Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3554/2022

г. Южно-Сахалинск

20 января 2023 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 12 января 2023 года, решение суда в полном объеме изготовлено 20 января 2023 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-3554/2022

по исковому заявлению Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Даги» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка в сумме 64 166,72 рублей, неустойки в сумме 20 208,10 рублей, 

при участии: 

от истца – не явился, 

от ответчика – представитель ФИО1 по доверенности от 05.08.2022 года (сроком на пять лет),

У С Т А Н О В И Л:

Агентство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее – истец, Агентство) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Даги» (далее – ответчик, Общество, ООО «Даги») с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка в сумме 64 166,72 рублей, а также неустойки в сумме 20 208,10 рублей.

В обоснование исковых требований истцом указано  на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды лесного участка № 22 от 07.04.2017 года, заключенного между сторонами спора.

Ответчик в отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что договор расторгнут решением суда от 22.12.2021 года по делу № А59-1952/2021, в связи с чем обязательства сторон прекращены.

В судебном заседании представитель ответчика возражения на иск поддержал.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, истец в судебное заседание  своего представителя не направил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Из материалов дела судом установлено следующее.

Агентство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области обращалось в Арбитражный суд Сахалинской области к ООО «Даги» (далее – ответчик) с исковым заявление о расторжении договора аренды лесного участка № 22 от 07.04.2017, взыскании основного долга по арендной плате в размере 33 278 рублей 21 копейку, неустойки в размере 4 393 рубля 57 копеек.

Данное исковое заявление было рассмотрено в деле № А59-1952/2021.

При рассмотрении данного дела судом было установлено следующее.

07 апреля 2017 года между Министерством лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 22, по условиям которого арендодатель на основании распоряжения Министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области от 05.04.2017 № 266-р «О предоставлении лесного участка в аренду» обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в п. 2 настоящего договора (п. 1 договора).

Согласно п. 2 договора лесной участок имеет следующие характеристики: общая площадь – 4,7226 га; местоположение: Сахалинская область, муниципальное образование «Городской округ Ногликский», в квартале 15 (части выделов: 5,6,7,14,15,19,20,22), 20 (части выделов: 13, 15, 16, 21, 23, 24, 50, 61, 65, 66, 67), 34 (часть выдела 85) Катанглийского, часть 1 участкового лесничества Ногликского лесничества, площадью 4,7226 га, кадастровый номер – 65:22:0000000:1527/14 (учетный номер части 14 земельного участка с кадастровым номером 65:22:0000000:1527).

Арендатору передается лесной участок для строительства, реконструкции и эксплуатации линейного объекта (автомобильная дорога необщего пользования к рыбопромысловым участкам) (п. 4 договора).

Расчет арендной платы для видов использования лесов, предусмотренных частью 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации, приводится в приложении № 3 к договору.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 7 договора арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном в приложении № 4 к договору.

Пунктом 13 Договора предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 09.08.2017 за № 65:22:0000000:1527:65/002/2017-11.

По акту приема-передачи лесного участка от 07.04.2017 (приложение № 5 к Договору) Арендодатель передал, а Арендатор принял лесной участок площадью 4,7226 га, расположенный: Сахалинская область, муниципальное образование «Городской округ Ногликский», в кварталах 15 (части выделов: 5, 6. 7, 14, 15, 19, 20, 22), 20 (части выделов: 13, 15. 16.21,23,24,50.61,65,66.67). 34 (часть выдела 85) Катанглийского, часть I участкового лесничества Ногликского лесничества, кадастровый номер 65:22:0000000:1527/14 (учетный номер части 14 земельного участка с кадастровым номером 65:22:0000000:1527).

24 марта 2020 года министерство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области на основании постановления Правительства Сахалинской области от 19.12.2019 № 588 «О реорганизации министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Сахалинской области и министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области» реорганизовано в форме присоединения к нему министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Сахалинской области и переименовано в министерство экологии Сахалинской области.

В соответствии с постановлением Правительства Сахалинской области от 10.09.2020 № 427 «О реорганизации министерства экологии Сахалинской области» министерство экологии Сахалинской области реорганизовано в форме выделения из него агентства лесного и охотничьего хозяйства.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства, установленные решением суда по делу № А59-1952/2021, являются установленными и повторному доказыванию не подлежат.

Решением суда от 22.12.2021 года по данному делу исковые требования были удовлетворены:  договор аренды лесного участка № 22 от 07.04.2017, заключенный между Министерством лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области и  обществом с ограниченной ответственностью «Даги», был расторгнут, также с Общества был взыскан основной долг за 2020 год в сумме 33 278,21 рубль, а также пени в сумме 4 393,57 рублей.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2022 года указанное решение оставлено без изменения.

В настоящем деле Агентство просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общей сумме 64 166,72 рубля, из которых 51 910,37 рублей – за 2021 год, 12 256,35 рублей – за 83 дня 2022 года (с 01.01.2022 по 24.03.2022), а также пени, начисленные на данную задолженность по 15.07.2022 года.

  Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав в судебном заседании представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Факт передачи ответчику в пользование лесного участка по Договору подтверждается актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается.

Договор аренды лесного участка № 22 от 07.04.2017, заключенный между сторонами, был расторгнут решением Арбитражного суда Сахалинской области от 22.12.2021 года по делу № А59-1952/2021, вступившим в законную силу 24.03.2022 года – с даты вынесения постановления суда апелляционной инстанции по этому же делу.

Доказательств передачи Агентству Обществом арендованного лесного участка до 24.03.2022 года последнее в материалы дела не представило.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика арендной платы подлежат удовлетворению.

Письмом Агентства от 19.02.2021 года № 3.28-1508/21 были установлены следующие размеры арендной платы и сроки ее внесения:

- за 2021 год – 51 910,37 рублей,

- за 2022 год – 53 898,42 рубля.

Сроки внесения арендной платы за 2021 год: до 15.02.2021, до 15.04.2021, до 15.06.2021, до 15.08.2021,– по 8 653,46 рублей, до 15.10.2021 – 8 648,27 рублей, до 15.12.2021 – 8 648,26 рублей.

За 2022 год сроки внесения платы: до 15.02.2022 – 8 984,87 рублей, до 15.04.2022 - 8 984,87 рублей.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом, суд приходит к выводу о том, что он подлежит корректировке. Так, арендная плата рассчитана истцом за 2022 года с 01.01.2022 года по 24.01.2022 года включительно.   

 Согласно части 5 статьи 271 АПК РФ постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Таким образом, решение суда от 22.12.2021 года по делу № А59-1952/2021, которым был расторгнут  договор аренды лесного участка № 22 от 07.04.2017, вступило в силу с даты вынесения постановления суда апелляционной инстанции, то есть 24.03.2022 года, следовательно, с этой даты договор расторгнут. Таким образом, оснований для взыскания арендной платы за 24.03.2022 года не имеется.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за 2022 год в сумме  12 108,69 рублей, исходя из расчета: 53 898,42 / 365 х 82 дня (с 01.01.2022 по 23.03.2022).

Общий размер арендной платы за 2021, 2022 годы составил 64 019,06 рублей (51 910,37 + 12 108,69).

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, начисленных на задолженность по арендной плате за 2021, 2022 годы.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 13 Договора предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с тем, что оплата арендных платежей за спорные периоды  ответчиком не произведена, требования истца о взыскании договорной неустойки за данные периоды заявлено правомерно.

Проверив расчет пеней, произведенный истцом, суд приходит к выводу о том, что данный расчет подлежит корректировке в силу следующего.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (действует с 01.04.2022. по 01.10.2022) в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно ст. 9.1 закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, из расчета пеней, произведенного истцом, подлежит исключению период начисления пеней с 01.04.2022 по 15.07.2022 года.

Кроме того, при расчете пеней по сроку уплаты до 15.08.2021 года истцом не учтено, что последний день оплаты приходится на нерабочий день, в связи с чем на основании статьи 193 ГК РФ переносится на следующий рабочий день.

Таким образом, расчет пеней выглядит следующим образом:

- 8 653,46 × 409 (с 16.02.2021 по 31.03.2022) × 0.1% = 3 539,27 рублей,

- 8 653,46 × 350 (с 16.04.2021 по 31.03.2022) × 0.1% = 3 028,71 рублей,

- 8 653,46 × 289 (с 16.06.2021 по 31.03.2022) × 0.1% = 2 500,85 рублей,

- 8 653,46 × 227 (с 17.08.2021 по 31.03.2022)  × 0.1% = 1 964,34 рублей,

- 8 648,27 × 167 (с 16.10.2021 по 31.03.2022) × 0.1% = 1 444,26 рублей,

- 8 648,26 × 106 (с 16.12.2021 по 31.03.2022) × 0.1% = 916,72 рублей,

- 8 984,87 × 44 (с 16.02.2022 по 31.03.2022) × 0.1% = 395,33 рублей.

Общий размер пеней составляет 13 789,48 рублей.

Ходатайство о снижении размера пеней на основании статьи 333 ГК РФ истцом не заявлено, доказательств чрезмерности суммы пеней не представлено.

Таким образом, требования о взыскании пеней подлежат удовлетворению частично – в сумме 13 789,48 рублей. В остальной части требования о взыскании пеней удовлетворению не подлежат.

С учетом результатов рассмотрения спора с ответчика в доход бюджета  подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 112,35 рублей, исходя из расчета: 77 808,54 х 3 375 / 84 374,82.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Даги» в пользу Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области задолженность по договору аренды лесного участка в сумме 64 019 рублей 06 копеек, а также  пени в сумме 13 789 рублей 48 копеек, всего – 77 808  рублей  54  копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Даги» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 112 рублей 35 копеек.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                  Т.С. Горбачева