Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-87901/23-26-623

город Москва

28 августа 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2023 года

полный текст решения изготовлен 28 августа 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Нечипоренко Н. В.(единолично), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЛЕКС"

(111674, 

<

...> ВЛД 23, СТРОЕНИЕ 1 КОРП 2, ЭТАЖ 1 КАБИНЕТ 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2018, ИНН: 

<

***>)

к ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

О взыскании денежных средств в размере 1 166 783,67 руб. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, неустойку по состоянию на 28.04.2023 года в размере 9 917,66 (девять тысяч девятьсот семнадцать) рублей 66 коп.;  неустойку, начисленную в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 1/130 учетной ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 29.04.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности (с учетом ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца: ФИО2 паспорт, диплом, доверенность от 02.03.2023

от ответчика: ФИО3 паспорт, диплом, доверенность от 01.12.2022

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЛЕКС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании задолженности в размере 1 166 783 руб. 67 коп. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов; неустойки по состоянию на 28.04.2023 года в размере 9 917 руб. 66 коп.;  неустойки, начисленной в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 1/130 учетной ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 29.04.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Как указывает истец в обоснование иска, ООО «ГАЛЕКС» (далее - Истец), осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенных по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом №28/22-ДУ от 02.08.2022 г., протокола № 2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом от 21.07.2022 г. и распоряжения Государственной жилищной инспекцией города Москвы № 12700 - РЛ от 28.09.2022 г.

На основании Распоряжения Правительства Москвы от 09 августа 2011 г. № 606-РП (ред. от 17.11.2021г.) «Об организации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы», а также с протокола № 2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом от 21.07.2022 г. ООО «ГАЛЕКС» заключен договор управления многоквартирным домом с ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЮВАО» от 02 августа 2022 г. № 28/22-ДУ.

Пунктами 4.2. договоров управления установлена стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Реализуя свои обязательства перед собственниками помещений в данном многоквартирном доме, предусмотренных п. 3.1.3. Договора управления от 02 августа 2022 г. № 28/22-ДУ, Истец заключил 15.11.2022г. (через оператора ЭДО ООО «Компания «Тензор»») дополнительное соглашение к действующему договору теплоснабжения № °05.403436-ТЭ от 01 ноября 2019г.

В соответствии с п. 3.1. договора №05.403436-ТЭ от 01 ноября 2019г. тарифы на тепловую энергию и теплоноситель устанавливаются органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 10.02.2023г. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, правообладателем значится - г. Москва с 09.06.2022г.

ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЮВАО» (также - Дирекция) осуществляет оплату расходов по содержанию и текущему ремонту и коммунальной услуге (отопление) нераспределенных жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы.

18 ноября 2022 года Истец обращением №772-Исх проинформировал ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЮВАО» о необходимости возмещения затрат по содержанию, текущему ремонту и отоплению, который в свою очередь посредством ЭДО зарегистрирован в ЭДО за номером 04-1710/22 от 22.11.2022г.) направил данные в префектуру ЮВАО г. Москвы, с целью запроса в Департаментом городского имущества города Москвы (далее - ответчик) статуса о нераспределенных помещениях.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 15 июня 2012 года №272-ПП «О мерах по совершенствованию содержания жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в собственности города Москвы или принятых от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи, внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 года №299-1111 "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации", (вместе с "Временным порядком предоставления субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме"), с информационным письмом Департамента городского имущества города Москвы от 08.12.2014 г. № ДГИ-1-136797/14-1 утвержден Регламент об информационном взаимодействии префектур административных округов города Москвы, Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы с Департаментом городского имущества города Москвы, необходимом для оплаты расходов на содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу (отопление) в отношении нераспределенных жилых/нежилых помещений в многоквартирных домах, передаваемых или находящихся в собственности города Москвы (далее - Регламент).

Истец полагает, что в нарушение Регламента Департамент городского имущества города Москвы не передал Дирекции информацию о нераспределенных жилых и нежилых помещениях, таким образом Истцу оплата расходов по содержанию и текущему ремонту и коммунальной услуге (отопление) не осуществлена.

Таким образом, истец указывает, что за Департаментом городского имущества города Москвы образовалась задолженность за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в жилых помещениях, в том числе отопления в многоквартирных жилых домах расположенных по адресам: 

<

...>, за период с 01.10.2022г. по 31.12.2022г. включительно, в размере 1 166 783 руб. 67 коп.

07.02.2023г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия №824-исх в добровольном порядке оплатить сумму задолженности в размере в течение 10 дней с момента ее получения, не прибегая к судебным разбирательствам, штрафным санкциям и иным судебным расходам, которая была оставлена без удовлетворения.

С учетом изложенных обстоятельств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации (федеральная собственность), является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации -республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность   субъекта   Российской   Федерации).   Имущество,   находящееся   в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.02.2011 г. № 49-ПП и Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент имущества города Москвы (Департамент городского имущества города Москвы) выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, соответственно, в силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ бремя содержания принадлежащего имущества лежит на Департаменте имущества города Москвы.

Согласно пункту 6.5. Положения о департаменте. Департамент городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя .бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями. Согласно пункту 6.10 Положения о департаменте. Департамент городского имущества города Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в арбитражных судах.

Пунктом 3 статьи 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать, в том числе в уплате платежей, связанных с содержанием общего имущества, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

До момента оформления права собственности согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате ЖКУ возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно п. 11 той же статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, требования истца не оспорены.

Суд считает факт наличия задолженности документально подтвержденным, поэтому требования истца в части взыскания задолженности являются правомерными и обоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Так, при неисполнении ответчиком обязательств, возложенных ст. ст. 210, 310 ГК РФ, ст. ст. 39, 153 ЖК РФ по оплате предоставленных услуг подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ с 31-го дня следующего за днем наступления срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 учетной ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Истец начислил ответчику неустойку за период с 28.02.2023 г. по 28.04.2023 г. в размере 9 917 руб. 66 коп.

Расчет истца ответчиком по существу не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 № 5256/11, по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность по собиранию доказательств на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ и подлежат отнесению на ответчика. Излишне оплаченная сумма госпошлины подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета.

С учетом изложенного на основании статей 1, 8, 9, 10, 12, 125, 210, 214, 309, 310, 330, 332,544 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 71, 106, 110, 112, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЛЕКС"(ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2018, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 166 783,67 (Один миллион сто шестьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 67 коп. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов ; неустойку по состоянию на 28.04.2023 года в размере 9 917,66 (девять тысяч девятьсот семнадцать) рублей 66 коп.;  неустойку, начисленную в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 1/130 учетной ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 29.04.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере  24 767 руб.

Возвратить Истцу из дохода федерального бюджета РФ сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 582 (пятьсот восемьдесят два) рубля по платежному поручению №184 от 10.04.2023 года.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.В. Нечипоренко