ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-1070/2017

город Ростов-на-Дону

17 июня 2018 года

15АП-7905/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Стрекачёва А.Н.,

судей Емельянова Д.В., Николаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии:

от ФИО2: представитель ФИО3 по доверенности от 15.02.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего ФИО4 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2018 по делу № А32-1070/2017 по заявлению ФИО2 об установлении требований кредитора о передаче жилого помещения, по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

принятое в составе судьи Маркиной Т.Г.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась ФИО2 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» (далее - должник) требований о передаче жилых помещений, а также о взыскании неустойки в сумме 443 534 рублей 90 копеек.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2018 по делу № А32-1070/2017 включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора», г. Краснодар требования участника строительства ФИО2, г. Краснодар о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 456 общей проектной площадью 47,77 кв. м, расположенной на 3 этаже в секции 7 корпуса 1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Суд указал для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 2 292 960 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включены требования ФИО2 отдельно в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» в размере 397 599 рублей 26 копеек неустойки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2018 по делу № А32-1070/2017, временный управляющий ФИО4 обратилась в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и разрешить вопрос по существу.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции неполно исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела. Податель жалобы указывает, что суд не установил характер договорных отношений между должником и заявителем, не привлек к участию в деле ФИО5

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО2 просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу -  без удовлетворения.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2018 по делу № А32-1070/2017 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, обществом с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве от 12.05.2014 № 7/3/456ЖП-2014/ЖК «АРС Аврора» (далее - договор).

В силу пункта 2.1 договоров застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства, - однокомнатную квартиру № 456 расположенную на 3-м этаже в 7 блок секции жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью - 47,77 кв. м, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Заявитель обязательства по договору исполнил в полном объеме, произвел оплату в сумме 2 292 960 рублей, что подтверждается представленным в материалы документами.

Поскольку до настоящего времени общество с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» не исполнило возложенные на него указанным договором обязательства, и в отношении должника введена процедура наблюдения, кредитор обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении требований в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). 

Кроме того, заявителем рассчитана неустойка в сумме 443 534 рублей 90 копеек.

Оценив представленные доказательства в совокупности, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном настоящим ФЗ.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, установленным статьей 71 Закона о банкротстве. Согласно пункту 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. В силу пункта 2 названной статьи возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия. При наличии возражений относительно требований кредиторов суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр (пункт 3 статьи 71 Закона о банкротстве).

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. Установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В соответствии с пунктом 6.4. договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, предусмотренном частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного требование кредитора о включении в реестр требований кредиторов неустойки по договору является обоснованным.

Однако с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 9 пункта 1 статьи 63 Закон о банкротстве).

Определением арбитражного суда от 03.10.2017 (резолютивная часть) в отношении общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» введена процедура наблюдения.

Заявителем была рассчитана неустойка за каждый день просрочки в размере 443 534 рублей 90 копеек за период в с 01.12.2016 по 02.10.2017, что не соответствует требованиям закона и основано на неправильном толковании условий договора.

Пунктом 2.2. договора установлено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию -III квартал 2016 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - III квартал 2016 года (но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию).

Следовательно, договором предусмотрено два срока: срок передачи и срок ввода жилого дома в эксплуатацию, которые совпадают - III квартал 2016 года. Поскольку для передачи застройщиком объекта долевого строительства установлено также условие о том, что он не должен быть позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, то неустойку необходимо рассчитывать с 01.12.2016.

Судом произведен перерасчет неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с 01.12.2016 по состоянию на дату, предшествующую введению процедуры наблюдения - 02.10.2017. Таким образом, включению в реестр требований кредиторов подлежит неустойка в сумме 397 599 рублей 26 копеек. В удовлетворении остальной части заявленных требований о включении неустойки суд отказал.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.10.2017 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).

В силу пункта 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона (пункт 1), арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно представленным платежным документам кредитором исполнены обязательства по договору об участии в долевом строительстве от 12.05.2014 № 7/3/456ЖП-2014/ЖК «АРС Аврора». Должник принятые обязательства по передаче квартиры не исполнил.

На основании статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Поскольку, требования подтверждаются материалами дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования кредитора о включении в реестр требований о передаче жилых помещений о передаче ему однокомнатной квартиры № 456 общей проектной площадью 47,77 кв. м, расположенной на 3 этаже в секции 7 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с уплаченной суммой по договору об участии в долевом строительстве 2 292 960 рублей.

Доводы подателя жалобы со ссылкой на не привлечение к участию в деле ФИО5, отклоняются апелляционной коллегией, как необоснованные, поскольку права данного лица настоящим судебным актом не нарушены, его привлечение необязательно для рассмотрения настоящего спора.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта. 

Само по себе несогласие с выводами суда не является основанием для отмены судебного акта.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2018 по делу № А32-1070/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий А.Н. Стрекачёв

СудьиД.В. Емельянов

Д.В. Николаев