ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-245293/22-180-1876

12 апреля 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 г.      

Решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2023 г.      

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЖДСТРОЙ" (105005, ГОРОД МОСКВА, ЕЛИЗАВЕТИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 12, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1067746082546, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2006, ИНН: 7708587205)

ответчик: 

             ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦТЕХНО" (107207, ГОРОД МОСКВА, БАЙКАЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 35, КОРПУС 4, ПОМЕЩЕНИЕ 15Н, ОГРН: 1167746135150, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2016, ИНН: 7718296798) 

О взыскании 5 472 261 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2016 № 03-16/05-018 за период с 27.08.2020 по 15.12.2021

В судебное заседание явились:

От истца – Дядева Н.В., дов. от 27.12.2022г.

От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 5 472 261 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2016 № 03-16/05-018 за период с 27.08.2020 по 15.12.2021

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился,  извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между АО «РЖДстрой» (Арендодатель) и ООО «Спецтехно» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.02.2016 № 03-16/05-018 (далее - Договор) со сроком действия 11 месяцев (п. 2.1 Договора), согласно которого АО «РЖДстрой» (арендодатель) передало в аренду ООО «Спецтехно (арендатор) объекты недвижимого имущества - помещения в зданиях (далее - Имущество), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Кутузовский туп., д. 1, стр. 1, стр. 2 и стр. 5.

Передача имущества подтверждается Актом приема-передачи имущества, подписанным сторонами 01.02.2016.

В течение срока действия Договора Стороны заключали дополнительные соглашения к Договору от 01.06.2016 № 1, 15.05.2017 № 2, 02.10.2017 № 3, 01.02.2017 № 4, 01.06.2018 № 5, 30.07.2018 № 6, которыми пересматривали объем арендуемого имущества и стоимости арендной платы.

Согласно дополнительному соглашению от 30.07.2018 № 6 к Договору и Акту приема-передачи объектов недвижимого имущества от 01.08.2018 Арендатор дополнительно принял в аренду помещения, в связи с этим с 01 августа 2018 г. в его пользовании находилось следующее имущество:

- помещения площадью 118,9 кв.м. в здании котельной по адресу: ул. Кутузовский туп., д. 1, стр. 1;

- здание гаража площадью 509,1 кв.м. по адресу: ул. Кутузовский туп., д. 1, стр. 2;

- здание гаража на 2 легковые автомашины площадью 66,7 кв.м. по адресу: ул. Кутузовский туп., д. 1, стр. 3;

- здание кладовой для строительных материалов площадью 285,9 кв.м. в здании котельной по адресу: ул. Кутузовский туп., д. 1, стр. 4;

- здание бытовое площадью 368,0 кв.м. по адресу: ул. Кутузовский туп., д. 1, стр. 5.

Дополнительным соглашением от 10.12.2018 № 7 к Договору Сторонами определен размер арендной платы по постоянной части в сумме 420 140,00 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по оплате арендных платежей Арендатору была направлена претензия от 24.07.2020 № 07/145 с требованием погашения задолженности, сформированной на дату составления претензии, в размере 2 145 332,26 руб. - по постоянной части и 119 386,00 руб. - по переменной части. Указанная претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем Арендатор был вынужден обратиться в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2021 по делу № А40-177130/2020 исковые требования Арендатора удовлетворены в полном объеме:

с Арендатора взыскана задолженность по аренде за период с 01.01.2019 по 26.08.2020 в размере 1 884 857,26 руб.;

Договор расторгнут в судебном порядке.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2021 подтверждена законность решения суда первой инстанции.

Истец ссылается на то, что с 26 апреля 2021 г. Договор считается расторгнутым, однако Акт приема-передачи имущества (возврата) к Договору Стороны подписали лишь 15 декабря 2021 г.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).

Соответственно, АО «РЖДстрой» (арендодателем) продолжено начисление арендных платежей до 15 декабря 2021 г., размер долга составляет 5 472 261 руб. 78 коп. 

В целях соблюдения досудебного порядка Истцом Ответчику направлялась претензия от 14.09.2022 № 4524 с требованиями погашения задолженности, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦТЕХНО" (107207, ГОРОД МОСКВА, БАЙКАЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 35, КОРПУС 4, ПОМЕЩЕНИЕ 15Н, ОГРН: 1167746135150, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2016, ИНН: 7718296798) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЖДСТРОЙ" (105005, ГОРОД МОСКВА, ЕЛИЗАВЕТИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 12, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1067746082546, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2006, ИНН: 7708587205) 5 472 261 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2016 № 03-16/05-018, а также 50 361 руб. расходов по госпошлине.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

                                                                    Т.А.Ламонова