﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-12668/2021

г. Киров

26 ноября 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Зведер Е.Р.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 4348010693, ОГРН: 1034316546978, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. Воровского, д.39)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН: 4345334273, ОГРН: 1124345016290, адрес: 610015, Россия, Кировская обл., Киров, ул. Сурикова, д. 15)

о взыскании 140 112 рублей 65 копеек, 

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (далее – ответчик) о взыскании 140 112 рублей 65 копеек, в том числе 138 157 рублей 05 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31.01.2017 № 7463/17-15 за период с 01.03.2021 по 31.07.2021, 1 955 рублей 60 копеек пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.03.2021 по 31.07.2021.

Исковые требования основаны на положениях статей 329, 330, 401, 432, 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы на условиях договора аренды нежилого помещения.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 07.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

В соответствии со статьей 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Истец и ответчик извещены надлежащим образом о принятии арбитражным судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление, выполненный в порядке статьи 131 АПК РФ, в материалы дела не представил, чем в силу части 2 статьи 9 АПК РФ принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании протокола по рассмотрению заявок на участие в аукционе от 19.01.2017 № 41 заключен договор аренды нежилого помещения от 31.01.2017 № 7463/17-15 (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 211,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Киров, ул. Сурикова, д. 15, помещение № 1003, с кадастровым номером 43:40:000369:2072. Целевое назначение нежилого помещения – контора для оказания услуг ЖКХ (пункты 1.1 и 1.2 договора аренды).

Факт передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2017.

Срок действия договора с 01.02.2017 по 31.01.2022 (пункт 8 договора аренды).

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата объекта аренды с учетом НДС составляет в соответствии с протоколом № 9 от 12.01.2017 по рассмотрению заявок на участие в аукционе 338 032 рубля 80 копеек  в год.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы (пункт 3.3 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды установленный в пункте 3.1 размер годовой арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемого в установленном порядке; размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен договор и рассчитывается арендатором самостоятельно. Арендодатель вправе письменно за один месяц уведомить арендатора об изменении арендной платы (пункт 3.6 договора аренды).

Согласно пункту 5.1.3 договора аренды за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, равном 1/300 действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Уведомлением от 18.12.2020 № 46 арендодатель сообщил арендатору об изменении размера арендной платы на 2021 год.

Согласно уведомлению размер годовой арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 397 892 рубля 27 копеек (с НДС), 331 576 рублей 89 копеек (без НДС). 

Предупреждением от 11.08.2021 № 1120 истец сообщил ответчику о наличии задолженности по спорному договору по состоянию на 31.07.2021 (по арендной плате в размере 138 157 рублей 05 копеек, по пеням – 1 955 рублей 60 копеек) и необходимости ее погашения в десятидневный срок с момента получения предупреждения. Предупреждение направлено ответчику 12.08.2021.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды в спорный период послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, истец свои обязательства по передаче объекта аренды (нежилое помещение площадью 211,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Киров, ул. Сурикова, д. 15, помещение № 1003) арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей за период с 01.03.2021 по 31.07.2021. Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за указанный период составила 138 157 рублей 05 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела документами, расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств, подтверждающих уплату указанной суммы задолженности по арендной плате, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика долга по договору аренды нежилого помещения от 31.01.2017 № 7463/17-15 за период с 01.03.2021 по 31.07.2021 в сумме 138 157 рублей 05 копеек заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд отмечает, учитывая материалы дела Арбитражного суда Кировской области № А28-1266/2020, пункт 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснения пунктов 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», заявленные истцом требования вытекают из обязательств, возникших после возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ответчика (25.02.2020), относятся к текущим платежам.

Также, истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пеней) за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 1 955 рублей 60 копеек за период с 11.03.2021 по 31.07.2021.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 5.1.3 договора аренды предусмотрены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере, равном 1/300 действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по договору аренды за спорный период времени. Расчет пеней проверен судом, ответчиком не оспорен.

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 ГК РФ), не представлено. 

Доказательства погашения задолженности по неустойке ответчиком суду не представлены, сведения об оплате пеней на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании пеней в сумме 1 955 рублей 60 копеек подлежат удовлетворению.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании части 3 статьи 110 АПК РФ, статей 333.21, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 8, 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН: 4345334273, ОГРН: 1124345016290, адрес: 610015, Россия, Кировская обл., Киров, ул. Сурикова, д. 15) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 4348010693, ОГРН: 1034316546978, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. Воровского, д.39) 140 112 (сто сорок тысяч сто двенадцать) рублей 65 копеек, в том числе 138 157 (сто тридцать восемь тысяч сто пятьдесят семь) рублей 05 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31.01.2017 № 7463/17-15 за период с 01.03.2021 по 31.07.2021, 1 955 (одна тысяча девятьсот пятьдесят пять) рублей 60 копеек неустойки (пеней) за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.03.2021 по 31.07.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН: 4345334273, ОГРН: 1124345016290, адрес: 610035, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. Сурикова, д.15) в доход федерального бюджета 5 203 (пять тысяч двести три) рубля 00 копеек государственной пошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII АПК РФ. До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации

 

Судья   						Е.Р. Зведер