АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-49728/2018

г. Краснодар      «29» марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 29 марта 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-49728/2018 по исковому заявлению Министерства природных ресурсов Краснодарского края (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Титан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

министерство природных ресурсов Краснодарского края обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Титан» о расторжении договора аренды лесного участка от 10.01.2012 №11-09а-014, а также о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 10.01.2012 №11-09а-014 за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 в размере 258 978,75 руб., пени за период с 15.02.2018 по 30.04.2018 в размере 8 339,11 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 10.01.2012 №11-09а-014.

Явку своих представителей в судебное заседание стороны не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Как следует из материалов дела, 10.01.2012 между истцом (арендодатель) и ООО «Титаник» (арендатор) был заключен договор аренды № 11-09а-014 (далее – договор) лесного участка площадью 46,2 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Краснодарское лесничество, Елизаветинское участковое лесничество, квартал 11А, выделы 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 46, 54, 55, 55, 56, 57, 58, 59, части выделов 49, 53, 60 (п. 1.2 договора).

Номера учетной записи в государственном лесном реестре: 23-09-01-08-00103 (п. 1.2 договора). 

Лесной участок передан обществу по акту приема – передачи лесного участка в аренду от 20.07.2012 № 68-09. 

Арендная плата по настоящему договору составляет 745 893 руб. в год и подлежит внесению арендатором (п. 2.1 договора). 

Согласно п. 2.6 договора внесение арендной платы производится ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца. 

В соответствии с п. 7 договора срок его действия до 10.01.2061. 10.09.2014 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение в связи с изменением наименования ООО «Титаник» на ООО «Титан». 

Ответчик неоднократно ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с период с 01.02.2018 по 30.04.2018 в размере 258 978, 75 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 04.06.18 № 202-07.7- 16304/18 с требованием погасить задолженность в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии, а также с предложением расторгнуть договор аренды от 10.01.2012 № 11-09а-014 в случае неисполнения обязательств по погашению задолженности в указанный срок.

До настоящего времени ответчик оплату задолженности не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В статье 9 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 101 Земельного кодекса Российской Федерации порядок использования земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом и лесным законодательством.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с данным Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации                    (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В порядке статей 73, 94 Лесного кодекса РФ при аренде лесных участков земель лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения определяются договором аренды лесного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил документальные доказательства погашения задолженности по арендной плате за спорный период.

Доводы ответчика о невозможности использования лесного участка в связи с переводом его в земли населенных пунктов, судом отклоняются на основании следующего. 

Вступившим в законную силу решением Краснодарского краевого суда от 11.04.2018 по делу № 3а-551/2018 признано недействующим решение городской Думы Краснодара от 26.01.2012 № 25 п. 15 «Об утверждении генерального плана муниципального образования город Краснодар» в части включения в границы муниципального образования город Краснодар лесных участков, расположенных на землях лесного фонда Краснодарского лесничества, Елизаветинского участкового лесничества, в том числе квартала 10А. Этим же решением суда городская Дума Краснодара обязана опубликовать настоящее решение в течение 30 дней со дня вступления его в законную силу в официальном печатном издании.

Лесной участок, переданный в аренду ответчику по договору от 10.01.2012 № 11-09а-014, с начала действия договора и по настоящее время учтен в государственном лесном реестре в составе земель лесного фонда. 

Доказательств невозможности использования (воспрепятствования в использовании) переданного в аренду лесного участка по прямому назначению с ноября 2013 года ответчик не представил. 

Ссылка ответчика на письмо Краснодарского лесничества от 29.02.2016, которым ответчику предписано прекратить деятельность на лесном участке с указанной даты, также несостоятельна. 

Ответчик не представил доказательств отказа в установленном порядке от договора и возврата лесного участка истцу в связи с невозможностью его использования. Невозможность использования документально не подтверждена.

Аналогичные доводы были отклонены решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2019 по делу №А32-25166/2018 по иску министерства природных ресурсов Краснодарского края к ООО «Титан» о взыскании задолженности по договору аренды от 10.01.2012 № 11-09а-014, о расторжении договора аренды от 10.01.2012 № 11-09а-014.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с  01.02.2018 по 30.04.2018 в размере 258 978, 75 руб.,  является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец так же просит взыскать пени за период с 15.02.2018 по 30.04.2018 в размере 8 339,11 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком условий договора в части своевременного внесения арендной платы, постольку требование истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным. Основания для снижения неустойки по                      статье 333 ГК РФ отсутствуют.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка от 10.01.2012 № 11-09а-014 в связи с неоднократным невыполнением условий договора по срокам внесения арендной платы.

Судом установлено, что Арбитражным судом Краснодарского края по делу № А32-42014/2018 рассматривались требования министерства природных ресурсов Краснодарского края к ООО «Титан» о взыскании задолженности по договору аренды от 10.01.2012 № 11-09а-014 за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 в размере 307 228,69 руб., пени за период с 15.05.2017 по 30.09.2017 в размере 14 414,06 руб., о расторжении договора аренды от 10.01.2012 № 11-09а-014. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2018 по делу № А32-42014/2018 требования министерства удовлетворены, суд взыскал с ООО «Титан» в пользу министерства природных ресурсов Краснодарского края задолженность по договору аренды от 10.01.2012 № 11-09а-014 в размере 307 228,69 руб., пеню в размере 14 414,06 руб., а также расторг договор аренды от 10.01.2012 № 11-09а014. 

Согласно п.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

В рассматриваемом случае правоотношение сторон прекращено вступившим в законную силу решением от 10.12.2018 по делу № А32-42014/2018. 

Поэтому требование истца в части расторжения договора аренды от 10.01.2012 № 11-09а-014 не может быть удовлетворено, поскольку спорный договор на момент принятия решения уже расторгнут (предмет спора отсутствует). 

Аналогичный правовой подход выражен в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2019 по делу №А32-25166/2018.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Титан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Министерства природных ресурсов Краснодарского края (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды лесного участка от 10.01.2012 №11-09а-014 за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 в размере 258 978 рублей 75 копеек, пени за период с 15.02.2018 по 30.04.2018 в размере 8 339 рублей 11 копеек.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды от 10.01.2012 № 11- 09а-014 отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Титан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 346 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков