АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29339/2018

г. Новосибирск

04 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2018 года 

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Новосибирского района Новосибирской области 

к обществу с ограниченной ответственностью ТК "Нержавеющий металлопрокат", г. Новосибирск 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 585 614,87 руб. основного долга, а также 15 719,38 руб. пени.

в предварительном судебном заседании участвуют представители: 

истца: ФИО2 по доверенности от 04.05.2018, паспорт,

ответчика: ФИО3 по доверенности от 30.08.2018, паспорт.

установил:

администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее- истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ТК "Нержавеющий металлопрокат" (далее- ответчик, общество) о  взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 585 614,87 руб., основного долга, а также 15 719,38 руб. пени.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

20 февраля 2014 г. между администрацией Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Неста» (арендатор) был заключен договор аренды № 21, в соответствии с п. 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности и иного специального значения с кадастровым номером 54:19:101101:395, площадью 11270 кв. м, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, в микрорайоне Карьер Мочище.

24 декабря 2015 года Общество с ограниченной ответственностью «Неста» и Общество с ограниченной ответственностью ТК «Нержавеющий металлопрокат» заключен Договор об уступке прав и передаче обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.02.2014 г. № 21, в соответствии с п.1.1, 1.2 которого ООО ТК «Нержавеющий металлопрокат» принимает все права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 20.02.2014 г. № 21.

В соответчики с п.3.1 Договора аренды земельного участка от 20.02.2014 г. № 21 размер арендной платы начало действия договора составляет 1 121 070 (Один миллион сто двадцать одну тысячу семьдесят) рублей 00 копеек в год. Величина годовой арендной платы за использование земельного участка определена на основании отчета независимого оценщика. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом и начинает начисляться с момента подписания Договора.

В соответствии с п.3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.

16.01.2018 г. в адрес ответчика было направлено уведомление, согласно которому сумма годовой арендной платы по вышеуказанному договору с 01.03.2018 г. составляет 1 155 400,00 рублей в год, в месяц 96 283,33 руб.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 1 числа месяца следующего за расчетным периодом.

Пунктом 5.2.10 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Указанная обязанность в размере и на условиях, определенных договором аренды арендатором не исполняется.

Также, в соответствии с п.3.6 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом изложенного на 04.07.2018 г. общая сумма задолженности составляет 601 334,25 руб.

О необходимости погашения имеющейся задолженности по договору аренды администрация Новосибирского района Новосибирской области предупредила арендатора письмом от 25.05.2018 г. № 2576/01-16, указав также, что в случае невыполнения указанных требований, администрация будет вынуждена обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Указанное письмо получено арендатором 08.06.2018 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 63009907972754.

Однако, имеющаяся задолженность арендатором не погашена.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Однако в судебном заседании представитель истца представил платежные поручения №183 от 23.07.2018, №131 от 22.06.2018, №227 от 23.08.2018 в соответствии с которыми, ответчиком погашена задолженность в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца и ответчика подтвердили полную оплату задолженности.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

   Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                   Д.В. Векшенков