ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                       Дело №А72-7800/2019

«04» февраля 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена «29» января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен «04» февраля 2020 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное объединение «Стройград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 492 461 руб. 97 коп.

 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора:

- ФИО2

 

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 16.05.2019;

от ответчика – не явился, уведомлен;

от третьего лица – не явился, уведомлен; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное объединение «Стройград» о взыскании неустойки передачи объекта долевого строительства за период с 24.11.2017 по 17.01.2019 в сумме  492 461 руб. 97 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.05.2019 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех» было оставлено без движения, истцу было предложено в срок до 20.06.2019 устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Истец устранил обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора:

- ФИО2. 

21.06.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от ответчика поступили письменные пояснения, дополнительные документы, ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

28.06.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от истца поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вынесения решения по делу №А72-7675/2019.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.07.2019 суд по ходатайству ответчика перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание. Указанным определением ходатайство истца о приостановлении производства по делу принято судом к производству.

В предварительном судебном заседании 27.08.2019 представитель истца на исковых требованиях настаивал, представил в материалы дела копию решения Арбитражного суда Ульяновской области от 16.08.2019 по делу №А72-7675/2019, ходатайство о приостановлении производства по делу до вынесения решения по делу №А72-7675/2019 не поддержал и просил не рассматривать, не возражал против завершения подготовки по делу и назначении дела к судебному разбирательству.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, поддерживал доводы, изложенные в отзыве, не возражал против завершения подготовки по делу и назначении дела к судебному разбирательству.

Представитель третьего лица в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.08.2019 ходатайство истца о приостановлении производства по делу до вынесения решения по делу №А72-7675/2019 оставлено без рассмотрения, предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

12.09.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.09.2019 суд истребовал у Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>. Указанным определением судебное разбирательство отложено.

09.10.2019 посредством электронной почты от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области поступила выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу:                          

<

...>.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.10.2019 суд истребовал у Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району г. Ульяновска  сведения о зарегистрированных лицах по адресу: 

<

...>. Указанным определением судебное разбирательство отложено.

21.10.2019 посредством факсограммы от Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району г. Ульяновска поступили сведения по запросу суда.

24.10.2019 через web-сервис «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, копия решения мирового судьи Ленинского района по делу №2-838/2018.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.10.2019 судебное разбирательство отложено по ходатайству истца.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.12.2019 судебное разбирательство отложено.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.12.2019 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании 14.01.2020 представитель истца представил в материалы дела копию решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 28.11.2018 по делу №2-4947/2018.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.01.2020 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании 29.01.2020 представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично.

При этом суд руководствовался следующим. 

Как следует из материалов дела, 17.02.2016 между Обществом с ограниченной ответственность «Стройград» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №94, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства (п.1.1 договора)

Объектом строительства является двухкомнатная квартира общей площадью 55,41 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Радищева, д. 148А, подъезд 3, этаж 23, условный номер квартиры 344. (п.1.2 договора)

Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства – 10.10.2017. (п.2.2 договора)

В соответствии с п.3.1 договора цена договора составляет 2 269 410 руб. 00 коп. 

08.02.2019 между ФИО2 (Цедент) и Обществом с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех» (Цессионарий) заключен договор уступки прав требований неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессия) №1, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору №94 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от 17.02.2016, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, объект долевого строительства расположен по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Радищева, дом 148А, заключенный между ФИО4 и Застройщиком (ООО «СО «Стройград») в части неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры, находящейся в жилом доме №148А  квартира 344 по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Радищева за период с 10.10.2017 года до 17.01.2019 года в сумме 545 225 руб. 75 коп. (п.1.1 договора)

За уступаемые права и обязанности по договору долевого участия Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную 100 000 руб. 00 коп., далее - договорную сумму. (п.1.2 договора)

05.04.2019 Общество с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех» направило в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Строительное объединение «Стройград» уведомление об уступке прав требований.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1, 4, 5 ст.8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ N 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в - двойном размере.

В силу части 1 статьи 11 Закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Если иное не предусмотрено законом или договором, при уступке права (требования) или его части к новому кредитору переходят полностью или в соответствующей части также и права, связанные с уступаемым правом (требованием).

В рассматриваемом случае требование истца заявлено о взыскании неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, право на которое он приобрел на основании договора уступки.

Истец указывает, что в обусловленный договорами срок объект инвестирования застройщиком передан не был, в связи с чем, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 24.11.2017 по 17.01.2019  в сумме 492 461 руб. 97 коп.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражая против исковых требований, ответчик указал, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию в полном соответствии с требованиями законодательства - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №73-73-186-2017 от 18.10.2017. 

27.10.2017 заказным письмом с уведомлением в адрес участника долевого строительства было направлено уведомление о завершении строительства с приглашением на подписание акта приема - передачи. 23.01.2018 ФИО2 были получены ключи от квартиры, паспорта на приборы учета и справка об оплате. 

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 28.11.2018 по делу №А2-4947/2018 признан недействительным односторонний передаточный акт от 11.12.2017 к договору №94 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.02.2016, составленный Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное объединение «Стройград».

Из представленных материалов следует, что 23.01.2018 был составлен акт передачи ключей, согласно которому ФИО2 принял комплект ключей от квартиры №344, оригиналы паспортов на приборы учета, установленные в квартире (л.д.77).

16.02.2018 зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: г. Ульяновск,  Ленинский р-н, ул. Радищева, д.148А, кв. №344,  что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2019 №КУВИ-001/2019-23357698 (л.д. 120-121).

В соответствии  со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 16.02.2018, сторонами договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.02.2016 №94 совершены фактические действия по передаче и принятию квартиры, то есть, направленные на исполнение договора.

Из представленного в материалы дела ответа ОВМ ОМВД России по Ленинскому району г. Ульяновска от 23.10.2019 следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

...>, кв. №344 с 27.02.2018 по настоящее время (л.д.130).

Доводы представителя истца, о том что, односторонний акт от 11.12.2017 к договору №94 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.02.2016, на основании которого зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру, признан недействительным, а двусторонний акт приема-передачи квартиры сторонами не подписывался, судом отклоняются последующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кв. №344, зарегистрированное в едином государственном реестре, не оспорено и не признано недействительным.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства подписания акта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кв. №344, до государственной регистрации права собственности ФИО2, суд приходит к выводу, что квартира передана застройщиком ФИО2 не ранее 16.02.2018, следовательно, неустойка подлежит взысканию за период с 24.11.2017 по 16.02.2018 (дата регистрации права собственности на квартиру).

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

При расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче третьему лицу квартиры (определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

Согласно расчету суда, неустойка за период с 24.11.2017 по 16.02.2018 составляет  48 224  руб. 96 коп. (2 269 410 руб. 00 коп. x 85 дней x 7,5%  x 1/300 x 2).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению за период с 24.11.2017 по 16.02.2018  в сумме 48 224  руб. 96 коп.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное объединение «Стройград» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех» неустойку за период с 24.11.2017 по 16.02.2018  в сумме 48 224 (сорок восемь тысяч двести двадцать четыре) руб. 96 коп. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительное объединение «Стройград» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 258 (одна тысяча двести пятьдесят восемь) руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 591 (одиннадцать тысяч пятьсот девяносто один) руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                 П.Г.Юдин