АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-40110/2018

02 апреля 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селивёрстовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.И. Шевелевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Интерком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>) при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, товарищество собственников жилья «Аврора» (ИНН 

<

***>), ПАО «Т Плюс» (ИНН 

<

***>), о взыскании 274 823 руб. 88 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 28.03.2018.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 12.09.2018.

от третьего лица (ТСЖ «Аврора»): ФИО3, представитель по доверенности от 03.09.2018.

от третьего лица (ПАО «Т Плюс»): не явился, не извещен.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО «Управляющая компания «Интерком» обратилось в суд с исковым заявлением к ОАО «Российские железные дороги» о  взыскании денежных средств в сумме 274 823 руб. 88 коп. - задолженность за оказанные в период с 01.07.2015 по 31.05.2016 услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам.

Определением суда от 20.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчиком 08.08.2018 представлен отзыв на исковое заявление. Поскольку истец, ссылаясь на отсутствие у него отзыва, просит предоставить ему дополнительное время для подготовки правовой позиции, суд 13.09.2018 в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ назначил дело к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 25.10.2018 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела.

В судебном заседании 04.12.2018 истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований, в котором просит взыскать денежных средств в сумме 292 494 руб. 22 коп. - задолженность за оказанные в период с 01.07.2015 по 31.05.2016 услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги; 167 202 руб. 12 коп. – пени, начисленные за несвоевременную оплату оказанных услуг в соответствии с п. 14. Ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ходатайство удовлетворено судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство в порядке п. 2 ч. 148 АПК РФ об оставлении части искового заявления без рассмотрения, поскольку истцом заявлено в претензии меньшая сумма. Судом отказано ввиду отсутствия правовых оснований.

Определением суда от 11.12.2018 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, товарищество собственников жилья «Аврора».

В судебном заседании 25.12.2018 третье лицо представило письменный отзыв. Поясняет, что ТСЖ «Аврора» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Указанный дом исключен с 01.02.2016 г. из перечня объектов в договорах с ресурсоснабжающими организациями, заключенных ранее с ООО УК «Интерком», тем самым действие договоров с ООО УК «Интерком» прекратило свое действие в отношении указанного дома. Таким образом, по мнению третьего лица, у ООО «УК Интерком» отсутствовала возможность осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг, поскольку договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями расторгнуты с 01.02.2016,  предоставление коммунальных услуг и обслуживание многоквартирного дома осуществлялось ТСЖ «ЖК Аврора», поэтому требование о взыскании задолженности за период с 01.02.2016 по 31.05.2016, по мнению третьего лица, заявлено не обосновано.

Определением суда от 27.12.2018 судебное разбирательство отложено.

Истцом в судебном заседании 31.01.2019 заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 224 338 руб. 75коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг , 118 973 руб. 96 коп. пени за несвоевременную оплату с продолжением начисления по день фактической оплаты долга по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Ходатайство удовлетворено судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Также истцом представлены возражения на отзыв третьего лица, которые приобщены к материалам дела.

Определением суда от 01.02.2019 к участию в деле привлечено третье лицо ПАО «Т Плюс», судебное заседание отложено.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 217 667 руб. 28 коп задолженности, 144 815 руб. 83 коп. пени с продолжением начисления по день фактической оплаты. Ходатайство принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, ответчика и третьего лица, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество «Управляющая компания «Интерком» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.06.2010  было выбрано в качестве управляющей компанией многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...>, в том числе с возложением обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и обеспечения его коммунальными услугами: теплоснабжение, энергоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение.

На указанном общем собрании утвержден договор управления многоквартирным домом, заключаемый между собственниками помещений с управляющей компанией, местом исполнения которого значится многоквартирный дом № 19 по ул. Соболева в г. Екатеринбурге.

Обществу «Управляющая компания «Интерком» 14.05.2015 выдана лицензия №216 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно выписке из реестра лицензий Свердловской области от 27.07.2016, выданная Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, по состоянию на 31.05.2016 в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «Интерком», находился многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>. 

ОАО «РЖД» является собственником следующих жилых помещений: № 814, 818. 819. 824, 828, 834, 838, 849. 853. 864. 868. 869. 873. 874. 878, 879, 883, 884, 888, расположенных в многоквартирном доме № 19 по ул. Соболева в г. Екатеринбурге, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 08.10.2010.

Между истцом и ответчиком 15.04.2015 заключен договор управления многоквартирным домом № 1443115, срок действия которого распространялся до 31.12.2015 включительно.

Во исполнение указанного договора истец оказал коммунальные услуги за период с 01.07.2015 по 31.05.2016 на сумму 217 667 руб. 28 коп. с учетом уточнений. 

Поскольку ответчик не оплатил оказанные коммунальные услуги, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, общих коммуникаций, технических устройств. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

-взнос на капитальный ремонт;

-плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирного дома. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено обязательное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в многоквартирном доме.

Решением внеочередного собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме №19 по ул. Соболева в г. Екатеринбурге, оформленным протоколом от 24.10.2015 №5, выбрана форма управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, подтверждены полномочия товарищества "ЖК Аврора" по управлению общим имуществом собственников помещений в жилом доме. 

Указанное решение оспорено в судебном порядке, решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 14.12.2015 отказано в признании данного решения недействительным. 

Между обществом «УК «Интерком» и товариществом «ЖК Аврора» 30.05.2016 заключено соглашение об урегулировании разногласий, связанных с управлением многоквартирным домом N 19 по ул. Соболева в г. Екатеринбурге, которым стороны признают факт осуществления совместной деятельности по управлению многоквартирным домом в период с 01.07.2015 по 01.06.2016 и отказываются в связи с этим от взаимных претензий друг к другу; общество «УК «Интерком» признает ранее перечисленные в адрес товарищества «ЖК Аврора» собственниками помещений денежные средства по счетам на оплату за коммунальные услуги за расчетные периоды с 01.07.2015 по 01.06.2016 как исполнение собственниками обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, установленной положениями Жилищного кодекса Российской Федерации; товарищество «ЖК «Аврора» признает ранее перечисленные в адрес общества «УК «Интерком» собственниками помещений денежные средства по счетам на оплату за содержание жилья и коммунальные услуги за расчетные периоды с 01.07.2015 по 01.06.2016 как надлежащее исполнение собственникам и обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные, установленной положениями Жилищного кодекса Российской Федерации услуги; товарищество «ЖК «Аврора» признает исключительное право на требование и взыскание с собственников помещений многоквартирного дома, не вносивших обществу «УК «Интерком» платы за содержание жилья и коммунальные услуги за расчетные период с 01.07.2015 по 31.01.2016; за расчетный период после 01.06.2016 правом начислять плату за содержание жилья и коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома обладает только товарищество «ЖК «Аврора» (п. 2.1,2.2, 2.3, 2.4, 2.6 соглашения).

Факт принадлежности ответчику спорного нежилого помещения на праве собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2010 и не оспаривается ответчиком.

Ссылаясь на факт внесения нанимателями платежей в адрес ТСЖ «Аврора» в большем объеме, чем учтено истцом в своем расчете, ответчик и третье лицо не представили суду соответствующих платежных документов. 

Таким образом, наличие задолженности в ином размере ответчиком и третьим лицом не доказано (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в нарушение действующего законодательства ответчик обязательство по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества не исполнил, задолженность ответчика 217 667 руб. 28 коп., требования истца о взыскании долга в указанной сумме подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет истца проверен судом и признан правильным. 

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты оказанных услуги в размере 144 815 руб. 83 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что ответчиком уже оплачены услуги в адрес ТСЖ «Аврора» судом отклоняются, поскольку из расчета истца следует, что истцом предъявляются услуги, оплата по которым ответчиком не производилась. То есть факт двойного предъявления денежных требований судом не установлен. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, требования истца о взыскании пени заявлены правомерно, подлежат удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Также подлежит удовлетворению требование  истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

По общему правилу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при принятии искового заявления к производству была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, исходя из чего, государственная пошлина в сумме 10 249 руб. 66 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Интерком»  217 667 руб. 28 коп. задолженности, 144 815 руб. 83 коп. пени с продолжением начисления по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактической оплаты долга.

3. Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в доход федерального бюджета 10 249 руб. 66 коп. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Е.В. Селивёрстова