РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

04 октября 2022 года                                               Дело А40-28441/21-156-191

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2022 года

Мотивированный текст решения изготовлен 04 октября 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Дьяконовой Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (109052, МОСКВА ГОРОД, СМИРНОВСКАЯ УЛИЦА, 10, 22, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ НОВОСИБИРСК" (630041, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2012, ИНН: 

<

***>)

третьи лица - ООО «Центр жилищного стального строительства», Мэрия города Новосибирска

об обращении взыскания

от истца – ФИО2 по доверенности № 920 от 06.07.2022 (Диплом ВСБ № 0901993 от 05.06.2005)

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "ПРОМСВЯЗЬБАНК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ НОВОСИБИРСК", с привлечением в порядке ст. 51 АПК РФ ООО «Центр жилищного стального строительства», Мэрия города Новосибирска, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования об обращении взыскания по договорам ипотеки права аренды земельного участка от 18.12.2018 №Н-1/0483-16-6У-0, договору залога имущественных прав от 28.12.2018 №СК-2/0483-16-6У-0, договору ипотеки права аренды земельного участка от 18.12.2018 №Н-2/0483-16-6У-0 подлежащими оставлению без рассмотрения, остальные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Как следует из материалов дела, 21.09.2016 между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «ЦЖСС» заключён договор об уступке прав требований № 0483-16-6У-0 (далее – Договор цессии).

Согласно п. 1.1. Договора цессии Первоначальный кредитор обязуется уступить за плату Права требований Новому кредитору, а Новый кредитор обязуется оплатить Первоначальному кредитору стоимость уступаемых Прав требования на условиях, предусмотренных Договором.

Как следует из раздела «Термины и определения, используемые в настоящем Договоре» Договора цессии Права требования – права требования Первоначального кредитора к Должнику на основании Первоначального обязательства. Первоначальный кредитор – ПАО «Промсвязьбанк», Новый кредитор – ООО «ЦЖСС», Должник – ZATLO LIMITED. Первоначальное обязательство – обязательства Должника, возникшие из Договора между Первоначальным кредитором и Должником. Договор между Первоначальным кредитором и Должником – Кредитный договор об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) № 0015-11-2-13, заключенный 26 августа 2011 года между Первоначальным кредитором и Должником, и изменениями и дополнениями, по условиям которого Первоначальный кредитор обязался открыть Должнику кредитную линию с лимитом выдачи (максимально возможная общая сумма траншей, которые могут быть предоставлены Кредитором Заемщику в соответствии с условиями Кредитного договора) в размере 340 000 000 рублей РФ, со сроком полного окончательного погашения задолженности не позднее 31 августа 2015 года.

В силу п. 3.1. стоимость уступаемых прав требования составляет 491 000 000,00 рублей.

Согласно п. 2.2.1. Договора цессии в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2017 № 1 Новый кредитор обязан не позднее «31» января 2018 г. перечислить на счет Первоначального кредитора денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1. Договора об уступке прав требований, в оплату приобретаемых Прав требований.

В соответствии с п. 6.3. Договора цессии в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Новым кредитором своего обязательства, указанного в п. 2.2.1. настоящего Договора, Новый кредитор уплачивает Первоначальному кредитору пени в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 17.06.2020 по делу № 2-1402/2020 с ФИО3, ООО «ЦЖСС» в пользу ПАО «Промсвязьбанк» солидарно взыскана задолженность по Договору цессии в размере 489 765 600 рублей – задолженность по основному долгу; 489 765,60 рублей – неустойка за один день (02.01.2019).

В обеспечение исполнения обязательств по Договору цессии, между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «ДЖН» заключены следующие договоры:

1. Договор ипотеки права аренды земельного участка от 18.12.2018 № Н-1/0483-16-6У-0 (далее – Договор ипотеки 1).

В соответствии с п. 1.1. Договора ипотеки 1 Залогодатель передает в залог: 1.1. Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 29524 +/-60 кв.м., кадастровый номер 54:35:061060:29. Оценка права аренды составляет 5 230 рублей.

1.2. Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 33 056 +/- 64 кв.м., кадастровый номер 54:35:061060:30. Оценка права аренды составляет 5 230 рублей.

1.3. Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 44669 +/- 74 кв.м., кадастровый номер 54:35:061060:34. Оценка права аренды составляет 5 230 рублей.

1.4. Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 26 747 +/- 57 кв.м., кадастровый номер 54:35:061060:41. Оценка права аренды составляет 5 230 рублей.

1.5. Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 12 854 +/- 40 кв.м., кадастровый номер 54:35:061060:43. Оценка права аренды составляет 5 230 рублей.

1.6. Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 20079 +/-50 кв.м., кадастровый номер 54:35:061060:44. Оценка права аренды составляет 5 230 рублей.

В соответствии с п. 1.2 Договора ипотеки 1 по соглашению сторон оценка предмета ипотеки составляет 31 380 рублей.

Договор залога имущественных прав от 28.12.2018 № СК-2/0483-16-6У-0 (далее – Договор залога).

В соответствии с п. 1.1. Договора залога залогодатель передает в залог права залогодателя на получение в собственность следующего имущества: 2.1. Квартиры в жилом доме №1 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/15 стр.; 2.2. Квартиры в жилом доме №2 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/14 стр.; 2.3. Квартиры в жилом доме №7 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/14 стр.; 2.4. Квартиры в жилом доме №3 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/14 стр.; 2.5. Квартиры в жилом доме №4 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/14 стр.; 2.6. Квартиры в жилом доме №5 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/13 стр.; 2.7. Квартиры в жилом доме №4/1 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.8. Квартиры в жилом доме №4/2 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.9. Квартиры в жилом доме №4/3 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.10. Квартиры в жилом доме №4/4 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.11. Квартиры в жилом доме №4/5 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.12. Квартиры в жилом доме №4/6 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.13. Квартиры в жилом доме №4/7 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.14. Квартиры в жилом доме №4/8 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.15. Квартиры в жилом доме №4/9 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.16. Квартиры в жилом доме №4/10 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.17. Квартиры в жилом доме №4/11 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.18. Квартиры в жилом доме №4/12 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.19. Квартиры в жилом доме №4/13 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.20. Квартиры в жилом доме №4/14 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.21. Нежилые помещения в домах №4/1-4/11, 4/12, 4/14, 4/13, расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.

В соответствии с п. 1.2 Договора залога заложенные права оцениваются сторонами в 876 280 рублей.

Договор ипотеки права аренды земельного участка от 18.12.2018 № Н-2/0483-16-6У-0 (далее – Договор ипотеки 2)

В соответствии с п. 1.1. Договора ипотеки 2 залогодатель передает в залог: 3.1. Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 36575 +/-67 кв.м., кадастровый номер 54:35:061060:36. Оценка права аренды составляет 5 225 рублей.; 3.2. Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 26 226 +/-57 кв.м., кадастровый номер 54:35:061060:38. Оценка права аренды составляет 5 225 рублей.

В соответствии с п. 1.2 Договора ипотеки 2 права аренды оценка предмета ипотеки составляет 10 450 рублей.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.06.2019 по делу №А45-14405/18 ООО «ДЖН» (ответчик) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника ООО «ДЖН» открыто конкурсное производство. 

Согласно п.1 ст.126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п.1 ст.134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», право выбора порядка рассмотрения требований к должнику (в деле о банкротстве или в порядке искового судопроизводства) принадлежит кредитору только в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления. 

С момента открытия в отношении имущества должника конкурсного производства рассмотрение денежных требований кредитора, возникших до принятия судом заявления о признании должника банкротом, возможно только в рамках дела о банкротстве в порядке, установленном статьей 142 Закона о банкротстве. 

Согласно ст.131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. 

Тем самым для имущества должника вводится специальный правовой режим, предполагающий его продажу (ст.139 Закона о банкротстве), поэтому оно не может быть отчуждено либо удержано в натуре из конкурсной массы в пользу одного кредитора.

Законодательство о банкротстве предусматривает специальный порядок обращения кредиторов с соответствующими требованиями и удовлетворения заявленных требований. 

В силу п.5 ст.138 Закона о банкротстве требования залогодержателей по договорам залога, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве. 

В пунктах 6, 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 18.1 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается. 

При введении процедуры наблюдения в отношении залогодателя применительно к абзацу второму пункта 1 статьи 63 Закона требования об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предъявлены только в деле о банкротстве путем подачи заявления о включении их в реестр требований кредиторов в качестве требований залогового кредитора. 

Следовательно, заявленные в рамках настоящего дела исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» об обращении взыскания по договорам ипотеки права аренды земельного участка от 18.12.2018 №Н-1/0483-16-6У-0, договору залога имущественных прав от 28.12.2018 №СК-2/0483-16-6У-0, договору ипотеки права аренды земельного участка от 18.12.2018 №Н-2/0483-16-6У-0 подлежат рассмотрению в рамках дела № А45-14405/18 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ДЖН». 

В соответствии с п.4 ч.1 ст.148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве. 

Учитывая изложенное, исковое заявление ПАО «Промсвязьбанк» в указанной части следует оставить без рассмотрения.

Кроме того, 05.12.2018 между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «ДЖН» заключён кредитный договор об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) № 0311-18-2-0 (далее - Кредитный договор).

Согласно п. 2.1., 2.4. Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, в пределах лимита выдачи, установленного настоящим Договором, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате Кредитору, в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Кредитор открывает Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 1 270 000 000 рублей на срок до 30.12.2022 включительно на следующие цели: финансирование расходов, связанных с проектом (строительство, проектирование и комплексная реализация проекта ЖК «Новомарусино») в совокупности с ограничениями использования кредита, указанными в п. 5.5. настоящего Договора, применяемыми в случае, если они прямо не противоречат указанной цели использования кредита.

В соответствии с разделом «Термины и определения» Кредитного договора комиссия за неиспользованный лимит выдачи - сумма денежных средств, уплачиваемая Заемщиком Кредитору за принятие на себя Кредитором обязательства по предоставлению кредита в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим договором (далее - Комиссия за неиспользованный лимит выдачи).

В силу п. 2.9. Кредитного договора Заемщик уплачивает Кредитору Комиссию за неиспользованный лимит выдачи в размере 1% годовых от размера неиспользованного лимита выдачи. Неиспользованный лимит выдачи - сумма денежных средств, которые могут быть предоставлены Заемщику, рассчитываемая как разница между лимитом выдачи и общей суммой траншей, предоставленных в рамках настоящего Договора. Комиссия за неиспользованный лимит выдачи уплачивается Заемщиком ежеквартально, не позднее последнего рабочего дня каждого календарного квартала.

За период с 01.04.2019 по 30.04.2019 начислена и не оплачена заемщиком Комиссия % за неиспользованный лимит выдачи в размере 1 009 041,10 рублей.

Вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 17.06.2020 по делу № 2-1402/2020 с поручителей ФИО3, ООО «ЦЖСС» в пользу ПАО «Промсвязьбанк» солидарно взыскана задолженность по Кредитному договору в размере 1 009 041,10 рублей неуплаченной комиссии за неиспользованный лимит выдачи.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.03.2021 по делу №А45-14405/18 определение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.11.2020 и Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2021 отменено в части прекращения производства по заявлению ПАО «Промсвязьбанк» о включении в реестр требований кредиторов должника в размере 918 110 руб. как обеспеченного залогом имущества. 

При этом суд кассационной инстанции указал, что обязательства ответчика перед банком по оплате комиссии в размере 1 009 041, 10 руб. по кредитному договору от 05.12.2018 №0311-18-2-0 возникли после возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ДЖН», в связи с чем указанные требования являются текущими. 

В обеспечение исполнения обязательства должника по Кредитному договору, между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «ДЖН» заключены следующие договоры:

1. Договор ипотеки права аренды земельного участка от 18.12.2018 № Н-1/0311-18-2-0 (далее - Договор ипотеки 3).

В соответствии с п. 1.1. Договора ипотеки 3 Залогодатель передает в залог:

1.1.Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 29524 +/-60 кв.м., кадастровый номер 54:35:061060:29. Оценка права аренды составляет 5 230 рублей.

1.2.Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 33 056 +/- 64 кв.м., кадастровый номер 54:35:061060:30. Оценка права аренды составляет 5 230 рублей.

1.3.Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 44669 +/- 74 кв.м., кадастровый номер 54:35:061060:34. Оценка права аренды составляет 5 230 рублей.

1.4.Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 26 747 +/- 57 кв.м., кадастровый номер 54:35:061060:41. Оценка права аренды составляет 5 230 рублей.

1.5.Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 12 854 +/- 40 кв.м., кадастровый номер 54:35:061060:43. Оценка права аренды составляет 5 230 рублей.

1.6.Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 20079 +/-50 кв.м., кадастровый номер 54:35:061060:44. Оценка права аренды составляет 5 230 рублей.

В соответствии с п. 1.2 Договора ипотеки 3 по соглашению сторон оценка предмета ипотеки составляет 31 380 рублей.

2. Договор залога имущественных прав от 28.12.2018 № СК-1/0311-18-2-0 (далее -Договор залога 2).

В соответствии с п. 1.1. Договора залога 2 залогодатель передает в залог права залогодателя на получение в собственность следующего имущества: 2.1.Квартиры в жилом доме №1 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/15 стр.; 2.2.Квартиры в жилом доме №2 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/14 стр.; 2.3.Квартиры в жилом доме №7 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/14 стр.; 2.4.Квартиры в жилом доме №3 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/14 стр.; 2.5.Квартиры в жилом доме №4 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/14 стр.; 2.6.Квартиры в жилом доме №5 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/13 стр.; 2.7.Квартиры в жилом доме №4/1 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.8.Квартиры в жилом доме №4/2 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.9.Квартиры в жилом доме №4/3 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.10.Квартиры в жилом доме №4/4 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.11.Квартиры в жилом доме №4/5 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.12.Квартиры в жилом доме №4/6 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.13.Квартиры в жилом доме №4/7 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.14.Квартиры в жилом доме №4/8 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.15.Квартиры в жилом доме №4/9 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.16.Квартиры в жилом доме №4/10 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.17.Квартиры в жилом доме №4/11 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.18.Квартиры в жилом доме №4/12 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.19.Квартиры в жилом доме №4/13 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.20.Квартиры в жилом доме №4/14 (по генплану), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; 2.21.Нежилые помещения в домах №4/1-4/11, 4/12, 4/14, 4/13, расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.

В соответствии с п. 1.2 Договора залога 2 заложенные права оцениваются сторонами в 876 280 рублей.

3. Договор ипотеки права аренды земельного участка от 18.12.2018 № Н-2/0311-18-2-0 (далее - Договор ипотеки 4)

В соответствии с п. 1.1. Договора ипотеки 4 залогодатель передает в залог: 3.1. Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 36575 +/-67 кв.м., кадастровый номер 54:35:061060:36. Оценка права аренды составляет 5 225 рублей.

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 26 226 +/-57 кв.м., кадастровый номер 54:35:061060:38. Оценка права аренды составляет 5 225 рублей.

 В соответствии с п. 1.2 Договора ипотеки 4 права аренды оценка предмета ипотеки составляет 10 450 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 334, ч. 1 ст. 348, ч. 1 ст. 349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

ООО «ДЖН» и Мэрией г. Новосибирска в материалы дела представлены отзывы на иск. 

Доводы отзывов сводятся к тому, что в удовлетворении иска следует отказать, так как сделки – основания возникновения залогов являются недействительными. 

Кроме того, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.10.2021 по делу № А45-7831/2021 признано отсутствующим право аренды ООО «ДЖН» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061060:38 площадью 26 226 кв.м по адресу: 

<

...>; решением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.12.2021 по делу № А45-7851/2021 признано отсутствующим право аренды ООО «ДЖН» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061060:36 площадью 36 575 кв.м по адресу: в пределах Ленинского района г. Новосибирска.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.06.2019 по делу № А45-14405/2018 ООО «ДЖН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсное производство.

17.02.2021 конкурсный управляющий ФИО4 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании недействительными следующих сделок: договора ипотеки № Н-1/0311-18-2-0, договора ипотеки Н-2/0311-18-2-0, договора ипотеки № Н-1/0483-16-6У-0, договора ипотеки № Н-2/0483-16-6У-0, договора ипотеки прав участника долевого строительства № СК-1/0311-18-2-0 от 21.01.2019г., договора залога имущественных прав № СК-1/0311-18-2-0 от 28.12.2018, договора залога имущественных прав № СК-2/0483-16-6У-0 от 28.12.2018.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.02.2022 по делу № А45-14405/2018 договоры ипотеки и залога имущественных прав признаны недействительными.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2022 определение Арбитражного суда Новосибирской области от 07.02.2022 по делу № А45-14405/2018 отменено, в удовлетворении заявления отказано.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом в признании договоров ипотеки и залога имущественных прав отказано.

Кроме того, 05.11.2019 в ПАО «Промсвязьбанк» от конкурсного управляющего ООО «ДЖН» поступило уведомление от 24.10.2019 № 32, в котором указано, что конкурсный управляющий ООО «ДЖН» уведомляет ПАО «Промсвязьбанк» об отказе от исполнения следующих договоров, заключенных между банком и заемщиком: договор ипотеки права аренды земельного участка от 18.12.2018 № Н-1/0311-18-2-0; договор ипотеки права аренды земельного участка от 18.12.2018 № Н-2/0311-18-2-0; договор ипотеки права аренды земельного участка от 18.12.2018 № Н-1/0483-16-6У-0; договор залога имущественных прав от 28.12.2018 № СК-2/0483-16-6У-0; договор ипотеки права аренды земельного участка от 18.12.2018 № Н-2/0483-16-6У-0; договор залога имущественных прав от 28.12.2018 № СК-1/0311-18-2-0.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.06.2020 по деду № А40-327654/2019 отказ конкурсного управляющего ООО «ДЖН» от названных договоров залога признан недействительным. Мэрия г. Новосибирска участвовала в рассмотрении дела в качестве третьего лица.

Мэрия г. Новосибирска является конкурсным кредитором ООО «ДЖН», что подтверждается определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.12.2019 по делу № А45-14405/2018.

В силу ч. 1-5 ст. 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. 

Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия. 

Лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявлять о пропуске срока исковой давности по предъявленным к должнику требованиям кредиторов. При наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов. 

Требования кредиторов, по которым поступили возражения, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения выносится определение о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении требований в реестр требований кредиторов указываются размер и очередность удовлетворения таких требований. Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.

При этом, как следует из п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.05.2021 по делу № А45-14405/2018 в реестр требований кредиторов ООО «ДЖН» включены требования ПАО «Промсвязьбанк» в размере 918 110 рублей как обеспеченные залогом имущества по договору ипотеки права аренды земельного участка от 18.12.2018 № Н-1/0311-18-2-0, договору ипотеки права аренды земельного участка от 18.12.2018 № Н-2/0311-18-2-0, договору залога имущественных прав от 28.12.2018 № СК-2/0483-16-6У-0.

Согласно ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

Таким образом, доводы ООО «ДЖН» и Мэрии г. Новосибирска о недействительности договоров залога направлены на переоценку вступивших в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы от 19.06.2020 по деду № А40-327654/2019 и определения Арбитражного суда Новосибирской области от 31.05.2021 по делу № А45-14405/2018.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.10.2021 по делу № А45-7831/2021 признано отсутствующим право аренды ООО «ДЖН» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061060:38 площадью 26 226 кв.м по адресу: 

<

...>. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.12.2021 по делу № А45-7851/2021 признано отсутствующим право аренды ООО «ДЖН» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061060:36 площадью 36 575 кв.м по адресу: в пределах Ленинского района г. Новосибирска.

Таким образом, требования истца в части обращения взыскания на права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:061060:36 и 54:35:061060:38 по договору ипотеки права аренды от 18.12.2018 №Н-2/0311-18-2-0 удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования ПАО «Промсвязьбанк» об обращении взыскания по договору залога имущественных прав от 28.12.2018 №СК-1/0311-18-2-0 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

Предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель) (п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, и не оспорено истцом, договор залог основан на имущественных правах ООО «ЦЖСС», которые возникли на основании следующих обстоятельствах, 12.07.2016 между ООО «ДЖН» и ООО «ЦЖСС» заключены договоры долевого участия № НМ-МК-3-118 от 12 06 16 на сумму 125 970 013 руб. 60 коп, №НМ-МК-3-235 от 12.06.16 на сумму 126 348 178 руб ., № НМ-МК-3-353 от 12.06.16 на сумму 123 207 063 руб. 60 коп и № НМ-МК-3-470 от 12.06.16 на сумму 122 660 093 руб. 70 коп., итого на общую сумму 498 185 348 руб 90 коп

Согласно п 4.2 данных договоров Покупатель должен был оплатить Застройщику стоимость по договору в течение 30 календарных дней после государственной регистрации договоров, согласно п.4.4 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо наличными денежными средствами в кассу Застройщика, либо иным способом, не запрещенным законодательством РФ

Договор №НМ-МК-3-118 от 12.06.16 зарегистрирован в Росреестре 22.07.2016. Договор №НМ-МК-3-235 от 12.06.16 зарегистрирован в Росреестре 22.07.2016. № НМ-МК-3-353 от 12.06.16 на сумму 123 207 063 руб. 60 коп зарегистрирован в Росреестре НСО 2207 2016, Договор № НМ-МК-3-470 от 12.06.16 зарегистрирован в Росреестре НСО 22 07 2016.

Однако, по заявлению ООО «ДЖН» в период конкурсного производства, указанные договоры были расторгнуты, как неоплаченные в соответствии с условиями договоров.

28.05.2020 года в адрес ООО «ЦЖСС» было направлено предупреждение (претензия) о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора №33/05. Данное предупреждение было направлено Почтой России 29.05.2020 года ценным письмом с описью №63011242057768, которое было получено ООО «ЦЖСС» 07.07.2020 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отравления

Поскольку ООО «ЦЖСС» не исполнило требование об уплате задолженности в срок до 28.06.2020 г на основании п. 4 ст. 9 Закона РФ от 30 12 2004т №214-ФЗ письмом от 30.06.2020г в адрес ООО «ЦЖСС» было направлено уведомление об одностороннем расторжении договоров долевого участия №НМ-МК-3-118. №НМ-МК-3-235. №НМ-МК-3-353. №НМ-МК-3-470 от 12.07 2016 г. которое было получено ООО «ЦЖСС» 20.07.2020г.

На основании п 4 ст. 9 Закона РФ от 30.12.2004 №21443 ООО «ДЖН» были поданы заявления в УФРС по Новосибирской области о расторжении указанных договоров долевого участия между ООО «ДЖН» и ООО «ЦЖСС» , что подтверждается описями документов, принятых на государственную регистрацию.

04.08.2020 года на основании заявлений ООО «ДЖН» государственная регистрация договоров долевого участия №НМ-МК-3-118, №НМ-МК-3-235, №НМ-МК-3-353, №НМ-МК-3-470 от 12.07.2016 г была прекращена.

С прекращением этих договоров согласно п.3 ст. 352 ГК РФ договор залога имущественных прав №СК-1/0311-18-2-0  от 28.12.2018 является прекращенным. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению по договору ипотеки права аренды земельного участка от 18.12.2018 №Н-1/0311-18-2-0.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 334, 346, 348-350, 352, 819 ГК РФ,  ст.ст. 9, 41, 65-68, 69, 71, 110, 121-123, 148, 156, 167-171, 176, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ПАО «Промсязьбанк» об обращении взыскания по договорам ипотеки права аренды земельного участка от 18.12.2018 №Н-1/0483-16-6У-0, договору залога имущественных прав от 28.12.2018 №СК-2/0483-16-6У-0, договору ипотеки права аренды земельного участка от 18.12.2018 №Н-2/0483-16-6У-0 оставить без рассмотрения. 

В счет погашения задолженности ООО «ДЖН» по кредитному договору от 05.12.2018 №0311-18-2-0 обратить взыскание на принадлежащее ООО «ДЖН» и заложенное по договору ипотеки права аренды земельного участка от 18.12.2018 №Н-1/0311-18-2-0 права аренды, указанные в п.1.1.1-1.1.6. Установить начальную продажную стоимость в размере 31 380 руб., определить способ реализации публичные торги. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ НОВОСИБИРСК" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2012, ИНН: 

<

***>) в пользу ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: 

<

***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья:

Л.С. Дьяконова