АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-6245/2022

г. Ставрополь

18 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2022 года

     Решение изготовлено в полном объеме 18 июля 2022 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Южгидроэнергострой», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, 

о взыскании арендной платы, пени,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.08.2021 № 4333/27, диплом рег номер 1029 от 02.07.2012;

от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания;

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (далее – КУМИ г. Невинномысска, комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Южгидроэнергострой» (далее – общество) о взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы в размере 598 054,32 рубля за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, пени за просрочку платежей в размере 358 522,47 рубля за период с 09.02.2021 по 24.02.2022. 

Представитель истца в судебном заседании дал устные пояснения по существу спора, от него поступили дополнительные доказательства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в его отсутствие суду не представил.

В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившегося представителя ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

В обоснование исковых требований комитет указал, что общество на основании договора аренды от 31.10.2006 № 283 (в редакции дополнительного соглашения от 05.09.2008 № 1) является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:16:021501:130. В период с 01.01.2021 по 31.12.2021 ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства в части уплаты арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 598 054,32 рубля, на которую в соответствии с условиями договора начислена пеня в размере 358 522,47 рубля за период с 09.02.2021 по 24.02.2022. Попытка урегулирования спора во внесудебном порядке не привела к положительному результату. 

Представитель комитета просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Общество мотивированный отзыв суду не представило.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд счел исковые требования комитета подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами настоящего дела и вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Ставропольского края от 25.03.2015 по делу № А63-14040/2014, от 12.02.2018 № А63-15474/2017,  на основании постановления главы г. Невинномысска от 31.10.2006 № 283 между КУМИ г. Невинномысска (арендодатель) и ООО «Южгидроэнергострой» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.10.2006 № 283 (далее - договор) в редакции дополнительного соглашения от 05.09.2008, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:16:021501:130, находящийся по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, промышленная зона города (далее - участок), для целей – земельный участок под промышленным объектами (административный корпус автобазы), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 10 960 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора на земельном участке имеются нежилые строения.

Как следует из решений Арбитражного суда Ставропольского края от 25.03.2015 по делу № А63-14040/2014, от 12.02.2018 по делу № А63-15474/2017, от 25.12.2018 по делу № А63-19058/2018 на земельном участке расположено здание административного корпуса автобазы с кадастровым номером 26:16:020201:6976, принадлежащее ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись 16.04.2004 (регистрационная запись 26-01/16-1/2004-298).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды  установлен с 20.09.2006 по 19.09.2011.

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года (пункт 4.3).

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор  выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 4.3 договора.

Факт передачи земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи (приложение № 3 к договору). 

Договор зарегистрирован в установленном порядке Невинномысским отделом управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 19.07.2006.

В ходе исполнения сторонами договора аренды ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 598 054,32 рубля за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.

На сумму долга в соответствии с пунктом 6.2 договора начислена пеня в размере 358 522,47 рубля за период с 09.02.2021 по 24.02.2022.

Истец 04.03.2022 направил в адрес ответчика претензию от 28.02.2022 № 1176/27 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене (квитанция от 04.03.2022, РПО  35710069085554). Названные претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, КУМИ г. Невинномысска обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Расчет арендной платы за спорный период произведен комитетом в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 № 1175 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края», постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (с изменениями от 28.12.2019 № 633-п).

Как видно из имеющегося в материалах дела расчета иска, задолженность общества по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 598 054,32 рубля.

Судом названный расчет проверен и признан арифметически верным. Какое-либо документальное и правовое обоснование несогласие с расчетом задолженности, произведенным истцом, а также доказательства оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем требование истца в названной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор  выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 ГК РФ). 

Комитетом произведен расчет пени за период с 09.02.2021 по 24.02.2022, размер которой составил 358 522,47 рубля.

Проверив представленный истцом расчет пени, арбитражный суд счел начисление пени правомерным, сам расчет арифметически верным.

Поскольку доказательства оплаты задолженности по арендной плате и пене по условиям договора ответчиком не представлены, суд удовлетворил исковые требования комитета в полном объеме.

Поскольку ответчик не представил в суд возражений относительно предъявленных требований, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными обществом в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем определении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Так как исковые требования администрации удовлетворены в полном объеме, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, в доход федерльного бюджета с общества подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 132 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южгидроэнергострой», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, 956 576,79 рубля, в том числе:

- задолженности по договору аренды земельного участка от 31.10.2006 № 283 (в редакции дополнительного соглашения от 05.09.20089 № 1) по арендной плате в размере 598 054,32 рубля за период с 01.01.2021 по 31.12.2021;

- пени за просрочку платежей в размере 358 522,47 рубля за период с 09.02.2021 по 24.02.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южгидроэнергострой», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 22 132 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                               С.Л. Жирнова