АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А71-7686/2022

г. Ижевск

05 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2022 года.  Решение в полном объеме изготовлено 05 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Желновой Е.В., протокол судебного заседания составлен секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном  заседании  дело  по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр", г.Ижевск к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 157 164,30руб. долга, 11 542,73руб. пени, с последующим начисление по день фактической оплаты долга за жилищно-коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение расположенное по адресу 

<

...>.

В присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО3- представитель по доверенности от 11.10.2022г.

от ответчика: ФИО4- представитель по доверенности от 24.06.2022г.

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр", г.Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 157 164,30руб. долга, 11 542,73руб. пени, с последующим начислением по день фактической оплаты долга за жилищно-коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение расположенное по адресу 

<

...>.

Определением суда от 01 июня  2022 года  исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства,  без вызова сторон, в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На  основании    части   5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято определение от  18 июля 2022 года о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

В ходе судебного заседания от 10 августа 2022 года, судом,  на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска в части взыскания неустойки  до 4 775, 40 руб. без последующего начисления.

Дело рассмотрено с перерывом в судебном заседании с 25.11.2022 по 02.12.2022, о чем вынесено протокольное определение, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе судебного заседания от 25 ноября- 02 декабря 2022 года, судом,  на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска в части суммы долга до 101 151,53 руб., пени до  4 315,74 руб. с последующим начисление по день фактической оплаты долга.

Заявленные требования истцом поддержаны.

Ответчик с иском не согласен, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск. 

Как следует из материалов дела,  истец  по  делу-  Общество с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр", г.Ижевск осуществляет  функции  по управлению    многоквартирным домом №21 по ул.Майская, г.Ижевск (договор на управление многоквартирным домом, протокол).  

Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение №17 общей площадью 229 кв.м. расположенное в МКД №21 по ул.Майская.

По пояснениям истца, ответчиком за период с 01.05.2019 по 31.03.2022 года не произведена оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в том числе  содержание и ремонт общего имущества,  служба консьержей, текущий ремонт. С учётом произведённых оплат, сумма задолженности ответчика, по расчетам истца, составляет  101 151,53 руб.

Данное обстоятельство,  явилось основанием  для  обращения  в  суд  с   настоящим иском, в  судебном  порядке.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен. Указывает на то, что в МКД расположен лифт и мусоропровод, которым ответчик не пользуется, ответчик располагается на первом этаже и имеет отдельную входную группу, что исключает возможность пользования лифтом и мусоропроводом. В связи с чем, для расчета должен быть применен иной тариф для жилищного фонда с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением. Задолженность по оплате услуг за консьержей также не признает,  место работы консьержей оборудовано в жилой части дома, куда доступ у ответчика отсутствует. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности за май 2019года. Представил контррасчет.

Изучив материалы дела, суд  пришёл  к  следующим  выводам: 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами  1, 2 статьи  39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В части  2  статьи  154 , части  1  статьи   158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  собственник  в   многоквартирном   доме  обязан  участвовать  в  расходах  на  содержание  общего имущества в  многоквартирном  доме  путём  внесения  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения. 

 Согласно пунктам  1, 2 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством.  Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В  соответствии  со статьями  39, 156 Жилищного  кодекса Российской Федерации, постановлением  Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены  Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме  и Правила  изменения размера   платы  за  содержание   и ремонт жилого помещения  в случае оказания  услуг и выполнения   работ по управлению,  содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего  качества  и (или) с перерывами,  превышающими установленную  продолжительность (далее:  Правила № 491).

В силу пункта  29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В  силу  пункта  8 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491,  размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками  помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

В пункте  2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого  конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в  себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета  1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу  изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги  в силу прямого указания закона.   

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр", г.Ижевск осуществляет  функции  по управлению    многоквартирным домом №21 по ул.Майская, г.Ижевск (договор на управление многоквартирным домом, протокол).  

Ответчику принадлежат на праве собственности нежилое помещение №17 общей площадью 229 кв.м. расположенное в МКД №21 по ул.Майская.

В соответствии с кадастровой картой МКД №21 по ул. Майская и спорное нежилое помещение расположены на одном земельном участке под кадастровым номером 18:26:010339:4, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома владельцами которого являются собственники помещений в МКД и имеют единый адрес 

<

...>.

Ответчиком в материалы дела представлены акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, из которых следует, что системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также системы отопления нежилых помещений ответчика, в том числе и в пристроенной части, подключены к внутридомовым инженерным сетям многоквартирного дома.  

В соответствии с правовыми подходами, изложенными в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2021 N 309-ЭС21-5387, для целей установления наличия критериев единого жилого комплекса, заслуживают внимания доводы о том, что в отсутствие между многоквартирным жилым домом и административно-офисным зданием общих строительных конструкций: фундамента, несущих стен, плит перекрытий, иных плит, несущих колонн, ограждающих несущих конструкций, крыши, для целей правильной технической характеристики объекта, следует также принимать во внимание такие критерии, как совместное использование центрального теплового пункта (ЦТП), систем водоснабжения (ХВС, ГВС) и теплоснабжения; в том числе, если система теплоснабжения (общий участок тепловой сети) и система водоснабжения жилого дома используется для получения коммунальных ресурсов административного офисного здания, это свидетельствует о наличии между инженерными системами (водоснабжение и теплоснабжение) объектов неразрывной физической или технологической связи, то есть при отсоединении трубопроводов теплоснабжения и водоснабжения административного офисного здания от систем, расположенных в ЦТП, поставка ресурсов (вода, тепловая энергия) в административное офисное здание прекратится.

По пояснениям истца, ответчиком за период с 01.05.2019 по 31.03.2022 года не произведена оплата задолженности по статье «Служба консьержей», «Текущий ремонт», «Вывоз ТКО». Задолженность ответчика  составляет 101 151,53 руб.

Разногласия сторон возникли в части предъявления тарифов, ответчик полагает, что к помещению ответчика должен быть применен иной тариф, поскольку лифтом, мусоропроводом, и услугами консьержа он не пользуется, разделение тарифов не противоречит действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

При этом из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание мест общего пользования и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вопросы, которые относятся компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Согласно части 5 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статьи 46, 47 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №21 по ул. Майская, г.Ижевск установлен размер платы в сумме 4руб.50коп. с 1 кв.м. площади помещения в многоквартирном доме по статьей «Служба консьержей», о чем составлен протокол от 28.03.2012.

По статье «Текущий ремонт» решением общего собрания собственников помещений МКД №21 по ул. Майская установлен размер платы в сумме 2руб.50коп. с 1 кв.м. от общей площади помещения, о чем составлен протокол №2 от 27.03.2018 (вопрос 7).

В части начисления платы за организацию накопления отходов I-IV классов опасности в размере 0,03 руб./кв.м. общей площади помещения истец пояснил, что между ним и ООО «Экор» заключен договора аренды и обслуживания ФИО5 для накопления и временного хранения опасных отходов (I-II класса) таких как ртутьсодержащие лампы, градусники, батарейи от физических лиц (жителей МКД). Ближайший к спорном МКД Экоконтейнер расположен возле дома №281 по ул. Пушкинская, №221-04-20 от 20.04.2020.

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома не имеется.

Согласно правовой позиции, приведенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 N 5-П, законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые, при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме, могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

Подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования, при том, что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не должен осуществляться произвольно, а основанная на этих критериях дифференциация размеров соответствующих платежей не должна приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.

Доказательств принятия соответствующего решения собственниками спорного МКД, ответчиком в материалы дела не представлено.

Представленный истцом расчет, судом проверен, признан обоснованным.

Возражения ответчика в части пропуска истцом  срока исковой давности за период май 2019 года, судом отклонены.

В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и часть 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая установленный законодательством срок платежа (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), дату обращения истца с иском в суд  (27 мая 2022 года), а также приостановление процессуального срока на 30 дней для предъявления претензии, срок исковой давности за май 2019 года, истцом не пропущен.

  При  изложенных  обстоятельствах,  суд  считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика 101 151руб.53коп. долга обоснованными, подтверждёнными документально и подлежащими удовлетворению   на  основании статей  210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статей 39, 153, 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом заявлены  к взысканию с ответчика пени в  размере 4315руб.74коп, начисленные на сумму в  размере  1/300  ключевой ставки ЦБ РФ 7,5% годовых за период просрочки с 11.02.2021 по 31.03.2022.

Учитывая, что требования истца в части суммы основного долга признаны обоснованными, требования в части пени также подлежат удовлетворению, с последующим начислением пени с 02.10.2022г. (с учётом окончания действия моратория)  от неуплаченной суммы исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 7,5% годовых по день фактической оплаты долга.

С учетом принятого решения, в соответствии со статьёй  110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  расходы по оплате по госпошлине по иску относятся на ответчика. При этом излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 1896,98 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  49, 110,   163, 167- 171, 176  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса РФ, суд 

Р е ш и л:

1.  Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр", г.Ижевск  удовлетворить.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 г.Ижевск (ОГРНИП 304183128800092)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр", г.Ижевск (ИНН 

<

***>) долг в сумме 101 151,53руб., пени в сумме 4315руб.74коп., с последующим начислением пени с 02.10.2022г. от неуплаченной суммы исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 7,5% годовых по день фактической оплаты долга,  а также 4164руб.01коп.  в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

3. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр", г.Ижевск 1896руб.98коп. госпошлины перечисленной по платежному поручению №2322 от 23.05.2022г.

4.  Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.  

Судья                                                                                                 Е.В.Желнова