АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Октябрьской революции, 63 а, г. Уфа, 450057

тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25700/2016

г. Уфа

15 февраля 2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе                                     судьи Решетникова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уразаевой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОАО «УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО АНР «Вечерние огни» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 9 205,61 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен надлежащим образом; заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

В Арбитражный суд Республики Башкортостан обратилось Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство наружной рекламы «Вечерние огни» о взыскании основного долга в сумме 9 205,61 руб., неустойки за период с 08.07.2016г. на дату вынесения решения.

Истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит взыскать с ООО АНР «Вечерние огни» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2016г. по 23.11.2016г. в размере 407,43 руб.

Уточнение судом принято. Дело рассмотрено с учетом уточнения.

Определением суда от 16.01.2017г. сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание и отсутствии возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие. 

Возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании от сторон не поступило.

При данных обстоятельствах суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст.136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что между ОАО «УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (управляющая организация) и ООО АНР «Вечерние огни» (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №110032 от 01.01.2012г., в соответствии с которым собственник поручает, а управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользователям путем заключения договоров и соглашений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

   Перечень работ по его содержанию и ремонту в пределах эксплуатационной ответственности указан в Приложении №2 к договору.

 Согласно п. 2.1.1 договора собственник обязан своевременно вносить плату, предусмотренную разделом 4 договора.

В соответствии с п.4.1.1 договора плата по договору включает в себя плату за содержание и текущий ремонт, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение, услуги по вывозу мусора (п.4.1.1 договора).

Расчетный период для оплаты работ и услуг, предусмотренных приложением № 2 к договору,  и коммунальных услуг, устанавливается в  один календарный месяц (п.4.1.2 договора).

Согласно п.4.1.3 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из стоимости соответствующих работ, услуг для каждого собственника пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество (часть 1 статьи 158 и части 2 статьи 39 ЖК РФ).

Размер платы за содержание и текущий ремонт принимается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, чтобы обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме (в соответствии с требованиями законодательства, и не может быть меньше, чем размер, установленный действующим законодательством (п.4.1.4 договора).

В соответствии с п.4.1.5 договора размер оплаты работ и услуг по капитальному ремонту (реконструкции дома) и отдельных элементов устанавливается по соглашению между Управляющей организацией и Собственниками. Основанием для установления цены договора является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятое с учетом рекомендаций Управляющей организации с экономическим обоснованием стоимости работ и услуг.

Согласно п.4.1.6 договора оплата дополнительных работ и услуг, не предусмотренных договором, производится Собственником отдельно от платы по настоящему договору согласно решению общего собрания собственников, условиям отдельно заключенного Собственником или уполномоченным решением общего собрания лицом договора с Управляющей организацией или действующему Прейскуранту Управляющей организации.

Исходя из положений п.4.1.8 договора неиспользование заказчиком занимаемого помещения в многоквартирном доме не является основанием для не внесения платы по настоящему договору за исключением оплаты работ и услуг, рассчитываемых и оплачиваемых согласно показаниям приборов учета.

Ежемесячная плата за капитальный ремонт устанавливается в размере, рекомендованном органом местного самоуправления, и направляется в Единый фонд капитального ремонта г. Уфы (п.4.1.9).

Согласно п.4.1.10 договора объем водопотребления определяется по показаниям водомеров ГВС и ХВС, а при отсутствии показанийводомеров - исходя из норматива потребления коммунальных услуг или числа граждан, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с п.4.2 договора внесение платы по договору осуществляется Собственником соразмерно его обязательствам, установленным указанным договором, на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией (либо иным уполномоченным ей лицом); собственник  нежилого помещения производит оплату по настоящему договору на основании платежных требований, выставленных управляющей компанией, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в безакцептном порядке (требование выставляется с приложением акта выполненных работ и счета-фактуры).

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения (л.д.58). 

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате  услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, по отоплению, водоснабжению, водоотведению в общей сумме 9 205,61 руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив  представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. 

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п.31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

ООО «Агентство наружной рекламы», являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, должно нести  расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома пропорционально своей доле. 

Истцом оказывались услуги ответчику по содержанию нежилого помещения, по обеспечению тепловой энергией для отопления, по водопотреблению и водоотведению, что подтверждается актами, подписанными ответчиком без возражений (л.д. 37-56).

Ответчиком оказанные услуги оплачены с нарушением установленного срока.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Тем не менее, поскольку имело место нарушение сроков оплаты потребленной электрической энергии, истец вправе требовать с ответчика пени за нарушение сроков оплаты.

 Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 03.06.2016г. по 23.11.2016г. в размере 407,43 руб. 

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, касающиеся порядка определения размера процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которым размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Фактически проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитываются (если иные ставки не предусмотрены договором):

с 01.06.2015г. по 31.07.2016г. -  по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованным Банком России;

с 01.08.2016г. – по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу составила:

с 19.05.2016г. по 15.06.2016г. – 7,53% годовых;

с 16.06.2016г. по 14.07.2016г. – 7,82 % годовых;

с 15.07.2016г. по 31.07.2016г. – 7,1 % годовых.

Согласно Информации Банка России от 10.06.2016г. размер ключевой  ставки с 14.06.2016г. составляет 10,50% годовых.

С 19.09.2016г. ключевая ставка составляет 10 % годовых (Информация Банка России от 16.09.2016г.).

Истец на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2016г. по 23.11.2016г. в сумме 407,43 руб.

Ответчиком возражений по расчету процентов, котррасчет не представлено.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа,  заявленное истцом требование о взыскании процентов является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 407,43 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при принятии иска к производству была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агентство наружной рекламы «Вечерние огни» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2016г. по 23.11.2016г. в размере 407,43 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агентство наружной рекламы «Вечерние огни» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

 Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru .

Судья С.А.Решетников