Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«19» ноября 2018г.                                             Дело № А64-4166/2018

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2018 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, г.Тамбов                                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

Обществу с ограниченной ответственностью «Элитные семена», Староюрьевский район, Тамбовская область  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о  взыскании  1591401,85 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен (до перерыва- ФИО1. доверенность от 05.12.2017 №04-04/47).

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Элитные семена» о взыскании задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №5ос от 18.05.2007 за период с 01.04.2015 по 11.10.2018 в размере 836713,85 руб., пени за период с 26.03.2017 по 11.10.2018 в размере 727688 руб. ( с учетом уточнений).

Судом установлено, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

           Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

           В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 15.11.2018 до 12ч. 30 мин. 

            Судебное заседание продолжено после перерыва 15.11.2018 в 12ч. 30 мин. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

Определения Арбитражного суда Тамбовской области, направленные в адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ,  вернулись в арбитражный суд с отметкой органа связи.   

В соответствии с п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, ответчик считается извещенным надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца,  ответчика по имеющимся материалам, поскольку они извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Урожай» (арендатор) заключен договор аренды от 18.05.2007 №5ос земель сельскохозяйственного назначения (далее - Договор), для использования в целях сельскохозяйственного производства:

-   земельный  участок  с   кадастровым  номером  68:19:1503001:0003, находящийся по адресу 6,5 км на северо-восток от здания правления СГЖ «Крутовская нива», по ул. Совхозная, 289, в с. Поповка;

-   земельный участок  с  кадастровым номером  68:19:1503001:0006, находящийся по адресу 6,5 км на северо-восток от здания правления СГТК «Крутовская нива», по ул. Совхозная, 289, в с. Поповка;

-   земельный  участок  с  кадастровым  номером  68:19:1503002:0001, находящаяся по адресу 6 км на северо-восток от здания правления СПК «Крутовская нива», по ул. Совхозная, 289, в с. Поповка;

-   земельный  участок  с  кадастровым  номером  68:19:1503002:0003, находящаяся по адресу 6 км на северо-восток от здания правления СПК «Крутовская нива», по ул. Совхозная, 289, в с. Поповка;

-   земельный  участок  с  кадастровым  номером  68:19:1503002:0006, находящаяся по адресу 6 км на северо-восток от здания правления СПК «Крутовская нива», по ул. Совхозная, 289, в с. Поповка;                               

-   земельный  участок  с  кадастровым  номером   68:19:1503005:0001, находящаяся по адресу 6 км на северо-восток от здания правления СПК «Крутовская нива», по ул. Совхозная, 289, в с. Поповка;

-   земельный  участок  с  кадастровым  номером  68:19:1503005:0004, находящаяся по адресу 6 км на северо-восток от здания правления СПК «Крутовская нива», по ул. Совхозная, 289, в с. Поповка;

-   земельный  участок  с  кадастровым  номером  68:19:1503005:0006, находящаяся по адресу 6 км на северо-восток от здания правления СПК «Крутовская нива», по ул. Совхозная, 289, в с. Поповка;

- земельный  участок  с  кадастровым   номером   68:19:1503005:0005, находящаяся по адресу 6,5 км на северо-восток от здания правления СПК «Крутовская нива», по ул. Совхозная, 289, в с. Поповка.

Общая площадь арендованных земельных участков составляет 486,2 га, в том числе: пашня - 483 га, прочие угодья - 3,2га. Срок аренды, установленный п.2.1  договора, с 16.05.2007 по 14.05.2032.

Между обществом с ограниченной ответственностью  «Урожай» и обществом с ограниченной ответственностью «Элитные семена» заключен договор перехода прав аренды земельного участка от 28.06.2013 (л.д. 16-20).           

Согласно разделу 1 договора от 28.06.2013, ООО «Урожай» уступает, а                            ООО «Элитные семена» (новый арендатор) принимает права и обязанности арендатора земельных участков по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.05.2007 №5ос ( л.д. 16-17). 

Между сторонами по договору аренды от 18.05.2007 №5ос заключено дополнительное соглашение от 31.03.2008 (л.д. 15).

 Данным соглашением внесены изменения в договор аренды от 18.05.2007 №5ос в пункт 3.2 в части расчета арендной платы.

Из п. 3.4. Договора аренды следует, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (15 марта, июня, сентября, декабря).

В силу п. 5.2. договора аренды, арендатор несет ответственность  за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня по 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Однако ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, задолженность  перед истцом по арендной плате за период с 01.04.2015 по 11.10.2018 составляет 863713,85 руб. ( с учетом уточнений). 

Кроме того истец начислил ответчику пени за период с 26.03.2017 по 11.10.2018 в размере 727688 руб. ( с учетом уточнений). 

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензии от 01.02.2018 № 10-03/240, от 15.10.2018 №10-03/1659  ( л.д. 25,82-83). 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета по управлению имуществом Тамбовской области с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «Элитные семена» о взыскании задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №5ос от 18.05.2007 за период с 01.04.2015 по 11.10.2018 в размере 863713,85 руб., пени за период с 26.03.2017 по 11.10.2018 в размере 727688 руб. ( с учетом уточнений).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что обязанность оплатить долг возникает в силу обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Обязательства сторон возникают из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №5ос от 18.05.2007.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Урожай» (арендатор) заключен договор аренды от 18.05.2007 №5ос земель сельскохозяйственного назначения, для использования в целях сельскохозяйственного производства:

-   земельный  участок  с   кадастровым  номером  68:19:1503001:0003, находящийся по адресу 6,5 км на северо-восток от здания правления СГЖ «Крутовская нива», по ул. Совхозная, 289, в с. Поповка;

-   земельный участок  с  кадастровым номером  68:19:1503001:0006, находящийся по адресу 6,5 км на северо-восток от здания правления СГТК «Крутовская нива», по ул. Совхозная, 289, в с. Поповка;

-   земельный  участок  с  кадастровым  номером  68:19:1503002:0001, находящаяся по адресу 6 км на северо-восток от здания правления СПК «Крутовская нива», по ул. Совхозная, 289, в с. Поповка;

-   земельный  участок  с  кадастровым  номером  68:19:1503002:0003, находящаяся по адресу 6 км на северо-восток от здания правления СПК «Крутовская нива», по ул. Совхозная, 289, в с. Поповка;

-   земельный  участок  с  кадастровым  номером  68:19:1503002:0006, находящаяся по адресу 6 км на северо-восток от здания правления СПК «Крутовская нива», по ул. Совхозная, 289, в с. Поповка;                               

-   земельный  участок  с  кадастровым  номером   68:19:1503005:0001, находящаяся по адресу 6 км на северо-восток от здания правления СПК «Крутовская нива», по ул. Совхозная, 289, в с. Поповка;

-   земельный  участок  с  кадастровым  номером  68:19:1503005:0004, находящаяся по адресу 6 км на северо-восток от здания правления СПК «Крутовская нива», по ул. Совхозная, 289, в с. Поповка;

-   земельный  участок  с  кадастровым  номером  68:19:1503005:0006, находящаяся по адресу 6 км на северо-восток от здания правления СПК «Крутовская нива», по ул. Совхозная, 289, в с. Поповка;

-   земельный  участок  с  кадастровым   номером   68:19:1503005:0005, находящаяся по адресу 6,5 км на северо-восток от здания правления СПК «Крутовская нива», по ул. Совхозная, 289, в с. Поповка.

Общая площадь арендованных земельных участков составляет 486,2 га, в том числе: пашня - 483 га, прочие угодья - 3,2га. Срок аренды, установленный п.2.1 настоящего договора, с 16.05.2007 по 14.05.2032.

Между обществом с ограниченной ответственностью  «Урожай» и обществом с ограниченной ответственностью «Элитные семена» заключен договор перехода прав аренды земельного участка от 28.06.2013 (л.д. 16-20).           

Согласно разделу 1  договора от 28.06.2013, ООО «Урожай» уступает, а                            ООО «Элитные семена» (новый арендатор) принимает права и обязанности арендатора земельных участков по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.05.2007 №5ос ( л.д. 16-17). 

Между сторонами по договору аренды от 18.05.2007 №5ос заключено дополнительное соглашение от 31.03.2008 (л.д. 15).

 Данным соглашением внесены изменения в договор аренды от 18.05.2007 №5ос в пункт 3.2 в части расчета арендной платы.

В соответствии с определением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.04.2015г. по делу №А64-1368/2015 в отношении ООО «Элитные семена» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве- наблюдение.

          Согласно ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовом) договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления с признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу (банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № 63, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (абз. 3 п. 2 Постановления Пленум; ВАС РФ от 23.07.2009 N63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Из п. 3.4. Договора аренды следует, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (15 марта, июня, сентября, декабря).

Соответственно задолженность  по Договору  за период с 01.04.2015 по 11.10.2018 в размере 863713,85 руб. является текущим платежом и не подлежит включению в реестр требований кредиторов.

В соответствии с п. 1 ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущие платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме, ответчик не представил.

          Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец начислил пени по арендной плате по Договору за период с 26.03.2017 по 11.10.2018 в размере 727 688 руб. ( с учетом уточнений). 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

Согласно п. 5.2 договора аренды, арендатор несет ответственность  за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня по 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.03.2017 по 11.10.2018 составила 727688 руб. 

Расчет пени судом проверен, арифметически верен.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, ответчик не представил, ходатайства о снижении размера пени не заявлял, отзыв на исковое заявление, контррасчет пени в материалы дела не представил.

Суд признает пени в размере 727688 руб. обоснованными и подлежащими взысканию.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

Кроме того, в силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Элитные семена», Староюрьевский район, Тамбовская область  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, г.Тамбов                                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №5ос от 18.05.2007 за период с 01.04.2015 по 11.10.2018 в размере 863 713,85 руб., пени за период с 26.03.2017 по 11.10.2018 в размере 727 688 руб.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Элитные семена»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 914,02  руб. 

3. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяА.В. Истомин