Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-15990/2020

08 августа 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  30 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  08 августа 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Приморского района"

ответчик:  общество с ограниченной ответственностью "АФГАНВЕТ" 

третье лицо: ИП ФИО2 

об обязании 

при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 09.01.2020 №03;

- от ответчика: ФИО4 по доверенности от 31.12.2019 №18;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского района» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Афганвет» об обязании демонтировать роллеты установленные в нежилом помещении 2Н, многоквартирного дома по адресу: ул. наб. Черной речки, д. 51, лит. А, пом. 2Н. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал на иск, поддержал ранее изложенные доводы.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского района» осуществляет управление многоквартирным домом № 51, лит. А по наб. Черной речки на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: наб. Черной речки ул., д. 51, проведенного в форме очного голосования от «29» февраля 2008 года и контракта № 358/2-18 от 14.02.2018 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга собственника жилых и нежилых помещений в этом доме.

В адрес Общества поступала жалоба от жителей дома 51 по наб. Черной речки А обнаружено наличие дополнительного оборудования, а именно: роллеты, установленные на окнах которые относятся к нежилому помещению пом. 2Н.

Нежилое помещение 2Н, дома №57 по наб. Черной речки, находится в аренде у ООО «АФГАНВЕТ» на основании договора аренды №17-А001986 от 01.02.2001.

В соответствии с договором аренды согласно п. 2.2.1 данного договора использовать объект в соответствии с пл. 1.1 Договора и установленного законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений) в том числе и санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, норм законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

ООО «АФГАНВЕТ» было отправлено предписание с требованием предоставить проектную документацию на размещение дополнительного оборудования согласованную в Комитете по Градостроительству и архитектуре, а именно роллеты, установленные на окнах которые относятся к нежилому помещению пом. 2Н. по адресу: наб. Черной речки ул., д. 51, литера А, а также согласие собственников других помещений расположенных в доме.

Указывая, что требования, изложенные в претензии не были исполнены ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и других помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно статье 161 ЖК РФ, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

При этом согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме производится на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Пунктом 3.5.8 постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного офонда», установлено, что управляющая организация осуществляет функции по содержанию жилого дома, следит за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, других устройств, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

При указанных обстоятельствах, управляющая компания, действующая в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ на основании договора на управление многоквартирным домом, который в установленном порядке не признан недействительным, и не имеющая самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов собственников помещений многоквартирного дома, является надлежащим истцом по настоящему делу.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт установки спорных роллетов в оконных проемах помещения 2Н.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что названные роллеты имелись на окнах на момент заключения договора аренды. Договор аренды таких данных не содержит.

Поскольку документов, подтверждающих правомерность установки роллетов, равно как и согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на их установку ответчик суду не представил, требования истца об их демонтаже являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Афганвет» демонтировать роллеты установленные в нежилом помещении 2Н многоквартирного дома по адресу: ул. наб. Черной речки, д. 51, лит. А, пом. 2Н. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Приморского района" в пользу общества с ограниченной ответственностью "АФГАНВЕТ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Заварзина М.А.