Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город  Пенза                                                                              Дело № А49-9444/2021 « 10 »  января  2022 года

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, помощником судьи Горбаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Пензмаш» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сладовик ПК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о  взыскании  4 231 329 руб. 17 коп.

 

при участи в заседании

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 10.01.2022) 

 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Пензмаш» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сладовик ПК» о взыскании суммы 4 231 329 руб. 17 коп., составляющей задолженность по договору аренды нежилого помещения № 157/20 от 01.03.2020 за период с марта 2020 г. по март 2021 г. в сумме 1 596 290 руб. 20 коп., неустойку в сумме 550 170 руб., исчисленную по состоянию на 02.09.2021 в соответствии с п. 8.1 договора аренды (всего 2 146 460 руб. 20 коп.), а также задолженность по договору о переводе долга от 01.08.2020 в сумме 2 084 868 руб. 97 коп., на основании ст. ст. 309, 310, 330, 391, 392, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствует об уточнении исковых требований в части периода начисления пени по договору аренды нежилого помещения № 157/20 от 01.03.2020 и просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 550 170 руб. за период с 01.03.2020 по 31.03.2021 в соответствии с п.8.1 указанного договора. 

Истец настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом заявленных уточнений.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд принимает заявление истца. С учетом этого неустойка по договору аренды нежилого помещения № 157/20 от 01.03.2020 считается заявленной в сумме 550 170 руб. за период с 01.03.2020 по 31.03.2021.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск с обосновывающими доказательствами в материалы дела не представили, каких-либо возражений в отношении исковых требований не заявили, об обстоятельствах, препятствующих представлению документов в суд, не сообщили. В то же время о начавшемся судебном процессе, а также о месте и времени проведения судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Таким образом, неявка надлежащим образом извещенного ответчика не препятствует рассмотрению спора по существу в настоящем судебном заседании по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.

между Публичным акционерным обществом «Пензмаш» (истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сладовик ПК» (ответчик, арендатор) 01.03.2020 заключен договор аренды нежилого помещения № 157/20, по условиям которого арендодатель передал в аренду, а арендатор принял временные права пользования на недвижимое имущество общей площадью 2 189,9 кв.м, для использования в качестве кондитерского производственного помещения, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 30, корпус 3, литер Б, помещение 6, кадастровый номер: 58-58-37/015/2008-844 (копия свидетельства о государственной регистрации права от 15.12.2008 58 АА 475611).

Договор заключен сторонами на срок с 01.03.2020 по 01.02.2021 (п. 5.1 договора) и считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя при условии того, что арендатор продолжает пользоваться  объектом аренды после истечения срока его действия (п. 5.2 договора).

Размер арендной платы, а также порядок расчетов по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В силу п. 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом аренды состоит из основной и дополнительной частей.

 В соответствии с подп. 3.1.1 п. 3.1 договора основная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца за текущий месяц в размере 142 руб. за кв. м, в т.ч. НДС.

Размер дополнительной части арендной платы устанавливается расчетным путем и уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 дней с момента получения счета-фактуры (подп. 3.1.2 п. 3.1 договора).

В размер дополнительной части включаются расходы арендодателя на содержание объекта аренды - коммунальные услуги, перечень которых приведен в приложении № 2 к договору.

В силу пунктов 3.4, 3.6 договора внесение арендной платы осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения денежных средств в кассу арендодателя. Обязанность арендатора по оплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо с момента внесения денежных средств в кассу арендодателя.

В соответствии с п. 4.1 договора в рамках договора арендодатель может оказывать арендатору иные услуги (вывоз мусора, подачу и уборку вагонов и т.п.), перечень которых указан в приложении № 3 к договору.

Оплата иных услуг должны быть произведена арендатором совместно с  оплатой дополнительной части арендной платы в сроки, указанные в подпункте 3.1.2 пункта 3.1 договора.

Также 01.03.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, согласно которого арендодатель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию силовых и трубопроводных сетей, находящихся в арендованном недвижимом имуществе, а арендатор обязуется принять и оплатить данные услуги арендодателя.

 В силу п. 1.3 дополнительного соглашения № 1 к договору аренды стоимость услуг по техническому обслуживанию устанавливается для арендатора пропорционально величине пользования силовых и трубопроводных сетей. 

Цена услуг по техническому обслуживанию согласована сторонами в протоколе согласования цены от 01.03.2020 (приложение № 1 к дополнительному соглашению). 

В силу п. 4.3 дополнительного соглашения оплата осуществляется ежемесячно безналичным путем на расчетный счет работодателя.

Как следует из материалов дела, объект аренды передан истцом и принят ответчиком без претензий и возражений 01.03.2020, что подтверждается актом приема-передачи (т. 1 л.д. 24).

Передача имущества ответчиком не оспаривается.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о надлежащем исполнении истцом своих обязательств по договору.

Между тем ООО «Сладовик ПК» свои обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды надлежащим образом не выполнило. Задолженность ответчика по договору аренды № 157/20 от 01 марта 2020 г. за период с 01.03.2020 по 31.03.2021 составляет 1 596 290 руб. 20 коп.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по вышеуказанному договору в сумме 1 596 290 руб. 20 коп.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей ответчиком не оспорен, доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что договор аренды между сторонами заключен, следовательно, ответчик в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен представить доказательства внесения платежей в полной сумме и в установленный договором срок. Ответчиком таких доказательств в материалы дела не представлено, сумма долга подтверждена документально и ответчиком не оспорена. Кроме того, в материалах дела имеется подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов – л.д.16.

С учетом этого суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.03.2020 за период с 01.03.2020 по 31.03.2021 в сумме 1 596 290 руб. 20 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, исчисленные за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.03.2020 по 31.03.2021 в сумме 550 170 руб. в соответствии с пунктом 8.1 договора аренды № 157/20 от 01.03.2020. 

Согласно п. 8.1 договора аренды от 01.03.2020 в случае просрочки внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от нарушенного обязательства за каждый день просрочки.

          Из представленных в материалы дела документов следует (и не оспаривается ответчиком), что ответчиком платежи производились несвоевременно, что привело к просрочке и ответчик согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 8.1 договора аренды несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. 

Следовательно, требование о взыскании пени по договору аренды № 157/20 от 01.03.2020 в сумме 550 170 руб. за период с 01.03.2020 по 31.03.2021 заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика долг по договору о переводе долга от 01.08.2020 в сумме 2 084 868 руб. 97 коп., возникшего у первоначального должника – ООО «Триумф» (арендатор) по договору аренды № 643/16 от 01.08.2016, заключенному с ПАО «Пензмаш» (арендодатель) – л.д.28-29.

 Судом  установлено, между Обществом с ограниченной ответственностью «Сладовик ПК» (новый арендатор), Обществом с ограниченной ответственностью «Триумф» (первоначальный должник) и Публичным акционерным обществом «Пензмаш» (кредитором) заключен договор о переводе долга, согласно которому первоначальный должник переводит, а новый должник с согласия кредитора принимает на себя обязательства по погашению задолженности по договору аренды от 01.08.2016 № 643/16 (копия договора аренды № 643/16 с приложениями, дополнительным соглашением и актом приема-передачи представлены истцом в материалы дела – л.д.30-37).

Согласно п. 1 договора о переводе долга согласованная сторонами сумма обязательств, принятых на себя ООО «Сладовик ПК», составляет 2 084 868  руб. 97 коп. 

В силу п. 4 договора о переводе долга ООО «Сладовик ПК» обязано осуществить погашение долга путем перечисления денежных средств на расчетный счет ПАО «Пензмаш» в срок до 01.10.2020.

 Обязательства по договору о переводе долга ответчиком надлежащим образом не исполнены. На момент рассмотрения спора задолженность ответчика перед истцом по договору о переводе долга от 01.08.2020 составляет 2 084 868 руб. 97 коп., на взыскании которой истец настаивает.

Согласно п.п.1-3 ст. 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. 

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. 

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.1 ст. 392.1 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с указанными норами права, принимая во внимание, что задолженность в заявленном истцом размере по договору о переводе долга подтверждена материалами дела и не оспаривается ответчиком, доказательства надлежащего исполнения обязательств по указанному договору в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 391, 392.1 Гражданского кодекса РФ, находит исковые требования ПАО «Пензмаш» о взыскании с ООО «Сладовик ПК» задолженности по договору о переводе долга от 01.08.2020 в размере 2 084 868 руб. 97 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

 Общая сумма долга ответчика перед истцом по договору аренды № 157/20 от 01.03.2020 и договору о переводе долга 01.08.2020 составила 3 681 159 руб. 17 коп.

На основании изложенного, исковые требования Публичного акционерного общества «Пензмаш» к  Обществу с ограниченной ответственностью «Сладовик ПК» подлежат удовлетворению полностью в сумме 4 231 329 руб. 17 коп., в том числе долг в сумме 3 681 159 руб. 17 коп. (по двум договорам – договору аренды от 01.03.2020 и договору о переводе долга от 01.08.2020)  и пени по договору аренды от 01.03.2020 в сумме 550 170 руб., исчисленные за период с 01.03.2020 по 31.03.2021.   

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 67 158 руб. При этом от цены иска 4 231 329 руб. 17 коп. госпошлина составляет 44 157 руб. Соответственно, на ответчика относятся расходы по госпошлине в сумме 44 157 руб., а разница в сумме 23 001 руб. возвращается истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.  

 

Руководствуясь ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сладовик ПК» в пользу Публичного акционерного общества «Пензмаш» сумму 4 231 329 руб. 17 коп., в том числе долг в сумме 3 681 159 руб. 17 коп. и пени в сумме 550 170 руб., а также расходы по госпошлине в сумме 44 157 руб. 

Возвратить Публичному акционерному обществу «Пензмаш» из федерального бюджета госпошлину в сумме 23 001 руб. Выдать справку.

 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

 

Судья                                                                                         З.Н. Павлова