АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-7130/2023

10 апреля 2024 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024 года.

Решение в полном объёме изготовлено 10 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Субач при ведении протокола секретарём судебного заседания А.В.Лебедевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Абакана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании 255 470 рублей 26 копеек,

с участием в деле третьего лица ФИО2,

без участия в судебном заседании представителей сторон.

 

Администрация города Абакана (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании 255 470 рублей 26 копеек, в том числе  142 747 рублей 50 копеек долга по договору аренды от 15.12.2015 № АФ31127 за период с 01.04.2022 до 30.06.2023 и 112 722 рубля 76 копеек неустойки, начисленной за период с 16.06.2022 по 31.08.2023.

Определением от 27.09.2023 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 20.11.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание стороны не явились, ответчик и третье лицо позицию по иску не высказали,  истцом в материалы дела представлены письменные пояснения, расчет арендной платы, расчет площади земельного участка.

Конверты с определениями арбитражного суда, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены невостребованными в материалы дела с отметками Почты России, свидетельствующими о соблюдении порядка вручения заказной судебной корреспонденции.

В соответствии с частями 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145 площадью 3509 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрировано обременение – аренда на 10 лет в пользу ФИО3 на основании договора аренды земельного участка от 15.12.2015 № АФ31127. Земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование – для размещения производственной базы. Договор зарегистрирован 28.12.2015. Земельный участок передан одновременно с подписанием договором, о чем имеется соответствующая запись в договоре.

На спорном земельном участке по адресу 

<

...> кадастровый №19:01:160102:145 расположены 3 объекта недвижимости - нежилых здания: строение 1 (кадастровый №19:01:160102:413), строение 2 (кадастровый №19:01:160102:414), строение 3 (кадастровый №19:01:160102:415). 

В составе строения 1 кадастровый №19:01:160102:413 на кадастровый учет поставлены 3 помещения – помещение № 1Н кадастровый №19:01:160102:421 площадью 645,6 кв. м. этаж № 1, помещение №2Н кадастровый №19:01:160102:422 площадью 67, 6 кв.м.(1 этаж) и помещение №3Н кадастровый №19:01:160102:423 площадью 67 кв.м (2 этаж).

Помещения № 1Н и 2Н принадлежат ФИО1, помещение № 3Н принадлежит ФИО2

Также ФИО1 принадлежит отдельно стоящее нежилое здание склад № 3 кадастровый № 19:01:160102:415 площадью 295,8 кв.м., а ФИО2 принадлежит отдельно стоящее нежилое здание склад № 2 кадастровый №19:01:160102:414 площадью 435,7 кв.м.

Пунктом 2.1 договора от 15.12.2015 № АФ31127 предусмотрено, что договор заключен на 10 лет.

В силу пункта 2.2 договора размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона №43 от 04.12.2015 по лоту №2 и составляет 307 700 рублей в год. Размер платы ежегодно изменяется на размер уровня инфляции. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. 

В соответствии с договором от 14.09.2021 ФИО3 продал ФИО1 помещение №2Н кадастровый №19:01:160102:422 площадью 67, 6 кв.м. (1 этаж), помещение №3Н кадастровый №19:01:160102:423 площадью 67 кв.м (2 этаж), нежилое здание кадастровый №19:01:160102:415.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанные объекты, дата регистрации 21.09.2021.

Считая свои права нарушенными, администрация обратилась в арбитражный суд с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 255 470 рублей 26 копеек, в том числе  142 747 рублей 50 копеек долга по договору аренды от 15.12.2015 № АФ31127 за период с 01.04.2022 до 30.06.2023 и 112 722 рубля 76 копеек неустойки, начисленной за период с 16.06.2022 по 31.08.2023.

В качестве пояснений к расчету истец представил расчет годовой арендной платы за период с 2016 г. по 2023 г., приложил сведения по уровням инфляции в указанном периоде, представил пояснения по расчету площади земельного участка, приходящуюся на долю ответчика, исходя из площади объектов в ее собственности.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и прежним собственником объектов недвижимости на спорном участке (арендатор) заключён договор аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 15.12.2015 №АФ31127 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору от 15.12.2015 №АФ31127 земельный участок с кадастровым номером 19:01:160102:145 передан арендодателем арендатору.

Договор аренды земельного участка от 15.12.2015 №АФ31127 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Судом установлен и оспорен сторонами факт перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном участке.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (второй абзац пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 – 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В связи с приобретением ответчиком зданий, расположенных на земельном участке, к ФИО1 в силу правил статей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты регистрации права собственности на объекты недвижимости перешло в силу закона право аренды земельного участка с кадастровым номером 19:01:160102:145.

За период с 01.04.2022 до 30.06.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 142 747 рублей 50 копеек, что следует из представленного истцом расчета, дополнительных пояснений к расчету, расчета площади участка. Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде суду не представлены, требование истца о взыскании 142 747 рублей 50 копеек долга является обоснованным и подлежит удовлетворению. Контррасчет не представлен, как не представлены доказательства внесения ответчиком платы.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 112 722 рубля 76 копеек пени по состоянию за период с 16.06.2022 по 31.08.2023.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. С учетом изложенного требование истца о взыскании 112 722 рубля 76 копеек пени подлежит удовлетворению.

Ходатайство о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не заявил.

Таким образом, суд признал доказанным факт наличия задолженности ответчика перед истцом, а также наличие оснований для взыскания неустойки, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу составляет 8109 рублей, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования: взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации города Абакана 255 470 (двести пятьдесят пять тысяч четыреста семьдесят) рублей 26 копеек, в том числе 142 747 рублей 50 копеек долга, 112 722 рубля 76 копеек неустойки.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 8109 (восемь тысяч сто девять) рублей государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья                                                                                                                                         Г.И. Субач