АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

27 июня 2018 года

 

Дело № А33-9932/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.06.2018.

В полном объёме решение изготовлено 27.06.2018.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мега-А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Краснодар)

о взыскании задолженности и штрафных санкций,

при участии:

от истца: ФИО1, личность удостоверена паспортом, доверенность от 29.12.20174

от ответчика: ФИО2, личность удостоверена паспортом, доверенность от 16.11.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Мега-А» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 30.07.2015 №НсбФ/48850/15 за февраль, март 2018 года в размере 284 124,68 руб., пени по состоянию на 17.04.2018 в размере 26 215,22 руб., пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки с 17.04.2018 по день фактической оплаты задолженности в заявленном размере.

Определением от  23.04.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

22.05.2018 от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать.

24.05.2018 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, на 21.06.2018 назначено предварительное судебное заседание.

Представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Протокольным определением от 21.06.2018 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец заявил ходатайство об уменьшении размера требований, просит взыскать с ответчика долг по договору аренды от 30.07.2015 №НсбФ/48850/15 за февраль, март 2018 года в размере 284 124,68 руб., пени в размере 20 131,63 руб., неустойку, подлежащую начислению на сумму долга в размере 284 124 руб. 68 коп. по ставке 0,1 % в день, начиная с 18.04.2018 и по день фактической уплаты долга.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец возражает против снижения неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки за период с 15.02.2018 по 16.03.2018 в размере 11786,94 руб. по следующим основаниям:

- ответчик не согласен с требованием о взыскании в пользу истца неустойки по переменной части арендной платы, рассчитанную истцом за период с 15.02.2018 по 16.03.2018 в размере 11 786,94 руб. (из расчета 0,1% от суммы 190 111,94 руб. за каждый день периода).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 30.07.2015 №НсбФ/48850/15, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: нежилые помещения, общей площадью 2 740,4 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого помещения, общей площадью 3 247,2 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0000000:167881, входящие в состав торгово-офисного здания, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, в соответствии с планом объекта (Приложение № 1 к Договору). Объект будет использоваться арендатором в следующих целях: для организации розничной торговли смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией (пункт 1.2).

Срок аренды в пункте 2.1 договора установлен с даты подписания акта приема-передачи объекта на 15 лет.

Пунктом 4.3 договора установлено, что постоянная часть арендной платы включает в себя: плату за пользование объектом, земельным участком, энергопринимающими устройствами, парковкой, плату за размещение рекламных вывесок и указательных табличек арендатора, за размещение конденсаторной площадки, холодильного оборудования, чиллеров (компрессорно-конденсаторных блоков), покупательских тележек, контейнеров ТБО, жироуловителя, эксплуатационные услуги, связанные с обеспечением арендодателем функционирования здания, в котором находится объект, осуществлением деятельности н проведением мероприятий, направленных на поддержание в рабочем состоянии и обеспечивающих нормальную эксплуатацию мест общего пользования здания, в котором находится объект, обеспечение общественного порядка, уборку прилегающей территории и мест общего пользования, охрану мест общего пользования и прилегающей территории, кроме зоны разгрузки/погрузки и размещение парковки, за уборку которых отвечает арендатор, согласно Приложения №9

Согласно пункту 4.1 арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца (пункт 4.2)

В соответствии с пунктом 4.4 размер постоянной части арендной платы ежемесячно составляет: с первого по одиннадцатый (включительно) месяц аренды - 1 195 800,36 руб. (без НДС); с двенадцатого месяца аренды - 1 644 240 руб. (без НДС).

Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно авансом, не позднее 10 числа расчетного месяца. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 7 рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи. Не ранее, чем через 12 месяцев после подписания Акта приема-передачи, начиная с 13 месяца, постоянная часть арендной платы увеличивается один раз в год (через каждые 12 месяцев аренды) на 8% (пункт 4.6).

В силу пункта 4.7 изменение размера постоянной части арендной платы в соответствие с настоящим пунктом не требует подписания дополнительного соглашения и производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 30 дней до изменения постоянной части арендной платы. Указанное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с п. 3. ст. 614 ГК РФ. Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы.

Согласно пункту 4.8 переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором:

электроэнергии, определяемой на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, в соответствии с правилами и тарифами снабжающих организаций, до момента заключения арендатором прямого договора энергоснабжения объекта;

водоснабжения, водоотведения, определяемого на основании показаний прибора учета, установленных в помещении, в соответствии с правилами и тарифами снабжающих организаций, канализации (вода и стоки);

теплоснабжения, определяемого при отоплении при помощи системы вентиляции в соответствии с % правилами и тарифами снабжающих организаций, при конвекторном или радиаторном отоплении на основании показаний приборов учета, установленных арендатором, при этом арендодатель обязуется предоставить необходимый допуск,

В случае заключения арендатором прямых договоров по коммунальным услугам, переменная часть арендной платы по коммунальным услугам, на которые заключены прямые договоры, исключаются из договора аренды

Пунктом 4.9. установлено, что арендодатель ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору счет, акт по переменной части, справку расчет по переменной части арендной платы и для ознакомления заверенные арендодателем копии первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.10 фактическое потребление арендатором коммунальных услуг в объекте определяется на основании показаний установленных счетчиков и в соответствии со ставками/стоимостью соответствующих коммунальных услуг, установленных поставщиками соответствующих коммунальных услуг.

Согласно пункту 4.13 переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания Акта приема - передачи объекта. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 банковских дней со дня предоставления арендатору документов согласно п. 4.9. договора (пункт 4.14).

Стороны в пункте 7.1 установили, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из договора или в связи с  ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия передаются на рассмотрение в Арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

В силу пункта 7.3 за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать выплаты арендатором неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, до фактического исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы.

Объект недвижимости передан ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества от 29.09.2015.

Дополнительным соглашением №2 от 25.01.2016 к договору аренды стороны изложили пункт 1.1 договора в новой редакции: «Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: нежилые помещения, общей площадью 2 753 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого помещения, общей площадью 3 247,2 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0000000:167881, входящие в состав торгово-офисного здания, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, в соответствии с планом объекта (Приложение № 1 к договору)». Пункт 1 Акта приема-передачи недвижимого имущества изложили в новой редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: нежилые помещения, общей площадью 2753 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого помещения, общей площадью 3 247,2 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0000000:167881, входящие в состав торгово-офисного здания, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>».

Уведомлением от 17.07.2017 исх.№ 18 истец уведомил ответчика об увеличении постоянной части арендной платы на 8% в соответствии с п. 4.6. договора аренды недвижимого имущества № НсбФ/48850/15 от 30.07.2015. Начиная с 29 сентября 2017 года постоянная часть арендной платы составляет 1 917 841 руб. 54 коп. в месяц, НДС не начисляется в соответствии с гл. 26.2 НК РФ.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 14.03.2018 исх.№15 с требованием оплатить ООО «Мега-А» сумму задолженности в размере 706 250 рублей 09 копеек, в том числе: сумму долга по оплате постоянной части арендной платы в размере 284 124 рубля 68 копеек, сумму долга по оплате переменной части арендной платы в размере 412 162 рубля 27 копеек и пени в размере 9 963 рубля 14 копеек путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Мега-А», указанный в договоре. Указал, что в случае невыполнения требований, оставляет за собой право обратиться в суд. Претензия направлена по почте 14.03.2018.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 30.07.2015 №НсбФ/48850/15, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика:

- 284 124 руб. 68 коп. долга по постоянной арендной плате за февраль и март 2018 года;

- 9 091 руб. 99 коп. пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с 13.02.2018 по 17.04.2018;

- 5 114 руб. 24 коп. пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с 13.03.2018 по 17.04.2018;

- 5 703 руб. 35 коп. пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 15.02.2018 по 16.03.2018;

- 222 руб. 05 коп. пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы за 16.03.2018;

- неустойки подлежащей начислению на сумму долга в размере 284 124 руб. 68 коп. по ставке 0,1 % в день начиная с 18.04.2018 и по день фактической уплаты долга.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 30.07.2015 №НсбФ/48850/15 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 29.09.2015, подписанным обеими сторонами.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 30.07.2015 №НсбФ/48850/15 за февраль и март 2018 года составляет 284 124 руб. 68 коп., что ответчиком не оспаривается.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком истцу указанной суммы задолженности по уплате арендной платы за вышеуказанный период.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 284 124 руб. 68 коп. задолженности подлежит удовлетворению.

Истец заявил ко взысканию с ответчика пени за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы:

- в размере 9 091 руб. 99 коп. за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в сумме 142 062,34 руб. за февраль 2018 года за период с 13.02.2018 по 17.04.2018;

- в размере 5 114 руб. 24 коп. за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в сумме 142 062,34 руб. за март 2018 года

за период с 13.03.2018 по 17.04.2018;

Итого 14 206,23 руб.

Переменная часть арендной платы за январь 2018 года в сумме 222 050,33 руб. оплачена ответчиком по п/п № 3667 от 19.03.2018, за февраль 2018 года - по п/п № 3621 от 16.03.2018 в сумме 190 111,94 руб.

- в размере 5 703 руб. 35 коп. за просрочку оплаты переменной части арендной платы за январь 2018 года за  период с 15.02.2018 по 16.03.2018;

- в размере 222 руб. 05 коп. за просрочку оплаты переменной части арендной платы за февраль 2018 года за период 16.03.2018 (1 день).

Итого 5 925,40 руб.

Всего общая сумма пени составит 20 131,63 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока оплаты арендной платы по договору аренды 30.07.2015 №НсбФ/48850/15, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.

Также истец просил взыскать пени в размере 0,1% в день, подлежащие начислению на сумму долга 284 124 руб. 68 коп. по постоянной части арендной платы, начиная с 18.04.2018 и по день фактической оплаты данной суммы долга.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, суд считает, что под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Применение истцом неустойки в размере 0,1 % в день  согласовано сторонами при заключении договора аренды недвижимого имущества от 30.07.2015 №НсбФ/48850/15 на основании принципа свободы договора. В рассматриваемом случае стороны установили что, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать выплаты арендатором неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, до фактического исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, что не противоречит законодательству.

Ответчик, являясь коммерческой организацией, должен был просчитать свои риски, которые напрямую зависят от его действий.

По мнению суда, размер неустойки – 0,1% в день не является настолько завышенным, что влечет необходимость оценки данного процента как несоразмерного, значительно нарушающего баланс интересов сторон.

Таким образом, учитывая согласование сторонами договора меры ответственности, подлежащей применению при нарушении срока исполнения обязательств, отсутствие доказательств явной несоразмерности взыскиваемой неустойки, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки по ходатайству ответчика.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мега-А» 284 124 руб. 68 коп. долга, 20 131 руб. 63 коп. пени, 9 085 руб. расходов по оплате государственной пошлины, а также неустойку подлежащую начислению на сумму долга в размере 284 124 руб. 68 коп. по ставке 0,1 % в день начиная с 18.04.2018 и по день фактической уплаты долга.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мега-А» из федерального бюджета 122 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 100 от 18.04.2018.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

И.В. Шишкина