстанции в части оставления без рассмотрения встречного требования о взыскании 109 665 215,73 рублей и части отказа в удовлетворении встречного иска, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, неполное исследование доказательств по делу, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в части взыскания 109 665 215,73 рублей по встречному иску и принять по делу в другой части новый судебный акт о взыскании с истца в пользу ответчика 30 000 000 рублей.

До заседания в суд округа от истца поступил отзыв на эти кассационные жалобы.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о приобщении данного отзыва к материалам дела, представитель истца – ходатайство о приобщении к материалам подлинника кассационной жалобы с оригиналом документа об уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы, представитель третьего лица – ходатайство о приобщении к материалам дела подлинников доказательств, подтверждающих направление копий кассационной жалобы третьего лица всем лицам, участвующим в деле.  

 

Ходатайства удовлетворены: представленные документы приобщены к материалам дела.

Представители ответчика в судебном заседании поддержали доводы своей кассационной жалобы, не возражали против удовлетворения кассационной жалобы третьего лица.

Представитель третьего лица поддержал доводы своей кассационной жалобы, не возражал против удовлетворения кассационной жалобы ответчика.

Представитель истца возражал против удовлетворения кассационных жалоб по доводам, изложенным в отзыве на эти жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационных жалоб, отзыва на них, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 28.03.2013 между ООО «Складские инвестиции» и ООО «Управляющая компания Логистический парк «Сынково» заключено соглашение о компенсации затрат, согласно условиям которого ООО «Складские инвестиции», являясь собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020806:419 и 50:27:0020806:420, выразило намерено продать эти земельные участки ООО «Эстейт Менеджмент» для строительства на новом земельном участке складского комплекса ООО «Эстейт Менеджмент» общей площадью ориентировочно 30 000 кв. м.

ООО «Управляющая компания Логистический парк «Сынково» (в дальнейшем – ООО «Старт») гарантировало ООО «Складские инвестиции», что при развитии проекта по созданию Технопарка Сынково будут выполнены следующие условия: ООО «Управляющая компания Логистический парк «Сынково» включит складской комплекс ООО «Эстейт Менеджмент» общей площадью ориентировочно 30 000 кв. м. в общий генеральный план технопарка Сынково; для подключения складского комплекса ООО «Эстейт Менеджмент» общей площадью ориентировочно 30 000 кв. м., предусмотрит, спроектирует, построит (в рамках развития проекта по созданию Технопарка Сынково) и подключит складской комплекс ООО «Эстейт Менеджмент» общей площадью ориентировочно 30 000 кв. м к следующим коммуникациям:

электроснабжение от общей распределительной подстанции Технопарка Сынково с внутриплощадочными сетями до трансформаторной подстанции складского комплекса ООО «Эстейт Менеджмент» общей площадью ориентировочно 30000 кв. метров.

водоснабжение от сетей ВК Технопарка Сынково с водозабором из водозаборного узла Технопарка Сынково;

прием сточных вод в общую сеть хозяйственно-бытовой канализации Технопарка Сынково с использованием очистных сооружений Технопарка Сынково;

прием ливневых стоков в общую сеть ливневой канализации Технопарка Сынково с использованием очистных сооружений ливнестока Технопарка Сынково; газоснабжение от ГРП Технопарка Сынково; пожаротушение от пожарных резервуаров Технопарка Сынково; подъездные дороги Технопарка Сынково;

въезд в Технопарк Сынково с дорожной сети общего пользования.

Данным соглашением установлена обязанность ООО «Складские инвестиции» компенсировать ООО «Управляющая компания Логистический парк «Сынково» денежными средствами затраты ООО «Старт», указанные выше, из расчета 1/6 документально подтвержденных затрат ООО «Старт» по созданию общей инфраструктуры Технопарка Сынково (общей мощностью ориентировочно 180 000 кв. м складских корпусов), по работам, указанным в пунктах 3.1, 3.2 соглашения, но не более 30 000 000 рублей.

Между ООО «Складские инвестиции» (продавец) и ООО «Управляющая компания Логистический парк «Сынково» (покупатель) 29.05.2013 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО «Складские инвестиции» обязалось передать в собственность ООО «УК «Сынково» земельные участки, расположенные по адресу: Московская область. Подольский район, Лаговское с/п, вблизи д. Новоселки: кадастровый номер 50:27:0020806:418 общей площадью 45 043 кв. м.; кадастровый номер 50:27:0020806:558 общей площадью 38 841 кв. м.; кадастровый номер 50:27:0020806:421 общей площадью 67 956 кв. м.

Стороны 25.06.2013 заключили соглашение о компенсации стоимости части проданных участков, которые будут выделены под инфраструктуру реализуемого покупателем проекта. Согласованный сторонами размер компенсации должен был рассчитываться исходя из стоимости одного квадратного метра выделенных участков в размере 75 долларов США в рублях по курсу Банка России на день подписания сторонами акта об окончательном размежевании.

Согласно пункту 3 соглашения от 25.06.2013 к договору покупатель вправе по своему выбору зачесть сумму компенсации в счет погашения встречных обязательств по договору или требовать ее уплаты денежными средствами.

Между сторонами 05.08.2015 подписано соглашение, по условиям которого которого оплата за земельные участки должна быть внесена до 25.06.2016.

ООО «Складские инвестиции» (продавец) и ООО «Управляющая компания Логистический парк «Сынково» 28.09.2015 подписано соглашение об изменении условий соглашения от 05.08.2015. В данное соглашение вносились изменения в части изменения стоимости переданных земельных участков: стороны установили стоимость в размере 267 254 250 рублей.

В связи с внесением ООО «Старт» частичной оплаты за передачу земельных участков в размере 50 954 250 рублей стороны установили график погашения задолженности ООО «Старт» в размере 216 300 000 рублей.

ООО «Складские инвестиции» указывает, что в период с 25.09.2015 по 02.06.2016 ООО «Старт» перечислило 53 000 000 рублей, обязательства по оплате остальной части в размере 163 000 000 рублей не исполнены.

Между истцом и ответчиком 12.01.2016 подписан акт об окончательном размежевании к соглашению от 25.06.2013 к договору, согласно которому покупатель произвел окончательное размежевание земельных участков с кадастровым номером 50:27:0020806:418, с кадастровым номером 50:27:0020806:558, с кадастровым номером 50:27:0020806:421, выделив следующие участки под инфраструктуру Технопарка Сынково, расположенные по адресу Московская область, Подольский район, Лаговское с/п вблизи д. Новоселки: кадастровый номер 50:27:0020806:649 общей площадью 5 348 кв. м; кадастровый номер 50:27:0020806:946 общей площадью 10 610 кв. м; кадастровый номер 50:27:0020806:947 общей площадью 1 993 кв. м; кадастровый номер 50:27:0020806:945 общей площадью 1 301 кв. м.

В силу пункта 2 акта об окончательном размежевании от 12.01.2016 общая площадь земельных участков под инфраструктуру Технопарка Сынково, выделенных из земельных участков, являющихся предметом договора, составила 19 252 кв. м.

Стороны 05.08.2015 заключили соглашение об изменении стоимости, порядка оплаты и сложения предмета ипотеки к указанному договору купли-продажи.

Соглашением от 05.08.15 продавец принял на себя обязанность выдать письменное согласие на образование 9 земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020806:418, 50:27:0020806:558, 50:27:0020806:421.

В частности, стороны пришли к соглашению о перераспределении недвижимого имущества в порядке и в соответствии с межевым планом: земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ1 общей площадью 36 007 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ2 общей площадью 1 993 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ3 общей площадью 10 610 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ4 общей площадью 1 301 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ5 общей площадью 24 206 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ6 общей площадью 15 082 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ7 общей площадью 19 842 кв. м.; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ8 общей площадью 14 245 кв. м.; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ9 общей площадью 118 кв. м.

Стороны 11.04.2016 заключили соглашение об изменении порядка и оплаты и сложения предмета ипотеки к договору купли-продажи.

В пункте 4 соглашения от 11.04.2016 указано, что стороны обращаются за снятием обременения в виде ипотеки с находящихся в залоге у продавца следующих земельных участков: с кадастровым номером 50:27:0020806:953 общей площадью 24 206 кв. м; с кадастровым номером 50:27:0020806:948 общей площадью 36 007 кв. м; части не более 10 582 кв. м земельного участка с номером 50:27:0020806:950, общей площадью 15 082 кв. м.

Раздел участка с кадастровым номером 50:27:0020806:950 произведен на основании согласия ООО «Складские инвестиции».

Образованный в результате размежевания земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 50:27:0020806:1156, его площадь составила 10 144 кв. м.

При этом согласно условиям соглашения от 11.04.2016 продавец обязался осуществить все необходимые действия, включая предоставление необходимых документов и присутствие представителя продавца в регистрирующем органе, в течение 5 рабочих дней с момента обращения покупателя.

Обращаясь со встречным иском о взыскании с ООО «Складские инвестиции» о взыскании денежных средств в размере 109 665 215,73 рублей, ООО «Старт» сослалось на то, что размер компенсации ООО «Складские инвестиции» стоимости выделенных земельных участков под инфраструктуру Технопарка Сынково составляет 109 665 215,73 рублей, однако ООО «Складские инвестиции» в нарушение пункта 2 соглашения от 25.06.13 к договору в добровольном порядке указанную сумму не уплатило.

Оставляя встречный иск в части взыскания денежных средств 109 665 215,73 рублей без рассмотрения, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 148 АПК РФ, исходил из того, что имеется спор между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям, что и рассматриваемый спор, при этом решение суда первой инстанции от 27.09.2017 по делу № А41-47126/2017, которым отказано в удовлетворении требований ООО «Управляющая компания Логистический парк «Сынково» к ООО «Складские инвестиции» о взыскании денежных средств в размере 109 665 215,73 рублей.

Разрешая спор в части требования встречного иска о взыскании с ООО «Складские инвестиции» в пользу ООО «Старт» денежных средств в размере 30 000 000 рублей, процентов, начисленных на указанную сумму за период с 10.01.2017 по 13.10.2017, руководствуясь статьями 328, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции признал встречный иск в названной части не подлежащим удовлетворению. При этом суд, оценив условия достигнутых сторонами договоренностей, соглашений от 28.03.2013 и от 29.05.2013, указал на отсутствие доказательств, подтверждающих, что ООО «Старт» выполнены работы в размере, равном или превышающем 300 000 000 рублей, предусмотренные соглашением от 28.03.2013, принятые и используемые ООО «Эстейт Менеджмент» в отношении объекта, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020806:419 и 50:27:0020806:420, а также на отсутствие доказательств надлежащего исполнения соглашений, заключенных между сторонами, по отношению к которым упомянутое требование ООО «Старт» квалифицируется как компенсационное.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, апелляционный суд, указал, что ООО «Эстейт Менеджмент» не является стороной соглашения от 28.03.2013 и акт-отчет от 19.05.2015 не подписывало, а иные документы не свидетельствуют о принятии им результата работ, предусмотренных соглашением. Первичные документы, подтверждающие исполнение работ на сумму 300 000 000 рублей в материалах дела отсутствуют. 

Суды обеих инстанций также отметили, что акт-отчет от 19.05.2015 является недопустимым доказательством в данном случае. Кроме того, в соответствии с пунктом 6 акта-отчета от 19.05.2015 компенсация затрат производится по окончании строительства общей инфраструктуры Технопарка Сынково. Доказательства, подтверждающие окончание строительства общей инфраструктуры Технопарка Сынково, ответчиком не представлены.

Судами первой и апелляционной инстанций на основании изучения содержащихся в материалах дела документов, установлены имеющие значение для дела обстоятельства, и сделаны выводы, основанные на правильном применении норм права.

Доводы кассационных жалоб ООО «Старт»  и  ООО «Эстейт Менеджмент» не свидетельствуют о нарушении судами норм права, направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств, условий соглашений, имеющихся в деле доказательств, в связи с чем отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку их переоценка выходит за рамки полномочий суда кассационной инстанции, определенных положениями главы 35 АПК РФ.

Приложенные к кассационной жалобе ООО «Эстейт Менеджмент» в электронном виде дополнительные доказательства по делу, а именно: договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2013, договор от 15.12.2014 № 1-3/СЫНК/УЭ-2014 на оказание услуг по управлению и эксплуатации, акт от 15.12.2014 разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон, выписка из ЕГРН на здание складского комплекса с кадастровым номером 50:27:0020806:753 не приобщены к материалам дела, поскольку согласно положениям главы 35 АПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит сбор и исследование дополнительных доказательств по делу.     

Оснований, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28.12.2017 в обжалуемой части и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2018 по делу № А41-50105/2017 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий  судья                                                            Шевченко Е.Е.

 

Судья                                                                                                         Григорьева И.Ю.

 

Судья                                                                                                         Каменская О.В.