АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-30774/19

04 февраля 2020 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   04 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен            04 февраля 2020 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г., при ведении протокола секретарем с\з ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вершина»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Английский клуб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 94 943,69 руб.

 

при участии:

от истца:  представитель не явился

от ответчика:  представитель не явился 

 

установил:

общество  с ограниченной ответственностью «Вершина»  обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Английский клуб»   о взыскании задолженности по договору от 20.11.2017 № 318_17-АР-В_КДА по арендной плате в размере 9 166,67 руб. за ноябрь 2017, задолженность по коммунальным платежам за ноябрь 2017  в размере 1 868,55 руб., пени в размере 5775 руб.;  задолженности по договору от 20.04.2017 № 276_17-АР-В_КДА аренды нежилого помещения в размере 15 000 руб. по арендной плате за сентябрь 2017 года; 753,69  руб. - задолженности по коммунальным платежам за сентябрь 2017 года; 15 000 руб. - задолженности по арендной плате за октябрь 2017 года; 1 029,32 руб. 32 коп. - задолженности по коммунальным платежам за октябрь 2017 года; 15 000 руб. - задолженности по арендной плате за ноябрь 2017 года; 945,46 руб. – задолженности  по коммунальным платежам за ноябрь 2017 года.,  пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору от 20.04.2017 № 276_17-АР-В_КДА аренды нежилого помещения в размере 30 405 руб.

Стороны явку представителей в суд не обеспечили, извещены о рассмотрении дела в порядке статьи 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие извещенных надлежащим образом, истца и  ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

20.11.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 318_17-АР-В_КДА, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование-нежилое помещение № 4.1.13, общей площадью 53,9 (Пятьдесят три целых девять десятых) кв.м. (далее подтексту -«помещение»), расположенное на 4 (Четвертом) этаже Торгово-развлекательного центра, расположенного по  адресу: 

<

...> (далее по тексту - «Здание»), а Арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать Арендную плату за данное Помещение в порядке, сроки и на условнях, установленных настоящим Договором и действующим законодательством РФ. Местоположение и границы Помещения обозначены на поэтажном плане, содержащемся в настоящем Договоре в виде Приложения №1. (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 2.1, 2.2 договора, срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается по «30» сентября 2018 г. (включительно) с момента передачи Помещения арендодателем арендатору по акту приема - передачи помещения. Не позднее «20» ноября 2017г., арендодатель обязуется передать, а арендатор принять помещения по акту приема-передачи (составленному по форме, приведенной в Приложении №2 к настоящему Договору), подписываемому сторонами, с указанием состояния помещения, и подтверждающим факт передачи помещения арендодателем и его приемки арендатором.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, с даты акта приема-передачи помещения и до окончания срока аренды, арендатор выплачивает арендодателю базовую арендную плату по настоящему договору (далее - «Базовая Арендная Плата») в размере 25 000руб. в месяц, включая НДС (18 %).

В соответствии с пунктом 3.2 договора, базовая арендная плата вносится ежемесячно авансом не позднее 5 (Пятого) числа каждого оплачиваемогомесяца на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 3.3 договора, предусмотрена оплата коммунальных платежей. Потребляемая в помещении арендатора электроэнергия рассчитывается в соответствии с показаниями приборов учёта по тарифам, установленным соответствующими службами города без наценок со стороны арендодателя. Расчет платежей за отопление, горячую и холодную воду производится  пропорционально занимаемой арендатором площади к общей площади здания (торгового центра). В случае отсутствия в помещении приборов учета, Арендатор обязан установить их в течение 15 календарных дней, с даты акта приема-передачи помещения. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно, начиная с даты подписания Сторонами акта приема-передачи помещения, на основании ежемесячно перевыставляемых арендодателем счетов в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения соответствующего счета, но не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным. Арендодатель перевыставляет такие счета в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента возникновения обязательства уплаты таких коммунальных услуг. Указанные счета вручаются уполномоченному лицу Арендатора под подпись. Уклонение Арендатора от получения счетов на оплату коммунальных услуг не освобождает Арендатора от обязанности по их оплате.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, первый арендный платеж по базовой арендной плате осуществляется в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения Арендатором соответствующего счета. Начисление арендных платежей начинается с даты официального открытия офиса арендатора.

20.11.2017 истец передал ответчику помещение, а ответчик принял помещение от истца  по акту.

30.11.2017 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №   318_17-АР-В_КДА от 20.11.2017, согласно пункту 2  установили, что стороны обязуются: произвести в срок не позднее 30 ноября 2017 года, сдачу-приемку (возврат) от арендатора арендодателю помещение № 4.1.13, общей площадью 53,9 (Пятьдесят три целых девять десятых) кв.м. (далее по тексту - «Помещение»), расположенное на 4 (Четвертом) этаже Торгово-развлекательного центра, расположенного  по  адресу: 

<

...> (далее по тексту - «Здание»), и подписать соответствующий акт сдачи-приемки помещения. До даты расторжения договора арендатор обязуется произвести окончательный расчет.

30.11.2017 ответчик возвратил истцу помещение по акту.

Однако, ответчик оплату за арендуемое помещение  за ноябрь 2017 и коммунальные платежи  не произвел.

Задолженность по арендной плате составила 9 166,67 руб., по коммунальным платежам – 1 868,55 руб.

Также 20.04.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 276_17-АР-В_КДА, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование-нежилое помещение № 5.4.25, общей площадью 10 кв.м. (далее подтексту -«помещение»), расположенное на 5  этаже Торгово-развлекательного центра, расположенного по  адресу: 

<

...> (далее по тексту - «Здание»), а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату за данное помещение в порядке, сроки и на уровнях, установленных настоящим договором и действующим законодательством РФ. Местоположение и границы помещения обозначены на поэтажном плане, содержащемся в настоящем договоре в виде приложения №1. (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 2.1, 2.2 договора, срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается по «20» марта  2018 (включительно) с момента передачи Помещения арендодателем арендатору по акту приема - передачи помещения. Не позднее «20» апреля 2017, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять помещения по акту приема-передачи (составленному по форме, приведенной в Приложении №2 к настоящему Договору), подписываемому сторонами, с указанием состояния помещения, и подтверждающим факт передачи помещения арендодателем и его приемки арендатором.

Пунктом 3.1 договора, с даты акта приема-передачи помещения и до окончания срока аренды, арендатор выплачивает арендодателю базовую арендную плату по настоящему договору (далее - «Базовая Арендная Плата») в размере 15 000руб. в месяц, включая НДС (18 %).

В соответствии с пунктом 3.2 договора, базовая арендная плата вносится ежемесячно авансом не позднее 5 (Пятого) числа каждого оплачиваемогомесяца на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 3.3 договора предусмотрены  коммунальные платежи. Потребляемая в помещении арендатора электроэнергия рассчитывается в соответствии с показаниями приборов учёта по тарифам, установленным соответствующими службами города без наценок со стороны арендодателя. Расчет платежей за отопление, горячую и холодную воду производится  пропорционально занимаемой арендатором площади к общей площади здания (торгового центра). Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно, начиная с даты подписания Сторонами акта приема-передачи помещения, на основании ежемесячно перевыставляемых арендодателем счетов в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения соответствующего счета. Арендодатель перевыставляет такие счета в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента возникновения обязательства уплаты таких коммунальных услуг. Указанные счета вручаются уполномоченному лицу Арендатора под подпись. Уклонение Арендатора от получения счетов на оплату коммунальных услуг не освобождает Арендатора от обязанности по их оплате.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, первый арендный платеж по базовой арендной плате осуществляется в течение 10 банковских дней с момента получения Арендатором соответствующего счета. Начисление арендных платежей начинается с даты официального открытия офиса арендатора.

20.04.2017 истец передал ответчику помещение, а ответчик принял помещение от истца  по акту.

Однако, ответчик оплату за арендуемое помещение  с сентября 2017г.  по ноябрь 2017г.  и коммунальные платежи  за сентябрь 2017 по ноябрь 2017  не произвел.

Задолженность по арендной плате за период с сентября 2017 по ноябрь 2017 составила 45 000 руб., за коммунальные платежи – 2 728,47 руб.

Истцом в адрес ответчика 18.01.2018  направлена претензия № 006  с требованием оплатить арендную плату.

Однако ответчиком требования, изложенные в претензии, в добровольном порядке не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Оценив правоотношения сторон суд, пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Действительно в силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.

Действующее гражданское законодательство устанавливает определенный порядок возврата арендуемых помещений (по акту приема-передачи). Этот порядок установлен для определения конкретной даты возврата арендуемого помещения и направлен на избежание необоснованного пользования арендуемыми помещениями. Если акт возврата помещений не составлен, арендатору продолжает начисляться арендная плата за арендуемое имущество, однако начисление арендной платы возможно только при фактическом использовании имущества после расторжения договора. Установление в пункте 2 статьи 655 Кодекса обязанности сторон составлять акт возврата арендуемого имущества не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения.

По смыслу статей 614 и 622 (абзаца 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по внесению арендных платежей до момента возврата объекта аренды контрагенту. При этом возврат объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации является единственным допустимым доказательством данного факта.

Согласно информационному письму  Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104, если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Материалами дела суд признает доказанным передачу по акту от 20.11.2017  истцом ответчику по договору аренды  № 318_17-АР-В_КДА нежилого помещения, а также признает доказанным, что 30.11.2017 указанный договор расторгнут, помещение по акту 30.11.2017 возвращено ответчиком  истцу.

Однако, доказательств полной оплаты ответчиком арендной платы помещения в сумме 9 166,67 руб., рассчитанной по договору  № 318_17-АР-В_КДА  за ноябрь 2017  за фактический период аренды (11 дней)  до момента расторжения договора,  в материалы дела не представлено.

Также материалами дела суд признает доказанным передачу истцом ответчику по  акту от 20.04.2017 по договору аренды  № 276_17-АР-В_КДА нежилого помещения.

При этом, доказательств полной оплаты ответчиком арендной платы помещения по договору  № 276_17-АР-В_КДА  за период  с сентября 2017 по ноябрь 2017 в общей сумме 45 000 руб. материалы дела не содержат.

Таким образом, на ответчика возлагается обязанность по оплате арендной платы по договору  № 276_17-АР-В_КДА  в размере 9 166,67 руб., по договору № 276_17-АР-В_КДА в размере 45 000 руб., которые также подтверждены представленными истцом в материалы дела документами.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору  № 318_17-АР-В_КДА   в размере 9 166,67 руб. и по договору № 276_17-АР-В_КДА   в размере 45 000 руб.

За нарушение обязательств по просрочке внесения арендной платы (п.4.4.3 договоров), истец начислил ответчику пени  по договору №   318_17-АР-В_КДА от 20.11.2017  в размере 5 775 руб. за период с 21.11.2017 по 12.08.2019, по договору №   276_17-АР-В_КДА от 20.04.2017 в общей сумме 30 405 руб. за период с 06.09.2017 по 12.08.2019.

Рассмотрев заявленные требования истца о взыскании пени, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно пунктам 7.10 договоров, за  нарушение арендатором иных условий, предусмотренных п.4.4.1., 4.4.2., 4.4.3, 4.4.4, 4.4.5, 4.4.6, 4.4.7. 4.4.8., 4.4.13., 4.4.15., 4.4.16., 5.1., 5.3. ,6.1, 6.2, 6.3 договоров, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% (ноль целых, одна десятая процента) от суммы ежемесячной арендной платы, действующей на момент выставления претензии за каждый день просрочки (неисполнения/ненадлежащего исполнения).

По договору № 318_17-АР-В_КДА от 20.11.2017 истец начислил пени   в размере 5 775 руб. за период с 21.11.2017 по 12.08.2019.

Проверив расчет пени по договору №  318_17-АР-В_КДА от 20.11.2017,  суд пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 66 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7  "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

            На сумму арендной платы, задолженность по которой образовалась в период действия договора, неустойку можно начислять и после окончания срока его действия (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 N 8171/13 по делу N А41-19033/2012).

            В рассматриваемом случае, договор №  318_17-АР-В_КДА расторгнут сторонами 30.11.2017.

Задолженность за ноябрь 2017г. по указанному договору образовалась в период действия договора, в связи с чем, у истца возникает право начислять неустойку на образовавшуюся задолженность и после расторжения договора за период с 21.11.2017 по 12.08.2019.

Таким образом, расчет пени по договору № 318_17-АР-В_КДА суд признает верным, и неустойка в сумме 5 775 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Проверив расчет пени по договору №  276_17-АР-В_КДА от 20.11.2017,  суд пришел к следующему выводу.

Период начисления неустойки за сентябрь, октябрь 2017г. суд признает верным, в связи с чем, неустойка в общей сумме 20 730 руб. за указанный период, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Однако, проверив расчет неустойки за период с 06.11.2017 по 12.08.2019, суд признает неверным определение истцом начальной даты – 06.11.2017 по следующим основаниям.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

            Из прямого толкования условий  пункта 3.2 договора следует, что  базовая арендная плата вносится ежемесячно авансом не позднее 5 (Пятого) числа каждого оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя.

Исходя из условий договора,   последний день оплаты арендного платежа за ноябрь 2017 года  -  является 05.11.2017, который является выходным днем (воскресенье).

В связи с чем, первый день просрочки 06.11.2017. Однако , поскольку 05.11.2017 является выходным днем, то  суд при определении периода начисления неустойки, руководствуется положениями статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При этом, если  срок уплаты платежа приходится на день, признаваемый в соответствии с законодательством Российской Федерации выходным и (или) нерабочим праздничным днем, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Аналогичная позиция отражена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.03.2016 N Ф08-126/2016 по делу N А63-3090/2015.

Таким образом, начальный период начисления неустойки должен быть определен  - 07.11.2017, поскольку 06.11.2017  -  является первым рабочим днем, когда  ответчик мог оплатить задолженность.

            В связи с чем, период начисления пени должен быть определен с 07.11.2017 по 12.08.2019 (644), и неустойка, подлежащая взысканию,  составляет – 9 660 руб.

            Неустойка по договору №  276_17-АР-В_КДА составляет 30 390 руб.

Общий размер неустойки по договорам составляет 36 165 руб.

Пунктом 69 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" определено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

При этом, по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 75 Постановления Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств",  при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Ответчиком доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договорам  в размере 36 165 руб.

В остальной части требования о взыскании неустойки надлежит отказать.

Рассмотрев требования истца о взыскании коммунальных платежей по договору № 318_17-АР-В_КДА  за ноябрь 2017 г.  в сумме 1 868,55 руб. и по договору № 276_17-АР-В_КДА  за период сентябрь - ноябрь 2017 г.  в общей сумме 2 728,47 руб., суд пришел к следующему выводу.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. 

   При этом исполнитель коммунальной услуги, а равно ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеют возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

   Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Как следует из материалов дела, истец принятые на себя обязательства по договору аренды исполнил, передав в аренду ответчику указанные  в договорах  нежилые  помещения по актам от 20.11.2017 и 20.04.2017.

При этом, в договорах  аренды согласована также  обязанность арендатора нести расходы за коммунальные платежи.

Однако, обязанность арендодателя, установленная в п.3.3. договоров, не исполнена, в  подтверждение задолженности по коммунальным платежам соответствующих доказательств не представлено истцом, равно как и не  представлены счета на оплату коммунальных услуг.

Фактически позиция истца о наличии задолженности за коммунальные платежи строится только на основании письменной позиции в иске   без предоставления документов в обоснование, а также расчета задолженности.

Таким образом, суд не может признать доказанным наличие задолженности ответчика перед истцом по коммунальным платежам.

В связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договорам аренды надлежит отказать.

Таким образом,  исковые требования подлежат частичному удовлетворению в виде задолженности по договору № 318_17-АР-В_КДА по арендной плате в размере 9 166,67 руб., пени в размере 5 775 руб.;  задолженности по договору от 20.04.2017 № 276_17-АР-В_КДА по арендной плате в общей сумме 45 000 руб.,   пени в размере 30 390 руб.

В остальной части иска надлежит отказать.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из пропорциональности удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Английский клуб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вершина»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по договору  № 318_17-АР-В_КДА по арендной плате в размере 9 166,67 руб., пени в размере 5 775 руб.;  задолженность  по договору от 20.04.2017 № 276_17-АР-В_КДА по арендной плате в общей сумме 45 000 руб.,   пени в размере 30 390 руб., а также  расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 613,50 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                 Д.Г. Танова