АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000 Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-6016/2022

г. Белгород

27 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2023 года  Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года  

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л. А., при  ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиовидеозаписи  секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по исковому заявлению ООО "Русагро-Инвест" (ИНН 

<

***>,  ОГРН1073126000100) к Министерству имущественных и земельных отношений  Белгородской области, ООО "АФ "КРАСНЕНСКАЯ" (ИНН 

<

***>,  ОГРН1112348001248), третьи лица: Управление Росреестра по Белгородской области,  Федеральная антимонопольная служба, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании сделок недействительными и  применении последствий недействительности,  

при участии в судебном заседании: от истца: представитель ФИО5 по доверенности от 14.07.2023, паспорту (онлайн-участие); 

от ответчика ООО "АФ "КРАСНЕНСКАЯ": представитель Рачок С.И. по доверенности от  01.01.2022, паспорту;  

от ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской  области: представитель ФИО6 по доверенности от 09.01.2023, паспорту (после  перерыва не явилась, извещена);  

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом. 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Русагро-Инвест" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с  иском к Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области,  ООО "АФ "КРАСНЕНСКАЯ":  

1. О признании недействительными: 

- объединение земельных участков с кадастровыми номерами 31:07:0000000:96,  31:07:0108003:35, 31:07:0108003:34, 31:07:0000000:135, 31:07:0000000:289,  31:07:0108002:20, оформленное соглашением об объединении земельных участков от 10  апреля 2015 г., заключенным ФИО2, ФИО3 и Белгородской областью, в результате которого был образован  земельный участок общей долевой собственности с кадастровым номером  31:07:0000000:290 (общей площадью 2942,2 га), местоположение участка: Белгородская  область Красненский район, в границах ОАО «Новоуколовская Нива», категории земель:  земли сельскохозяйственного назначения,  

- объединение земельных участков с кадастровыми номерами 31:07:0000000:132,  31:07:0000000:279, оформленное соглашением об объединении земельных участков от 01  декабря 2014 г., заключенным ФИО4 и Белгородской  областью, в результате которого был образован земельный участок общей долевой  собственности с кадастровым номером 31:07:0000000:283 (общей площадью 188,14 га),  местоположение участка: Белгородская область Красненский район, в границах ОАО  «Новоуколовская Нива», категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,  

- договор купли-продажи доли в праве от 19.04.2017г., заключенный между  ФИО2, ФИО3 и ООО «Агрофирма  «Красненская» на земельный участок с кадастровым номером 31:07:0000000:290,  местоположение участка: Белгородская область Красненский район, в границах ОАО  «Новоуколовская Нива» (номер государственной регистрации 31:07:0000000:29031/015/2017-2, размер доли в праве 4.31 гектаров).  

- договор купли-продажи доли в праве от 19.04.2017г., заключенный между  ФИО4 и ООО «Агрофирма «Красненская» на земельный  участок с кадастровым номером 31:07:0000000:283 (общей площадью 188,14 га),  местоположение участка: Белгородская область Красненский район, в границах ОАО  «Новоуколовская Нива» (номер государственной регистрации 31:07:0000000:28331/015/2017-2, размер доли в праве 4.09 гектаров).  

2.О применении последствия недействительности сделок, а именно: 

- с даты государственной регистрации прекратить право собственности ответчиков  

на образованные в результате объединения земельные участки с кадастровыми номерами:  31:07:0000000:290 (общей площадью 2942,2 га), местоположение участка:  

Белгородская область Красненский район, в границах ОАО «Новоуколовская Нива»,  

категории земель: земли сельскохозяйственного назначения;  

31:07:0000000:283 (общей площадью 188,14 га), местоположение участка:  

Белгородская область Красненский район, в границах ОАО «Новоуколовская Нива»,  

категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.  

- снять с государственного кадастрового учета, с даты постановки земельных  

участков на кадастровый учет, земельные участки с кадастровыми номерами: 

31:07:0000000:290 (общей площадью 2942,2 га), местоположение участка:  

Белгородская область Красненский район, в границах ОАО «Новоуколовская Нива»,  

категории земель: земли сельскохозяйственного назначения;  

31:07:0000000:283 (общей площадью 188,14 га), местоположение участка:  

Белгородская область Красненский район, в границах ОАО «Новоуколовская Нива»,  

категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.  

- исключить из ЕГРН записи, с даты их внесения в ЕГРН, о земельных участках с  

кадастровыми номерами: 

31:07:0000000:290 (общей площадью 2942,2 га), местоположение участка:  

Белгородская область Красненский район, в границах ОАО «Новоуколовская Нива»,  

категории земель: земли сельскохозяйственного назначения;  

31:07:0000000:283 (общей площадью 188,14 га), местоположение участка:  

Белгородская область Красненский район, в границах ОАО «Новоуколовская Нива»,  

категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.  

- восстановить в ЕГРН первоначальную запись о кадастровом учете, с  

первоначальной даты постановки участка на кадастровый учет, земельных участков с  

кадастровыми номерами: 31:07:0000000:96 площадью 2758,21 га, 31:07:0108003:35 площадью 29,0 га, 31:07:0108003:34 площадью 30,0 га, 31:07:0000000:135 площадью 116,37 га, 31:07:0000000:289 площадью 4,31, 31:07:0108002:20 площадью 4,31 га, 31:07:0000000:132 площадью 184.05 га, 31:07:0000000:279 площадью 4,09 га. 

- восстановить право собственности, с даты его прекращения, на земельные  

участки с кадастровыми номерами: 31:07:0000000:96 площадью 2758,21 га, 31:07:0108003:35 площадью 29,0 га, 31:07:0108003:34 площадью 30,0 га, 31:07:0000000:135 площадью 116,37 га, 31:07:0000000:289 площадью 4,31, 31:07:0108002:20 площадью 4,31 га, 31:07:0000000:132 площадью 184.05 га, 31:07:0000000:279 площадью 4,09 га. 

- восстановить в ЕГРН первоначальные регистрационные записи о  

государственной регистрации права собственности, с указанием в ЕГРН первоначальных  

дат государственной регистрации права собственности, на земельные участки с  

кадастровыми номерами: 31:07:0000000:96 площадью 2758,21 га, 31:07:0108003:35 площадью 29,0 га, 31:07:0108003:34 площадью 30,0 га, 31:07:0000000:135 площадью 116,37 га, 31:07:0000000:289 площадью 4,31, 31:07:0108002:20 площадью 4,31 га, 31:07:0000000:132 площадью 184.05 га, 31:07:0000000:279 площадью 4,09 га. 

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации,  

кадастра и картографии по Белгородской области внести записи о прекращении  

(погашении) права собственности, снятии с кадастрового учета и погашении записей в  

ЕГРН, восстановлении первоначальных записей о постановке на кадастровый учет и  

регистрации права собственности, в соответствии с требованиями, указанными в п. 2  

настоящего заявления. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  

требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по  

Белгородской области, Федеральная антимонопольная служба, ФИО2,  

ФИО3, ФИО4. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования. Представители ответчиков в иске просили отказать. Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В судебном заседании 28.09.2023 объявлялся перерыв до 05.10.2023. 

На основании ст.ст.121-123, 156, 163 АПК РФ дело рассмотрено по существу в  отсутствие ответчика Министерства имущественных и земельных отношений  Белгородской области и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте  судебного разбирательства.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает исковые  требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В обоснование исковых требований истец сослался на те обстоятельства, что с 2009  года Белгородской области на праве собственности принадлежали земельные участки  сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 31:07:0108003:34  (площадью 30 га), 31:07:0108003:35 (площадью 29 га), 31:07:0000000:96 (площадью  2758,21га).  

С 2011 года Белгородской области на праве собственности принадлежал земельный  участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:07:0000000:132  (площадью 184,05 га), местоположением Российская Федерация, Белгородская область,  Красненский район, в границах ОАО "НН".  

Впоследствии указанные земельные участки, принадлежащие Белгородской  области на праве собственности, в период с 01.12.2014 по 25.07.2016 были объединены с  земельными участками физических лиц, а именно:  

 - земельные участки с кадастровыми номерами 31:07:0000000:96 площадью  2758,21 га, 31:07:0108003:35 площадью 29,0 га, 31:07:0108003:34 площадью 30,0 га,  31:07:0000000:135 площадью 116,37 га, принадлежавшие Белгородской области, были  объединены с земельными участками с кадастровыми номерами 31:07:0000000:289 и  31:07:0108002:20 площадью 4,31 га каждый, принадлежавшими физическим лицам  ФИО2 и ФИО3 соответственно, в долевую  собственность на основании соглашения об объединении земельных участков от 10 апреля  2015, таким образом, образован земельный участок общей долевой собственности с  кадастровым номером 31:07:0000000:290 (общей площадью 2942,2 га);  

- земельный участок с кадастровыми номером 31:07:0000000:132 площадью  184.05 га, принадлежавший Белгородской области, был объединен с земельным участком  физического лица - ФИО4, 31:07:0000000:279 площадью 4,09  га в долевую собственность на основании соглашения об объединении земельных  участков от 01 декабря 2014, таким образом, образован земельный участок общей долевой  собственности с кадастровым номером 31:07:0000000:283 (общей площадью 188,14 га).  

В дальнейшем, в период с 24.09.2015 по 10.08.2016, объединенные земельные  участки были переданы в аренду без проведения торгов, а именно:  

- объединенный земельный участок с кадастровым номером 31:07:0000000:290  (собственники - Белгородская область, А.М.Аристов, З.И. Щитова) передан в аренду АО  «Белгородский земельный фонд» на основании договора аренды от 24.09.2015. АО  «Белгородский земельный фонд», в свою очередь, передал указанный участок в аренду  ООО «Агрофирма «Красненская» по договору субаренды от 14.10.2015;  

- объединенный земельный участок с кадастровым номером 31:07:0000000:283  (собственники - Белгородская область, ФИО4) передан в аренду АО  «Белгородский земельный фонд» на основании договора аренды от 24.09.2015. АО  «Белгородский земельный фонд», в свою очередь, передало указанный участок в аренду  ООО «Агрофирма «Красненская» по договору субаренды от 14.10.2015.  

Впоследствии все вышеуказанные договоры аренды и субаренды были  расторгнуты.  

19.04.2017 было зарегистрировано право долевой собственности на земельный  участок с кадастровым номером 31:07:0000000:283 за ООО «Агрофирма  

«Красненская» (номер государственной регистрации 31:07:0000000:283-31/015/2017-2,  размер доли в праве 4.09 гектаров).  

19.04.2017 было зарегистрировано право долевой собственности на земельный  участок с кадастровым номером 31:07:0000000:290 за ООО «Агрофирма  

«Красненская» (номер государственной регистрации 31:07:0000000:290-31/015/2017-2,  размер доли в праве 4.31 гектаров).  

Ранее их собственниками были Белгородская область и физические лица - ФИО3, ФИО2, ФИО4  

Впоследствии данные физические лица продали свои доли в праве на эти  земельные участки ООО «Агрофирма «Красненская», и такое положение сохранилось до  настоящего времени, что подтверждается выписками из ЕГРН.  

16.02.2021 ООО «Русагро-Инвест» обратилось к Министерству имущественных  и земельных отношений Белгородской области с заявлением исх. № 136 по вопросу  подготовки и организации аукциона на право заключения договора аренды земельных  участков с кадастровыми номерами 31:07:0000000:283 и 31:07:0000000:290.  

17.03.2021 от Министерства был получен ответ, в котором сообщалось, что  указанные земельные участки находятся в общедолевой собственности и одним из  участников долевой собственности является Белгородская область. В связи с чем, аукцион  на право заключения договора аренды земельных участков с вышеуказанными  кадастровыми номерами не может быть проведён.  

Истец считает соглашения об объединении земельных участков  недействительными ввиду их противоречия закону. Договоры купли-продажи земельных  долей, заключенные между физическими лицами - сособственниками и ООО «Агрофирма  «Красненская» также истец считает недействительными, как производные от  первоначальных соглашений об объединении.  

Поскольку, по мнению истца, оспариваемые сделки нарушают право истца на  получение земельных участков в аренду, истец обратился в арбитражный суд с  рассматриваемыми требованиями.  

Отношения, связанные с предоставлением гражданам и юридическим лицам в  собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного  назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности,  регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель  сельскохозяйственного назначения».  

Как разъяснено в п.п. 73, 74 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых  положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: сделка,  нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является  оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).  

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного  правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые  законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка  оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с  недействительностью сделки.  

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в  частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение  безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства,  охраны окружающей природной среды.  

По смыслу статей 153, 154, 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, с  учетом положений статей 44 и 46 АПК РФ, иск о признании сделки недействительной  должен предъявляться к сторонам сделки и не может быть разрешен без привлечения к  участию в деле контрагентов по сделке в качестве ответчиков.  

В рассматриваемом случае, физические лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 являлись сторонами  оспариваемых сделок.  

Согласно ч. 5 ст. 46 АПК РФ при невозможности рассмотрения дела без участия  другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к  участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.  

В ходе судебного разбирательства суд неоднократно предлагал истцу привлечь к  участию в деле в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4  

В письменных и аудиопротоколах судебных заседаний зафиксирован  категорический отказ представителя истца от привлечения названных лиц к участию в  деле в качестве соответчиков.  

В силу ч. 6 ст. 46 АПК РФ в случае, если федеральным законом предусмотрено  обязательное участие в деле другого лица в качестве ответчика, а также по делам,  вытекающим из административных и иных публичных правоотношений, арбитражный  суд первой инстанции по своей инициативе привлекает его к участию в деле в качестве  соответчика.  

По настоящему делу правовые основания для привлечения названных физических  лиц к участию в деле в качестве соответчиков по своей инициативе у суда отсутствуют.  

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Поскольку истцом не приведено обоснование нарушения каких-либо прав ООО  "Русагро-Инвест" при объединении земельных участков, принимая во внимание отказ  истца от привлечения к участию в деле в качестве соответчиков всех сторон  оспариваемых сделок, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего  способа защиты, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.  

При таких обстоятельствах, ссылки истца на судебные акты по делу № А40258627/2018 не имеют правового значения.  

На основании изложенного, в иске следует отказать. 

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на истца и  возмещению не подлежат.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.  

Судья Кретова Л. А.