АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: 4842 505-902, 8-800-100-23-53; факс: 4842 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-7237/2019

11 декабря 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2020 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Масенковой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилье" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Турист" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании 45 280,15 руб.,

в отсутствие сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилье" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Турист" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 37 740,17 руб., пени в размере 4 517,71 руб., а всего 42 257,88 руб.

Определением суда от 16.09.2019 заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 29.10.2019 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового судопроизводства.

09.12.2019 в адрес суда от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором последний просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность в размере 36 017,09 руб., пени в размере 9 263, 06 руб., а всего 45 280,15 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела  в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение требований рассмотрено и принято судом.

Дело рассмотрено судом в пределах уточнённых требований в порядке  статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в поступивших в суд заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии сторон. 

В судебном заседании 07.12.2020 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11.12.2020, после перерыва судебное заседание объявлено продолженным.

На основании положений статей 9, 65, 70 (часть 31), 123, 156, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено при указанной явке по представленным доказательствам с учётом надлежащего извещения участвующих в деле лиц, установленного распределения бремени доказывания, доводов заявления, объема и существа возражений.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО "Турист" на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения:

- №29, общей площадью 178,6 кв.м., с 06.06.2017 общей площадью 161,8 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, г.Людиново, ул.3-го Интернационала, д.13;

- №67, общей площадью 135,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- №3, общей площадью 81,9 кв.м., расположенное по адресу; 

<

...>;

- №4, общей площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

29.03.2017 между ООО "Жилье" и собственником нежилого помещения №29, расположенного по адресу: Калужская область, г.Людиново, ул.3-го Интернационала, д.13, - ООО "Турист", в целях оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом был заключен договор №78/17. Управляющая организация приступила к исполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом с 29.03.2017.

Письмом от 01.02.2018 ООО "Жилье" уведомило ООО "Турист" о прекращении с 01.02.2018 действия договора управления многоквартирным домом от 29.03.2017 №78/17.

Также 25.08.2017 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Людиново, ул.3-го Интернационала, д.13, и управляющая организация ООО "Жилье" в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 22.08.2017 №1) заключили договор №95.

01.06.2015 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> управляющая организация ООО "Жилье" в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 23.05.2015 №2) заключили договор №31. Управляющая организация приступила к исполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом с 01.06.2015.

31.08.2015 между ООО "Жилье" и собственником нежилого помещения №67 расположенного по адресу: 

<

...>, - ООО "Турист", в целях оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом был заключен договор №19.

Письмом от 01.02.2018 ООО "Жилье" уведомило ООО "Турист" о прекращении с 01.02.2018 действия договора управления многоквартирным домом от 31.08.2015 №19.

Также 28.08.2017 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, и управляющая организация ООО "Жилье" в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 25.08.2017 №1) заключили договор №109.

01.08.2015 между ООО "Жилье" и собственником нежилого помещения №3, расположенного по адресу: 

<

...>, - ООО "Турист", в целях оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом был заключен договор №97/15.

Письмом от 01.02.2018 ООО "Жилье" уведомило ООО "Турист" о прекращении с 01.02.2018 действия договора управления многоквартирным домом от 01.08.2015 №97/15.

01.08.2015 между ООО "Жилье" и собственником нежилого помещения №4, расположенного по адресу: 

<

...>, - ООО "Турист", в целях оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом был заключен договор №98/15.

Письмом от 01.02.2018 ООО "Жилье" уведомило ООО "Турист" о прекращении с 01.02.2018 действия договора управления многоквартирным домом от 01.08.2015 №98/15.

Также 01.08.2015 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, и управляющая организация ООО "Жилье" в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом на условиях, по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления данным многоквартирным домом, проведенного в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75, постановлением администрации (исполнительно-распорядительного органа) городского поселения "Город Людиново" от 13.01.2015 №02, был заключен договор.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (части 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

По договору управления перечень услуг и работ не должен быть менее того перечня и объема и выполняться с той периодичностью, которая установлена в Минимальном перечне работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме, то есть предметом договора управления многоквартирным домом являются не какие-то услуги или работы по отдельности, а именно деятельность по управлению, включающая в себя целый комплекс фактических и юридических действий, которая должна рассматриваться исключительно в своей целостности и единстве (пункт 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами" от 15.05.2013 №416).

Согласно пункту 3 Правил №416 управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290.

В силу пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при заключении и исполнении публичных договоров для сторон являются обязательными Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг управляющая организация, выбранная для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме относятся на собственников квартир и собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Ответчик является собственником спорных нежилых помещений, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и последним не оспаривается.

С учетом изложенного, суд считает, что, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем своевременного внесения платы за содержание имущества и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" предусмотрено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Аналогичная правовая позиция подлежит применению и к собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Исходя из анализа правовых норм статей 154, 158 ЖК РФ следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно пункту 40 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Расходы ответчика на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определены истцом пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Расчет ежемесячного платежа ответчика за содержание и текущий ремонт произведен истцом путем умножения утвержденного тарифа на площадь принадлежащего ответчику помещения (Р платы = Т х S пом.). Расчет суммы задолженности определен как произведение тарифа, площади помещения и соответствующего числа месяцев.

Взаимоотношения между собственником помещения №29 - ООО "Турист" и управляющей организацией ООО "Жилье" основывались исключительно на договоре управления многоквартирным домом №95 от 25.08.2017, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме №13, расположенного по адресу: ул.3-го Интернационала г.Людиново, Калужской области.

Взаимоотношения между собственником помещения №67 - ООО "Турист" и управляющей организацией ООО "Жилье" основывались исключительно на договоре управления многоквартирным домом №109 от 28.08.2017, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме №27, расположенного по адресу: ул.Маяковского г.Людиново, Калужской области.

Взаимоотношения между собственником помещения №№3 и 4 - ООО "Турист" и управляющей организацией ООО "Жилье" основывались исключительно на договоре управления многоквартирным домом от 01.08.2015, заключенного на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: пл.Победы, д.7, г.Людиново, Калужской области, проведенного в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75, постановлением администрации (исполнительно-распорядительного органа) городского поселения "Город Людиново" от 13.012015 №02.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно пункта 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Дополнительным соглашением №1 о внесении изменений к договору №78/17 от 29.03.2017, на управление многоквартирным домом от 14.06.2017, согласован размер платы за 1 кв.м., помещения №29, общая площадь которого с 06.06.2017, составила - 161, 8 кв.м., в размере - 10,74 руб.

Следовательно, за период с 01.12.2017 по 31.01.2018 ответчик, являясь собственником нежилого помещения №29, общей площадью 161,8 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, г.Людиново, ул.3-го Интернационала, д.13, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек на содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из утвержденной ставки: 10,74 руб. за 1 кв.м., а всего за указанный период с учетом частичной оплаты, в том числе: за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, ХВС на СОИ, Электроэнергию на СОИ, в размере - 1 403,64 руб. 

В соответствии с Приложение №9 к договору №95 от 25.08.2017, установлен размер платы за 1 кв.м. помещения в месяц, который составляет -16,45 руб.

Следовательно, за период с 01.02.2018 по 31.07.2019 ответчик, являясь собственником нежилого помещения №29, общей площадью 161,8 кв.м., а с 01.04.2019 по 30.06.2019 общей площадью 178,6 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, г.Людиново, ул.3-го Интернационала, д.13, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из утвержденной ставки: 16,45 руб., за 1 кв.м., а всего за указанный период с учетом частичной оплаты, в том числе: за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, ХВС на СОИ, Электроэнергию на СОИ, в размере - 18 622,06 руб. 

Таким образом, не внесенная плата по нежилому помещению №29, общей площадью 161,8 кв.м., а с 01.04.2019 по 30.06.2019 общей площадью 178,6 кв.м., расположенному по адресу: Калужская область, г.Людиново, ул.3-го Интернационала, д.13, складывается из сумм двух периодов 1 403,64 руб. + 18 622,06 руб. = 20 025,70 руб.

Дополнительным соглашением №1 об изменении тарифа к договору №19/15 от 31.08.2015 на управление многоквартирным домом от 20.04.2016, согласован размер платы за 1 кв.м. помещения в месяц, который составил - 8,92 руб.

Следовательно, за период с 01.01.2018 по 31.01.2018 ответчик, являясь собственником нежилого помещения №67, общей площадью 135,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек на содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из утвержденной ставки: 8,92 руб. за 1 кв.м., а всего за указанный период с учетом частичной оплаты, в том числе: за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, ХВС на СОИ, Электроэнергию на СОИ, в размере 885,70 руб.

В соответствии с Приложение №9 к договору №109 от 25.08.2017 установлен размер платы за 1 кв.м. помещения в месяц, который составляет - 16,45 руб.

Следовательно, за период с 01.02.2018 по 30.06.2019 ответчик, являясь собственником нежилого помещения №67, общей площадью 135,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из утвержденной ставки: 16,45 руб. за 1 кв.м., а всего за указанный период с учетом частичной оплаты, в том числе: за содержание жилого помещения, техобслуживание узла учёта ТЭ, холодная вода на СОИ, электроэнергию на СОИ, Отведение сточных вод на СОИ, вознаграждение председателю, в размере - 6 405,41 руб.

Таким образом, не внесенная плата по нежилому помещению №67, общей площадью 135,6 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, складывается из сумм двух периодов 885,70 руб. + 6 405,41 руб. = 7 291,11 руб.

Дополнительным соглашением №1 об изменении тарифа к договору №97/15 от 01.08.2015 на управление многоквартирным домом от 12.04.2016, согласован размер платы за 1 кв.м. помещения в месяц, который составил - 8,92 руб.

Следовательно, за период с 01.11.2017 по 31.01.2018 ответчик, являясь собственником нежилого помещения №3, общей площадью 81,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек на содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из утвержденной ставки: 8,92 руб. за 1 кв.м., а всего за указанный период с учетом частичной оплаты, в том числе: за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, ХВС на СОИ, Электроэнергию на СОИ, в размере 1 145,69 руб.

Приложением №1 к Решению Людиновской городской Думы "Город Людиново" от 01.04.2016 №62-р установлен размер платы для жилых помещений многоквартирных домов, собственники помещений в которых не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом, и собственники помещений в которых приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, но не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере -16,45 руб. за 1 кв.м.

Следовательно, за период с 01.02.2018 по 30.06.2019 ответчик, являясь собственником нежилого помещения №3, общей площадью 81,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек на содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из утвержденной ставки: 16,45 руб. за 1 кв.м., а всего за указанный период с учетом частичной оплаты, в том числе: за содержание жилого помещения, холодная вода на СОИ, электроэнергию на СОИ , отведение сточных вод на СОИ, в размере - 4 769,16 руб.

Таким образом, не внесенная плата по нежилому помещению №3, общей площадью 81,9 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> , складывается из сумм двух периодов 1 145,69 руб. + 4 769,16 руб. = 5 914,85 руб. 

Дополнительным соглашением №1 об изменении тарифа к договору №98/15 от 01.08.2015 на управление многоквартирным домом от 12.04.2016, согласован размер платы за 1 кв.м. помещения в месяц, который составил - 8,92 руб.

Следовательно, за период с 01.01.2018 по 31.01.2018 ответчик, являясь собственником нежилого помещения №4, общей площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек на содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из утвержденной ставки: 8,92 руб. за 1 кв.м., а всего за указанный период с учетом частичной оплаты, в том числе: за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, ХВС на СОИ, Электроэнергию на СОИ, в размере - 317,84 руб.

Приложением №1 к Решению Людиновской городской Думы "Город Людиново" от 01.04.2016 №62-р установлен размер платы для жилых помещений многоквартирных домов, собственники помещений в которых не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом, и собственники помещений в которых приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, но не приняли решения об установлении размераплаты за содержание и ремонт жилого помещения в размере -16,45 руб. за 1 кв.м.

Следовательно, за период с 01.02.2018 по 30.06.2019 ответчик, являясь собственником нежилого помещения №4, общей площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек на содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из утвержденной ставки: 16,45 руб. за 1 кв.м., а всего за указанный период с учетом частичной оплаты, в том числе: за содержание жилого помещения, холодная вода на СОИ, электроэнергию на СОИ, отведение сточных вод на СОИ, в размере - 2 467,59 руб.

Таким образом, не внесенная плата по нежилому помещению №4, общей площадью 41,9 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, складывается из сумм двух периодов 317,84 руб. + 2 467,59 руб. = 2 785,43 руб.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как со собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Поскольку ООО "Турист", являясь собственником нежилых помещений, фактически пользовалось предоставляемыми ООО "Жилье" услугами по управлению, работами по содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах, то в период:

- с 01.12.2017  по 31. 07.2019 у ООО "Турист" образовалась не оплата за нежилое помещение №29, общей площадью 161,8 кв.м., а с 01.04.2019 по 30.06.2019, общей площадью 178,6 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, г.Людиново, ул.3-го Интернационала, д.13, в сумме 20 025,70 руб.

-с 01.01.2018 по 30.06.2019 у ООО "Турист" образовалась не оплата за нежилое помещение №67, общей площадью 135,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в сумме  7 291,11 руб.

-с 01.11.2017 по 30.06.2019 у ООО "Турист" образовалась не плата за нежилое помещение №3, общей площадью 81,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> , в сумме 5 914,85 руб.

-с 01.01.2018 по 30.06.2019 у ООО "Турист" образовалась не оплата за нежилое помещение №4, общей площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в сумме 2 785,43 руб.

Таким образом, общая сумма основной не внесенной платы за вышеуказанные нежилые помещения составляет - 36 017, 09 руб.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания упомянутой нормы следует, что для удовлетворения заявленных требований, истцу надлежит доказывать, что имело место приобретение или сбережение имущества, приобретение или сбережение произведено за его счет и ответчиком при отсутствии к тому правовых оснований, то есть не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке. Кроме того, должен быть доказан размер неосновательного обогащения.

Как указано выше, ответчик, являясь в спорный период собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально его доле.

Поскольку ответчик плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период вносил не полностью, данные обстоятельства привели к возникновению на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца.

Доказательств неисполнения истцом в спорный период соответствующих обязательств, либо их исполнения с ненадлежащим качеством ответчиком не представлено. Тем самым материалами дела подтвержден факт выполнения истцом как управляющей организацией в отношении вышеуказанных многоквартирных жилых домов в спорный период обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного дома, в то же время доказательство оплаты ответчиком за оказанные услуги в полном объеме не представлены. Учитывая, что нежилое помещение находится в жилом доме и не может существовать отдельно от него, собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и прочие. Следовательно, бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Вышеизложенные обстоятельства в силу статьи 1102 ГК РФ позволяют суду расценить денежные средства, не оплаченные ответчиком за выполненные истцом работы (оказанные услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в качестве неосновательного обогащения ответчика.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Довод  ответчика о том, что между ООО "Турист" и ООО "Жилье" были заключены договора на обслуживание нежилого помещения, в которых был согласован размер платы за содержание, из которой исключена плата за услуги по регистрации и учету по месту жительства, техническое обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов, содержание придомовой территории, сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Следовательно, при отсутствии соглашения о расторжении договора, следует считать действующим на момент спорных отношений договор между ООО "Турист" и ООО "Жилье". Таким образом, требования ООО "Жилье" не подлежат удовлетворению, в связи с оплатой услуг ООО "Турист" по данным договорам, судом во внимание не принимается, поскольку в силу части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, ответчик не представил доказательств, что коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, расположенных в нежилых помещениях жилых домов, не пользуется общей территорией домовладения, иными нежилыми помещениями и т.д., являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанных домах. 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Как указывалось выше, протоколы, утвержденные решением общего собрания собственников помещений, расположенных по вышеуказанным адресам, ответчиком не оспорены, данные решения являются обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.   

Легитимность данных собраний собственников помещений как и действительность указанных решений ответчиком не оспорены.

Довод ответчика о необходимости применении к ответчику иного механизма расчета платежей по расходам на содержание общедомового имущества, судом отклоняется, поскольку освобождение ответчика от бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома ввиду исполнения данной обязанности за счет средств иных собственников многоквартирного дома противоречит положениям статьи 209 и части 3 статьи 308 КГ РФ, которыми установлено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома является одинаковым для собственником как жилых, так и нежилых помещений и соразмерным в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Доказательств утверждения собранием собственников тарифов отличных от приведенных в расчете истца в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, доводы ответчика со ссылкой на заключенные договора, и стоимость содержания общедомого имущества в ином размере, судом не принимаются, как не соответствующие положениям жилищного законодательства.

Как уже указывалось выше, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статьях 244 и 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридо-мовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Приведенные нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от указанной платы. 

Нежилые помещения находятся в жилом доме и не могут существовать отдельно от него. Поэтому на собственников помещений, интересы которого представляет ТСЖ в силу закона, относится бремя содержания общего имущества, которое включает в себя и расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения и расходы по эксплуатации всего здания, в связи с чем не принимается судом во внимание довод ответчика, что решением общих собраний не устанавливались тарифы для нежилых помещений. 

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома является одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений и соразмерным в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Довод ответчика о необходимости применении к нему иного механизма расчета платежей по расходам на содержание общедомового имущества, установленного договорами, заключенными между ООО "Жилье" и ООО "Турист"  судом отклоняется, ввиду отсутствия доказательств утверждения собранием собственников тарифов отличных от приведенных в расчете истца.

Представленный ответчиком контррасчет со ссылкой на заключенные договора, судом отклоняется как не соответствующий положениям жилищного законодательства.

Ответчиком не представлено доказательств, позволяющих сделать вывод о конструктивной обособленности помещений ответчика, то есть, возможности их существования отдельно от жилого дома, и как следствие, не доказанным является то, что деятельность управляющей компании по содержанию и обслуживанию имущества, которое не может быть выделено в натуре в отношении каждого собственника, не может иметь для ответчика положительного эффекта.

Собственные расходы ответчика на содержание непосредственно ему принадлежащих помещений, включая содержание подводящих коммуникаций, ремонт фасада, крыши от внесения платы в общем порядке, то есть, установленном для всех собственников, не освобождает. При этом ответчик не лишен права требовать от управляющей организации исполнения соответствующих обязанностей, в случае, если они не выполняются.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, истец в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ вправе требовать уплаты ответчиком неустойки за просрочку оплаты услуг.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с действующим законодательством судом проверен и признан правильным. Контррасчет пени ответчиком не представлен.

Оснований для неприменения данной меры ответственности в силу статьи 401 ГК РФ судом не установлено.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки со ссылкой на статью 333 ГК РФ, не заявлено, в связи с чем правовых оснований для ее снижения у суда не имеется.

На основании изложенного требование о взыскании неустойки в размере 9 263, 06 руб. обоснованно  и подлежит удовлетворению.    

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2020 по делу №А23-7021/2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи, с чем расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 2 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Турист" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилье" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) задолженность в размере 36 017 руб. 09 коп., пени в размере 9 263 руб. 06 коп., всего 45 280 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                                       О.А. Масенкова