Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114900/2018

25 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  25 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Калининой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "РуСко" (адрес:  Россия 190000, Санкт-Петербург, Богатырский пр. д.14,корп.2,лит.Б, ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; дата регистрации - 02.10.2002 );

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес:  Россия 194295, Санкт-Петербург, пр. Просвещения д.33,корп.1,кв.640, ОГРНИП: 

<

***>; ИНН:  

<

***>; дата регистрации - 05.11.2004);

о взыскании 2 866 714 рублей 71 копейки

при участии

- от истца: ФИО3, по доверенности от 09.01.2019 г. 

- от ответчика: ФИО4, по доверенности от 26.11.2018 г. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РуСко» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее - ответчик) о взыскании с учетом уточнения 1 487 584 рубля   задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества за период с января 2016 г. по август 2018, 700 652 рубля 07 копеек неустойки, начисленной с 11.01.2016 г. по 06.08.2018 г., 70 000 рублей услуг на оплату услуг представителя, 678 478 рублей 64 копейки неустойки, начисленной с 08.12.2015 г. по 06.08.2018 г. в связи с просрочкой оплаты задолженности, взысканной в рамках дела А56-6918/2016 за предшествующий период. 

Ответчик иск не признал по изложенным в отзыве и дополнениях основаниям, ссылался на чрезмерность заявленной ко взысканию суммы расходов на оплату услуг представителя. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Ответчик являлся собственником нежилых помещений № 26Н площадью 24,9 кв.м, №27Н площадью 22,4 кв.м, №36Н площадью 38,4 кв.м, №38Н площадью 28,8 кв.м в здании Торгового центра по адресу: 

<

...>, литера Б. (далее – здание).

В период с 05.08.2014 г. по 31.08.2014 г. в здании было проведено общее собрание собственников нежилых помещений в форме заочного голосования, в ходе которого установлена обязанность собственников нежилых помещений участвовать в расходах на содержание общего имущества в здании, утвержден перечень услуг на содержание и текущее техническое обслуживание общего имущества собственников нежилых помещений в здании и их стоимость из расчета 406 рублей в месяц за один квадратный метр нежилого помещения, находящегося с собственности каждого собственника.

Истец выбран компанией - поставщиком услуг по содержанию и текущему техническому обслуживанию общего имущества собственников нежилых помещений в здании (пункт 5 повестки дня собрания). 

С 01.10.2014 г. между собственниками нежилых помещений в лице ФИО5, уполномоченного собранием (пункт 8,9 повестки дня собрания) выступать от имени собственников, и истцом в соответствии с решением общего собрания заключен договор оказания услуг в соответствии с утвержденным собранием проектом договора и Перечнем услуг на содержание и текущее техническое обслуживание общего имущества собственников нежилых помещений в здании из расчета стоимости услуг 406 рублей в месяц за один квадратный метр нежилого помещения, находящегося с собственности каждого собственника (далее - договор).

Указанное решение общего собрания собственников нежилых помещений оспаривалось группой собственников, включая ответчика, доля в праве собственности на общее имущество которых составляла менее 25% в рамках арбитражного дела № А56-17189/2015. 

В удовлетворении указанного иска группе собственников нежилых помещений в здании в соответствии с Постановлением Тринадцатого апелляционного арбитражного суда от 31.01.2018 года, оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.06.2018 года, отказано.

В спорный период – с января 2016 г. по август 2018 г. – ответчик не оплачивал оказанные по договору услуги. Доказательств оплаты указанных услуг не представил. 

На основании статей 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 4.3. договора оплата услуг производится каждым собственником нежилого помещения здания отдельно ежемесячно до пятого числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Ответчик не оплачивал выставляемые ему счета, не подписывал акты об оказании услуг, как и акты сверки оплат по договору.

Задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию общего имущества в здании за период с января 2016 г. по август 2018 г. составила 1 487 584 рубля.

Факт оказания истцом собственникам нежилых помещений в здании соответствующих услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в здании подтверждается заключенными истцом договорами со сторонними организациями по обслуживанию систем тепло, газо, энергоснабжения здания, ежеквартальными отчетами истца о проделанной работе, планами мероприятий по обслуживанию общего имущества в здании, актами о проверке качества оказываемых услуг, ежемесячными актами оказания услуг по договору по содержанию и текущему техническому обслуживанию общего имущества собственников нежилых помещений в здании от 01 октября 2014 года. 

Сведений о том, что какие-либо системы в здании или иное общее имущество собственников не функционировало, находилось в аварийном или непригодном в целях его нормального использования состоянии по вине истца, ответчиком не представлено. 

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Размер фактических расходов истца, возникших у него в связи с содержанием общего имущества собственников, и выделение их по отношению к одному из собственников помещений не подлежит доказыванию.

Истец не является управляющей компанией, поскольку собственниками, как следует из пункта 3 повестки дня собрания, выбран непосредственный способ управления зданием. 

Истец не поставляет в здание коммунальные ресурсы, поскольку из пункта 6 повестки дня собрания, отраженной в итоговом протоколе голосования, установлена необходимость заключения собственниками прямых договоров между ними и ресурсоснабжающими организациями - поставщиками коммунальных ресурсов, а поставка коммунальных ресурсов не входит в Перечень услуг, оказываемых собственникам истцом, утвержденных собственниками в пункте 4 повестки дня общего собрания.

Таким образом, утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств собственников нежилых помещений отвечают требованиям ст. 46 ЖК РФ, соответственно оплата оказанных по данному перечню услуг является обязанностью ответчика, несмотря на то, что он не голосовал или бы голосовал против по данному вопросу повестки дня собрания. 

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно требованиям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1.2. договора собственник помещения обязан уплатить ответчику неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

 В соответствии с представленным расчетом размер неустойки, начисленной с 11.01.2016 г. по 06.08.2018 г. составил 700 652 рубля 07 копеек. 

Кроме того, в рамках арбитражного дела №А56-6918/2016 с ответчика в пользу истца было взыскано 697 305 рублей  задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества за период с 01.10.2014 по 07.12.2015, 149 734 рублей 63 копеек пеней, начисленных с 06.10.2014 г. по 07.12.2015 г.

Ответчик оплату задолженности, взысканной в рамках дела А56-6918/2016,  за период с 01.10.2014 по 07.12.2015 на момент обращения истца в суд с настоящим иском не произвел.

Таким образом, истец правомерно произвел начисление ответчику неустойки за период с 08.12.2015 г. по 06.08.2018 г. в размере 678 478 рублей 64 копейки, рассчитанной на неоплаченную  задолженность за период с  01.10.2014 по 07.12.2015.

Все расчеты и документы в их обоснование судом проверены, признаны верными, общий размер неустойки составил 1 379 130 рублей 71 копейку.

Кроме того истцом заявлено о взыскании с ответчика 70 000 рублей расходов на оплату услуг представителя. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

В силу частей 1 и 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно пункту 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» указано, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. 

Факт несения истцом указанных судебных расходов подтверждается договором №02/08/2018 от 02.08.2018 г., счетом №03/09/2018 от 03.09.2018 г., копией платежного поручения №130 от 12.09.2018 г. 

С учетом изложенного судебные расходы истца в сумме 70 000 рублей подлежат удовлетворению, основания для снижения размера заявленных расходов отсутствуют. 

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности, требования истца подлежат удовлетворению согласно статьям 8, 307-310, 314, 330 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 9, 49 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Принять уточнение исковых требований.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "РуСко" 1 487 584 рубля   задолженности, 1 379 130 рублей 71 копейку неустойки, 70 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 37 334 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Калинина Л.М.