АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-8987/2019

17 мая 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Лариной рассмотрел в судебном заседании дело по  иску индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "БУРГЕРБИР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 279648 руб. 33 коп., расторжении договора субаренды, освобождении помещений.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, представитель по доверенности от 01.12.2018,

от ответчика извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя  ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к  ответчику о взыскании 279648 руб. 33 коп., в том числе 266000 руб. 00 коп. основного долга, 13648 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, с их начислением по день фактической оплаты долга, расторжении договора субаренды от 01.09.2016, освобождении помещений.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

01.09.2016 года между ИП ФИО1 и ООО «БургерБир» заключен договор субаренды недвижимого имущества, по которому ООО «БургерБир», выступившее субарендатором, приняло в аренду у ИП ФИО1 нежилое помещение общей площадью 104,9 кв.м., неотапливаемое помещение (склад № 8) площадью 66 кв.м., площадку для установки контейнера-склада с подъездными путями, парковочное место для автотранспорта (1 место) по адресу: 

<

...>. Срок субаренды установлен с 01.09.2016 по 31.08.2017 года включительно с последующим продлением, если от сторон не поступили возражения относительно продления договора (п. 4.1.2 Договора).

В соответствии с договором сторонами согласована ежемесячная плата за все переданное в аренду имущество в сумме 66 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен, подлежащая внесению не позднее 01 числа каждого месяца (п. 3.1., 3.5. договора).

Ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендных платежей за период с июля по ноябрь 2018 , в результате чего  образовалась задолженность в сумме    266000 руб. 00 коп.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по внесению  арендной платы в сумме    266000 руб. 00 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Арендодатель обязанность по передаче имущества арендатору исполнил надлежащим образом (акт приема-передачи).

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 266000 руб. 00 коп. подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности в сумме 266000 руб. 00 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с   02.01.2018 по 10.12.2018  в размере   13648 руб. 33 коп.    

В соответствии с п. 1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.

Таким образом, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, является правомерным. Расчет судом проверен и признан правильным. Возражений относительно размера  процентов ответчик не представил.

Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договора др субаренды нежилого помещения от 01.09.2016 года,  и об обязании освободить арендуемое помещение.

 Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, договор субаренды  является расторгнутым на основании  ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с  ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата  арендованного имущества ответчик не представил, доводы истца не оспорил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), вследствие чего требование истца об обязании  ответчика вернуть истцу  арендуемое имущество подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Что касается ходатайства истца о возмещении ему за счет ответчика судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя в сумме                  15000 руб.,  то  поскольку наличие у истца указанных расходов, в том числе факт их несения заявителем, документально подтверждено (в т.ч. соглашением об оказании юридической помощи от 01.12.2018; платежным поручением № 8 от 11.02.2019  на сумму 15000 руб. 00 коп.), ответчиком каких-либо возражений относительно заявленной суммы не представлено ответчиком не заявлено о превышении названных расходов истца разумных пределов и не представлено соответствующих доказательств их чрезмерности, в то время как суд, оценив размер требуемой суммы (с учетом разъяснений, изложенных в п. 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 августа 2004 г. № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»), не установил превышения разумных пределов, предъявленные расходы  подлежат возмещению  истцу  за счет ответчика на основании ст.ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заявленной  сумме –  в размере   15000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БУРГЕРБИР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  266000 руб. 00 коп. основного долга, 13648 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проценты на сумму долга  266000 руб. 00 коп. начислять  с  11.12.2018 года по день фактической уплаты суммы основного долга в порядке, установленном ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расторгнуть договор субаренды нежилого помещения от 01.09.2016 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью "БУРГЕРБИР". 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "БУРГЕРБИР" освободить помещение площадью 104,9 кв.м., склад № 8 площадью 66 кв.м., площадку для установки контейнера-склада с подъездными путями, парковочное место для автотранспорта.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БУРГЕРБИР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14593 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                                          Д.В.Ефимов