Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-33759/17

01 ноября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 25 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2017 года. 

Судья Арбитражного суда  Московской области Р.С. Солдатов , 

при ведении протокола помощником судьи Р.А. Киреевым

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А41-33759/17

по исковому заявлению

ООО "Орехово-Зуевская районная объединенная компания" 

к Администрации муниципального образования городского поселения Куровское 

о  взыскании 551 902 руб. 43 коп.,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Орехово-Зуевская районная объединенная компания" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований заявленных в соответствии со ст. 49 АПК РФ и принятых судом к своему производству) суммы основного долга в виде задолженности за период с 01.06.2015г. по 30.09.2017г. по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 268 089,73 руб.  и пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 62 539,48 руб., а именно за: 

Жилое помещение 

<

...> - л/с 

<

***>.

Договор управления МКД №24/К-15-У от 30.05.2015 г.

Период образования задолженности с 01.06.2015-31.10.2016 г.

Договор найма №1584 от 02.11.2016 г. начисления долга по 31.10.2016 г.

Общая площадь жилого помещения: 26,68 м.кв.

Сумма задолженности за данный период - 26 675,00 руб.,

Период взыскания пеней с 11.11.2015 г. по 30.09.2017 г. сумма- 6610,6 руб.

Жилое помещение 

<

...> - л/с 

<

***>.

Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 31.07.2015 г.

Период образования задолженности с 01.09.2015-30.05.2016 г.        

Договор найма начисления с 01.06.2016 г.

Общая площадь жилого помещения: 56,7 м.кв.

Сумма задолженности за данный период - 40 786,31 руб.,

Период взыскания пеней с 11.11.2015 г. по 30.09.2017 г. сумма- 10 598,78 руб.

Жилое помещение 

<

...> -л/с 

<

***>.

Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 31.07.2015 г.

Период образования задолженности с 01.09.2015 -22.12.2016 г.      

Договор найма №10-М от 23.12.2016 г. начисления по 22.12.2016 г. 

Общая площадь жилого помещения: 25,5 м.кв.

Сумма задолженности за данный период - 28 338,36 руб.,

Период взыскания пеней с 11.11.2015 г. по 31.08.2017 г. сумма-6562

Жилое помещение 

<

...>. -л/с 

<

***>.   

Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 31.07.2015 г.

Период образования задолженности с 01.09.2015 -31.01.2017г.

Общая площадь жилого помещения: 26,6 м.кв.

Сумма задолженности за данный период - 32 100,36 руб.,

Период взыскания пеней с 11.11.2015 г. по 31.08.2017 г. сумма-7 104,38 руб.

Жилое помещение г. Куровское, ул. Советская, д. 113, кв.. 15 -л/с 

<

***>.

Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 31.07.2015 г.

Период образования задолженности с 01.09.2015 —31.01.2017 г.

Общая площадь жилого помещения: 26,7 м.кв. 

Сумма задолженности за данный период - 31 699,97 руб. 

Период взыскания пеней с 11.11.2015 г. по 30.09.2017 г. сумма-7 032,36 руб.

Жилое помещение 

<

...> -л/с 

<

***>.     Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 31.07.2015 г.

Период образования задолженности   с 10.10.2016 -31.01.2017 г.

Снят с начисления в связи со смертью 08.10.2016 г.

Общая площадь жилого помещения: 66,6 м.кв.

Сумма задолженности за данный период -18 171,73 руб.,

Период взыскания пеней с 12.12.2016 г. по 31.08.2017 г. сумма 2 286,69 руб.

Жилое помещение 

<

...> -л/с 

<

***>.

Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 24.07.2015 г.

Период образования задолженности с 01.09.2015 -31.01.2017 г.

Общая площадь жилого помещения: 27,07 м.кв.

Сумма задолженности за данный период - 30 234,85 руб.,

Период взыскания пеней с 11.11.2015 г. по 30.09.2017 г. сумма - 7582,19 руб.

Жилое помещение 

<

...> - л/с 

<

***>.

Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 24.07.2015 г.

Период образования задолженности с 01.09.2015 -31.01.2017 г.

Общая площадь жилого помещения: 28,8 м.кв.

Сумма задолженности за данный период   - 32 167,16 руб.,       

Период взыскания пеней с 11.11.2015 г. по 30.09.2017 г. сумма-7 823,50 руб.

Жилое помещение 

<

...> -л/с 

<

***>

Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 24.07.2015 г.

Исключено из списка задолженности.

Регистрация прав собственности от 19.08.2015 -данные Росреестра. 

Свидетельство о регистрации права № 50-50/04Д-50/047/002/2015-6013/2 

Сумма задолженности за данный период  0 руб.

Жилое помещение 

<

...> - л/с 

<

***>.

Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 24.07.2015 г.

Период образования задолженности с 01.09.2015 -31.01.2017 г.

Общая площадь жилого помещения: 12,0 м.кв.

Сумма задолженности за данный период - 13 387,90 руб., 

Период взыскания пеней с 11.11.2015 г. по 30.09.2017 г. сумма 3 256,45 руб.

Жилое помещение 

<

...> - л/с 

<

***>.

Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 24.07.2015 г.

Период образования задолженности с 01.09.2015 -31.01.2017 г..

Общая площадь жилого помещения: 12,2 м.кв.

Сумма задолженности за данный период  - 14 528,09 руб.,

Период взыскания пеней с 11.11.2015 г. по 30.09.2017 г. сумма 3 682,01 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» (далее - Истец, Общество) осуществляет управление многоквартирными жилыми домами (далее - МКД) в г. Куровское расположенными по адресу: ул. ФИО1, 

<

...>; ул. Коммунистическая, д.49; ул. Пролетарка, 

<

...>; ул. Советская 

<

...>.

Истец осуществляет управлению МКД на основании результатов открытого конкурса проведенного в 2015 г. Администрацией муниципального образования г/п Куровское Орехово-Зуевского муниципального района(далее - Ответчик, Администрация) по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с требованиями ч.4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и Протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 31.07.2015 г..

С 01.10.2015 г. Истец также принял на себя обязательство по управлению МКД, расположенном по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений.

В указанных выше домах, Ответчику принадлежат на праве собственности жилые помещения, расположенные по следующим адресам:

ул. ФИО1, д.8, кв.№102, 530;

ул. ФИО1, д. 15, кв. № 1;

ул. Коммунистическая, д.36, кв. № 26;

ул. Коммунистическая, д.49, кв. №64;

ул. Пролетарка, д.4 кв. № 2 и № 16;

ул. Пролетарка, д.20 кв. № 85;

ул. Советская, д. 113, кв. № 6, №7 и № 15;

Согласно положениям, установленным статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти или управомоченные ими лица.

Несмотря на не подписание договора ответчиком на управление многоквартирными домами за спорный период, обязательства по предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, коммунальных и прочих услуг со стороны истца выполнялись в полном объеме, поскольку в соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор считается заключенным.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона. К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64), соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме или нежилом здании, в котором отдельные помещения принадлежат различным собственникам, не зависит от наличия или отсутствия договора, а также не зависит от фактического использования помещения, что согласуется с позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10.

             Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.06.2015г. по 30.09.2017г. Однако судом установлено, что истцом в размер исковых требований включена задолженность, возникшая до периода указанного в исковом заявлении,  в связи с чем, исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению. 

             В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Истец не доказал, что квартира расположенная по адресу: ФИО1, д.8, кв.№102 находится в собственности ответчика. 

В связи с чем, исковые требования в данной части также не подлежат удовлетворению. 

В связи с несвоевременной оплатой истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 62 539,48 руб. 

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в силу норм которого лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Однако Арбитражный суд Московской области  не может согласится с представленным истцом расчетом. Таким образом истец не обосновал размер испрашиваемой неустойки. 

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии со ст. 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями ст. 111, 162, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования городского поселения Куровское в пользу ООО "Орехово-Зуевская районная объединенная компания" задолженность в размере 201 459,22 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд. 

СудьяР.С. Солдатов