АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

14 августа 2019 года

Дело № А33-25009/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 августа 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 августа 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295) в лице филиала – Красноярская железная дорога

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании освободить часть земельного участка,

о взыскании долга, неустойки,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 28.05.2019 № КРАС-23/Д,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала – Красноярская железная дорога (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании освободить часть земельного участка с кадастровым номером 24:48:00000000:0018, принадлежащего истцу на праве аренды, находящегося по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозёрный полоса отвода Уярской дистанции пути в границах, указанных в плане границ земельного участка (территория контейнерной площади), за свой счёт и возвратить земельный участок по акту приёма-передачи, о взыскании 64938 руб. 73 коп., в том числе 38 957 руб. 10 коп. неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей и 2 193 руб. 72 коп. неустойки за нарушение сроков возврата земельного участка арендодателю, о предоставлении истцу права самостоятельно освободить часть указанного земельного участка в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 10 рабочих дней после вступления его в законную силу.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.09.2018 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Истец заявил ходатайство об отказе от требований в части взыскания суммы основного долга, неустойки.  В остальной части истец требования поддержал.

Определением от 14.08.2019 производство по делу прекращено в части требований о взыскании долга, договорной неустойки за нарушение сроков оплаты, договорной неустойки за нарушение сроков возврата земельного участка по договору субаренды земельного участка №ЦРИ/04/СА/5365/15/001756 от 26.11.2015.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю №05-1033р от 06.06.2007 г. открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2249500,0 кв.м. из категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, с кадастровым номером 24:48:00000000:0018, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Заозёрный для размещения и эксплуатации магистральных железнодорожных линий и других  объектов железнодорожного транспорта в полосе отвода железной дорог на основании заключённого договора аренды № 48-3 от 06.06.2007 г.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка составляет 49 лет - с 06.06.2007 г. по 05.06.2056 г.

В соответствии с положениями п.1 ст.9 ФЗ «О железнодорожном транспорте в РФ» от 10.01.2003 г. и Положениями о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утв. приказом МПС РФ от 15.05.1999 г. № 26Ц, земли железнодорожного транспорта должны использоваться в соответствии с земельным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным и иным законодательством РФ. Полоса отвода может быть использована исключительно для строительства объектов железнодорожного транспорта.

Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством РФ. Согласно п.4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 г. №611, в границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, заинтересованная организация (ОАО «РЖД») обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков, в том числе, не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

Согласно п. 4.3.2. договора № 48-3 арендатор имеет право передавать земельный участок в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора.

Между ОАО «РЖД» в лице Красноярской железной дороги (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) был заключён договор субаренды земельного участка №ЦРИ/04/СА/5363/15/001756 от 26.11.2015 г. По условиям данного договора Субарендатору во временное владение и пользование была предоставлена часть земельного участка из категории земель - земли населённых пунктов с кадастровым номером 24:48:0000000:0018 общей площадью 1041 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, г. Заозёрный для размещения и эксплуатации магистральных железнодорожных линий и других  объектов железнодорожного транспорта в полосе отвода железной дороги.

Балансодержатель  участка  ПЧ-4 (Уярская  дистанция   пути  - структурное подразделение Красноярской дирекции   инфраструктуры). Участок предоставляется субарендатору для  складирования и погрузки-выгрузки лесопродукции (пункты 1.2, 1.3).

Согласно п. 2.1., 2.2. договора срок действия договора субаренды установлен на одиннадцать месяцев. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то последний считается продлённым на неопределённый срок.

Пунктом 4.3. договора субарендатор перечисляет плату по договору субаренды ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Согласно п. 4.2. договора арендатор вправе в одностороннем порядке изменять величину арендной платы по договору, но не чаще одного раза в год. В соответствии с уведомлением от 21.02.2017 г. исх.583/КрасНРИ размер арендной платы по договору составляет 12 491,17 руб. в месяц. Уведомление получено субарендатором 23.03.17 г.

В адрес субарендатора направлялось требование о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате (письмо от 15.08.17 № 2270/КрасНРИ). Задолженность в установленные сроки не погашена.

В соответствии с пунктом 5.5.4 договора  субарендотор  обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней после окончания срока действия договора и в случае, если новый договор субаренды участка не заключен, за свой счет освободить участок от самовольно возведенных на нем субарендатором строений, сооружений, других объектов, а также находящихся на участке грузов и передать участок арендатору по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. 

Согласно пункту 6.3 договора в случае невозвращения участка арендатору при прекращении настоящего договора в срок, указанный в подпункте 5.4.14 настоящего договора, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 1% от величины арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.     

В связи с неоднократным неисполнением обязанности по своевременному внесению арендной платы на основании п. 9.3.3. договора № ЦРИ/4/СА/5363/15/001756 в адрес ФИО1 16.10.2017 г. направлено уведомление исх. 2994/КрасНРИ о расторжении договора и необходимости в 5-ти дневный срок передать земельный участок представителю арендатора и погасить задолженность по договору.

Согласно акту осмотра земельного участка от 26.06.2018 на участке размещен кран для погрузки пиломатериала, вагончика для обогрева, производится складирование пиломатериала.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 13.06.2018 №1946, которая оставлена ответчиком без ответа.

В ходе рассмотрения дела ответчиком оплачена задолженность и неустойка, что подтверждается платежными поручениями №131 от 08.11.2018 на сумму 150 000 руб., №148 от 20.11.2018 на сумму 121 000 руб., №179 от 14.12.2017 на суму 62 745 руб. 01 коп. 

Ссылаясь на то, что земельный участок до настоящего времени не освобожден и не возвращен истцу, последний просит удовлетворить иск. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с третьим абзацем пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Отношения сторон возникли из договора субаренды земельного участка, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Договором определено, что предметом (объектом) аренды является часть земельного участка в полосе отвода железной дороги, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Заозёрный для размещения и эксплуатации магистральных железнодорожных линий и других  объектов железнодорожного  транспорта  в  полосе    отвода    железной    дороги.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 66 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В связи с неоднократным неисполнением обязанности по своевременному внесению арендной платы на основании п. 9.3.3. договора № ЦРИ/4/СА/5363/15/001756 в адрес ФИО1 16.10.2017 г. направлено уведомление исх. 2994/КрасНРИ о расторжении договора и необходимости в 5-ти дневный срок передать земельный участок представителю арендатора и погасить задолженность по договору.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статья 655 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно пунктам 2.1., 2.2. договора срок действия договора субаренды установлен на одиннадцать месяцев.

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Из материалов дела следует, что после прекращения срока действия договора субаренды  от 26.11.2015 арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество, между тем, арендодатель не возражал относительно продолжения пользования ответчиком указанным имуществом. При указанных обстоятельствах, по правилам статьи 621 Гражданского кодекса РФ указанный договор считается заключенным сторонами на неопределенный срок.

Уведомлением от 16.10.2017 г. исх. 2994/КрасНРИ истец уведомил ответчика о расторжении договора и необходимости в 5-ти дневный срок передать земельный участок представителю арендатора и погасить задолженность по договору.

На основании изложенного, договор субаренды №ЦРИ/04/СА/5363/15/001756 от 26.11.2015 г. прекратил своё действие.  

Как следует из статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул, доказательства оплаты пени возврата арендованной части земельного участка не представил.

Поскольку доказательства возврата арендованной части земельного участка на дату рассмотрения настоящего дела суду не представлены, суд пришел к выводу о том, что требование истца об обязании возвратить часть земельного участка, переданную в субаренду, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине" разъяснено, что при распределении расходов по государственной пошлине в случае добровольного удовлетворения ответчиком исковых требований после предъявления иска вопрос о распределении расходов по государственной пошлине должен решаться с учетом того, что требования истца фактически удовлетворены.

С учетом приведенных разъяснений добровольная уплата ответчиком части долга после предъявления иска в суд не влечет возложения бремени судебных расходов на истца. Об этом же свидетельствует и часть 4 пункта 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 N 117 "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации".

Поскольку ответчик оплатил сумму долга и неустойки уже после обращения истца с иском, в силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, что послужило основанием для отказа от части иска, уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит возврату и расходы по ее уплате в размере, добровольно оплаченном после принятия иска к производству, возлагаются на ответчика.

Согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить часть земельного участка общей площадью 1041 кв.м. с кадастровым номером 24:48:00000000:0018, находящегося по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозёрный полоса отвода Уярской дистанции пути в границах, указанных в плане границ земельного участка (территория контейнерной площади) и возвратить земельный участок по акту приёма-передачи открытому акционерному обществу «Российские железные дороги». В случае неисполнения решения суда по истечении 10 рабочих дней предоставить истцу право самостоятельно освободить указанный земельный участок.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 15675 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» 43 руб. 78 коп. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 280518 от 25.06.2018.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот