АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14732/2024

г. Владивосток

20 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  06 февраля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  20 февраля 2025 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Феско Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к непубличному акционерному обществу «Чукотская торговая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании,

третье лицо: Публичное акционерное общество «Дальневосточное морское пароходство»

при участии в заседании: 

от истца (после перерыва): ФИО1, доверенность от 16.08.2024, удостоверение адвоката,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Феско Сервис» обратилось в суд с иском к акционерному обществу «Чукотская торговая компания» о взыскании задолженности по договору субаренды №ФС-Д-81/2023 от 01.04.2023 в размере 370 260 рублей.            Определением суда от 02.08.2024 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Определением от 01.10.2024  в соответствии с пунктом 2 части  5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Дальневосточное морское пароходство».

            В судебном заседании 28.01.2025 объявлялся перерыв до 06.02.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ.

            В судебное разбирательство представители ответчика, третьего лица не явились, извещены надлежащим образом. На статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц.

            Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору субаренды, образовалась задолженность.

Ответчик отзыв на исковое заявление и возражений по существу заявленных требований не представил, исковые требования не оспорил.

            Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

01.04.2023 между публичным акционерным обществом «Дальневосточное морское пароходство» и обществом с ограниченной ответственностью «ФЕСКО Сервис» заключен договор № ДВМП-ВЛД-111/2023 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> в состоянии, позволяющем производить его нормальную эксплуатацию.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что имущество располагается на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020031:265 площадью 76 282 кв.м. из земель населённых пунктов, находящемся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, п-ов Шкота (район м. Тигровый). 

Имущество передаётся в аренду с основными средствами, необходимыми для технического обслуживания флота. Перечень передаваемых основных средств приведен в приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.2.6 договора от 01.04.2023 № ДВМП-ВЛД-111/2023 установлено право сдавать имущество в пользование третьим лицам при наличии письменного согласия арендодателя.

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды недвижимого имущества № ДВМП-ВЛД111/2023 от 01.04.2023 срок договора аренды продлён до 31.01.2025. 

01.04.2024 между ООО «ФЕСКО Сервис» и Непубличным акционерным обществом «Чукотская торговая компания» заключен договор субаренды № ФС-Д-81/2023, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное пользование часть земельного участка общей площадью 100 кв.м. 

Местоположение и границы арендуемой части земельного участка в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020031:265 приведены в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора). 

По условиям пункта 1.2 договора арендатор также предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает во временное пользование часть земельного участка общей площадью 67 кв.м. для стоянки баржи «Восток». 

Местоположение и границы арендуемой части земельного участка в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020031:265 приведены в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.2 договора). 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента его подписания и действует по 29.02.2024.

 Часть земельного участка площадью 100 кв.м. и часть земельного участка площадью 67 кв.м. переданы субарендатору по акту приема-передачи от 01.04.2023.

Пунктом 2.1 договора установлено, что за использование указанного в пункте 1.1 настоящего договора земельного участка субарендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с настоящим договором. Ежемесячно субарендатор оплачивает арендатору арендную плату в размере 39 600 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 396 рублей. НДС по ставке, установленной законодательством РФ, включен в сумму арендной платы. 

Пунктом 2.2 договора установлено, что за использование указанного в пункте 1.2 настоящего договора земельного участка субарендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с настоящим договором. Ежемесячно субарендатор оплачивает арендатору арендную плату в размере 22 110 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 330 рублей. НДС по ставке, установленной законодательством РФ, включен в сумму арендной платы. 

Пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится субарендатором ежемесячно авансом, путем перечисления суммы, установленной договором на расчетный счет арендатора, или другим согласованным сторонами способом, не позднее 15 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. Датой осуществления платежа является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендатора. 

В соответствии с пунктом 3.2.2. договора субарендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату согласно разделу 2 договора.

            В связи с нарушением субарендатором условий договора в части оплаты, истец направил в адрес ответчика претензию от 12.03.2024, с требованием погасить имеющуюся по договору задолженность.

Оставление ответчиком требований истца без ответа и без удовлетворения, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора субаренды недвижимого имущества, в связи, с чем подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы.

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.

            Вместе с тем, доказательств внесения арендных платежей в полном объеме за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

            Истцом в материалы дела представлены выставленные ответчику счета-фактуры №ЕСФС-001209 от 01.08.2023 (аренда за период с апреля 2023 года по июль 2023 года), №ЕСФС-001295 от 31.08.2023 (август 2023 года), №ЕСФС-001364 от 30.09.2023 (сентябрь 2023 года) и акты за аналогичные периоды.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, а также соответствующим условиям договора и требованиям законодательства. 

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с непубличного акционерного общества «Чукотская торговая компания»  основного долга в сумме  370 260 рублей подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с непубличного акционерного общества «Чукотская торговая компания» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феско Сервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору субаренды №ФС-Д-81/2023 от 01.04.2023 в размере 370 260 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10405 рублей.

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.