АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2912/2019

22 ноября 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 

к акционерному обществу «Теплоэнергосбытовая компания»

об устранении препятствий в пользовании земельным участком

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация города  Курска, муниципальное казенное учреждение «Управление капитального строительства города Курска» 

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО3- по доверенности от 11.03.2019, 

от ответчика: ФИО4 - по доверенности от 22.04.2019,

от третьего лица (Управления Росреестра по Курской области): не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица (Администрации города Курска): ФИО5 – по доверенности от 24.06.2019 № 425/01-03,

от третьего лица (МКУ «УКС Города Курска»): ФИО6 – по доверенности от 08.10.2018 № 680.

Изучив материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец), зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя 14.02.2012, ОГРНИП 312462804500016, ИНН 

<

***>, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Теплоэнергосбытовая компания» (далее – АО «ТЭСК», ответчик), зарегистрированному в качестве юридического лица 31.05.2010, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 305014, 

<

...>, с требованием об обязании демонтировать часть водопровода и водоводную камеру, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 46:11:111802:1146 по адресу: Курская обл., Курский р-н, Нижнемедведицкий сельсовет.

Представитель истца поддержал заявленный иск.

Представитель ответчика просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители третьих лиц (Администрации города Курска и МКУ «УКС Города Курска») оставили исковое заявление на усмотрение суда.

Третье лицо (Управление Росреестра по Курской области), надлежаще извещенное о месте и времени слушания дела, в суд не явилось.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:11:111802:1146 площадью 679 кв.м. с видом разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет (выписка из ЕГРН имеется в материалах дела).

Земельный участок принадлежит истцу  на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.09.2017 (л.д.7-9), о чем имеется запись о государственной регистрации права в ЕГРН № 46:11:111802:1146-46/012/2017-3 от 04.10.2017.

Из иска следует, что при проведении кадастровых работ по выносу точек границ указанного земельного участка на местность выяснилось, что на его территории без получения согласия ИП ФИО2 и предыдущих собственников земельного участка, без отведения в установленном порядке части принадлежащего истцу  земельного участка под строительство и без получения соответствующего разрешения на строительство через земельный участок проложен водопровод АО «ТЭСК» и в границах земельного участка размещена водоводная камера этого водопровода.

Расположение водопровода и водоводной камеры в границах принадлежащего земельного участка с кадастровым номером 46:11:111802:1146 истец подтверждает топографической съемкой (топоплан).

Ссылаясь на изложенное, предприниматель  обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании демонтировать часть водопровода и водоводную камеру, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 46:11:111802:1146 по адресу: Курская обл., Курский р-н, Нижнемедведицкий сельсовет.

На сегодняшний день в соответствии с договором № ОПС-3-19  от 26.09.2019 земельный участок с кадастровым номером 46:11:111802:1269 (образован из земельного участка с кадастровым номером 46:11:111802:1146) передан в безвозмездное пользование муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства города Курска».

Ответчик возражал против заявленных требований, указав на то, что сети, принадлежащие АО «ТЭСК» на указанном земельном участке не проходят.

Кроме того, ответчик указывает на отсутствие доказательств нарушения каких-либо прав истца.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 60 ГК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии выпиской из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:11:111802:1146 площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет.

Согласно топографической съемки (топоплана) через указанный земельный участок истца проходит часть водопровода и водоводная камера.

Часть водопровода и водоводная камера принадлежат АО «ТЭСК», что ответчиком  в ходе рассмотрения дела не оспорено.

При этом сведений о наличии согласия истца на прокладку сетей в материалы дела не представлено.

Доказательства наличия прямого согласия правопредшественника на прокладку спорных коммуникаций также отсутствуют.

Вместе с тем, ответчик не представил суду доказательств невозможности размещения спорных инженерных сетей иным образом, кроме как по земельным участкам истца.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается факт размещения ответчиком части водопровода и водоводной камеры на земельном участке истца без согласия последнего, суд полагает необходимым обязать ответчика демонтировать указанные объекты.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 16, 17, 28, 51, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Теплоэнергосбытовая компания» демонтировать часть водопровода и водоводную камеру, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 46:11:111802:1146 по адресу: Курская обл., Курский р-н, Нижнемедведицкий сельсовет.

Взыскать с акционерного общества «Теплоэнергосбытовая компания» в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд  Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                   О.А. Матвеева