АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18528/2022

г. Новосибирск

07 сентября 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Коченевского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), рп. Коченево 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>), рп. Коченево 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №123 от 02.06.2015 в размере  630 999 рублей 28 копеек

при участии представителей:

истца: ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 01.09.2020,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

администрация Коченевского района Новосибирской области (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №123 от 02.06.2015 в размере  630 999 рублей 28 копеек.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв в материалы дела до судебного заседания не представил.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

02.06.2015 истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка №123 (далее – договор).

Согласно пункту  1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:11:040159:450,  площадью 2500 кв.м., имеющих местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево, для обслуживания автотранспорта.

Срок действия договора с 25.05.2015 по 24.05.2020 года.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы составляет 78 803 рубля в год.

Согласно пункту 5.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендую плату.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что в случае неоплаты в остановленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом 09.12.2020 была направлена претензия № 07-1516, согласно которой истец предложил ответчику оплатить обрезавшуюся задолженность (421 704 рубля – сумма основного долга, 209 295 рублей 28 копеек – пеня).

Ответчик, в ответ на претензию, обратился к истцу с письмом (вх. №396 от 21.01.2021) с просьбой рассмотреть вопрос о возможности применения рассрочки задолженности по арендной плате в сумме 421 704 рублей и освобождении уплаты пени за просрочку в сумме 209 295 рублей.

28.01.2021 истцом подготовлен ответ, в виде письма №07-99, в котором было предложено заключить график гашения на всю сумму задолженности в соответствии с актом сверки арендных платежей от 09.12.2020 по договору аренды №123 земельного участка с кадастровым номером 54:11:040159:450 сроком на восемь месяцев.

Согласно графику гашения задолженности от 28.01.2021 ответчик соглашается со всеми условиями графика гашения. 

Одним из условий графика гашения задолженности от 28.01.2021 является - «В случае однократного нарушения условий настоящего графика администрация Коченевского района оставляет за собой право без предъявления претензии обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании задолженности в полном объёме».

График гашения задолженности от 28.01.2021 на сумму 630 999 рублей 28 копеек по договору №123 аренды земельного участка с кадастровым номером 54:11:040159:450 подписан сторонами сделки.

Ответчик не  выполнил условия графика гашения задолженности от 28.01.2021, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 ГК РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, по существу заявленные требования не оспорены.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, графика гашения задолженности от 28.01.2021 нарушен, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности в размере 630 999 рублей 28 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Коченевского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 630 999 рублей 28 копеек, 

в федеральный бюджет с индивидуального предпринимателя ФИО2 государственную пошлину в размере 15 620 рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков