Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94334/2023

17 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 17 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга",

(адрес: ул. Тамбовская д.35, Санкт-Петербург, 192007);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "МПЗ Телец",

(адрес: ул. Стрельбищенская д. 16 литера А Санкт-Петербург, 192102) 

третье лицо: Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»,

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца:  представитель ФИО1, по дов. от 04.10.2023 г. №89,

от ответчика: представитель ФИО2, по дов. от 14.02.2024 г. №б/н, адвокат Анферов М.А., по дов. от 19.02.2024 г. №б/н, 

от третьего лица: не явился, извещен, 

 

установил:

Истец – Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «МПЗ Телец», о взыскании части задолженности за тепловую энергию, фактически потребленную в нежилых помещениях по адресу: ул. Стрельбищенская, д. 16, литера А, Санкт-Петербург, занимаемых ООО «МПЗ «Телец» на основании договора аренды от 05.12.2006 № 21-А001955 в размере 40 000 руб. 00 коп. за период с 01.09.2020 по 31.12.2022, пени в размере 10 000 руб. 00 коп. за период с 21.10.2020 по 31.01.2023.

Определением суда от 09.01.2024 г. судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца согласно которым последний просил взыскать 1.026.290 руб. 90 коп. долга и 232.229 руб. 49 коп. неустойки.

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему. 

Надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания третье лицо в судебное заседание не явился, письменных заявлений и ходатайств не поступило. 

 Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» (алее - Истец, Фрунзенское РЖА) в соответствии с пунктом 2.2.1.7.1 Устава в сфере имущественных отношений осуществляет полномочия собственника государственного имущества Санкт-Петербурга, расположенного на территории района Санкт-Петербурга, в части, касающейся обеспечения содержания нежилых зданий, а также помещений в таких зданиях, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга и не переданных по договорам третьим лицам.

ООО «МПЗ «Телец» на основании договора аренды от 05.12.2006 № 21-А001955, заключенным с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодателем), владеет помещениями: 2Н, 12Н площадью 876,1 кв.м., 1 этаж, часть помещения 2Н (ч.п.12-16,18) и МОП площадью 111,9 кв.м., подвал, часть помещения 12Н (ч.п.1-4, 6, 8-14, 16, 17, 33-36, часть ч.п.15) и МОП площадью 203,9 кв.м.. расположенными в нежилом здании по адресу: ул. Стрельбищенская д. 16, для использования под производство и склад (далее - Объект).

Фрунзенским РЖА (абонентом) и ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ресурсоснабжающей организацией) (далее - ГУП ТЭК) заключен договор от 01.10.1996 № 115 о снабжении вышеуказанных нежилых помещений тепловой энергией в горячей воде (далее - договор №115), в соответствии с которым ГУП ТЭК осуществляет поставку тепловой энергии в указанное здание, а Фрунзенское РЖА оплачивает оказанные услуги.

По условиям договора №115 тепловая энергия подается на нужды отопления и горячего водоснабжения, в нем определены тепловые нагрузки, в том числе в отношении помещений, занятых ООО «МПЗ «Телец».

Здание, в котором расположены спорные нежилые помещения, присоединено к централизованной системе теплоснабжения.

Согласно расчету арендной платы, основанному на справке на помещение от 15.02.2000, и являющемуся приложением к договору аренды, предоставляемые арендатору в 2006 году помещения являются отапливаемыми. В расчете арендной платы, приложенному к дополнительному соглашению от 01.07.2010 №1 к договору аренды также указано, что спорные помещения являются отапливаемыми.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

15.03.2019 Фрунзенское РЖА направляло в адрес ООО «МПЗ «Телец» для подписания договор на компенсацию затрат Фрунзенского РЖА на приобретение коммунальных ресурсов (центральное отопление) по адресу: ул. Стрельбищенская д. 16, литера А, от заключения которого ООО «МПЗ «Телец» уклонилось.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг (тепловая энергия) нежилых помещений по вышеуказанному адресу произведен на основании счетов-фактур ГУП ТЭК и составляет 1 026 290 руб. 90 коп. за период с 01.09.2020 по 31.12.2022.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ООО «МПЗ «Телец» обязательств по оплате коммунальных ресурсов, Фрунзенским РЖА были начислены пени в размере 232 229 руб. 49 коп. за период с 21.10.2020 по 31.01.2023.

Претензию Истца от 07.02.2023 о погашении задолженности по оплате тепловой энергии и пени, Ответчик оставил без ответа.

Истец, являясь представителем собственника спорного помещения, занимаемого ООО «МПЗ «Телец», оплатил энергоснабжающей организации - ГУП ТЭК стоимость поставленной в нежилое помещение тепловой энергии, которая должна быть компенсирована собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.08.2023 по делу №А56-100492/2020 оставлено без изменения решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2022 о взыскании с ООО «МПЗ «Телец» в пользу Фрунзенского РЖА задолженности по оплате тепловой энергии в занимаемом на основании договора аренды от 05.12.2006 № 21-А001955 нежилом помещении за предыдущий период (с 01.01.2019 по 30.06.2020).

Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В пункте 37 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, сформулирована правовая презумпция отапливаемости всех помещений, входящих в состав многоквартирного дома.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным  в  установленном  порядке демонтажем  системы  отопления проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Здание по адресу: ул. Стрельбищенская, д. 16, лит. А подключено к централизованной системе теплоснабжения.

Доказательств согласованного в установленном порядке демонтажа систем отопления спорного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, в материалы дела не представлено. Физическое отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления не может свидетельствовать о его отнесении к неотапливаемому.

Таким образом, презумпция отапливаемости помещения ответчиком документально не опровергнута.

Согласно расчету Фрунзенского РЖА за период с 01.09.2020 по 31.12.2022 в спорное нежилое помещение была поставлена тепловая энергия на сумму 1 026 290 руб. 90 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МПЗ Телец» в пользу Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» 1.026.290 руб. 90 коп. долга и 232.229 руб. 49 коп. неустойки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МПЗ Телец» в доход федерального бюджета 25.585 руб. расходов по оплате госпошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                   Орлова Е.А.