АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170000, г. Тверь, ул.Советская, д. 23 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-14098/2018

г. Тверь

01 февраля 2019 года

Резолютивная часть объявлена 24.01.2019г.

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Рощупкина В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей истца – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к ответчику: Комитету по управлению имуществом г. Кимры, г. Кимры Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о взыскании 17 735 руб. 04 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской области (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г. Кимры, г.Кимры Тверской области (далее - «ответчик») о взыскании 18 226 руб. 41 коп., в том числе: 12 434 руб. 25 коп. - задолженность за период с июня 2015г. по август 2016 года по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а так же коммунальные услуги (отопление), в связи с размещением в нем муниципального жилого помещения №10 (л/с 

<

***>) и 5 792 руб. 16 коп. – неустойка, начисленная за период 16.07.2015г. по 07.08.018г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением суда от 06.09.2018г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 06.11.2018г. суд перешел к рассмотрению дела №А66-14098/2018 по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания (ст.ст.121-123 АПК РФ), явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечил. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя данного лица.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему, заявил о применении срока исковой давности. Ответчик так же просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Истец представил возражения на отзыв ответчика и заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для представления дополнительных доказательств.

Суд определил: с учетом обстоятельств дела, на основании ст. 163 АПК РФ объявить перерыв в судебном заседании 17.01.2019г. до 14 час. 00 мин. 24.01.2019г., которое продолжить в помещении суда по адресу: 

<

...>, каб. №25–3 (5 этаж). Суд о перерыве объявил истцу, а также разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области по веб-адресу: http: //tver.arbitr.ru/ в сети Интернет. 14.01.2019г. г. после перерыва судебное разбирательство было продолжено, явился представитель истца.

Истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Суд определил: приобщить документы к материалам дела.

Истец заявил в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство об уменьшении размера исковых требований с учетом доводов ответчика о применении срока исковой давности до суммы 17 735 руб. 04 коп., в том числе: 12 121 руб. 41 коп. - задолженность за период с июля 2015г. по август 2016 года по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а так же коммунальные услуги (отопление), в связи с размещением в нем муниципального жилого помещения №10 (л/с 

<

***>) и 5 613 руб. 63 коп. – неустойка, начисленная за период 18.08.2015г. по 07.08.2018г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Суд определил: удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований, поскольку оно не противоречит ст. 49 АПК РФ, в связи с чем, рассмотрению подлежат уточненные исковые требования.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Из материалов дела следует, что истец в спорный период осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления №238 многоквартирным домом №36 по улице Володарского г. Кимры от 15.01.2009г., подписанного ответчиком.

Указанный договор заключен в целях  обеспечения благоприятных и безопасных условий пребывания граждан в нежилом помещении в многоквартирном доме  (далее по тексту МКД); обеспечения выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; обеспечения получения коммунальных услуг лицами, пользующимися нежилыми помещениями в МКД, в порядке, установленном договором (п.1.1).

Согласно п.2.1 договора, Собственники поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязательства за определенную настоящим Договором плату оказывать услуги и работы по управлению МКД, направленные на достижение целей договора, а также совершать от своего имени, но за счет и в интересах Собственника все необходимые юридические и иные действия, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

Состав работ и услуг по управлению МКД, выполняемых истцом, за определенную договором плату, определен в Разделе 1 Приложения №2 к договору и включает в себя услуги, поименованные в п.2.1 договора.

В соответствии с пунктом 5.1. договора управления от 15.01.2009г. собственники вносят на расчетный счет Управляющей организации платежи, составляющие в совокупности плату за жилищно- коммунальные услуги, в том числе плату за работы и услуги Управляющей организации в размере, предусмотренном разделом 1 Приложения №2 к настоящему договору; плату за работы и услуги по содержанию общего имущества МКД в размере, предусмотренном Разделом 2,3 Приложения №2 к настоящему договору; плату за работы по текущему ремонту общего имущества МКД в размере, предусмотренном Разделом 4  Приложения №2 к настоящему договору; накопительные отчисления; плату за коммунальные услуги для расчетов с ресурсоснабжающими организациями.

В разделе 5 договора стороны согласовали порядок расчетов и порядок определения цены договора.

Согласно пункту 5.2. названного договора платежи, указанные в пункте 5.1. настоящего Договора, Собственники вносят на расчетный счет Управляющей организации до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа,  направляемого Управляющей организации. Расчетный  период  оплаты устанавливается в один календарный месяц.

В соответствии с пунктом 11.1. договора управления от 15.01.2009г. последний заключен сроком на 5 лет. 

Приложением №2 к договору 15.01.2009г. стороны согласовали перечень и стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

В спорные период Управляющая организация оказывала предусмотренные договором управления от 15.01.2009г. услуги.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено то обстоятельство, что собственником жилого помещения №10 (коммунальная квартира) (л/с 

<

***>), расположенного по адресу: 

<

...>,  является муниципальное образование  «Город Кимры Тверской области».

Поскольку в период с июля 2015г. по август 2016 года ответчик уклонился от внесения платежей по услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, жилищно-коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома, в котором размещено принадлежащее ему помещение, за ним образовалась задолженность в размере 12 121 руб. 41 коп. с требованием о взыскании которой, а также 5 613 руб. 63 коп. – неустойки, начисленной за период 18.08.2015г. по 07.08.2018г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (в редакции уточнений). 

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителей истца, суд пришел к следующим выводам: 

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

 Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с частью 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. 

Согласно ч. 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Как следует из материалов дела, на основании договора управления №238 многоквартирным домом №36 по улице Володарского г. Кимры от 15.01.2009г. истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. В указанном доме расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности МО «Город Кимры Тверской области». Данный договор подписан ответчиком. Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

С учетом изложенного, ООО  «Кимрская дирекция единого заказчика» является надлежащим истцом по делу.

 Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ответчику на праве собственности в спорный период принадлежало жилое помещение №10, находящееся по адресу: 

<

...>, под управлением истца.

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Исходя из аналогичной нормы, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 71 АПК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. 

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Факт нахождения в собственности ответчика в спорный период жилого помещения №10, находящегося по адресу: 

<

...>, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.

 Ответчик не представил доказательств того, что жилое помещение в спорный период было закреплено на определенном вещном праве за каким-либо иным учреждением (предприятием) в установленном порядке и это право было зарегистрировано, а так же то, что в нем проживал наниматель в спорный период.

 Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Во исполнение предоставленных федеральным законодателем полномочий Правительство Российской Федерации 06.05.2011г. издало Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 (далее - Правила № 354). 

Правила № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

 Согласно пункту 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № 2 к названным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

 Пунктом 43 Правил № 354 предусмотрено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

 Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 этой же статьи Кодекса). 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491). 

Согласно п. 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. 

В соответствии с пунктом 29 Правил № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определен в договоре управления №238 многоквартирным домом №36 по улице Володарского г. Кимры от 15.01.2009г.

При таких обстоятельствах у ответчика не имелось оснований не вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предусмотренную законодательством.

Учитывая, что жилое помещение, в отношении которого истец заявил требования, является объектом муниципальной собственности, следует признать, что Комитет по управлению имуществом г. Кимры, как сторона по договору,  является надлежащим ответчиком по заявленному требованию.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Из анализа постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. № 4910/10 следует, что расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения. 

Таким образом, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества правомерно произведен истцом, исходя из общей площади жилого помещения, принадлежащего ответчику. 

Согласно расчету, представленному ООО «Кимрская дирекция единого заказчика», истец просит взыскать в свою пользу с ответчика 12 121 руб. 41 коп. задолженности по оплате услуг жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2015г. по август 2016 года.

Расчет истца по оплате коммунальных услуг на отопление и услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по спорному помещению ответчика, документально подтвержден истцом, проверен судом, и признан верным. 

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не  представлен. Доказательства завышения размера платы за спорный период или оплаты истцу задолженности в полном объеме, составляющей предмет заявленного спора, ответчиком не представлены. 

Доводы ответчика в части истечения срока исковой давности являются необоснованными, исходя из следующего:

Возражения ответчика учтены истцом частично при уточнении исковых требований 24.01.2019г., исключена задолженность за июнь 2015 года и начисленные на нее пени.

Ответчик, заявляя о том, что срок исковой давности истек по задолженности за июль 2015 года, не учитывает также положения пункта 3 статьи 202 ГК РФ.

Так, пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок по гражданско-правовым спорам денежного характера, срок рассмотрения претензии установлен в 30 дней.

Как следует из материалов дела, истец направлял ответчику претензию от 20.06.2018г. №2214.

С исковым заявлением в суд истец обратился 20.08.2018г.

Согласно п. 5.2. договора и части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации расчеты за жилищно-коммунальные услуги ответчик должен производить до десятого числа месяца, следующего за расчетным (истекшим) месяцем.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по ЖКУ за июль 2015 года и неустойки на нее.

Доводы ответчика в части того, что спорные ЭЖКУ должен оплачивать наниматель так же  являются необоснованными, исходя из следующего:

Исходя из материалов дела, в многоквартирном доме № 36 по улице Володарского г. Кимры Тверской области имеется коммунальная квартира № 10, принадлежащая ответчику.

Лицевой счет № 

<

***>, на которое ссылается ООО «КДЕЗ» в исковом заявлении, присвоен жилому помещению в коммунальной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, общей площадью 19.8 кв.м.. жилой площадью 14.5 кв.м. За период с июля 2015 года по август 2016 года указанное помещение не было распределено и передано кому-либо по договору социального найма. Доказательств обратного суду ответчик применительно к ст. 65 АПК РФ не представил. Соответственно, за вышеуказанный период лицевой счет № 

<

***> истцом был открыт на имя Комитета по управлению имуществом г. Кимры, осуществляющим права собственника на вышеуказанное жилое помещение.

В отношении жилого помещения общей площадью 19.8 кв.м., жилой площадью 14.5 кв.м. (лицевой счет № 

<

***>) ФИО4 нанимателем, на что ссылается Комитет по управлению имуществом г. Кимры в своем отзыве, в спорный период не являлась.

Только Постановлением Главы администрации города Кимры Тверской области от 31 августа 2016 года № 455-па освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире по адресу: 

<

...> общей площадью 19,8 кв.м. жилой площадью 14,5 кв. м. было предоставлено ФИО4 на семью 7 человек. С 01 сентября 2016 года истцом на имя ФИО4 и членов её семьи был открыт новый лицевой счет.

Ранее, до 31 августа 2016 года, за ФИО4 было закреплено иное жилое помещение, комната указанной выше в коммунальной квартире, и был открыт иной лицевой счет на имя ФИО4

Как указывает истец, ФИО4 в ООО «КДЕЗ» не обращалась по оформлению договора социального найма ни по жилому помещению общей площадью 19,8 кв.м., жилой площадью 14,5 кв. м., ни по жилому помещению, в котором проживала, расположенных в спорном жилом доме. За оформлением договора социального найма на жилое помещение в коммунальной квартире № 10 общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., ФИО4 обратилась только 24 октября 2018 года.

Согласно пунктам 2 и 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма (пункт 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»); у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ГК РФ.

На основании изложенного и в связи с тем, что распоряжение о распределение спорного помещения ФИО4 вынесено только 31 августа 2016г., договор социального найма ФИО4 заключила только 24 октября 2018 года, ответчиком по делу по заявленным требованиям (задолженность за период с июля 2015г. по август 2016 года) является именно Комитет по управлению имуществом г. Кимры, который осуществляет права собственника по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом в пределах своей компетенции.

Доказательств погашения задолженности за спорный период ответчиком суду  не представлено. В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность. 

Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга в сумме 12 121 руб. 41 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 5 613 руб. 63 коп. – неустойка, начисленная за период с 18.08.2015г. по 07.08.2018г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2016г.), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016г.), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

 Исходя из расчета, сумма неустойки, которую просит взыскать истец с ответчика, составляет 5 613 руб. 63 коп.– неустойка, начисленная за период с 18.08.2015г. по 07.08.2018г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Исследовав уточненный расчет истца, суд, считает возможным, согласиться с ним, поскольку он соответствует действующему законодательству. Арифметическая часть исковых требований, основанная на представленных доказательствах, судом проверена и сомнений не вызывает. 

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании неустойки, начисленной на основании 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 5 613 руб. 63 коп. за период с 18.08.2015г. по 07.08.2018г., заявленными правомерно и подлежащими удовлетворению. 

Общий размер взыскиваемой с ответчика суммы составляет 17 735 руб. 04 коп.

По правилам ст. 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, суд относит на ответчика государственную пошлину по делу в сумме 2 000 руб. 00 коп, которая подлежат взысканию с него в пользу истца, уплатившего госпошлину в данной сумме платежным поручением №702 от 10.03.2017г. Истцу подлежит выдача на основании ст. ст. 333.22 и 333.40 НК РФ справка на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 263 руб. 56 коп., уплаченной по платежному поручению №702 от 10.03.2017г.

Руководствуясь ст. ст. 49, 65, 70, 110, 121-123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Кимры, г.Кимры Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- 12 121 руб. 41 коп. - основного долга,

- 5 613 руб. 63 коп. – неустойки,

- 2000 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 263 руб. 56 коп., уплаченной платежным поручением №702 от 10.03.2017г. (подлинник находиться в деле №А66-11492/2017).

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья:В.А. Рощупкин