АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-39378/2023

г. Нижний Новгород                                                                                        03 мая 2024 года

 

  Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года

  Решение изготовлено в полном объеме 03 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-1009) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыбаковой Д.Р., после перерыва ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлениюакционерного общества "Межрегиональная энергосбытовая компания" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к ответчику: Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности и процентов,

 

при участии представителей сторон:

от истцов: ФИО2 по доверенности от 20.11.2023,

от ответчика: ФИО3 по доверенности 26.12.2023, 

 

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось акционерное общество "Межрегиональная энергосбытовая компания" с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о взыскании 1796806 рублей 25 копеек неосновательного обогащения, 104928 рублей 56 копеек процентов за период с 07.07.2023 по 25.12.2023, процентов на сумму долга, начиная с 26.12.2023 и далее по день фактической оплаты долга.

От истца поступило уточнение исковых требований, просит взыскать с ответчика 218442 рубля 96 копеек неосновательного обогащения, 173954 рубля 10 копеек процентов за период с 07.07.2023 по 09.10.2024, процентов с суммы долга начиная с 10.04.2024 по день фактической уплаты долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что денежные средства в сумме 1542921,92 рубля возвращены истцу, сумма 143482,44 рубля зачтена в счет оплаты до конца текущего года.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 09.04.2024 до 16.04.2024.

После перерыва явка ответчика не обеспечена, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Как следует из материалов дела, 03.12.2012 между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (арендодатель) и гражданами (арендаторы) заключен договор аренды № 18-3588 земельного участка площадью 3805 +/-22.0 кв.м. кадастровый номер 52:18:0060156:306, по адресу: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов.

08.09.2021 между сторонами подписано соглашение о присоединении к договору аренды, согласно которому АО «Межрегиональная энергосбытовая компания» принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды №18-3588г и использует на условиях аренды совместно с другими соарендаторами  вышеуказанный земельный участок под административное здание с прилегающей территорией.

Согласно пункту 4 арендная плата за пользование участком устанавливается с учетом долей соарендатора в праве собственности на здание 

Размер доли земельного участка, за пользование которой арендную плату обязан вносить соарендатор определен Приложением 1 к соглашению о присоединении и составляет 287,31 кв.м.

Платежным поручением №864 от 07.07.2023 года на основании претензии арендодателя истец перечислил денежные средства в сумме 1796806,25 рублей.

Между тем по мнению Общества требования претензии были предъявлены необоснованно, поскольку расчет платы был произведен за весь участок (а не его части), а также неверно применена кадастровая стоимость.

Письмом от 13.10.2023 года Министерство в ответ на запрос Общества указало, что  ранее была допущена техническая ошибка в части применения кадастровой стоимости всего участка, а не его доли. При этом указало, что применение кадастровой стоимости в размере 516720000 рублей с 01.01.2022 является обоснованным, поскольку заявление об установлении кадастровой стоимости было подано 23.12.2022.

Претензией от 15.11.2023 №2049 истец обратился к ответчику с требованием о возврате уплаченных денежных средств.

Поскольку требования претензии удовлетворены не были, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих лиц, суд удовлетворяет заявленное требование частично в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Содержанием обязательств вследствие неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

По требованию о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, а также размер неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Из материалов дела следует, что АО  «Межрегиональная энергосбытовая компания» в соответствии с соглашением от 8.09.2021 приняло на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды №18-3588г и использует на условиях аренды совместно с другими соарендаторами  вышеуказанный земельный участок под административное здание с прилегающей территорией.

Размер арендной платы определен к соглашении в сумме 90401,68 рублей в год или 7533,47 рублей в месяц. При расчете платы размер кадастровой стоимости участка составил 24832229,05 рублей (доли земельного участка, приходящегося на ответчика площадью 287,31 кв.м. - 1875045,40 рублей).

Впоследствии  Решением ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка» от 16.01.2023 кадастровая стоимость участка установлена  в размере 51672000 рублей. Как указывает Министерство, заявление о пересмотре было подано 23.12.2022.

Пунктом 6 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" установлено, что для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Таким образом, измененная кадастровая стоимость в сумме 51672000 рублей подлежала применению с 01.01.2022.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений  от 28 октября 2022  N326-13-772354/22 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, расположенных на территории Нижегородской области, которые применяются с 01.01.2023.

Кадастровая стоимость арендуемого участка определена в размере 54389735,40 рублей (с 2023 года).

Таким образом, кадастровая стоимость доли ответчика, подлежащей применению при расчете арендной платы составляла в 2022 году 3901677,35 рублей, в 2023-2024 году - 4106889,59 рублей, в связи с чем размер арендной платы в 2022 году для ответчика составил 11813,79 рублей, в 2023 году - 11956,87 рублей в месяц, в 2024 году (12817,76 рублей в месяц).

Из представленной в дело карточки арендатора следует, что 7.07.2023 платежными поручениями №863, 864 истец произвел оплату в размере 35870 рублей 61 копейки и 1796806 рублей 25 копеек, всего 1832676,86 рублей.

При этом на 01.07.2023 у истца имелась задолженность в сумме 73636,69 рублей.

С учетом произведенных платежей, размера арендной платы за июль 2023 в сумме 11956,87 рублей  у истца на 01.08.2023 сумма переплаты составила 1747083 рубля 30 копеек (1832676,86 рублей-73636,69 рублей (долг на 01.07.2023)-11956,87 рубль арендная плата за июль 2023).

С учетом отсутствия платежей за последующий период, сумма переплаты погашала текущие платежи начиная с августа 2023 года. При этом 12.10.2023 арендодатель  перераспределил сумму 894,59 рублей в счет оплаты пени, о чем уведомил в письме от 13.10.2023.

Платежным поручением №410495 от 20.03.2024 ответчик возвратил истцу денежные средства в сумме 1542921,82 рубля, при этом в письмо от 19.03.2024 указал, что денежные средства в сумме 143482,44 рубля зачтены в счет оплаты до конца текущего года (2024).

Между тем на момент рассмотрения дела срок исполнения обязательств по внесению арендной платы наступил в отношении периода январь-март 2024 года, в связи с чем зачет возможно произвести и считать состоявшимся только в отношении данного периода.

Таким образом, на момент рассмотрения спора сумма переплаты составляет 105029 рублей 16 копеек (1747083 рубля 30 копеек -59784,35 рублей (арендная плата за период с 01.08.2023 по 31.12.2023)-38453,28 рублей (сумма арендной платы за январь-март 2024)-894,59 рублей (сумма перераспределенных пени)-1542921,92 рубля (сумма возвращенных денежных средств).

Поскольку доказательств возврата денежных средств  в полном объеме ответчиком не представлено, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в сумме 105029 рублей 16 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.07.2023 по 25.12.2023 в размере 173954,10 рублей  проценты с суммы долга начиная с 10.04.2024 по день фактической уплаты долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период .

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом того, что оплата была произведена 07.07.2023 и переплата образовалась после указанной даты, проценты подлежат начислению с 08.07.2023 (с учетом уменьшения суммы долга на сумму ежемесячных платежей, произведенной оплаты).

Таким образом обоснованный размер процентов составляет с 8.07.2023 по 09.04.2024 составляет 163930 рублей 62 копейки.

На основании изложенного с ответчика подлежат взысканию 163930 рублей 62 копейки процентов, проценты с суммы долга 105029 рублей 16 копеек начиная с 10.04.2024 по день фактической уплаты долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период

Расходы по государственной пошлине (с учетом уменьшения иска) на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. С учетом уменьшения иска госпошлина в сумме 21169 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд  

 

РЕШИЛ:

взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества "Межрегиональная энергосбытовая компания" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 105029 рублей 16 копеек задолженности и 163930 рублей 62 копейки процентов, проценты с суммы долга 105029 рублей 16 копеек начиная с 10.04.2024 по день фактической уплаты долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, а также 7436 рублей расходов по госпошлине.

Возвратить акционерному обществу "Межрегиональная энергосбытовая компания" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета РФ 21169 рублей государственной пошлины, уплаченной по поручению №1586 от 26.12.2023.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                              И.В. Требинская