АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ   

РЕШЕНИЕ

Дело № А03-14694/2020

г. Барнаул

22 января  2021 года

Резолютивная часть решения суда  принята 22 декабря  2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи  Винниковой А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации города Заринска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 166 792 руб. 91 коп., из них                                    146 965 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 по 30.09.2020 по договору аренды земельного участка от 23.06.2016 №80, 19 827 руб. 75 коп. пени за период с 21.05.2017 по 30.09.2020,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Заринска Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций»  о взыскании 166 792 руб. 91 коп., из них                                146 965 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 по 30.09.2020 по договору аренды земельного участка от 23.06.2016 №80, 19 827 руб. 75 коп. пени за период с 21.05.2017 по 30.09.2020.

Определением суда от 26.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, требования истца не оспорил. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвратилось  в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

В соответствии со сведениями, содержащимися на официальном сайте Почты России (распечатка из сайта «Отслеживание почтовых отправлений», почтовый идентификатор 656998 5223649 0), конкурсный управляющий ответчика ФИО1 также  надлежащим образом извещен о принятии к производству искового заявления, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и сроках предоставления в арбитражный суд дополнительных документов.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее - Постановление № 10).

В связи с истечением сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон. 

Решением суда (резолютивная часть) от 22.12.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Исследовав материалы дела,  оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.06.2016 между Администрацией города Заринска Алтайского крап (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций»  (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №80, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок 17 лет земельный участок по адресу: город Заринск Алтайского края, ул.Промышленная, д.18/1, общей площадью 4771 (четыре тысячи семьсот семьдесят один) кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:66:200201:12. Арендодатель передает арендатору земельный участок в аренду, относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи земельного участка.  Целевое использование: для эксплуатации трансформаторной подстанциии автозаправочного пункта (пункты 1.1-1.4договора). 

Настоящий договор заключается на срок 17 лет с 20.06.2016 года по 05.02.2033 года (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендные платежи начинают исчисляться с 25.05.2015 года (на основании договора купли-продажи). Ежемесячная сумма арендной платы с 25.05.2015  составляет 3610,69 руб.

Согласно пункту 2.5 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20-го числа оплачиваемого месяц последний месяц года - не позднее 20-го декабря.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял.

Задолженность по арендной плате  за период с 01.05.2017 по 30.09.2020 по договору аренды земельного участка от 23.06.2016 №80 составила 146 965 руб. 16 коп. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия  от 23.07.2020 исх. № 304                               с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 17).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

Следуя материалам дела, определением Арбитражного суда Алтайского края от 05.12.2016 по делу № А03-20643/2016 принято к производству заявление предпринимателя ФИО2 о признании   общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций»  несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 17.01.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций» введена процедура наблюдения. временным управляющим утвержден ФИО3. 

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.06.2017 (резолютивная часть объявлена 27.06.2017)  общество с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден член ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального округа, регистрационный номер в СРО – 347,  ФИО1

Как установлено, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка  образовалась за период с 01.05.2017 по 30.09.2020.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного кодекса Российской Федерации. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего Постановления.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку требования истца возникли после принятия заявления о признании должника банкротом,  заявленные исковые требования являются текущими и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом  1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно  статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца                                 о  взыскании 146 965 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.06.2016 № 80  являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за период                       с   21.05.2017 по 30.09.2020 в размере  19 827 руб. 75 коп. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый календарный день просрочки, в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 2.6 договора).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени в размере                       19 827 руб. 75 коп. за период с 21.05.2017 по 30.09.2020 правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 004  руб.  суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Заринска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 166 792 руб. 91 коп., из них 146 965 руб. 16 коп. основного долга и 19 827 руб. 75 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций», г. Барнаул (ОРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 004  руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                  А.Н. Винникова