АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01,

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5888/2017

г. Барнаул

04 октября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена  27 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 04 октября  2017 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Новоалтайск, к муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» города Новоалтайска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Новоалтайск, о взыскании задолженности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием аудиозаписи, 

при участии представителей:

от истца – ФИО2 – доверенность от 08.02.2017,

от ответчика – ФИО3 – доверенность от 27.02.2017, 

 

У С Т А Н О В И Л:

комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» города Новоалтайска (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков в размере 74 594 руб. 09 коп., в том числе:

по договору № 724-4138 от 01.10.2012 в размере 12 365 руб. 92 руб., из них  задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2016 в сумме 10 243 руб. 43 коп., пени  за период с 01.01.2013 по 01.02.2017 в сумме 2 122 руб. 49 коп.;

по договору  № 1585 от 30.10.2003 в размере  14 471 руб. 06 коп., из них задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2016 в сумме 11 772 руб. 13 коп., пени за период с 01.01.2013 по 01.02.2017 в сумме 2 698 руб. 93 коп.;

 по договору № 2134 от 08.02.2005 в размере 15 067 руб. 07 коп., из них задолженность по арендной плате  за период с 01.01.2013 по 31.12.2016 в сумме  12 253 руб. 18 коп., пени за период с 01.01.2013 по 01.02.2017 в сумме 2 813 руб. 89 коп.;

по договору № 335-3195 от 12.05.2008 в размере 17 052 руб. 01 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2016 в сумме 13 867 руб. 41 коп., пени за период с 01.01.2013 по 01.02.2017 в сумме 3 184 руб. 60 коп.;

 по договору № 5-2172 от 24.03.2005 в размере 15 638 руб. 03 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2016 в сумме 12 493 руб. 72 коп., пени за период с 01.01.2013 по 01.02.2017 в сумме 3 144 руб. 31 коп.

В обоснование исковых требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению  пени. 

Ответчик в отзыве на иск указал на пропуск истцом срока исковой давности.

В настоящем судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал согласно иску.

Представитель ответчика представил письменный отзыв, в котором против исковых требований возражал, указал, что  срок исковой давности в отношении требований об оплате задолженности за период с 01.01.2013 по 17.04.2014 истек, просил отказать в удовлетворении исковых требований  об оплате задолженности и пени за указанный период.

Представитель истца  полагает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку 20.02.2017 в адрес истца поступи акт сверки расчетов между истцом и ответчиком по начислению арендной платы за землю по состоянию на 31.12.2016, в котором ответчик признает задолженность по договорам аренды земельных участков, заявленных в исковом заявлении в полном объеме., полагает, что указанный акт свидетельствует о признании долга ответчиком, срок исковой давности применению не подлежит.

Ответчик просил применить срок исковой давности.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 27.09.2017 для представления истцом расчета задолженности с учетом пропуска срока исковой давности.

После перерыва истец на требованиях настаивал, представил расчеты задолженности, с учетом пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчик настаивал на пропуске срока исковой давности.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, гражданские правоотношения между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) возникли, в связи с заключением следующих договоров аренды земельного участка №№ 724-4138 от 01.10.2012, 1585 от 30.10.2003, 2134 от 08.02.2005, 335-3195 от 12.05.2008, 5-2172 от 24.03.2005.

По условиям договора № 724-4138 от 01.10.2012 арендодатель  передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 22:69:030405:275, площадью 1320 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск,  севернее земельного участка по ул.П.Корчагина, 19а для строительства объекта: «Устройство систем доочистки на насосной станции 2-го подъема по ул.П.Корчагина в г.Новоалтайске Алтайского края»

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку стороны не изъявляли воли на расторжение договора, земельный участок не был возвращён арендодателю, а ответчик продолжал оплачивать арендные платежи, то договор аренды земельного участка считается  возобновленным на неопределённый срок.

По условиям договора аренды №1585 от 30.10.2003 арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 22:69:040101:002, площадью 1517  кв.м., расположенный по адресу: г.Новоалтайск, восточнее жилого дома № 4 по ст.Присягино, на расстоянии примерно 55 метров под артезианскую скважину.

По условиям договора № 2134 от 08.02.2005 арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком 49 лет земельный участок с кадастровым номером 22:69:030303:0004, площадью 1517 кв.м., расположенный: г.Новоалтайск,  северо-восточнее административного здания по ул.Плодопитомник, 4, на расстоянии примерно в 500 м, под артезианскую скважину № 33.

По условиям договора №  335-3195 от 12.05.2008 арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на одиннадцать месяцев земельный участок с кадастровым номером 22:69:010324:0004, площадью 1787 кв.м., расположенный: г.Новоалтайск,  ул.2-я Линейная, 40б, для размещения объектов инженерного оборудования (водоснабжения).

Поскольку стороны не изъявляли воли на расторжение договора, земельный участок не был возвращён арендодателю, а ответчик продолжал оплачивать арендные платежи, то договор аренды земельного участка считается  возобновленным на неопределённый срок в силу ст. 621 ГК РФ.

По условиям договора № 5-2172 от 24.03.2005 арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на  49 лет земельный участок с кадастровым номером 22:69:030127:0020, площадью 1282 кв.м., расположенный: г.Новоалтайск, юго-западнее жилого дома № 81 по ул.Майская, на расстоянии примерно в 9 м,  под артезианские скважины №№ 1,2, насосную станцию, резервуар чистой воды.

  Факт передачи земельных участков арендатору подтверждается актами  сдачи-приемки земельного участка  и ответчиком не оспаривается.

Порядок расчета и размер арендной платы установлен в разделе 3 указанных договоров.

Согласно п. 2.2 указанных договоров аренды, в дальнейшем  расчет  арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий из применения, принятых уполномоченным на это органом федеральной государственной власти,  субъекта  РФ и органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы за  земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы,  устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен решением Новоалтайского городского  Собрания депутатов от 21.10.2008 № 143 (с изменениями от 21.04.2009 № 25) и постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546. От 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».

Согласно  п. 2.9 решения Новоалтайского городского Собрания депутатов от 21.10.2008 № 143 уплата арендной платы за землю производится  юридическими и физическими лицами ежеквартально в размере ? части годовой арендной платы не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Ответчик принял земельные участки, осуществлял их использование,  при этом обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договорам аренды земельного участка, у ответчика образовалась задолженность.

За допущенную ответчиком просрочку уплаты арендных платежей истец, в соответствии с условиями договора начислил ответчику пеню.

Истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и пени в добровольном порядке, однако требования истца остались без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 2.5 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования ответчиком земельными участками в заявленный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчет задолженности по арендной плате и пени представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Ответчик доказательств оплаты за период, указанный истцом не представил, указал о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований  о взыскании задолженности и пени за период с 01.01.2013 года по 17.04.2014.

Истец со ссылкой на п. 2 ст. 206 ГК РФ  возражения ответчика о пропуске срока исковой давности считает не обоснованными, в связи с признанием ответчиком задолженности путем подписания акта сверки задолженности по состоянию на 31.12.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, связанных с признанием долга. 

В пунктах 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В пункте 24 Постановления N 43 указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 21 Постановления N 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

В связи с этим, подписание сторонами  акта сверки задолженности по состоянию на 31.12.2016 не изменяет обстоятельств течения срока исковой давности по обязательствам, срок исполнения которых наступил до декабря 2016 года.

Если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса).

Однако правила указанной нормы к рассматриваемым правоотношениям применению не подлежат, поскольку оно введено в действие 01.06.2015 Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 2 которого положения Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Как усматривается из материалов дела,  правоотношения сторон возникли до вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

Таким образом, не имеется оснований для вывода о том, что подписание сторонами акта сверки  задолженности по состоянию на 31.12.2016 повлекло за собой изменение течения срока исковой давности применительно к пункту 2 статьи 206 Гражданского кодекса.

Истец обратился  в суд  с настоящим иском 04.05.2017, в связи с этим  срок исковой давности в отношении требований об оплате задолженности за период с 01.01.2013 по 03.05.2014 истек.

Указанное обстоятельство в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является основанием для отказа во взыскании задолженности по договорам за период с 01.01.2013 по 17.04.2014.

Учитывая, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, проценты за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Согласно расчету истца, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, задолженность  по арендной плате за период с 17.04.2017 по 31.12.2017  составляет 44 036 руб. 55 коп. и пени за период с 01.07.2014 по 01.02.2017 составляет 6001 руб. 79 коп., в том числе: по договору № 724-4138 от 01.10.2012 основной долг 7 515 руб. 41 коп., пени – 1004 руб. 18 коп., по договору  № 1585 от 30.10.2003 основной долг – 8 636 руб. 98 коп., пени – 1 154 руб. 04 коп., по договору  № 2134 от 08.02.2005  основной долг составляет 8 989 руб. 93 коп., пени – 1 201 руб. 20 коп.,  по договору № 335-3195 от 12.05.2008 основной долг составляет 10 174 руб. 26 коп., пени – 1359 руб. 44 коп.,  по договору № 5-2172 от 24.03.2005 основной долг составляет 8 719 руб. 97 коп., пени – 1282 руб. 93 коп.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что с учетом пропущенного срока исковой давности  удовлетворению подлежат исковые требования в размере 50 038 руб. 34 коп., в том числе  основной долг в размере 44 036 руб. 55 коп., пени в размере 6 001 руб. 79 коп.

В остальной части  суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Водоканал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новоалтайск в пользу комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска  ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>),  

<

...> 038 руб. 34 коп., в т.ч. основной долг в размере                      44 036 руб. 55 коп., пеню в размере  6 001  руб. 79 коп., в остальной части отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Водоканал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новоалтайск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

                Судья                                                                                                          В.А. Зверева