ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, 

<

...>, тел.: 

<

***>, факс: 

<

***> 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-18104/2023

город Ростов-на-Дону

24 апреля 2025 года

15АП-2430/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2025 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ефимовой О.Ю.,

судей Глазуновой И.Н., Пименова С.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каменцевой Ю.В.,

при участии:

от финансового управляющего ФИО1 посредством информационной системы «Картотека арбитражных дел» (веб-конференции): лично ФИО1, паспорт;

от индивидуального предпринимателя ФИО2 посредством информационной системы «Картотека арбитражных дел» (веб-конференции): представитель ФИО3 по доверенности от 02.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 19.11.2024 по делу № А32-18104/2023 

по заявлению финансового управляющего ФИО1 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 

при третьих лиц: индивидуального предпринимателя ФИО2; индивидуального предпринимателя ФИО4; ФИО5; ФИО6

о признании незаконным решений

УСТАНОВИЛ:

финансовый управляющий ФИО1 (далее – заявитель, управляющий) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - заинтересованное лицо, управление), в котором просило признать незаконным решение (Уведомление об отказе государственной регистрации прав от 10.01.2023 № 1СУВД-001/2022-39243155/15, Уведомление об отказе государственной регистрации прав от 10.01.2023 № КУВД-001/2022-39243156/15) управления об отказе государственной регистрации возникновения права собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества - Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0119055:1609 (Назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без. Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>. Площадь: 304.00 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность, целая доля); и расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0119055:1609 Здание (жилой дом) с кадастровым номером 23:47:0119055:1813 (Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>. Площадь: 210,7 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность, целая доля); признать незаконным решение (Уведомление об отказе государственной регистрации прав от 10.01.2023 № КУВД-001/2022-39243156/15) управления об отказе государственной регистрации прекращения права ФИО4 на объекты недвижимого имущества - Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0119055:1609 (Назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без. Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>. Площадь: 304.00 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность, целая доля); и расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0119055:1609 Здание (жилой дом) с кадастровым номером 23:47:0119055:1813 (Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>. Площадь: 210,7 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность, целая доля); восстановить нарушенные права и законные интересы заявителя в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2024 заявленные требования удовлетворены в полном объеме. Суд обязал управление восстановить нарушенные права и законные интересы заявителя в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2 на указанные объекты недвижимости. 

Не согласившись с принятым судебным актом, управление обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), и просило решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апеллянт указывает, что осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество не представляется возможным в связи с ранее представленными документами на государственную регистрацию права собственности ФИО6 на этот же объект недвижимости. По мнению управления, в нарушение действующего законодательства финансовый управляющий не принял меры по выявлению имущества гражданина (ФИО4), находящегося у третьих лиц (ФИО6). Также апеллянт полагает, что ФИО2 и ФИО7 в нарушение как норм действующего законодательства, так и положения пункта 2.4 Договора купли-продажи, заключили Соглашение об уступке права (требования) по договору купли-продажи от 20.06.2022 до момента государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 (победителя торгов) на спорное недвижимое имущество. Кроме того, апеллянт подчеркивает, что управление не является органом, которым наложены аресты и ограничения (запреты) в отношении имущества, поэтому признание должника несостоятельным (банкротом) автоматически не снимает арест с его имущества.

Управляющий и третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО2 в отзывах возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании представители финансового управляющего ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили обжалуемое решение суда оставить без изменения.

Судебное заседание проведено с объявлением перерыва в порядке статьи 163 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2020 по делу № А32-16043/2020 в отношении гражданина-должника ИП ФИО4 (ИНН 

<

***>) введена процедура реструктуризации долгов гражданина. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2021 по делу № А32-16043/2020 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина; финансовым управляющим утвержден ФИО1. 

На основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 29.08.2022 к рассмотрению дела о банкротстве ИП ФИО4 применены правила параграфа 4 главы X Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», устанавливающего особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти. 

Управляющим проведены публичные торги по продаже имущества должника. По результатам проведенных торгов между продавцом (финансовым управляющим должника) и покупателем (ИП ФИО2) заключен договор купли-продажи от 20.06.2022 № 1 (код торгов: 125299), в соответствии с условиями которого покупатель приобрел следующие объекты недвижимости: 

- земельный участок с кадастровым номером 23:47:0119055:1609. Назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без. Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>. Площадь: 304.00 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность, целая доля; 

- расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0119055:1609 Здание (жилой дом) с кадастровым номером 23:47:0119055:1813. Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>. Площадь: 210,7 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность, целая доля. 

07.09.2022 управляющий и ИП ФИО2 обратились в управление с заявлениями о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость от ФИО4 к ФИО2, и от ФИО2 к ФИО7 (MFC-0510/2022-18893-3 от 07.09.2022, MFC-0510/2022-18893-1 от 07.09.2022). 

При обращении в управление в качестве документов-оснований ФИО4 представлены: заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество № КУВД-001/2022-39243156; решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2021 № A32-16043/2020-20/163-Б; договор купли-продажи от 20.06.2022 № 1; передаточный акт к договору купли-продажи от 20.06.2022 № от 04.07.2022; определение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.03-2022 № А32-16043/2020-20/163-Б; протокол о результатах проведения торгов от 11.06.2022 № 125299; заявление о возможной приостановке от 07.09.2022. 

При обращении в управление в качестве документов-оснований ФИО2 представлены: заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество № КУВД-001/2022-39243155, КУВД-001/2022-39243156; доверенность от 15.08.2022; соглашение об уступке права (требования) по договору купли-продажи от 20.06.2022; акт от 04.07.2022 приема-передачи к соглашению об уступке права (требования) по договору купли-продажи от 20.06.2022; договор купли-продажи от 20.06.2022 № 1; передаточный акт от 04.07.2022 к договору купли-продажи от 20.06.2022 № 1. 

Также 07.09.2022 ФИО7 обратилась в управление за государственной регистрацией права собственности на спорные объекты недвижимости. В качестве документов-оснований ФИО7 представлены: заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество № КУВД-001/2022-39243156; соглашение об уступке права (требования) по договору купли-продажи от 20.06.2022; акт приема-передачи к соглашению об уступке права (требования) по договору купли-продажи от 20.06.2022 от 04.07.2022.

16.12.2022 ФИО7 сданы дополнительные документы для осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок земельный участок с кадастровым номером 23:47:0119055:1609 и жилой дом с кадастровым номером 23:47:0119055:1813. 

При проведении правовой экспертизы представленных документов управлением выявлено следующее: 

1) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: не представлено согласие залогодержателя (ФИО6) на переход права собственности на вышеуказанные спорные объекты недвижимости; 

2) в отношении спорного вышеуказанного недвижимого имущества были зарегистрированы следующие ограничения: 

17.08.2018 было зарегистрировано ограничение в виде ареста на основании определения Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 03.08.2018 по делу № 2-3211/2018 (судья С.Н. Есипко) (регистрационная запись № 23/021/2018-6); 

25.02.2020 было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО8 от 17.02.2020 № 131806/18/23054-ИП (регистрационная запись № 23/021/2020-8); 

18.05.2022 было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО9 от 17.05.2022 № 85259/18/23054-ИП (регистрационная запись № 23/244/2022-90). 

В дальнейшем вышеуказанные ограничения были погашены, однако в отношении спорного недвижимого имущества зарегистрированы следующие ограничения: 

07.02.2023 зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю от 06.02.2023 № 45297/19/23054-ИП (регистрационные записи № 23/230/2023-95 и № 23/230/2023-93); 

21.03.2023 зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании определения Арбитражного суда Краснодарского от 07.02.2023 по делу № А32-16043/2020 (судья А.Г. Поздняков) (регистрационные записи № 23/244/2023-96 и № 23/244/2023-94); 

23.03.2023 зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2023 по делу № 432-1604372020 (судья А.Г. Поздняков) (регистрации записи № 23/325/2023-97 и № 23/325/2023-95). 

3) ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято, а именно: 26.06.2018 ФИО4 и ФИО5 обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю за государственной регистрацией договора купли-продажи спорного вышеуказанного недвижимого имущества. Регистрационные действия были приостановлены в связи с непредставлением согласия залогодержателя (ФИО6) на переход права собственности на указанные объекты недвижимости, а также в отношении спорного недвижимого имущества было зарегистрировано ограничение в виде ареста. 

С учетом выявленных противоречий, 09.10.2022 управлением приняты решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности ФИО4, права собственности ФИО2 и ФИО7 в отношении спорных объектов недвижимости на срок до наступления одного из вышеуказанных случаев. 

В связи с тем, что в течение срока приостановления причины, препятствующие осуществлению перехода права собственности ФИО4, права собственности ФИО2 и ФИО7 в отношении указанных объектов недвижимости не устранены, 10.01.2023 управлением принято решение об отказе заявителю в государственной регистрации перехода права собственности, а ФИО2 и ФИО7 - в государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимости.

После отказа государственной регистрации прав от 10.01.2023 соглашение от 04.07.2022 между ФИО2 и ФИО7 об уступке права (требования) по договору купли-продажи от 20.06.2022 на спорные объекты недвижимого имущества сторонами расторгнуто. 

Полагая, что отказ государственной регистрации права собственности на приобретенное ИП ФИО2 недвижимое имущество не основан на законе и противоречит действующим нормам Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В силу пункту 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Согласно части 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами. 

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. 

В силу пунктов 1, 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав осуществляется, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 

В соответствии с частью 1 статьи 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона. 

Согласно пункту 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой; исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», исходя из статьи 126 Закона о банкротстве одним из последствий признания должника банкротом является снятие ранее наложенных арестов на имущество и иных ограничений по распоряжению имуществом должника. 

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве установлено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом: 

все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; 

сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; 

снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина; 

прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей; 

задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью.

Относительно не представления согласия залогодержателя (ФИО6) на переход права собственности на спорные объекты недвижимости, суд первой инстанции верно исходил из следующего.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом. 

В соответствии со статьями 131, 134, 137, 138 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога, устанавливается очередность удовлетворения требований кредиторов и особенности удовлетворения требований по обязательствам, обеспеченным залогом. 

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона. Реализация заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога (пункт 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве). 

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111, абзацем 3 пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве. Если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется. 

Таким образом, прекращение права залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном Законом о банкротстве порядке. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога и на регистрацию перехода права собственности не требуется. При реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо прав. 

Применительно к отношениям по залогу данное регулирование означает, что залогодержатель, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически отказывается от преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением. 

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО6, в пользу которой в отношении спорного жилого дома и земельного участка в ЕГРН внесена запись об ипотеке, не обращалась в рамках дела о банкротстве ФИО4 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов суммы долга, обеспеченной залогом данного недвижимого имущества ФИО4 

Таким образом, с даты заключения договора купли-продажи № 1 от 20.06.2022 залог в отношении жилого дома и земельного участка прекратился в силу закона, в связи с чем требование регистрирующего органа о предоставлении согласия залогодержателя в рассматриваемом случае является неправомерным. 

Судом также дополнительно учтено, что в рамках дела № А32-16043/2020 ФИО6 обратилась с заявлением о признании недействительными торгов и договора купли-продажи № 1 от 20.06.2022. Вместе с тем, в удовлетворении указанных требований ФИО6 отказано вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.06.2024, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2024.

По смыслу пункта 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» получение согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога необходимо только в ходе таких процедур банкротства как внешнее управление и финансовое оздоровление. 

Поскольку в рассматриваемом случае в отношении должника введена процедура реализации имущества должника, получение согласия ФИО6 на распоряжение недвижимым имуществом, выставленным на торги, не требовалось.

Доводы апелляционной жалобы в указанной части отклоняются судебной коллегией с учетом выводов, сделанных судами в рамках дела № А32-16043/2020-20-369-Б-торги, в соответствии с которыми, в том числе, спорное имущество в фактическое владение взыскателя не входило, а ФИО6 не направила организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки (залога) за собой, поэтому не может считаться воспользовавшейся таким правом.

Относительно наличия в отношении спорного имущества обременений (ограничений) как основания к вынесению оспариваемых отказов, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В силу пункта 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом: снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. 

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве» (далее - постановление Пленума № 59) с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению. Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума № 59 с даты принятия судом решения о признании должника банкротом ранее наложенные аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом должника снимаются в целях устранения препятствий конкурсному управляющему в исполнении им своих полномочий по распоряжению имуществом должника и других обязанностей, возложенных на него Законом о банкротстве. При этом открытие конкурсного производства, несмотря на снятие в связи с этим арестов и иных ограничений, препятствует переходу прав на имущество должника по основаниям, возникшим ранее даты признания должника банкротом, без содействия конкурсного управляющего как лица, осуществляющего полномочия руководителя должника. 

Пунктом 14 постановления Пленума № 59 уточнено, что норма абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве. 

Таким образом, из совокупности вышеприведенных норм следует, что моментом обязывающим управление снять ограничение (обременения) права, а также не накладывать новые, является дата предоставления в данный орган вступившего в законную силу решения арбитражного суда о признании лица, чье право ограничено, несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него конкурсного производства. 

Из материалов дела следует и заинтересованным лицом не оспаривается, что вместе с заявлением о государственной регистрации от 07.09.2022, финансовым управляющим ФИО1 представлено решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2021 по делу № А32-16043/2020 о признании ФИО4 несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры реализации имущества гражданина сроком на 6 (шесть) месяцев. 

Следовательно, со дня принятия судом решения о признании должника банкротом и о введении в отношении него процедуры реализации имущества гражданина, ранее наложенные судом и судебными приставами-исполнителями аресты, и иные ограничения распоряжения имуществом общества снимаются без принятия об этом самостоятельного акта судебным приставом-исполнителем, судом общей юрисдикции или арбитражным судом. При этом новые аресты и ограничения не накладываются (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.06.2011 № 17219/10).

Из материалов дела следует, что в отношении указанного имущества в 2021 году после признания решением от 31.03.2021 по делу № А32-16043/2020 должника несостоятельным (банкротом) и введения процедуры реализации имущества были зарегистрированы следующие ограничения:

- 07.02.2023 в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю от 06.02.2023 № 45297/19/23054-ИП (регистрационные записи № 23/230/2023-95 и № 23/230/2023-93); 

- 21.03.2023 в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании определения Арбитражного суда Краснодарского от 07.02.2023 по делу № А32-16043/2020 (регистрационные записи № 23/244/2023-96 и № 23/244/2023-94); 

- 23.03.2023 в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2023 по делу № 432-1604372020 (регистрации записи № 23/325/2023-97 и № 23/325/2023-95). 

Фактически указанные ограничения от 21.03.2023 и от 23.03.2023 введены в рамках дела № А32-16043/2020 о признании должника несостоятельным (банкротом) и в дальнейшем определением от 14.01.2025 по делу № А32-16043/2020 отменены.

Указание управлением в качестве основания отказа в регистрации права обращение в регистрирующий орган 26.06.2018 с заявлением о регистрации перехода права также  признано судом несостоятельным ввиду следующего. 

С даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего (абзац второй пункта 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве). 

В соответствии с правовой позицией, приведенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 10.06.2014 № 2504/14 и от 17.06.2014 № 2826/14, в ситуации, в которой один из кредиторов получил в погашение долга недвижимое имущество должника до возбуждения дела о банкротстве, однако в последующем должник был признан банкротом, а кредитор не произвел государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему должником, переход права собственности на переданную кредитору вещь определяется моментом внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, факт передачи вещи не влияет на право собственности, принадлежащее должнику. 

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос № 3 Обзора судебной практики № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134, 142 названного Закона. 

По смыслу названных разъяснений, если реестровое требование кредитора к должнику о понуждении к совершению предоставления в натуральной форме неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований кредиторов должника. При обратном подходе кредитор получал бы предпочтительное удовлетворение своих требований из конкурсной массы перед иными кредиторами, что противоречит принципу очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов (пункты 2 и 3 статьи 142 Закона о банкротстве). 

Указанная правовая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в пункте 16 Обзора судебной практики № 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017, а также Определением ВС РФ № 310-ЭС21-1061 от 27.05.2021. 

С учетом изложенных выше норм права, в рассматриваемом случае обращение в регистрирующий орган 26.06.2018 с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 25.06.2018, заключенного между гр. ФИО4 (Продавец) и гр. ФИО5 (Покупатель), не может служить самостоятельным основанием оспариваемого отказа регистрации права, поскольку такая регистрация является нарушением вышеназванных норм Закона о банкротстве, устанавливающих, что любая регистрация прав в отношении недвижимого имущества должника осуществляется только по заявлению его финансового управляющего.

Доводы апелляционной жалобы в указанной части отклоняются судебной коллегией как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.

Учитывая вышеизложенное, в рассматриваемом случае правовых оснований для отказа в государственной регистрации прав у управления не имелось. 

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Ссылки апеллянта на незаконность Соглашения об уступке права (требования) по договору купли-продажи от 20.06.2022, заключенного до момента государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 (победителя торгов) на спорное недвижимое имущество, отклоняются судебной коллегией с учетом следующего.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (ст. 388 ГК РФ). 

Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ в случае, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом. 

Таким образом, п. 7 ст. 447 ГК РФ устанавливает запрет на уступку прав и перевод долга, вытекающих из заключенного на торгах договора. Между тем указанный запрет не исключает уступку прав по обязательству, которое уже исполнено обязанной стороной. 

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи № 1 от 22.06.2022 заключен по результатам проведения открытых торгов. Передаточным актом к указанному договору от 04.07.2022 подтверждается оплата покупателем (победителем торгов) полной стоимости имущества по договору. Замена стороны по договору купли-продажи, основанная на уступке права требования передачи имущества, в рассматриваемой ситуации закону не противоречит.  

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда первой инстанции трактовке тех же обстоятельств дела и норм права, не опровергают правомерность и обоснованность выводов суда первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта. 

Нарушения и неправильного применения норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта в силу статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Таким образом, суд первой инстанции вынес законное и обоснованное решение, доводов, которые не были предметом исследования в суде первой инстанции, не приведено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2024 по делу № А32-18104/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                           О.Ю. Ефимова

Судьи                                                                                             И.Н. Глазунова

                                                                                                        С.В. Пименов