АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-13162/2024

г. Киров

06 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2025 года В полном объеме решение изготовлено 06 февраля 2025 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А. 

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Слобожаниновой И.С.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610047, 

<

...>)  

к муниципальному казенному учреждению Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612820, 

<

...>)  

о взыскании 44 140 рублей 99 копеек, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, по доверенности от 24.06.2024, от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (далее – истец, Общество, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (далее также – ответчик, Управление) о взыскании 33 100 рублей 10 копеек задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома в отношении квартиры № 50 (далее также – квартира, жилое помещение), расположенной по адресу: Кировская  

область, 

<

...> (далее также – МКД), 11 040 рублей 89 копеек пени, с дальнейшим начислением по день фактической оплаты суммы задолженности по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ), а также расходов по уплате государственной пошлины.  

Исковые требования основаны на нормах статей 210, 1151, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества в МКД и предоставление коммунальных услуг при содержании общего имущества дома в отношении выморочного жилого помещения.  

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений не заявил. 

На основании статьи 163 АПК РФ суд провел судебное заседание по делу с перерывом 29.01.2025 и 04.02.2025.  

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, ответчик, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.  

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Исследовав в полном объеме материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, спорная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3.  

В Омутнинском межрайонном отделе ЗАГС имеются записи актов о смерти в отношении ФИО3, умершего 22.04.2015, и ФИО2, умершей 15.05.2021.  

Как следует из наследственного дела ФИО3, наследником 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение (ранее принадлежащей ФИО3) являлась его жена - ФИО2.  

Согласно сведениям Реестра наследственных дел, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru, наследственные дела на имущество ФИО2 не заводились.  

Между собственниками помещений в МКД и Управляющей компанией подписан договор управления от 23.04.2020 № Ор-28 (далее – договор управления), согласно которому Управляющая компания по поручению собственников помещений в МКД обязалась в течение согласованного договором срока в интересах и за счет собственников оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД.  

Управляющая компания имеет право требовать от собственников, нанимателей, пользователей помещений в многоквартирных домах оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных договором (пункт 3.1.4 договора управления).  

Размер платы (тариф) по договору равен 14 рублей 11 копеек с 1 кв.м. площади жилого (нежилого) помещения. Размер платы (тарифа) за услуги и работы установлен на период действия договора, начиная с даты утверждения его условий  

на общем собрании собственников, с ежегодным индексированием (пункт 4.1 договора управления).  

По истечении года с даты последнего установления решением предыдущего собрания собственников цен (тарифов) на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, цены (тарифы) за указанные виды работ и услуг ежегодно устанавливаются методом индексирования данных цен (тарифов) в соответствии с изменением с уровнем потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с «Основными положениями определения индекса потребительских цен», при этом ежегодное оформление решениями общих собраний собственниками изменений данных цен (тарифов) не осуществляется (пункт 4.2 договора управления).  

Обязательные платежи вносятся на расчетный счет управляющей организации, либо уполномоченного управляющей организацией лица не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.4 договора управления).  

Собственниками помещений в указанном МКД приняты следующие решения, оформленные протоколом от 23.04.2020 № 1: выбрать управляющей компанией ООО «УК Лето»; заключить договор управления с ООО «УК Лето»; утвердить тариф на содержание общего имущества на 2020 год в размере 14 рублей 11 копеек с ежегодной индексацией в порядке, предусмотренном договором управления.  

Истец в период с августа 2021 года по август 2024 года (далее также – спорный период) оказывал услуги по содержанию общего имущества собственникам помещений в вышеуказанном МКД.  

Со ссылкой на неисполнение Управлением обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, истец обратился в адрес ответчика с претензией от 06.08.2024, указав на необходимость погашения задолженности.  

Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от оплаты коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.  

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.  

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо  

городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.  

Согласно пункту 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.  

В силу пункта 1 статьи 152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Согласно пункту 4 этой же статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.  

В абзаце третьем пункта 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).  

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность публичных образований происходит в силу прямого указания закона и не требует акта регистрации права.  

В рассматриваемом случае ответчик, учитывая отсутствие сведений о наличии наследников, как по закону, так и по завещанию, а также доказательств принятия кем-либо в качестве наследства вышеуказанной квартиры, в силу прямого указания закона является собственником жилого помещения как выморочного имущества, и как следствие, стороной, обязанной вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги.  

Истец на основании договора управления оказывал в спорный период услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного МКД.  

Факт оказания услуг ответчиком не оспорен. 

В соответствии с расчетом истца задолженность по оплате стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных ресурсов при содержании общего имущества за спорный период составил в общей сумме 33 100 рублей 10 копеек; доказательств взыскания истцом спорной задолженности в судебном порядке материалы дела не содержат, судом таких обстоятельств не установлено.  

Суд проверил расчет истца и установил, что данный расчет не противоречит требованиям закона и обстоятельствам дела, соответствует площади помещения и установленному в спорный период тарифу на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.  

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения истцу платы за оказанные услуги.  

В силу приведенных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств требование истца о взыскании с ответчика 33 100 рублей 10 копеек долга является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.  

В связи с нарушением сроков внесения платы за содержание общего имущества спорного МКД Общество просит взыскать 11 040 рублей 89 копеек пени за период с 28.09.2021 по 22.10.2024, а также начиная с 23.10.2024 по день фактической оплаты основного долга.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно разъяснениям, изложенные в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства ответчиком.  

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан верным, соответствующим вышеприведенным нормам права, периоду образования задолженности, условию договора управления о сроках оплаты услуг, ключевой  

ставке Банка России, подлежащей применению на момент принятия судом решения с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах».  

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 11 040 рублей 89 копеек пени за период с 28.09.2021 по 22.10.2024, а также пени, начисленные на сумму основного долга с 23.10.2024 по день фактической уплаты долга по ставке, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

При определении размера ключевой ставки Центрального Банка России в соответствующий период, начиная с 10.10.2024, надлежит руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», согласно которому до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляются исходя из значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022, то есть в размере 9,5% годовых.  

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 10 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением от 24.10.2024 № 11940.  

На основании статьи 110 АПК РФ, в связи с обоснованностью исковых требований расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.  

 Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального казенного учреждения Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612820, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610047, 

<

...>) 44 140 (сорок четыре тысячи сто сорок) рублей 99 копеек, в том числе 33 100 (тридцать три тысячи сто) рублей 10 копеек долга, 11 040 (одиннадцать тысяч сорок) рублей 89 копеек пени за период с 28.09.2021 по 22.10.2024, пени, начисленные на сумму долга 33 100 (тридцать три тысячи сто) рублей 10 копеек с 23.10.2024 по день фактической уплаты долга по ставке, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области. 

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.  

Судья С.А. Погудин