Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-56823/2024

18 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  18 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ВЕЧЕ» 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.10.2023 № 21/ЗД-04829 за периоды с 01.08.2023 по 01.08.2023, с 01.11.2023 по 31.12.2023 в размере 798 858,30 руб., пени в размере 60 368,63 руб. по день фактического исполнения обязательства,

по встречному иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ВЕЧЕ»

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»

о взыскании 750 939,01 руб. неосновательного обогащения,

при участии: согласно протоколу от 04.03.2025,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕЧЕ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.10.2023 № 21/ЗД-04829 за периоды с 01.08.2023 по 01.08.2023, с 01.11.2023 по 31.12.2023 в размере 798 858,30 руб., пени в размере 60 368,63 руб. по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 24.06.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Общество с ограниченной ответственностью «ВЕЧЕ» заявило встречное исковое заявление о взыскании с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 750 939,01 руб. неосновательного обогащения, расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 100 руб.

Определением от 23.07.2024 суд принял встречное исковое заявление для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением от 23.07.2024 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.

В судебном заседании 05.11.2024 суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

В судебном заседании 04.03.2025 присутствовал представитель ответчика. Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик (по первоначальному иску) относительно удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве. Истец (по встречному иску) заявленные требования поддержал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и ООО «Вече» (далее - Общество, арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.10.2023 № 21/ЗД-04829 (далее - Договор), предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 78:13:0007405:3007, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ВВжд, квартал 5, Пражская улица, д. 10 (севернее д. 10, лит. А, по Пражской улицы) (далее - земельный участок).

В соответствии с п. 4.3.6. Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

Согласно п. 3.7. Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п.3.5 Договора.

Согласно п. 5.3. Договора в случае нарушения арендатором пп. 3.4, 3.7, 3.11 начисляются пени в размере 0,075% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Как указано Комитетом, Общество нарушило условия Договора в части оплаты арендной платы, образовалась задолженность с начислением пеней.

Сумма задолженности по оплате арендной платы по расчетам истца составила 798 858,30 рублей за периоды с 01.08.2023 по 01.08.2023, с 01.11.2023 по 31.12.2023, пени - 60 368,63 рублей. 

В адрес Общества направлена претензия от 11.12.2023 № ПР-47626/23-0-0 с требованием о погашении образовавшейся задолженности и пеней. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.3. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, Общество пояснило, что ранее между сторонами заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 01.10.2003 № 00/ЗК-02021(21), который прекращен на основании уведомления Комитета от 02.07.2018 №47361-32 об одностороннем отказе, 31.08.2018 обременение погашено в ЕГРН. Однако, пользоваться земельным участком Общество не прекратило, в связи с чем регулярно оплачивало аренду в соответствии с условиями договора.

09 октября 2023 года Комитетом и Обществом в отношении земельного участка заключен ныне действующий Договор аренды.

Согласно пункту 3.2 Договора его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01 августа 2023 года.

Еще до заключения Договора ответчик направлял истцу протокол разногласий с условием о зачете денежной суммы в размере 455529 руб. 43 коп., оплаченной за третий квартал 2023 года за фактическое землепользование по инвестиционному договору, в счет арендной платы, причитающей по заключаемому договору аренды земельного участка.

В своем ответе от 25 сентября 2023 г. № 04-15-40773/23-0-1 СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» сообщило о том, что зачет денежных средств, направленных в счет оплаты фактического землепользования участком, в счет оплаты по Договору может быть произведен на основании соответствующего обращения после заключения Договора и государственной регистрации аренды.

После заключения Договора, 28 ноября 2023 года ответчик направил истцу письмо от 28.11.2023 № 16 о зачете арендной платы за фактическое землепользование по условиям договора от 01.10.2003 № 00/ЗК-02021(21) за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 в счет оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 09.10.2023 № 21/ЗД-04829 за период с 01.08.2023 по 31.12.2023.

В своем ответе от 25 декабря 2023 г. № 05-19-119069/23-0-1 СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» сообщило о том, что согласно заключению Комитета от 19.12.2023 зачет денежных средств, оплаченных платежными поручениям от 04.07.2023 № 202 в сумме 303 686 рублей 29 коп. и от 03.10.2023 № 305 в сумме 455 529 руб. 43 коп. не возможен. 

Согласно представленным Обществом в материалы дела платежным поручениям с учетом погашения задолженностей за предыдущие периоды за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 за фактическое пользование земельным участком ответчик заплатил денежную сумму в размере 750 939 рублей 01 коп.

В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

28 ноября 2023 года ответчик направил истцу письмо от 28.11.2023 № 16 о зачете арендной платы за фактическое землепользование по условиям договора от 01.10.2003 № 00/ЗК-02021(21).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете.

Если лицо находилось в просрочке исполнения зачитываемого обязательства, срок исполнения по которому наступил ранее, то проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) начисляются до момента прекращения обязательств зачетом. Если проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) были уплачены за период с момента, когда зачет считается состоявшимся, до момента волеизъявления о зачете, они подлежат возврату.

Следовательно, у ответчика отсутствует задолженность в размер 750 939 рублей 01 коп. по оплате арендной платы за пользование земельным участком с 01.08.2023 по 31.12.2023 по договору аренды земельного участка.

Истцом заявлено требование о взыскание пеней в размере 60 368 рублей 63 коп. по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Пени в размере 60 368 рублей 63 коп. рассчитаны за период 29.10.2023 по 11.12.2023 по ставке 0,15 % за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.9. Договора аренды земельного участка арендная плата за первый платежной период в размере 480 359,24 руб. вносится в течение двадцати дней со дня подписания Договора.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора пени начисляются в размере 0,075 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Установлено, что истцом произведен неверный расчет пени. Во-первых, применена неверная процентная ставка – 0,15%, вместо 0,075%. Во-вторых, неверно определен размер задолженности.

На день вынесения судебного акта размер неустойки составил 17 250,94 руб.

Относительно встречного иска суд поясняет следующее.

Общество обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету о взыскании денежных средств в размере 750 939,01 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 100 руб.

Суд полагает, что зачет денежных средств состоялся, оснований для взыскания денежных средств по встречному иску не имеется, в связи с чем встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕЧЕ» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 47 919,29 руб. задолженности, 17 250,94 руб. неустойки, неустойку начисленную на сумму 47 919,29 руб. в размере 0,075% за каждый день просрочки за период с 05.03.2025 по дату фактического исполнения обязательства.

В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕЧЕ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1258 руб.

Во встречном иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Егорова Д.А.