Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101805/2019

18 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

/з.1

Резолютивная часть решения объявлена  16 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен  18 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Семенова И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

 

рассмотрев в судебном заседании заявлением ФИО2 (адрес: 190068, г. Санкт-Петербург, наб. канала ФИО3, д. 119-121, кв. 102)

о применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Леонтьевский мыс» правила § 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также о признании права собственности на помещения

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания 

установил:

17.09.2019 ФИО4 (далее – ФИО4, заявитель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Леонтьевский мыс» (далее – ООО «Леонтьевский мыс», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 07.10.2019 указанное заявление принято к производству.

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон №127-ФЗ, Закон о банкротстве) установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Определением арбитражного суда от 22.02.2020 (резолютивная часть объявлена 12.02.2020) в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5.

25.06.2020 в арбитражный суд поступило заявление ФИО2, согласно которому просит:

- о применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Леонтьевский мыс» правила § 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Архангельск, паспорт: 1102 №715429, выдан: Отделом внутренних дел Соломбальского округа города Архангельска 23 октября 2002 года, код подразделения 292-003, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 174,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, литера А, квартира 252.

В судебное заседание ООО «Леонтьевский мыс» обеспечил явку своего представителя, который возражал против удовлетворения заявления в части применения в рассматриваемом деле о банкротстве правил §7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель временного управляющего также возражал против удовлетворения заявления в части применения в рассматриваемом деле о банкротстве правил §7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ФИО2 поддержал заявление в полном объеме.

Представитель Комитета по строительству Санкт-Петербурга просила применить в отношении должника правила §7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Заслушав доводы сторон, рассмотрев представленные в материалы обособленного спора документы, Арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела 24 сентября 2012 года между Компанией с ограниченной ответственностью «Леонтьев Мальта Лимитед» (дольщиком) и ООО «Леонтьевский мыс» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛМ-54/LML (далее – «Договор участия в долевом строительстве», «ДДУ»), согласно которому застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многофункциональный комплекс жилых и общественных зданий со встроено-пристроенными помещениями, крытой автостоянкой и крышными котельными по адресу: Санкт-Петербург, Ждановская ул., д. 45, литера А (далее – Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 30 апреля 2014 года передать участнику долевого строительства ряд квартир, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры по актам приёма-передачи.

13 марта 2015 года между Компанией с ограниченной ответственностью «Леонтьев Мальта Лимитед» и ООО «Леонтьевский мыс» (далее – «Должник») заключено дополнительное соглашение № 2 к договору участия в долевом строительстве от 24 сентября 2012 года (далее – «Дополнительное соглашение»), которым стороны изменили перечень, характеристики и стоимость квартир, подлежащих передачи дольщику. В частности застройщик обязался передать дольщику квартиру со строительным номером 18-9 площадью 233, 33 кв.м по цене 30 598 787, 40 руб. и квартиру со строительным номером 18-10 площадью 218 кв.м по цене 30 510 736, 51 руб. В соответствии с указанным соглашением стороны увеличили срок исполнения застройщиком обязательств по передаче дольщику квартир – не позднее 31 октября 2015 года.

04 июня 2015 года между ООО «Леонтьевский мыс», Компанией с ограниченной ответственностью «Леонтьев Мальта Лимитед» (цедентом) и ООО «Строй-Мастер» (цессионарием) были заключены договоры цессии № 3 и № 4, в соответствии с которыми цедент передает цессионарию, а цессионарий принимает и обязуется оплатить право требования квартир со строительными номерами 18-9 и 18-10 (далее – «Квартиры»), принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. 

Государственная регистрация договоров уступки прав требования от 04 июня 2015 года произведена в установленном порядке 25 июня 2015 года.

Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию за № 78-13-04-2017 в Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга получено ООО «Леонтьевский мыс» 17 февраля 2017 года, то есть с нарушением предусмотренного Дополнительным соглашением срока.

 Ссылаясь на наличие у ООО «Леонтьевский мыс» неисполненных обязательств по передаче жилых помещений, ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный суд находит, что дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Леонтьевский мыс» подлежит рассмотрению по правилам § 7 главы IX Закона о банкротстве.

Поскольку настоящее дело возбуждено 07.10.2019, к спорным правоотношениям подлежит применению редакция Закона о банкротстве (от 03.07.2019), действовавшая до 26.11.2019.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции от 03.07.2019) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве (в редакции от 03.07.2019) участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил данного параграфа.

Арбитражный суд при применении в отношении ООО «Леонтьевский мыс» § 7 главы IX Закона о банкротстве исходит из того, что по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона застройщиком признается лицо, имеющее неисполненные обязательства по передаче жилых помещений.

То обстоятельство, что жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Ждановская набережная, дом 45, литер А, уже введен в эксплуатацию, не исключает данного вывода, поскольку само по себе введение дома в эксплуатацию не означает исполнения застройщиком всех своих обязательств перед участниками строительства.

Ввиду того, что у должника имеются неисполненные обязательства перед ФИО2 по передаче жилого помещения, в отношении должника надлежит применить нормы § 7 главы IX Закона о банкротстве.

Требование кредитора о признании права собственности на спорную квартиру надлежит выделить в отдельное производство в связи со следующим.

В соответствии с частью 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Федерального закона.

В силу части 4 статьи 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

Для дополнительного выяснения наличия обстоятельств, указанных в пункте 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, арбитражный суд выделяет в отдельное производство заявление ФИО2 (адрес: 190068, г. Санкт-Петербург, наб. канала ФИО3, д. 119-121, кв. 102) о  признании за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Архангельск, паспорт: 1102 №715429, выдан: Отделом внутренних дел Соломбальского округа города Архангельска 23 октября 2002 года, код подразделения 292-003, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 174,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, литера А, квартира 252, с присвоением обособленному спору № тр.20.

В соответствии с пунктом 2.7. ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"  при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

В соответствии с пунктом 3. ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом.

В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд:

- принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа;

В указанном случае лицо, заявление которого о признании должника банкротом было признано обоснованным, представляет в арбитражный суд кандидатуру арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом.

В этой связи, Арбитражный суд полагает возможным назначить и.о. конкурсного управляющего арбитражного управляющего ФИО5 (ИНН 

<

***>,  Регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих – 11990, адрес для направления корреспонденции: 191025, город Санкт-Петербург, а/я 7), члена Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих».

При этом, Арбитражный суд назначает судебное заседание на   11.11.2020 в 16.15 для утверждения конкурсного управляющего, соответствующего  установленным Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"  требованиям и аккредитованные Фондом.

В судебное заседание, которое назначено на 11.11.2020 Арбитражный суд обязывает заявителя по делу – ФИО4 представить доказательства того, что арбитражный управляющий ФИО5 соответствует установленным Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"  требованиям и аккредитован  Фондом, либо представить иную кандидатуру арбитражного управляющего, соответствующего указанным нормам.

Руководствуясь статьями 20, 20.2, 52, 53, 75, 124, 126, 127 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Перейти к рассмотрению дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Леонтьевский мыс» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

2. Признать общество с ограниченной ответственностью "Леонтьевский мыс" несостоятельным (банкротом).

3. Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью "Леонтьевский мыс" конкурсное производство сроком на один год.

4.    Привлечь к участию в деле о несостоятельности (банкротстве):

- Публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 125009, 

<

...>, пом. XV/18); 

- Комитет по строительству Санкт-Петербурга (адрес: 190068, город Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, дом 76);  

          5. Утвердить и.о. конкурсным управляющим должником арбитражного управляющего ФИО5 (ИНН 

<

***>,  Регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих – 11990, адрес для направления корреспонденции: 191025, город Санкт-Петербург, а/я 7), члена Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих» (адрес: 420111, 

<

...>, почтовый адрес: 420111, город Казань, а/я 370).

           6. Обязать руководителя должника передать и.о. конкурсному управляющему в трехдневный срок с момента его назначения бухгалтерскую и иную документацию, печати и штампы, материальные и иные ценности должника, а также в течение десяти календарных дней с даты утверждения и.о. конкурсного управляющего обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства. 

           7. Обязать и.о. конкурсного управляющего выполнить требования ст. ст. 28, 128 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», представить в суд доказательства опубликования сведений о признании должника банкротом, об открытии конкурсного производства, и о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомить всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований, заблаговременно представить в суд отчет о проделанной работе с приложением документов, подтверждающих изложенные в отчете сведения. По завершении расчетов с кредиторами конкурсному управляющему представить в арбитражный суд на бумажных носителях отчет о результатах конкурсного производства.

          8.  Назначить рассмотрение вопроса об утверждении конкурсного управляющего должника  на 11 ноября 2020 года в 16 час. 15 мин. в помещении суда по адресу: 191124, 

<

...>, зал. 3008.

9. Назначить рассмотрение отчёта конкурсного управляющего по результатам конкурсного производства должника на 15 сентября 2021 года в 10 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: 191124, город Санкт-Петербург, улица Смольного, дом 6, зал. 3008.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Леонтьевский мыс" в пользу ФИО4 300 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлине.

10. Выделить в отдельное производство заявление ФИО2 (адрес: 190068, г. Санкт-Петербург, наб. канала ФИО3, д. 119-121, кв. 102) о  признании за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Архангельск, паспорт: 1102 №715429, выдан: Отделом внутренних дел Соломбальского округа города Архангельска 23 октября 2002 года, код подразделения 292-003, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 174,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, литера А, квартира 252, с присвоением обособленному спору № тр.20.

С даты вынесения настоящего решения наступают последствия и действуют ограничения, установленные статьёй 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решение арбитражного суда направить в кредитные организации, с которыми у должника заключен договор банковского счета, а также в суд общей юрисдикции, главному судебному приставу по месту нахождения должника и его филиалов и представительств, в уполномоченные органы.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Обжалование настоящего решения не приостанавливает его исполнение.

Судья                  Семенова И.С.