АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-3180/2022

город Саранск07 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Волковой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЖЭК №3" (Республика Мордовия, г. Саранск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации городского округа Саранск (Республика Мордовия, г.Саранск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 105138 рублей 79 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Казенное учреждение городского округа Саранск "Городская недвижимость" (Республика Мордовия, г.Саранск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя, доверенность №8 от 13.01.2022, выдана сроком  по 31.12.2022, диплом рег. №322537 от 25.06.1992,

от ответчика: представитель не явился,

от третьего лица: ФИО3 – представителя, доверенность №6 от 21.03.2022, выдана сроком на 1 год, диплом рег.№ 14-0020 от 17.02.2020,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "ЖЭК №3"  (далее по тексту – ООО "ЖЭК №3", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к  Администрации городского округа Саранск (далее по тексту – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 105138 рублей 79 копеек.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, внесению платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, вознаграждение председателю в период с 01.07.2019 по 26.01.2021 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на то, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, обязательства по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги несет казенное учреждение городского округа Саранск "Городская недвижимость" (далее - КУ "Городская недвижимость").

КУ "Городская недвижимость" в отзыве на исковое заявление указало на то, что Администрация является надлежащим ответчиком по делу, поскольку между  ООО "ЖЭК №3" и КУ "Городская недвижимость" договор по нежилому помещению не заключался, нежилое помещение не принадлежит КУ "Городская недвижимость" на праве собственности либо на каком-либо ином вещном праве. Кроме того, отмечает, что на основании договора №201 купли-продажи муниципального имущества от 16.12.2020 и акта приемки-передачи от 22.12.2020 указанное помещение предано индивидуальному предпринимателю ФИО4.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

Из материалов дела судом установлено, что ООО "ЖЭК №3" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 08.06.2019 №1-52, заключенным на основании Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.06.2019.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.02.2022 №КУВИ-001/2022-19321193 и о переходе прав на объект недвижимости от 28.01.2022 №КУВИ-001/2022-11954697 в собственности городского округа Саранск в период с 12.05.2009 по 26.01.2021 находилось встроено-пристроенное нежилое помещение по адресу: 

<

...>, площадью 270,7 кв.м.

В период с 01.07.2019 по 26.01.2021 ООО "ЖЭК №3" оказывались жилищно-коммунальные услуги, осуществлялось управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, содержание и ремонт общего имущества, выплата вознаграждения председателю многоквартирного дома, на общую сумму 105138 рублей 79 копеек, однако ответчиком оказанные услуги оплачены не были.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных по договору услуг послужило основанием для обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ судом по делу №А39-1238/2022 выдан 02.03.2022. Определением от 21.03.2022 суд на основании положений части 5 статьи 229.5 АПК РФ в связи с поступившим от Администрации возражением отменил выданный судебный приказ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ)   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.

Из пунктов 1, 2 статьи 153, пункта 2 части 2 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

В рассматриваемом случае собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об установлении вознаграждения председателю многоквартирного дома в размере 1 рубль 30 копеек за кв.м.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, его состав определен в положениях части 1 статьи 36 ЖК РФ. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктами 28, 30 которых предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, собственниками помещений обеспечивается содержание общего имущества за счет собственных средств.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 4.8 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что плата за содержание и ремонт, коммунальные услуги  вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела судом установлено, что в период с 12.05.2009 по 26.01.2021 спорное нежилое помещение находились в муниципальной собственности городского округа Саранск.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из выписки из Единого государственного реестра следует, что право собственности ФИО4 на указанное помещение зарегистрировано только 27.01.2021, т.е. после периода, за который взыскивается спорная задолженность.

При этом положения договора купли-продажи муниципального имущества, заключенного исключительно между ответчиком и ФИО4, предусматривающие возложение обязанности по содержанию переданного имущества, в том числе расходы по коммунальным платежам, до возникновения права собственности на покупателя, не изменяют правило, установленное статьей 210 ГК РФ об обязанности собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.

Документов, подтверждающих наличие договорных отношений в отношении спорного нежилого помещения между ООО "ЖЭК №3" и КУ "Городская недвижимость", в материалы дела не представлено, в связи с чем бремя расходов на содержание спорного нежилого помещения несет собственник, а именно городской округ Саранск.

Таким образом, ООО "ЖЭК №3" осуществляло управление многоквартирными домами, в которых муниципальному образованию городской округ Саранск на праве собственности в спорный период принадлежало нежилое помещение, оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию и управлению общим имуществом, председателю многоквартирного дома должны вносится Обществу, как управляющей организации спорных многоквартирных домов.

В период с 01.07.2019 по 26.01.2021 истцом в отношении спорного нежилого помещения оказаны услуги по текущему ремонту, управлению и содержанию общего имущества, осуществлена выплата вознаграждения председателю многоквартирного дома на общую сумму                                    105138 рублей 79 копеек.

Ответчиком обязательство по оплате оказанных услуг в полном объеме не исполнено, на дату рассмотрения дела в суде задолженность ответчика, по данным истца, составляет 105138 рублей 79 копеек.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет суммы долга ответчиком не оспорен, проверен судом и признан обоснованным. 

Тарифы на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также вознаграждение председателя по спорному нежилому помещению, подтверждены представленным истцом в материалы дела договором управления многоквартирным домом,  и протоколом общего собрания собственников помещений.

Арбитражный суд принимает во внимание, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, управляющая компания в данном случае не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Полномочия собственника в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, от имени муниципального образования городской округ Саранск на основании пункта 1 статьи 215, пунктов 1, 2 статьи 124, статьи 125 ГК РФ осуществляет Администрация городского круга Саранск.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, задолженность в сумме                            105138 рублей 79 копеек подлежит взысканию с Администрации в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска платежными поручениями №89 от 15.02.2022, №258 от 12.04.2022 уплачена государственная пошлина в общей сумме  4154 рубля. 

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4154 рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 430005, Республика Мордовия, г.Саранск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭК №3" (Республика Мордовия, г. Саранск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 105138 рублей 79 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4154 рубля.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Волкова