Арбитражный суд Республики Адыгея

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А01-1635/2019

г. Майкоп

26 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2019г.

Полный текст решения изготовлен 26.11.2019г.

 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Кочуры Ф.В., при ведении протокола помощником судьи Парфеновой Л.А., рассмотрев дело № А01-1635/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Витязь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. Прикубанский, Промзона, стр. 5) к обществу с ограниченной ответственностью «Стрела» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Железнодорожная, д. 8) о взыскании задолженности по договорам купли-продажи в сумме 907 000 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 731 835 рублей 62 копеек,

в отсутствие сторон спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Витязь» (далее – ООО «Витязь», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стрела» (далее - ООО «Стрела», ответчик)    о взыскании задолженности по договорам купли-продажи в сумме 907 000 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 731 835 рублей 62 копеек. 

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 03.06.2019 указанное исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.10.2019 рассмотрение дела в судебном заседании отложено до 13.11.2019г., затем объявлен перерыв до 19.11.2019г.

До начала судебного заседания, представитель ответчика предоставил через канцелярию суда ходатайство о приобщении к материалам дела кадастровых выписок. 

В судебное заседание  представители сторон не явились, извещены о времени и месте проведения заседания  надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования ООО «Витязь» подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.   

Как следует из материалов дела, между ООО «Витязь» (Продавец) и ООО «Стрела» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от 18.04.2017 (далее – договор № 1), согласно предмета которого ООО «Витязь» обязуется продать ООО «Стрела» земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303005:9, общей площадью 769 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

...>.

Согласно пункту 3.1 договора № 1 стоимость земельного участка составляет 32 000 000 (тридцать два миллиона) рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № 1, покупатель в срок не позднее 31.12.2017г. выплачивает продавцу денежные средства в размере 32 000 000 рублей, за счет собственных средств.

Согласно п. 3.3 договора № 1 обязательства считаются исполненными с момента получения денежных средств продавцом в полном объеме.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору от 18.04.2017 срок исполнения обязательств пункта 3.2 наступает не позднее 31.12.2018г.

16.05.2017г. между ООО «Витязь» (Продавец) и ООО «Стрела» (Покупатель) заключен еще один договор купли-продажи земельного участка (далее – договор № 2), согласно предмета которого ООО «Витязь» обязуется продать ООО «Стрела»:

1) земельный участок общей площадью 1607 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0303004:134, расположённый по адресу: 

<

...>

2) земельный участок общей площадью 1347 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0303005:74, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.1 договора № 2 стоимость двух участков составляет 875 000 000 (восемьсот семьдесят пять миллионов) рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № 2, покупатель в срок не позднее 31.12.2017г. выплачивает продавцу денежные средства в размере 875 000 000 рублей, за счет собственных средств.

Согласно условиям дополнительного соглашения к договору от 18.12.2017 срок исполнения обязательств наступает не позднее 31.12.2018г.

Истцом свои обязательства по обоим договорам исполнены в полном объеме, что подтверждается актами сверок взаимных расчетов, тогда как ответчиком оплата за приобретенные земельные участки не производилась.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств повлекло образование задолженности перед истцом в сумме 907 000 000 рублей.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 10.04.2019 № 2, в котором просил добровольно оплатить образовавшуюся задолженность в полном объеме.

Оставление претензии ответчиком без удовлетворения послужило основанием для подачи настоящего искового заявления в арбитражный суд. 

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела представлены акты сверок взаимных расчетов от 10.04.2019 и 23.05.2019, подписанные обеими сторонами и скрепленные печатями. 

В представленном суду отзыве ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных к нему требований, однако не оспаривает факт наличия задолженности и гарантирует его оплату.

Ответчиком в материалы дела представлены копии выписок из ЕГРН, подтверждающие переход права собственности от ООО «Витязь» к ООО «Стрела» на объекты по договору от 16.05.2017, истребованные у Росреестра. Государственная регистрация сделки по договору от 18.04.2017 подтверждается печатью уполномоченного органа на самом договоре.

Таким образом, факт выполнения истцом обязательств по договорам и неисполнение ответчиком обязательств по оплате за приобретенное имущество подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, и руководствуясь вышеназванными нормами материального права, суд считает, что исковые требования ООО «Витязь» о взыскании задолженности с ООО «Стрела» по договорам купли - продажи от 18.04.2017 и от 16.05.2017 в сумме 907 000 000 рублей подлежат удовлетворению в связи с их доказанностью.

Кроме того, истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, на основной долг за период с 01.01.2019г. по 24.05.2019г. начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 731 835 рублей 62 копеек, которые также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из буквального толкования положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для предъявления требований об уплате процентов необходимо наличие таких обстоятельств, как неправомерное удержание, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договорам купли-продажи доказан материалами дела, истцом справедливо предъявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов проверен судом и признан арифметически и методически верным.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ООО «Витязь» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 731 835 рублей 62 копеек подлежат удовлетворению. 

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд пришел к следующему.

При подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения настоящего дела по существу.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрение настоящего искового заявления подлежала оплате сумма государственной пошлины – 200 000 рублей.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 200 000 рублей суд относит на ответчика, как на сторону, виновную в возникновении спора, которые подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стрела» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Железнодорожная, д. 8) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Витязь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. Прикубанский, Промзона, стр. 5) задолженность по договорам купли-продажи земельного участка от 18.04.2017 и от 16.05.2017 в сумме 907 000 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 731 835 рублей 62 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стрела» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Железнодорожная, д. 8) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 000 рублей.

Исполнительные листы выдать по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд и двух месяцев после вступления его в законную силу в кассационную инстанцию Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока установленного для подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через суд, вынесший решение. 

 

Судья                                                                                                                        Ф.В. Кочура