АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13379/2019

г. Оренбург

24 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       17 декабря 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        24 декабря 2019 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Новопокровское», Оренбургская обл., Кувандыкский р-н., Железнодорожная станция Сара (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Дубиновское хлебоприемное предприятие», ст. Дубиновка, Кувандыкский р-н., Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

с привлечением в дело, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрацию муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области. г. Кувандык, Оренбургская обл.

о признании права собственности 

при участии: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 06.08.2018, на 3 года

Ответчик и третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направили. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Общество с ограниченной ответственностью «Новопокровское», ж/д станция Сара, Кувандыкский р-н., Оренбургской области  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Дубиновское хлебоприемное предприятие» о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение зерносклада, одноэтажное, литер Б, общей площадью 1128,6 кв.м., кадастровый номер 56:15:0704001:614, расположенное по адресу: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н., 

<

...>, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1977 г. по правилам о приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил признать право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание  зерносклада, одноэтажное, литер Б, общей площадью 1128,6 кв.м., кадастровый номер 56:15:0704001:614, расположенное по адресу: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н., 

<

...>, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1977 г. 

Суд, руководствуясь нормами ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает уточнение исковых требований. Судом рассматриваются исковые требования с учетом уточнений.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов в материалы дела в подтверждение факта открытого, добросовестного владения. Судом ходатайство удовлетворено, документы приобщены.

25.11.2019 в материалы дела от ответчика - АО «Дубиновское ХПП» поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик признает заявленные требования в полном объеме, просит исковые требования удовлетворить.

Администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области  письменный отзыв в материалы дела не представила.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно справке Новопокровского отдела по работе с сельским населением Администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ от 04.10.2018 г.  №33 на территории с. Новопокровка с 1962 года находился совхоз «Высотный», который в 1992 году был переименован в ТОО «Высотное» и далее в 1999 году был переименован в СПК «Высотный». Также в справке указано, что совхозу «Высотный» принадлежали зерносклады, которые были переданы ТОО «Высотное» и далее в СПК колхоз «Высотный». 

В соответствии с архивной справкой отдела муниципального образования Кувандыкский городской округ от 08.10.2018 года № 253 – совхоз «Высотный» Кувандыкского района Оренбургской области организован 1 марта 1961 года. Распоряжением главы администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 29.12.1992 г. № 750-р «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Высотное» совхоз «Высотный» Кувандыкского района Оренбургской области реорганизован в ТОО «Высотное».

Распоряжением главы администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 29.06.1999 № 292-р ТОО «Высотное» перерегистрировано в СПК «Высотный».

Согласно протоколу №1 «Общего собрания пайщиков» СПК колхоз «Высотный» от 04.04.2001 года основные средства СПК колхоз «Высотный» переданы в счет погашения задолженности в собственность ОАО «Дубиновское ХПП», ОАО «Саринский элеватор» и администрации Кувандыкского района  (л.д. 17).

Приложение к протоколу № 1 от 04.04.2001 содержало перечень основных средств  с распределением получателей (л.д. 18).

Согласно Приложению зерносклады в количестве 7 единиц  балансовой стоимостью 866318 руб. 72 коп. переданы Дубиновскому ХПП.   

Также судом установлено, что 29.09.2006 на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области от 13.09.2006 по делу А47-3408/2006 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК колхоз «Высотный» (ИНН  

<

***>) в связи с завершением конкурсного производства. 

08 мая 2001 между юридическими лицами: муниципальное образование город Кувандык и Кувандыкский район, ОАО «Долина», ОАО «Дубиновское хлебоприемное предприятие» (ОАО «Дубиновское ХПП») и ОАО «Саринский элеватор» заключен договор о создании открытого акционерного общества «Новопокровское».

Распоряжением администрации муниципального образования г.Кувандык от 14 мая 2001 № 523-р   зарегистрировано ОАО «Новопокровское».

ОАО «Дубиновское ХПП» в счет внесения  доли в   уставный капитал по акту приема-передачи основных средств передало ОАО «Новопокровское» имущество на сумму 3 965 520 руб., в том числе: зерносклады в количестве 7 единиц балансовой стоимостью 866318 руб. 72 коп., коровник, мех.тока, телятники (л.д. 19).

28 октября 2012 года решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Новопокровское» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Новопокровское» спринятием всех прав и обязанностей ОАО «Новопокровское», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания акционеров от 28.10.2012 года, передаточным актом от 28.10.2012 г., сведениями ЕГРЮЛ о правопредшественнике истца.

Регистрация вновь созданного в порядке реорганизации юридического лица - ООО «Новопокровское» (ИНН

<

***>) произведена 14.02.2013

На   кадастровый   учет   здание зерносклада   поставлено   27.05.2015   года с присвоением   кадастрового   номера 56:15:0704001:614. 

Постановлением администрации МО Новопокровский сельсовет Кувандыкского района Оренбургской   от   13.10.2015г. № 37-п   «О   присвоении   почтового   адреса  нежилому  зданиюзерносклад»,  спорному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н., 

<

...>.  

Согласно выписке из ЕГРН о регистрации права собственности и иных прав на объект недвижимости с кадастровым номером  56:15:0704001:614 отсутствует запись о регистрации права на спорный объект недвижимости.

Ссылаясь на давностное открытое, непрерывное и добросовестное владение объектом недвижимости нежилое здание  зерносклада, одноэтажное, литер Б, общей площадью 1128,6 кв.м., кадастровый номер 56:15:0704001:614, расположенным по адресу: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н., 

<

...>, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1977 г., истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указанный способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 данной статьи: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

В силу разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленумов № 10/22 от 29.04.2010 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака добросовестности владения имуществом как своим собственным, в качестве основного критерия приобретения права по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Материалы дела содержат доказательства передачи спорного имущества правопредшественнику истца в 2001г., использование имущества в хозяйственной деятельности истца, обладание им как своим собственным.

Истец в судебном заседании документально подтвердил, что более 18 лет владел спорным объектом добросовестно, открыто и непрерывно с момента его передачи.

Среди доказательств, подтверждающих добросовестное использование зерноскладом, а также несение истцом расходов по содержанию имущества, в материалы дела представлены: копия договора подряда № 8 от 05.05.2015 на  выполнение кадастровых работ, оплата по договору,  договор на оказание услуг № 34 от 10.06.2019, договор подряда по укреплению фундамента от 27.05.2019.

Истец распоряжался спорным объектом в качестве арендодателя, сдавая его в аренду, получая доход. 

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на заявленный объект в материалах дела не имеется.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что в данном случае имеется совокупность обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволяет применить нормы о приобретательной давности. 

Обращение истца в суд с иском о признании права собственности является единственным способом защиты своего права, в отсутствие правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

С учётом изложенного, учитывая, что судом установлена обоснованность исковых требований в полном объёме, суд считает требования истца о признании права собственности на заявленный объект недвижимости нежилое здание  зерносклада, одноэтажное, литер Б, общей площадью 1128,6 кв.м., кадастровый номер 56:15:0704001:614, расположенным по адресу: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н., 

<

...>, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1977 г.  подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины на основании ч. 4 ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Новопокровское» право собственности на объект недвижимости: здание зерносклада, одноэтажное, литер Б, общей площадью 1128,6 кв.м., кадастровый номер 56:16:0704001:614, расположенное по адресу: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н., 

<

...>, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1977.  

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                           А.В. Калашникова