АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8509/2024

г. Архангельск

22 октября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163013, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Полярная, дом 48,корп.1; Россия 163071, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Садовая, дом 53)

к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

о взыскании 65 657 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, по доверенности от 09.11.2023,

ответчика – ФИО2, по доверенности от 23.04.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Индустрия» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее - ответчик) о взыскании 65 657 руб. 20 коп. долга за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных в городе Архангельске по адресам: по ул. Садовая 

<

...>, по ул. Воронина д.43, по пр. Троицкий 

<

...>, 

<

...> по ул. Суворова, д. 12 в г. Архангельске, за апрель 2024 года.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика, с учетом уточнения обстоятельств относительно начислений по многоквартирному дому №17 по ул. Гайдара в г. Архангельске установленных в ходе судебного заседания, возражений относительно размера заявленных исковых требований не заявил, поддержал доводы отзыва.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, муниципальное образование «Город Архангельск» является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах в г. Архангельске по следующим адресам: многоквартирный дом №5 по ул. Садовая в г.Архангельске (площадь нежилого помещения 340 кв.м); многоквартирный дом №21 по ул. Садовая в г.Архангельске (площадь нежилого помещения 105,1 кв.м), многоквартирный дом №43 по ул. Воронина в г.Архангельске (площадь нежилого помещения 623 кв.м); многоквартирный дом №102 по пр. Троицкий в г.Архангельске (общая площадь 2 нежилых помещений 399 кв.м); многоквартирный дом №104 по пр. Троицкий в г.Архангельске (площадь нежилого помещения 132,2 кв.м); многоквартирный дом №166 по пр. Троицкий в г.Архангельске (площадь нежилого помещения 143,7 кв.м), многоквартирный дом №17 по ул. Гайдара в г.Архангельске (площадь нежилого помещения 336,7 кв.м); многоквартирный дом № 12 по ул. Суворова (площадь нежилого помещения 115,5 кв.м.).

Указанные многоквартирные дома находятся в управлении истца, что подтверждается представленными копиями договоров управления и копиями протоколов общих собраний собственников помещений, на основании которых истец избран в качестве управляющей компании данных многоквартирных домов.

В апреле 2024 года истцом оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в г. Архангельске: по ул. Садовая № 5, №21, по ул. Воронина № 43, по пр. Троицкий № 102, № 104, № 166, по ул. Гайдара № 17, по ул. Суворова, д. 12, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды на общую сумму 65 657 руб. 20 коп.

13.05.2024 истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное уведомление                        № 03/378 от 08.05.2024 с требованием об оплате образовавшейся суммы задолженности.

Неисполнение ответчиком направленной претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Архангельской области с данным иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Наличие у истца статуса управляющей организации в отношении упомянутых многоквартирных домов подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с договорами управления (пункты 5.3, 4.9) плата за содержание и ремонт общего имущества вносится не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим.

Расчет суммы платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах произведен истцом исходя из площадей помещений, принадлежащих ответчику с применением тарифов, утвержденных общими собраниями собственников.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ и пункту 10 Правил № 491 выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Как следует из пункта 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Требование истца основано на приведенных нормах права. 

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден. К исковому заявлению приложено предарбитражное уведомление № 03/378 от 08.05.2024, направленное в адрес ответчика, оставленное без исполнения.

Проверив расчет истца, арбитражный суд находит его обоснованным и верным. Доказательств оплаты взыскиваемой суммы долга ответчиком не представлено.

Суд отклоняет ссылку ответчика на постановление администрации МО «Город Архангельск» от 28.05.2018 № 656 «Об организации работы по осуществлению за счет средств городского бюджета расходов на содержание незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Архангельск» и расположенных в многоквартирных домах, и оплату коммунальных услуг, поскольку оно не применимо к рассматриваемым отношениям. Названное постановление является муниципальным правовым актом. Между тем гражданское законодательство не находится в ведении органов местного самоуправления, в связи с чем последние не вправе вводить дополнительные ограничения гражданского оборота.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, правового значения не имеют, поскольку не освобождают его от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома управляющей организации.

Вопреки доводам ответчика в материалах дела имеются акты, подтверждающие оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в спорный период и несение расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при оказании данных услуг.

На основании изложенного, арбитражный суд признает обоснованными заявленные исковые требования истца, в связи с чем с администрации городского округа "Город Архангельск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" подлежит взысканию задолженность в размере 65 657 руб. 20 коп.

По результатам рассмотрения дела, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 65 657 руб. 20 коп. долга, а также 2 626 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

О.А. Суханова